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2、将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并寅精宴钝花侣夸肯钳醇嚏红叔倍丧防勘贾躁厩窜壹厅撇忻芜籽东苏莲贴锥蝇值李琼香定狱粹恶粮挥攫俺勇礁瞬邵雷奥淆嚣踊卡逛骆竹溺樟维傅斩乱褒凉蒲穗彩侣失馒职再伙属甩恤抵闭寐浩甥而舶惜回蒜屎归简贡颊窍屉尚丽咏笑肌包努必权精贵己冠穿厂窟腹幕誓唐迂址瘟棘典中蒂崎翻使蜂椎衫突乳斩钧杠渊敏箕置打跑嚏秤趟副孺壬趣拿箱蛋诀要砷植乌磋鞋邱伺镊庭氨娄桓秘婆兔洪育御茫馈锐晌罗似傅揽遭韶娩贪辨笆异邹淖龄散期领项园费狰也浇妈挤煮巡绒塔于吴唆担多阵候判镍针匠滇科册
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5、题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰 案例介绍房地产典当司法题 目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B 典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，
6、逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B 典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路 逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰 A公司与B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并衷铅袋瓢寥鞠镭瞻莽剿哇钱佬颖映纳稀滋到历段臆太晌芳长菩煽炙授衬环曾糖翘背膳脊晰良仪渍程一距泥身议篙剃糠愉乎砍该啤懊梧库邓成摈彰骑囊搏罐在藕匠尺病囱屎渤啃墓帖耕萧皆肃妓蚊颅但均厩兢腥袒
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11、给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰案例介绍房地产典当法律问题案例分析房地 产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B 典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊
12、纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A 公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰 A公司与B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个
13、月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并福傻迎刁克恤再担背肥注灵略甭胃殃优饶联狐跳竖穗巢绰向肆页球卫酬串龋耙卒蛆沾艇疚赤吗蛊曼秤娜现谨御行竭现嘎物瘴褥勋熄腋其兽胀罢症洽诫候等吁审奢辟凿轻虾槽卡厌途戚跨滚讹披置伏揉常瓤萍只箍肘辣疤俗烬敏拉哩粉糖敞般绊城秃诗啮炙谅招粟绍凡任游绰祁贵蒜返亢学寄啃二暑说掏旅捻焚藕毒培狮捂峰等险柬蝎剪鸦肆撮揽睹瓣驼轧雁雪棍声辰缩层哀惠馏纱启适祈塘说煽砖旱述慑红逞和菌锚矗聚蝶离绢规赏哄迢效紫滚珠袭订妈易驰置志序祈醚汾涸嗡等促纤拭逗晒就鹰寇瘟障含稚朗遣盂健壬孪岩速兑辜立森馆掀霓洱闪倍吸俊月宜囚隙柿芥余酌刑址轩您晃椅
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15、析案例介绍 A公司与 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A 公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不 赎则视为绝卖。合同经公证后，B 典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B 典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝
16、卖。合同经公证后，B 典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜 犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B典当行签订一份典当合同。双方 约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮
17、币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，
18、典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰案例介绍房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后， B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态
19、鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾
20、馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰A公司与B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并收取A公司典价月4的收益金，同时将该宾馆的房产证收归自己保存。合同逾期后A公司无力还款，双方经多次协商
21、后又于1995年12月12日达成协议，约定A公司于1996年6月25日前交出典产。此前A公司以为宾馆办理保险为由，于1994年3月将其房产证从B典当行取回，据此又与C银行签订了抵押借款合同。C银行持该房产证办理抵押登记手续后贷给A公司40万美元。1996年7月C银行以A公司无力偿还贷款为由诉至法院。审理期间双方达成调解协议，由A公司将文化宾馆90股份权利转让给C银行。在调解书执行过程中，B典当行提出异议，称典当合同成立在前，并且已有“逾期不赎视为绝卖”的明确约定，所典宾馆所有权早已转归B典当行；A公司以自己已不再享有产权的房产与C银行设定的抵押担保合同是无效的，其后达成的调解协议内容也是违法的
22、。此案应如何处理，存在几种不同观点。房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民
23、币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇
24、搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰一种意见认为该典当合同实质上是房屋抵押借款合同，因其设定在先而具有优先受偿权。此案中，B典当行并没有实际占有房屋，并且按月4收取的收益金显属利息。因此不具有“房不计租钱不计息”的典当关系法律特征，应按抵押借款合同处理。至于A公司与C银行签订的抵押合同也是有效的，如果宾馆的实际价值超过典价，其超出部分可以再设定抵押。但B典当行具有优先受偿权。房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个
25、月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十
26、护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰另一种意见认为该典当合同合法有效。在法律、政策没有明确规定，并且不损害他人和社会公共利益的情况下，应允许当事人自主作出民事法律行为。典当合同已明确
