1、 验房天我们去了南开区泰达清新园，这是一套二手房屋的装修监理。虽然房子装修过，而且过的时间也不长，但毕竟是新买的房子业主也想好好的装修一下，业主是一位大学教师，素质很高，对装修也有自己的见解和想法。起初业主找到一家知名度、实力相对高的装饰公司做了一份装饰预算，装饰公司初步给做的半包报价是 8 万多，全都施工下来要 15 万元左右，业主感觉贵了些，后来通过网络找到我们大管家公司，希望我们可以帮他审核一下装饰公司的预算。因为预算价格和所做施工的量是密不可分的，所以我先给大家介绍业主装修前需要做的工作！1、墙面处理；2、卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除；3、这套房子是复式结构有个阁楼，空间也是挺大
2、的，以前的房主把阁楼上全部铺的地板。但业主想在阁楼上再做个卫生间，这样就比较复杂。一是阁楼上空间不大不好布局，二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。经过与业主的现场沟通，按照业主要求我们进行了初步估算：如果找个有正式营业执照、资格证书的装饰公司，外加所有业主需要采购的材料大概 8 万元左右就够用的了。大管家小贴士提醒你：有些装饰公司为了提高自己的利润，就会想尽办法让业主做这造型那造型的，此时一定要谨慎思考清楚装饰公司推荐的工作是否必要。清新援的这位业主就很明智，当装饰公司推荐他花 7、8 百远做个一平米多的玻璃地台时，业主觉得对此并不了解，于是来到我公司进行咨询。大管家资深监理师解释给业
3、主说：“市场上一厘米厚的钢化玻璃是 130 元左右一平米，加上 100 元的辅料，加上 150 元的人工费，咱们就打 100 元一天工费，做这个简单的活给他 1 天半做完，总共加在一起是不到 400，装饰公司给的价格利润都一倍了” ；此外，装饰公司建议业主花 2、3 千元做个造型墙要，根据我们公司的经验分析，此项工程材料、成本加人工也就 1 千元就够了。这套房子原始的门窗口套都完好而且美观，考虑的已经装了 5 年多的门肯定在颜色上有些旧，本来业主想重换新的，我们建议业主：这些例如甲醛、苯之类的有害物质一般都要经过一定的挥发期，屋内这些木制品刚能达到标准就不要了，在换来的东西还是会经历这样的过程
4、，换他有什么意义吗？大管家建议：对木板重新喷漆，改变风格，省钱又环保，何必花钱去换呢！业主听后也表示满意赞同。通过 2 个多小时的沟通，我们给业主提供了一个合理的施工方案。业主也很满意，激动的说：“不仅节省了成本，而且更能达到环保的要求”。下面是我公司对这套二手房屋在未改动前的资料照片备份，方便以后施工使用：装修监理验房图片一装修监理验房图片二装修监理验房图片三装修监理验房图片四装修监理验房图片五装修监理验房图片六装修监理验房图片七装修监理验房图片八装修监理验房图片九装修监理验房图片十装修监理验房图片十一装修监理验房图片十二 拆除砖今天是 VIP08061102 业主家施工的第二天，目前正在进
5、行厨房和卫生间瓷砖的拆除工作，由于这套房子是地采暖，所以在砸砖是要特别小心，防止在拆除时造成暖气管破损出现渗漏现象。二手房在拆除时需注意许多地方，包括原有水电路的保护、拆改的到位等等，如果业主有需要特别保留的设施就更要加以注意对原有设施的保护。所以整个拆除工作我们的监理师会一直在现场进行监督，直到拆除工作完毕。监理过程中图片一是厨房墙砖拆除前拍摄的照片监理过程中图片二监理过程中图片三监理过程中图片四监理过程中图片五监理过程中图片六监理过程中图片七监理过程中图片八监理过程中图片九监理过程中图片十监理过程中图片十一图片二十一说明的是工人正在拆除厨房的墙、地砖监理过程中图片十二：由于厨房原有管线十分
6、复杂，所以在砸砖时一定要小心，避免对原有管线和设备造成损坏。监理过程中图片十三监理过程中图片十四监理过程中图片十五图片十三十五说明的是卫生间正在进行墙地砖拆除工作今天先记录到这里，明天我们会继续将施工进度整理成文并上传到网上。 沟通施工方案先经过细致沟通确定了楼上与楼下两个卫生间的走管路线，由于二楼为施工另加的卫生间，在施工中要考虑防水，马桶口具体位置，水盆、热水器的位置。业主楼上卫生间要求不做淋浴管线方面相对简单一些，还要把北面的卧室门口的位置改动（使卫生间相应的空间增大），这样会拆掉此处门，同时墙面也会受到影响。在商议后决定储藏室的门换为竹帘，从而既节省部分开支又解决了卫生间与储藏室间的空
