1、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费， 二手房交易税 但卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵而二手房交易1中征收个人所得税的本意就是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。交易手续费： 2.5 元 /平方米建筑面积 ； 合同印花税： 房屋成交总额0.05%； 营 业 税： 普通住宅 5 年内：房屋成交总额5.55% ；5 年或 5 年以上：免征 ； 非普通住宅 5 年内：房屋成交总额5.55% 5 年或 5 年以上：差额 5.55% ； 个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的 1%或利润部分20 ； 非普通住宅 房屋成交总额的 2%或利润部分20； 土地增值
2、税：普通住宅免征，非普通住宅 3 年内：房屋成交总额0.5% ，3 年至 5年：房屋成交总额0.25% 5 年或 5 年以上：免征； 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额0.3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 3%的契税。同问 二手房交易税费 2011-08-30 15:50 提问者： a962030236 |浏览次数：55188 次我来帮他解答 您还可以输入 9999 个字满意回答2011-08-31 15:42税费参考如下：查档 20 元公证费成交价*0.3%营
3、业税：成交价*5.6%1、普通住宅满 5 年（含 5 年）免征。2、普通住宅未满 5 年，全额征收。3、非普通住宅满 5 年，差额征收。4、非普通住宅未满 5 年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满 5 年（含 5 年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的 1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的 20%征收。4、直系赠与，看老证，满 5 年免征。契税：1、成交价 *1%，90 平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价 3%征收。2、成交价 *1.5%，90 平方米以上，144 平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价 3%征收。3、成交价
4、 *3%，（144 平米以上含 144 平米）土地收益金：成交价*0.5% ，房改房征收。土地增值税：1、成交价 *1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各 0.05%）。转让手续费：1、面积 *2.5 元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积 *6 元/平方米，商品房。3、面积 *8 元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80 元/本，住宅及配套车库2、550 元/本，非住宅及不配套车库。3、10 元/本，共有权证。贴花税：5 元/件。比如
5、房价 40 万剩 5.6%=22400.00 元这样计算房 屋 买 卖 合 同甲方： （卖方）乙方： （买方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：一、此房坐落于_，产权所有人 _，产权证号_，房屋建筑面积_，使用性质：_。二、该房价为_万元，人民币大写：_先交付 _元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款_万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约
6、或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由_ 方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款甲 方： 乙 方：联系电话： 联系电话：身份证号： 身份证号：年 月 日
