1、文章来源：中顾法律网 免费法律咨询 3 分钟 100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http:/ 55 岁，女性现有年龄加贷款年限不超过 55 岁。房屋抵押消费贷款所需资料1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明;5.房产的两证(房屋所有权证和土地使用证);房屋抵押消费贷款房产要求所需抵押的房屋年龄不超过十年。所需抵押的房屋面积不小于 60 平方米。(注:以上要求可适当放宽)房屋抵押消费贷款额度文章来源：中顾法
2、律网 免费法律咨询 3 分钟 100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http:/ 5 万元，最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的 60%;贷款年限：最长可达 15 年;贷款利率：执行同期低押贷款利率;还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息房屋抵押消费贷款代办收费标准房产抵押消费贷款“不得不说”的五个秘密据知名贷款机构伟嘉安捷报道，股票、基金市场的一路“红旗飘飘“，导致了人们投资热情的空前高涨。然而，当部分人暗自庆幸用“房变钱“再实现“钱生钱“的目地时，却严重忽视了房产抵押消费贷款进行不正当融资背后的诸多“秘密“。一、借款人需注意的三大“秘密“。秘密一：贷款年限短
3、、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年数较低，最长只能贷到 7 成 10 年。像其它一些房屋贷款品种最长能够贷到 7 成 20 年或者 7 成 30 年不等。另外，抵押贷款的还款利率要高于其它贷款品种，且批贷时间较长，大概 20-30 个工作日。这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本，还要花费更多的精力周旋于此。秘密二：资金流向严控后，抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通。7 月底，央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控，这一政策真正落实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了
4、，而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素，风险较大。文章来源：中顾法律网 免费法律咨询 3 分钟 100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http:/ 18(含)-65(不含)周岁之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。服务特色文章来源：中顾法律网 免费法律咨询 3 分钟 100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http:/ 1 年(含)以内的，还可采用本利不同期还款法(按月付息，
5、按季、半年、年还本)及按月付息、到期一次性还本的还款方式。4.还款日自主选择。借款人可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期 10 个自然日。申请条件1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。3.具有良好的信用记录和还款意愿。4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借
6、款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)最高不得超过其月均收入的 50%，还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的 50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产。5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。6.能提供工商银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。7.在工商银行开立个人结算账户。贷款额度贷款金额最高可达到抵押房产价值的 70%。贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档
7、次期限利率执行。贷款期限文章来源：中顾法律网 免费法律咨询 3 分钟 100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http:/ 20 年;贷款用于购买商用房、购车、房屋装修、购置耐用消费品、教育支出、旅游、医疗、经营及其他合规合法用途的，贷款期限最长不超过 10 年。借款人年龄与贷款期限之和不超过 65 年。还款方式个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。贷款期限在 1 年(含)以内的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或一次还本的还款方式。申请贷款应提交的资料您如果计划申请工商银行个人房屋抵押贷
8、款，需提前准备并提供以下资料：1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚声明等)原件及复印件。2.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近 6 个月内的平均金融资产(含存款、国债、基金)证明等。3.贷款用途证明或声明。4.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估，须提供评估报告原件。5.银行要求提供的其他文件或资料。操作指南1.客户申请。客户向工商银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。2.签订合同。工商银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。3.发放贷款。经工商银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，工商银行按合同约定以转账方式向借款合同约定用途的交易对象或借款人指定个人结算账户发放贷款。4.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;文章来源：中顾法律网 免费法律咨询 3 分钟 100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http:/
