1、同和城中村改造 小产权房主忐忑来源：南方网 作者：李伟忠 2009 年 06 月 18 日 08:52 我来说两句(0) . 6 月初，广州市同和实业公司与广州富力地产股份有限公司在珠江新城( 新城博客,新城新闻,新城说吧)丽思卡尔顿酒店，举行了“合作改造同和城中村”项目框架协议书签约仪式，标志着此前传得沸沸扬扬的同和城中村改造正式启动。这也是继猎德城中村改造后，广州又一引入发展商的城中村改造工程。 新庄先行试点 为配合解决同和“城中村”改造有关问题，同和村特别成立“城中村改造”领导工作小组，成员包括各经济社社长。 有经济社的负责人表示，目前同和城中村改造的完整规划图还没有出来，设想是按照片区
2、改造的模式一个接一个进行，先在没那么“复杂”的新庄试点，新庄空地多，人口少， “小产权房”也少，附近有雅居乐、颐和等几个大型成熟社区，可以构筑高尚居住区“示范” ，给村民树立改造的信心。整个同和城中村改造成熟也要 810 年。由于 1991 年同和开始出现合资建房，出现村民合资和村公司合资等多种形式，后续的产权补充登记工作仍然在继续进行“小产权”房将会按照广州市集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价及宅基地使用权区位补偿单价进行补偿，但是补偿标准每年都会不同，按照现行标准是 2200 元以上/ 平方米，具体方案仍然没有定下来。 同和街街道办事处的有关负责人则表示，具体补偿措施要看村里面和开发商协议。
3、 “小产权”者关注补偿 据了解，在同和，有大量的宅基地是被临近太和、五华等地出来打工的农民购买的。同和有 12 个经济社，其中“小产权房”最集中的就是白水塘和蟾蜍石，光白水塘一个经济社就有近 2000 套存在。 洁叔就是其中一人，他表示，1996 年，亲戚在同和蟾蜍石合资建宅基地房出售，洁叔以内部优惠价每平方米近 800 元，加上办宅基地证明每平方米 250 元，买下蟾蜍石一个 3 房 1 厅单位，面积近 60 平方米。和自己一样在此买了宅基地房的太和穗丰的老乡有数十人。现在有老乡房子住了 10 多年了，连宅基地证都还没办。 据了解，蟾蜍石经济社正对所有楼房进行摸底测量登记，从去年 9 月份开
4、始，居民已经带宅基地证和有关产权证明到社区物业部进行登记，并缴清基建设施费。 不少外来购房者都表示，早听说过改造，但不了解怎么补偿。许女士慨叹，等了几年，同和终于要通地铁了，旺起来了，却又说要改造。最好可以回迁，但如果按照 2000 多元一平方米补偿，附近的房子最少都要 7000 元/平方米，也就等于无家可归了。 记者就同和城中村改造问题征询同和实业有关负责人，该负责人表示，目前同和城中村改造刚起步，有关情况不方便透露。富力参与白云首个城中村改造2009-06-05 14:02:00 来源: 金羊网-新快报( 广州) 跟贴 0 条 手机看新闻 新快报记者谢蔓记者获悉，6 月 1 日，富力地产与
5、广州市同和实业公司签订了合作改造同和城中村 项目框架协议书，标志着白云区第一个“城中村”改造项目正式启动。这也是继猎德城中村改造后，广州又一引入发展商的城中村改造工程。虽然目前双方并未透露具体的合作模式，但业内人士认为，白云区同和城中村改造将是继整体搬迁的猎德模式之后，村集体经济与开发商合作的一种新模式，引入开发商比单靠政府或者村集体自己的力量改造城中村更有成效，但实际运营上也要注意城中村项目开发与目前土地招、拍、挂政策的衔接。周边房地产项目前景看好据悉，白云同和街西与风景秀丽的白云山相连，东与京溪街为邻，北接太和镇大源村，南邻南方医科大学南方医院，区域总面积 24.25 平方公里（含白云山风
6、景区 12 平方公里）。目前在售的同和某楼盘工作人员对记者说：“如果没有城中村的话，拥有市肺白云山的白云区早就应该是广州楼价最高的豪宅区了，而不是目前还给人相对边缘感觉的区域。对于年轻白领来说，不少人宁愿选择到市政配套比不上白云区的番禺置业，其中一个重要原因就是到达白云楼盘之前，往往会经过城中村。”同时，记者还留意到，富力地产 2007 年拿下的广州地王，楼面地价高达 1.8 万元/平方米的云祥路地块，也位于同和。同和周边目前有两大置业板块，广州大道北板块目前以中高档小区楼盘为主，户型集中在两房和三房，单价从七八千元/平方米到 1 万多元/ 平方米不等；南湖板块则以山居环境为卖点，以大户型、高
