1、担保知识问答担保知识问答：中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区 2 D2 q! d+ Y/ H0 H p“ |4 s9 X: k6 T) 3 m（1）担保申请博瑞金融论坛 9 j/ f“ t0 5 2 m$ |3 - o g（2）担保初审 h$ m) 4、企业如何申请担保？4 f9 ?+ M5 / O* t1 Q, h, ?- % G企业申请担保需填写XXX 企业信用担保项目申报书，同时应提供以下文件资料，并保证其真实性：博瑞金融论坛 Z, u% o) p. . G4 7 g ?8 w% d) X（7）法人代表证明（委托）书和法人代表（或委托人）身份
2、证*（8）项目可行性研究报告及主管部门批件；（9）企业或项目的有关证明材料。（10）反担保有关资料（附后）注：（1）带*号材料除复印件外，应同时提供原件备验 O/ X! W- e6 E: x: S. a（2）带#号材料至少应提供其中一种 , c$ O* T% a% a! L/ s$ # t R2 d注：有效净资产指扣除存货及应收帐款中的呆坏账，待摊费用，本公司无法确认的无形资产，递延资产等。中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区 7 Z6 s y, b5 X/ Z/ w（7）安全保证措施博瑞金融论坛# b* % y% K/ a/ W- o（8）基本风险
3、度评估 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛 5 b1 z) I s, n2 M0 D+ T（10）结论7、担保收费的种类及如何计算？收取方式如何？担保收费包括评审费和担保费。凡经过详细评审的项目均收取评审费；对办理担保的项目收取担保费。中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区( x4 M1 i6 S0 E1 N n9 J# 风险度系数及额度系数如下表：(费率系数表)基本风险度评估值0.30 0.40 0.50 0.60 0.60以上风险度系数 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0担保额度300 万以下(含
4、300 万)300-500 万(含 500 万)500-1000 万(含 1000 万)1000 万以上额度系数 1.0 0.95 0.9 0.85担保费原则上于签订委托保证合同时一次性收取，担保额度超过 1000 万元并且担保时间超过二年的可以分年度收取。博瑞金融论坛 Q$ t6 W/ e8 p/ S! 3 u y 8、反担保抵押的抵押率如何计算？用不动产抵押，抵押率（按净值计算）不高于 70%；楼宇按揭抵押，抵押率（按楼价计算）不高于 70%；用可转让动产抵押（按净值计算）不高于 50%；股权、债券、营运车牌质押，质押率（分别按投资额、债券面值、购入价计算）不高于 70%。 - 中国城市金
5、融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛 3 D, W) G( r- x) f9 m4 q# c9、采用保证反担保措施时，反担保企业应满足哪些条件？（1）必须具备担保法规定的担保资格；（2）企业有效净资产扣除三分之一已对外担保余额不低于反担保金额的二倍；! C1 “ b6 d# i “ $ u: M（3）资产负债率不超过 70%；（4）连续两年盈利；（5）企业在承保期必须参加财产保险。中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区! r6 W% m% t% + f; R+ A8 B10、企业的保证金如何收取？保证金为保证措施的附加条件
6、，原则上按照担保额的 10%预交，具体由公司与被担保企业协商后确定，+ n7 5 u! x( b) 并在担保协议书中规定。 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛 4 J! g C Y/ |7 s; I11、资信评估指标及方法如何？ - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛 2 U* ( q4 A) * P. B: N) e% % C# w博瑞金融论坛$ F( P j保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。7 q: R: D E8 5 V# 15、什么人可
7、以作保证人？ - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛# ?: F( q# j U1 y: y( I“ g( a（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区, O7 l% t B. N7 W+ + L“ O5 ?; （三）保证的方式；（四）保证担保的范围； - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛 9 c8 h7 R5 ?4 r0 M8 （五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。 - 中国城市金融圈人脉社区|
8、银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛“ a1 T% A3 _2 U1 i2 P* t保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛: x2 K/ H0 u% t9 C19、保证的方式有哪些？（一）一般保证；博瑞金融论坛. W F+ L: p) u! 4 D8 X/ H* 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛, w, # C I t c2 8 v0 裁的，保证人免除保证责任
9、；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中博瑞金融论坛* W$ $ K* : J/ P断的规定。博瑞金融论坛; j3 S9 q* 5 ?5 j/ L) g22、连带责任保证的期间有多长？博瑞金融论坛 1 d0 e+ d; r( O7 X* |连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。23、抵押合同应当包括哪些内容？（一）被担保的主债权种类、数额；博瑞金融论坛; X; Z9 y# M+ / A# S（二）债务人履行债务
10、的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围； - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛- w: k9 L, j6 e1 f( B（五）当事人认为需要约定的其他事项。中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区/ z5 S$ Y. C* g: 4 F- s抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。博瑞金融论坛 ? O9 p. e; K24、办理抵押物登记，应当向登记部门提供哪些文件或者其复印件？ - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛
11、|投融资理财论坛: R/ t! x. r9 , U（一）主合同和抵押合同；% z8 $ L% s5 , T2 n1 0 V（二） 抵押物的所有权或者使用权证书。博瑞金融论坛. M |, T抵押人可以将前款所列财产一并抵押。28、哪些财产不得抵押？（一）土地所有权； - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛( / ?% x# v 8 ( ) G Z% ( V+ O“ c/ _民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛 6 U q# R% K$ （四）质
12、押担保的范围；（五）质物移交的时间；（六）当事人认为需要约定的其他事项。 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛 0 x# t3 8 K/ H0 l+ E) 8 g$ i+ q质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。33、质押担保的范围有哪些？7 0 P“ % _6 e/ z“ y$ V m, D质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。博瑞金融论坛. y L% ! O* |# e+ Y) Q34、质物拍卖后的价款如何处理？中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动
13、影响力的金融行业城市社区 5 ) y3 M6 N k质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。博瑞金融论坛 3 o6 v; b- R3 C1 X4 v35、什么动产、不动产？博瑞金融论坛 8 t3 c. j0 b G合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。37、什么是拍卖？博瑞金融论坛 4 M! 9 * z2 O+ U拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。38、什么是拍卖人？ - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛: x, D%
14、 m6 b- a, h3 w( F Z9 m T* B$ ) F# ) R u* v H* O6 A+ u e委托拍卖合同应当载明以下事项： - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛* H- N* C8 d7 # G) H1 X- A（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所； - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛 7 X“ E1 3 I2 y+ U（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区 j1 g( E$ u/ D( h5 H,
15、?7 |（三）委托人提出的保留价；（四）拍卖的时间、地点；（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；（六）佣金及其支付的方式、期限；（七）价款的支付方式、期限；（八）违约责任；: i2 |/ B. W a7 抵押合同订立的时间与地点； - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛% s% f5 Z: U a9 I2 F“ L双方约定的其他事项。 o- H; # Z c( h F+ Y5 F! k其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起 30 日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下
16、列文件：博瑞金融论坛 5 O* z2 Q l+ u i6 T( z m7 I T抵押当事人的身份证明或法人资格证明；“ F8 h4 e3 * N2 ; J( t1 K抵押登记申请书；抵押合同； - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛: V( _& r Y( P5 7 L# G% t1 v7 c& n国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共权证% S E/ ) b! 5 y+ K“ 和其他共有人的同意抵押的证明；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料；登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。