7、间划分矛盾的问题。一楼的卫生间由于地面、墙面在前期铲除砖时防水层会受到一定的伤害为保险起见，我们要求工人在施工时重新做防水。同时考虑业主后期安装淋浴房钢化玻璃推拉门时要求安装部位水平，我们建议业主地面分两部分做找坡处理。由于水电路改造相对复杂，我们要求工人施工前出水电施工图纸。最后在厨房施工方面经过业主建议把保存完好的原瓷砖铺在厨房柜体隐藏部位，这样节省了一部分瓷砖。 确定水电改造位置7 月 3 号上午，我们到 VIP08061201 家和装修公司一起确定水电路改造的位置。水电路改造主要是按照业主的要求确定厨房、卫生间内各个设施的摆放位置。下午装修公司去购买水电改造所需的材料。预计明天就可以动
8、工。监理过程中图片一:上面是厨房吊柜下灯具的位置，下面是厨房增加的一个九孔插座的位置监理过程中图片二:这是厨房内为厨宝增加的一个五孔插座以及厨宝的管路走向监理过程中图片三:这是阁楼卫生间面盆位置的确定，并且将原有水龙头拆除监理过程中图片四:这是楼下卫生间原有花洒混水器开关的位置，经业主同意确定将其保留。监理过程中图片五:这是楼下卫生间原有插座，由于不能应用于现在的设计，所以经业主同意决定将其拆除；并且在它旁边的位置增添一个开关控制顶灯。监理过程中图片六:这是楼下卫生间原有插座，由于不能应用于现在的设计，所以经业主同意决定将其拆除；考虑到尽量减少原有设施的改动，我们决定将水龙头保留应用到现在的设
9、计当中。监理过程中图片七:这是楼下卫生间热水器（右）和镜前灯（左）的位置监理过程中图片八:这是楼下卫生间面盆位置的确定监理过程中图片九:这是阁楼卫生间洗衣机插座（上）和水龙头（下）位置的确定 水路管线铺设08 年 7 月 7 日，今天上午工人将卫生间的水路管线基本敷设完毕。经检查，确定水管敷设符合验收规范要求。目前已经将阁楼卫生间座便器、洗手盆、洗衣机下水口的位置确定下来，正在逐一钻孔。（敷设解释：安装的一种。 SC 穿电线管敷设： MT 穿硬塑料管敷设：PC 穿阻燃半硬聚氯乙烯管 敷设：FPC 电缆桥架敷设：CT 金属线槽敷设：MR 塑料线槽敷设： PR 用钢索敷设：M 穿聚 氯乙烯塑料波纹
10、电线管敷设：KPC 穿金属软管敷设：CP 直接埋设：DB 电缆沟敷设：等等。 ）预计明天上午开始敷设电路管线。以下是此次监理过程中拍摄的照片：监理过程中图片一监理过程中图片二监理过程中图片三图片二、三：这是敷设水路管线时所需的赛斯帝诺牌 PP-R 管监理过程中图片四：这是楼下卫生间新敷设的水路管线监理过程中图片五：这是楼下卫生间花撒冷热水管的敷设情况 监理过程中图片六：这是新敷设的热水器管线监理过程中图片七：工人正在确定阁楼卫生间座便器、洗手盆、洗衣机下水管道的位置监理过程中图片八：工人正在打通洗衣机下水口 喷漆08 年 7 月 15 日，今天的施工内容是喷漆，包括阁楼原有的柜子和楼上楼下的垭
11、口。上午到达 VIP08061201 家的施工现场时，工人正在给阁楼的柜子进行第二遍的打磨。目前，柜子和垭口的第一遍打磨和喷漆已经做完，正在按照先楼上后楼下的顺序进行第二遍。根据上午的施工进度，预计明天就可以喷表面漆。以下时此次监理过程中拍摄的照片：监理过程中图片 1：这是柜子喷完第一遍漆后的效果监理过程中图片 2 监理过程中图片 3图片 2、3：工人正在给柜子做第二遍打磨监理过程中图片 4：这是厨房阳台垭口刚刚做完第二遍打磨，准备进行第二遍喷漆。监理过程中图片 5：这是厨房垭口第二遍打磨后的效果监理过程中图片 6：这是工人正在给垭口喷第二遍漆监理过程中图片 7：这是施工中所使用的聚酯漆 阁楼拆改今天上午 8：30 我到达 VIP08061201 家的施工现场时工人正在做包立管的前期准备工作。在贴砖前，用红砖砌，把立管包起来。特点为：隔音性好，结实性强，不易变形，贴完磁片后不易炸缝。工人将包卫生间立管所用的砖提前放在水中浸泡，待砖饱和后方可砌砖。昨天下午工人已经把阁楼卫生间与储藏室间的割断拆除，待完成楼下卫生间和厨房的立管砌砖工作后就可以进行楼上的砌筑工作。以下是此次监理过程中拍摄的照片：
