1、购物中心成功案例分析：东京六本木新城购物中心(2009-06-14 00:31:33)标签：杂谈 分类： 景观&建筑&室内&城市规划 【摘要：2003 年正式开业，总建筑面积 78 万平方米，历经 17 年完成建设，由美国捷得，KPF 等多家设计公司联合完成。它是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体；具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。六本木将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间，已经成为著名的旧城改造、城市综合体的代表项目。】 六本木新城再开发计
2、划结合了良好的艺术规划与开放空间设计，将整体空间塑造得更加艺术化和人性化，不但为居民提供了一处舒适宜人的都市生活、办公与休闲、购物空间环境，而且带来了一种新的都市设计思考方向。1、六本木新城再开发计划简介六本木新城(Roppongi Hills)位于东京都会区的六本木六丁目地区。许多年来，这个地区的街道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。经过 17 年的不断努力，在政府、民间企业、地方人士的合作下，六本木新城再开发改造计划于 2000 年 4 月开始建设施工，于 2003 年 4 月底完成。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。六本木
3、新城总占地面积约为 0.116hm2，以办公大楼森大厦(Mori Tower)为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有 2 万人在此工作，平均每天出入的人数达 10 万人。六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部(由日本著名建筑师桢文彦设计)、54 层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施几乎可以满足都市生活的各种需求。2、交通体系六本木新城建立了良好的区内交通体系,在规划时就考虑到将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合,并将人的流动放在第
4、一位来考虑，以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满了层次变化感。森大厦株式会社希望创造一个“垂直”的都市，将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市，以改变人们的居住与生活行为模式。通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间。六本木新城内的建筑就是根据这一规划理念朝垂直化方向设计的，因此本区的户外公共空间开阔，绿化率也较高。3、六本木新城的空间组成六本木新城在规划时将地区发展与都市整体规划相结合，除了保留六本木新城现存的水系和绿化之外，还整合了周边的公园和广场空间；将规划区内一半以上的区域作为户外开放空间
5、，加强地区与都市之间的融合与协调；充分利用地铁交通系统与都市公共交通系统，将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合。总体规划设计充分考虑到了居住者与游客的多种需求，这使得六本木新城成为当今世界上最受关注的新兴都市规划区之一。空间组成大致可分为五个区域，即地带大厦(North Tower)、地铁明冠(Metro Hat)与好莱坞美容美发世界(Holly Wood Beauty Plaza)、Hill Side、West Walk 与榉树坂(Keyakizaka)区。地带大厦为联结地铁日比谷线六本木站的商业大楼，其一楼与地下一楼设有餐厅、商店和便利店等；地铁明冠、Hill Side 与 West W
6、alk 是主要的商业活动集中区域；榉树坂区则包括了六本木新城入口大厦(Roppongi Hills Gate Tower)、六本木新城住宅区(Roppongi Hills Residents)、六本木榉树坂大道(Roppongi Keyakizaka Dori)等相关空间。六本木新城最高的象征性主体建筑物森大厦，是一栋地上 54 层、地下 6 层，总建筑面积为 369451m2，由世界知名建筑事务所 KPF 设计的大楼。大厦不仅设有高速电梯直接到达顶层，也设有电动手扶梯到达各楼层。而 West Walk 就是位于森大厦的下层西侧空间与凯悦大酒店下层东侧的部分商店所组成的商业街。本区结合多样化的
7、商店、各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、银行与其他生活必需用品商店，形成了主要的购物中心，让人们的生活更加方便、舒适。West Walk 采用挑高为四层楼高的空间设计，商店区一共有 6 层楼高，玻璃帷幕为采光屋顶，产生了丰富的空间层次变化，加上各式各样精彩有趣的亮丽店面设计，配合适当的景观与休憩服务设施，是一处既简洁明亮又令人感到开阔舒适的购物场所。另外，东京城市观景台(Tokyo City View)位于森大厦的 52 楼，与森美术馆(Mori Art Museum)相连。东京城市观景台拥有高 11m 且环绕建筑 360的落地玻璃窗，从这个充满空间开放感的场所眺望东京都市夜晚绚丽的街景，是一种