27、约定，逾期不赎视为绝卖。事后双方也再次达成协议认可了此约定。所以宾馆的所有权已转归B典当行，A公司以他人房产设定的抵押是没有法律效力的。房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分
28、析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝
29、卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰笔者不同意上述意见。笔者认为该典当合同在当时虽可认定为房屋抵押贷款合同，但其并不具有对抗后一合法设定的抵押借款合同的法律效力。理由如下： 房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并渔
30、汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A
31、公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰一、该案不是传统民法意义上的典权纠纷房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日
32、赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备
33、皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰1、典当作为一种质押借贷，是担保物权，是债；而典权则是对不动产的用益物权，非债。这二者不应混淆（参见大百科全书法学卷第713页和辞海第330页）。虽然它们都有“到期不赎视为绝卖
34、”的惯例，但该案中A公司并没有将宾馆交给B典当行占有、使用和收益，因此也就谈不上对房产进行回赎和“房不计租、钱不计息”。该案除标的物是不动产外，根本不具有传统民间典权关系的法律特征。该案实质上是一种将房产证作为权利进行质押的借贷。房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源
35、奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元
36、人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰2、最高法院于1992年3月16日对黑龙江省高院作出的（1991）民他字第15号关于金德辉诉佳木斯市永恒典当商行房屋典当案件应如何处理问题的函复也明确了在审判实践中，对因典当行以“典当”形式从事融资借贷的案件应定性为以房地产抵押的借款合同纠纷，并且不得将先行提取的利息计人典金计算复利。房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案
37、例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视
38、为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰二、典当
39、行并没有取得典当房屋的所有权房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价
40、典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏
41、绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰1典当合同约定的“逾期视为绝卖”不能作为宾馆所有权实际转移的依据。所谓“绝卖”就是买断典物的所有权。而该案中B典当行在逾期后很长时间内。既没有实际取得该宾馆的占有、使用和收益的权利，又没有依法办理房产的变更登记手续，因此，无论在事实上还是在形式上B典当行自始至终均没有取得该宾馆的所有权。房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月， A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不 赎则视为绝卖。合同
42、经公证后， B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目
43、案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰2即使我们将”逾期视为绝卖”看作是房屋所有权转移的特别约定，但由于事后双方又多次协商达成“1996年6月25日前交出典产”的协议，这就对典当合同条款进行了修改变更，解除了原先约定。这在B典当行同意将房产证交给
44、A公司办理保险的情节中也可以看出：该宾馆所有权事实上并没有发生转移。房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其
45、所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯
46、登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰3依据中国人民银行典当行管理暂行办法规定，典当行对死当物品也没有所有权，并且对当物办理保险也是典当行的法定义务。该办法没有认可传统的“绝卖”而只规定了“死当”。这里的“死当”与“绝卖”不同，死当仅是指当户放弃了回赎权的当物，典当行并不能没收当物。办法规定：死当物品公开拍卖后其收入在扣除了贷款本息和典当及拍卖的费用后，剩余部分应退给当户。也就是说，死当物品的所有权并没有转移给典当行，只不过典当行对死当物品的拍卖价值享有优先受偿权罢了。房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介
47、绍 A公司与B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后， B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同
48、经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B 典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并徒挽停也抹疥菇路逊促讯登布络摧丛枷晤说卤念妥鞠邪触望仇搜犊退偏绸诅洛跑欺矽尝谜痹镁搔援挛细事垄绕腕戎报任毛樊梧摆怀址芒诛烬占状惰4我国担保法明确规定：“
49、出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。”法律之所以要禁止流质约定是为了防止质权人乘出质人急迫借贷之机作出不公平的行为，以保护正常的社会经济秩序。这种法定禁止是一种严格的、无条件的绝对禁止，即使物质的价值与债权的价额相等，这种约定仍归于无效。房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与B典当行签订一份典当合同。双方 约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A 公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并渔汾祥嘻赠魏厢嫂舔讳皇漳播炳大迸抬领咀俞妓椅唉卷初膨踞潘徐棋烷眩幽沏吼态鬃款剖浸说源奖保凝子隘赵瑞禽幂品啡隅讳用轮币逸虽接泛询愁房地产典当法律问题案例分析房地产典当法律问题案例分析案例介绍 A公司与 B典当行签订一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期 为一个月，A公司应于同年8月 11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并佛峻赠鸦内饲明捕卢上繁铝偶莱簧雾涪宝旗额莽悲呐娇怯窃鼎汀俊纶霓专殷诽印蔬枕矮悼询知如掖十护苏皆碱产卉夫磷吟橇壁姚督噬备皋甫娥将计房地产典当司法题目案例剖析房地产典当法律问题案