7、总价的豪宅为主。而同和板块就刚好位于广州大道北板块与南湖板块之间，兼有两者的优点广州大道北的生活配套和南湖的优美环境，再加上区内的地铁将在 2010 年前开通，业界均看好同和板块以及同和城中村的改造发展前景。富力再次参与城中村改造据了解，参与同和城中村改造项目的富力地产，也是通过土地竞拍参与广州第一个城中村猎德村改造项目的主要发展商。房地产专家韩世同认为，富力以前就是靠在老城区中做旧厂房开发起家的，为城中村改造方面积累了丰富经验。韩世同表示，发展商参与城中村的改造，首先要符合城市发展的方向，然后要有一定的程序。“地价的补值和土地性质的划分是城中村改造的两个首要问题，在实际的运营上，参展商参与城
8、中村的开发要与目前土地招、拍、挂的政策有衔接。如目前的珠江新城很多留给农民的土地都没有通过招、拍、挂，但同时又有开发商在开发经营。”他指出。据了解，目前对城中村的改造政府偏向于一村一政策。事实上，广州市政府曾一度拒绝开发商参与包括城中村在内的旧城改造。但巨额的改造资金令政府难以承担，相应旧城改造工程也因此搁置。作者：谢蔓白云区第一个“城中村”改造项目正式启动广州市同和实业公司与广州富力地产股份有限公司举行“合作改造同和城中村项目框架协议书签约仪式”(图) 同和街 2009-06-01 6 月 1 日上午，广州市同和实业公司与广州富力地产股份有限公司在珠江新城丽思卡尔顿酒店举行了“合作改造同和城
9、中村项目框架协议书签约仪式”。白云区政府龚辉副区长、同和街党工委书记唐征定、办事处主任邝小冰、副主任冷鹤轩、广州市同和实业公司两级班子成员以及广州富力地产股份有限公司董事会成员参加了签约仪式。仪式上，广州市同和实业公司董事长赖耀军与广州富力地产股份有限公司董事长、总裁张力签订了“合作改造同和城中村项目框架协议书”，这标志着白云区第一个“城中村”改造项目正式启动。广州富力地产股份有限公司在房地产开发行业有着较高的声誉及雄厚的资金，对房地产开发和管理有着丰富成熟的管理经验和经营模式。同和“城中村”改造正需要像富力公司这样有实力、有经验、有思路的成熟地产公司参与。同和“城中村”改造将改善地区居住和创
10、业环境，促进同和地区集体经济发展水平和步伐，进而推动同和地区发挥交通、地域和绿色生态等资源优势，建设生态空港总部经济基地的发展。同和“城中村”项目框架协议的签订，将实现同和实业公司、同和居民、广州富力地产股份有限公司多方共赢的良好局面，携手开创共同发展新格局。城中村属于广州三旧改造范围：同和镇（5 个）：同和村、京溪村、东平村、永泰村、柯子岭村买卖需要律师见证石井红星村某宅基地房开发商销售人员就信誓旦旦地称，宅基地房的买卖“绝对没有问题” ，只要办好交易手续就行。“到律师楼签份协议就行了，你一份、我们一份、律师一份，只要有第三方见证，这样就可以证明房子是你的了。”据其称，在小产权房买卖中，买家
11、往往还要支付 1000 元左右的律师见证费。不少销售人员都解释说，除了要签订有律师做公证的宅基地见证书，客人还要签一份合资建房协议书，因为宅基地不能转让，只能以集资的形式进行建房。记者看到过一份合资建房协议书蓝本，相比商品房的购房合同，其内容显得十分简单，条款仅有几条，上面就写明买家要在建房中出资多少钱，房屋建成后可获得楼盘百分之几面积的使用权。“不是说还有宅基地证吗？” 在石井红星村“金富苑” 楼盘，记者问到这个事情时，售楼人员商先生就告知，其实小产权房都是按合资建房的模式兴建，但每栋楼只有一个宅基地证，作为土地使用证明，但它却是属于宅基地所有人。“另外，宅基地主人在建房前还要先申请一份 房屋安全鉴定书，当中要经过一个申请危房改造的过程，只有在把原有地块上的单位到相关部门申报为危房，才可以重新建起新房。”销售人员拍拍胸口说，“ 不过这个都由我们来操作。”