8、非常美好的体验。4、良好的营运措施运用良好的营运措施和发挥创造力来经营六本木新城，是森稔社长的规划理想。六本木新城具有全年度的营销推广计划，每一季度举办不同的主题活动，并提前公布下个月的活动计划，以吸引公众参与，另外也结合旅游业积极开展地区观光、艺术文化及商业活动。森稔社长主张“城市既是剧场又是舞台”，因此在六本木新城内的许多地方都可以见到体现森稔社长这一理念的设施，包括六本木露天广场(Roppongi Hills Arena)与各种媒体及 IT 资讯设施，都满足了人们“看”与“被看”的需求。六本木露天广场是一处拥有可以任意开放的遮蔽式穹顶露天多功能公共娱乐表演圆形舞台，能为风雨无阻的户外活动
9、提供场地；配合着可变换的喷水设施，满足了多样化的活动场地需求，提供了变化丰富的空间。另外，整个六本木新城内的街道、建筑物墙壁和电梯前也分别设置有大大小小的银幕，除了显示各种租赁、活动资讯外，还可以转播表演活动，播放各种商业广告，传递信息。5、艺术文化与休憩设施拥有大量的艺术文化与休憩设施，使六本木新城成为了东京的文化重心地区之一，这也是当初开发规划时就已经确定的目标。因此，在森大厦的 49 楼54 楼的森艺术中心(Mori Arts Center)就规划集合了以现代艺术为展览与馆藏主题的森美术馆、观景台、会员俱乐部和学术研究机构等，并且在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施
10、。整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有 8 件公共艺术作品和 11 件装置艺术街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划，成为了六本木新城街道景观构成的重要元素。六本木新城再开发计划的成功在于规划者有着开阔的视野、独树一帜的品位与敏锐超群的潮流捕捉能力。凭借独特的创意、完整而详实的企划和强大的执行能力，六本木新城再开发计划提出了一个新的超大型都会复合性休闲文化商业中心的生活圈提案，其规划包含了一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成为另一种新的都市生活的形态指标。六本木新城再开发计划结合了良好的艺术设计与开放空间规划，将整体空间塑造得更为艺术化与人性化。这一成功的都市再开发经验，可作为
11、我国未来都市更新发展规划的参考范例。商业地产策划一、项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在年月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。长达 17 年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个
12、团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。日本森大厦株式会社一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，该公司出资兴建了上海森茂国际大厦，是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的“上海环球金融中心”大厦。二、总体规划设计特点在六本木项目中，开发商将城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。1.总体布局在总体布局上，酒店与购物中心形成统一综合体2.购物中心建筑设计的特点美国 JERDE 建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计。在设计中，JERDE 非常
13、注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间。实践证明，JERDE 的设计思想是成熟的，很多游客停留一天还没有单调的感觉。六本木购物中心的外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与大阪难波城有类似之处。露天广场舞台上设置圆形顶棚，具有强烈的聚集导向作用。通过舞台活动，让顾客参与互动，空中庭院绿化空间，也是让顾客可以参与的公共空间。水晶岛的设计也突出了强烈的标识作用，它的内部是进出地铁的重要通道。购物中心内部的中庭设计很有特色，采用内部地面盆景绿化，而且中庭内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增强了中庭空间的动态特征。中庭上空采用透明的天棚处理，同时
14、适度遮挡阳光直射，创造了通透宜人的空间。中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便找到自己喜欢的商店。由六本木新城前露天广场和 66 广场组成的公共活动空间，经常举办营销及文化活动。3.交通体系与停车特点顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来，总体停车位 2762 辆，共计 12 个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车。六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁直接连通六本木新城 B1F。4.园林设计与艺术设计绿化与园林是城市综合体的必需的配套设施，空中花园与地上园林相互结合。5.关于屋顶庭院的绿化空中花园的借鉴六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻
15、田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参与性，人们在春天开始播种，为大城市带来清新的田园景观。春天是播种希望的季节，春天是属于少男少女的季节。六本木新城为学生提供实习劳动的机会，帮助学生学会在春天播种，通过实际劳动增强对生活的认识，在劳动中认识自然。夏天是美丽的季节，所有的鲜花开放，青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声。鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩。秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。 冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的
16、人们看到春天的希望。6.六本木新城公共空间艺术作品城市综合体的公共艺术作品不仅点缀了空间，而且提升了城市艺术品位。三、业态组合与动线特点商业与旅游观光相结合，整个业态组合考虑了顾客的多种需求，顾客参观购物一天也不觉单调。1.六本木新城业态组合都市会展中心+学术中心+影城+酒店+住宅+购物中心2.六本木新城购物中心的动线特点顾客动线与景观变化相结合，有意识吸引顾客在六本木新城停留更多时间。不仅可以通过高速电梯到达顶层，而且在购物中心内设置扶梯到达购物中心各层。由于开车前来购物的顾客可以直接停在不同层的停车场，因此顾客可以方便地进入自己喜欢的空间。四、商品陈列与 VMD 特点200 间以上的商店与
17、餐厅毗邻接踵，商店荟萃了世界各地的名牌，餐饮也是将世界风味集成在一起。每个商店的都具有自己的特色，您可以一边游览一边享受购物和美食之欢愉。五、室内装饰与导示系统特点1.室内外装饰室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰，电梯内部采用木材高档装饰，用料丰富，施工非常精细。顶棚和入口空间采用钢架造型，营造丰富的视觉感受。水幕墙上部采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比。2.六本木新城导示系统六本木新城设有完备的导示系统，非常清晰、具体。六、营运管理1.经营之道六本木新城具有全年的营销推广计划，总是提前公布下月的活动计划，以吸引公众参与。（1）开业前预热成功在最初开业的 5 天里面，
18、整个访问人士超过了 200 万，而且森株式会社开放六本木新城这么一个事件，在整个周末，就是 2003 年 4 月 26 日，27 日两天几乎占据了所有媒体的主要版面。六本木新城已经成为东京电影节的另外一个主要会场。东京国际电影节是举世闻名的亚洲最大规模的电影节。2004 年除了和往年一样有涩谷会场之外，六本木新城也将成为主要会场。各种典礼以及上映电影部数更为充实。新设“黑泽明奖”等新计划也层出不穷！本次电影节最大的魅力就是能领先一步欣赏到在日本未公开的引起人们话题的作品以及由年轻导演制作的优秀作品等丰富多彩的电影作品。2004 年除了继黄昏清兵卫之后山田洋次导演又推出让人期待已久的新作隐形剑鬼
19、之爪之外，还有 Steven Spielberg 导演以及 Tom Hanks 等 3 位荣获奥斯卡奖演员献上的在日本大受欢迎的感人巨片 THE TERMINAL 以及引起空前韩国热的韩国电视剧“冬季恋歌”的主演 Cho JiWoo 等演出的“谁都会有秘密”等，还有特邀嘉宾登场。电影节的时间为 2004 年 10 月 23 日（星期六）31 日（星期日）。此次电影节邀请了很多名人前来，包括日本皇室成员来访，来制造轰动效应。（2）与旅游业合作六本木设计新城利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年 200 多万中国的香港与台湾游客都要参观六本木新城
20、，因此中国口味的餐馆也较多。正如东京观光财团在时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。（3）接待参观考察团六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商业设施，讲解开发过程。六本木新城(2009-06-14 00:32:29)标签：杂谈 分类：就玩转地球吧东京六本木六本木新城（六本木），又称六本木之丘，位于日本东京闹区内的六本木，由森大楼公司（森）主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。六本木新城诞生前，朝日电视台周边相当狭窄，连消防队要通过也是非常困难的状况。 1990 年，朝日电视台本社
21、总公司转移也连带的指定重新开发地区计划。还有，绰号被称为“六六”的六本木六丁目周边，作为这个附近的重新开发的先行实例，同一时间，也有森林大楼进行的红坂东京港区重划区。1986 年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权利变换成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发计划是在森林大楼内开始。1993 年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开发事业。1995 年，东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。1996 年，“6.6 计划”发表。1997 年，港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施
22、管理人员同意，最后计划方案归结。1998 年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。1999 年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。2000 年，完工。最多有 1 万人在附近工程工作人员从事工作。（总事业费大约 2700亿日圆）2003 年 4 月 25 日，开始营业。完成后，成为东京热门地点。IT 相关等企业快速的迁入，森林族（族）的这种话变得被使用。突然成长的企业迁入时，使六本木森林足无论有没，都被称为森林族。2004 年，森林大楼的旋转自动门发生一起意外死亡事件。活力门事件后，活力门的前任总经理堀江贵文也在六本木新城的住宅大楼居住。摩天大楼：森林大楼（ 六本木；Roppongi
23、 Hills Mori Tower），地上 53 层，地下 4 层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城 TOHO 影城等设施。雅虎、乐天、活力门 等众多日本知名企业总部，也位于此大楼。朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上 5 层，地下 2 层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。露天广场：六本木新城露天广场（；Roppongi Hills Arena）。六本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流，每次光临都
24、会遭遇不同的刺激且充满新奇观念之“都市露天广场”。毛利庭园住宅区：六本木新城住宅大厦（六本木）博客首页 排行榜 点播单(0) 全球博友悼念迈克尔- 杰克逊 注册 帮助 窗体顶端博文搜 索窗体底端综合 博文 博主 图片 音乐 视频 播主 论坛 新浪吧 圈子 成色的自娱自乐 http:/ 博客 相册 音乐 播客 个人中心 首页博文收藏博客圈字体大小：大中小 正文 东京六本木新城购物中心考察报告(2009-06-14 00:16:53)标签：杂谈 分类： 景观&建筑&室内&城市规划一项目简介 东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在年月开业，目前已经成为外地游客到了东京必到的综合商业设
25、施，坐地铁日比谷线直接到达六本木站就到达六本木新城。 日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目，在这个项目开始的初期，许多人都对这个项目的建成表示悲观怀疑，预测这个项目可能太大了，或者他对于日本传统的品味来说，变成太大太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。 长达 17 年的前期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个团队坚持不懈的追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。 发展商简介：森稔，森大厦株式会社代表取缔役社长。 日本
26、森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。 森大厦在上海进行第二个项目世界最高的“上海环球金融中心“ 大厦的建设。 六本木项目考察的启发不仅是项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。 17 年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。 二总体规划设计特点 城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。 总体布局酒店与购物中心形成综合体 . 购物中心建筑设
27、计特点 外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与难波城有类似之处。露天广场舞台上设置圆形顶棚，具有强烈的聚集导向作用。 水晶岛的设计也形成强烈的标识作用，它的内部是进出地铁的重要通道。 六本木新城全景 内部中庭设计很有特色，采用内部地面盆景绿化，而且中庭内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增加中庭空间的动态特征。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造出通透宜人的空间。 中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭中方便购物。 由六本木新城前露天广场和广场作为公共活动空间，经常举办营销及文化活动。 交通体系与停车特点 顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来，总体停车位
28、辆，共计个停车场，方便顾客采用方便的地方就近停车。 六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁直接连通六本木新城B1F。 地铁入口 六本木地铁站 汽车停车场入口 普通地下停车场 立体自动化停车 园林设计与艺术设计 露天广场鸟瞰图 露天广场局部 绿色是城市综合体的必需，空中花园与地上园林相互结合。 高达米的巨蜘蛛象征世界各地的人聚集在一起，交流新的信息。 关于屋顶庭院的绿化空中花园的借鉴 春天的景观 六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参与性。 夏天的景观 秋天的景观 六本木新城公共空间艺术作品二、业态组合与动线特点商业与旅游观光相结合，整个业态组合考虑了顾客的多种需求，顾客参观购物一天动线特点不仅可以通过高速电梯到达顶层，而且在购物中心内设置扶梯到达购物中心各层。由于开车前来购物的顾客可以直接停在不同层的停车场，因此顾客可以方便进入自己喜欢的空间。垂直电梯充分考虑残疾人使用的便利一层的动线二层的动线动线环绕森大厦组织根据洋流特点 设置四层营业通道三、商品陈列与 VMD 特点立体式的服装陈列富有艺术特色的橱窗陈列反映日本插花艺术的花店
