1、云南官房建筑集团股份有限公司第一工程处二工段 红锦园项目工程施工策划书 第 1 页 共 35 页 目 录目录1一、工程概况2二、施工特点、难点分析与对策4三、施工部署6四、现场平面布置策划14 五、重点分项和重点部位的策划18六、综合管理措施策划20七、与各参建方服务管理策划31八、工程资料管理策划33云南官房建筑集团股份有限公司第一工程处二工段 红锦园项目工程施工策划书 第 2 页 共 35 页 红锦园工程是红河官房房地产开发公司在蒙自开发的地产项目，是树立官房品牌和获取良好经济和社会效益的重要项目和机会，其施工质量水平优劣直接影响公司在蒙自的声誉、信誉。质量过程控制是项目策划的重中之重，也
2、是精品工程的主要体现。为了指导本项目施工组织设计的制订和施工工序的实施，结合红锦园工程的实际情况，做到精致细腻、整体精品，安全、适用、美观，经得起微观检查和时间考验。为确保完善工程预控能力，增强红锦园工程管理能力，按照“目标管理 事前策划 过程控制阶段考核持续改进的方式进行分析工程的难点、重点，进一步规范现场的施工作业程序和标准，保证工程质量，使管理水平科学、规范，提高工程施工的技术含量，达到”计划目标明确 技术措施保驾 、质量体系严密、 施工方法得当 、工序流程控制严格 、检查验收及时准确，同时也使管理人员明确职责，领会项目运作程序，提高工作效率，保证施工作业能在正常有序的状态下进行，并与公
3、司的施工管理要求相统一、相协调。施工方面，开展管理创新、技术创新、工艺创新，第一工程处二工段在开工前制定了本策划书。策划书的主要作用是：奠定本项目的施工指导思想；为编制工程施工组织设计奠定基础；为工程施工中的质量提供依据。云南官房建筑集团股份有限公司第一工程处二工段 红锦园项目工程施工策划书 第 3 页 共 35 页 施工中有了完善的施工组织设计和可行的施工方案，以及可操作性强的技术交底。就要严格按方案施工，从而保证工程整体部署有条不紊，施工现场整洁规范、机械配备合理、人员编制有序、施工现场不乱，分部分项工程施工方案科学合理，施工操作人员严格执行规范、标准的要求，有力地保证了工程的质量和进度。
4、施工组织管理策划，充分参考有关部门意见，每个方案的实施都要通过方案提出 讨论 编制 审核 修改 定稿交底 实施几个步骤进行。方案一旦确定就不得随意更改，并组织项目有关人员进行方案书面交底。现场实施中，工段应派专人负责在施工组织设计和施工方案的实施中进行跟踪调查，将方案与现场实施中不一致的情况及时上报给技术负责人，根据实际情况对方案做适当的调整,并以书面报告报公司技术质量处审批。本策划书和施工组织设计是本项目施工的重要指导文件，项目的整个施工过程都要贯穿和执行这两个文件。在这两个文件的基础上，将专门制定出本项目的施工质量控制标准和专项施工方案，用于具体指导项目施工。一、工程概况该工程位于观澜路南
5、侧，彩云路北侧，景观河西侧，毗邻五大中心。由红河官房房地产开发有限公司投资兴建，昆明官房设计有限公司设计，云南伟明建设监理有限公司监理，云南官房建筑集团股份有限公司第一工程处承建，工程结构形式有三层框架结构别墅、云南官房建筑集团股份有限公司第一工程处二工段 红锦园项目工程施工策划书 第 4 页 共 35 页 四层框架结构叠层及六层砖混结构。总建筑面积86385.6m 2,抗震等级为三级。云南官房集团第一工程处承建的红锦园工程共40栋建筑。分别为叠层住宅、联排住宅、多层住宅及市政道路等。各型号建筑总面积如下表:面积房型多层（平方米）别墅（平方米） 叠层（平方米）A1(多层) 8293.32 /
6、/A2(多层) 19659.32 / /B2(联排) / 6518.86 /B3(联排) / 23459.29 /B4(联排) / 13234.39 /C1(叠层) / / 9028.32C2(叠层) / / 5709.60二、施工特点、难点分析与对策2.1、住宅小区规划设计特点 红锦园小区各栋住宅以低层为主,多朝南向、毗邻五大中心及景观河。红锦园小区内道路及幢号间多处有绿化植被及景观。小区建筑密度30%，容积率0.97，绿地率45%,停车率82%。2.2、住宅建筑设计特点 a、屋面防水等级为III级，卫生间防水采用一布四涂，除在结构层上做150mm的止水带外,在有喷淋头墙面做1800mm高防
7、水,其余墙面均做300mm高防水。屋面防水改为级防水，做SBS改性沥青防水云南官房建筑集团股份有限公司第一工程处二工段 红锦园项目工程施工策划书 第 5 页 共 35 页 一道。屋面隔热板采用架空隔热板（见图） ，卫生间及楼梯间位置不做隔热板。在别墅露台处，户与户间砌1.8m高的180墙作为隔墙。2.3、各种房屋结构设计特点 （一）叠层叠层结构为四层框架结构，建筑面积14737.92m 2,框架抗震等级为三级，抗震设防裂度为七度，结构活荷载书房、厨房、卫生间、楼梯间为2.0KN,阳台、露台为2.5 KN,上人屋面为 2.0 KN,不上人屋面为0.5 KN。基础采用振动沉管灌注桩基础，部分为人工
8、挖孔桩，钢筋混凝土承台。设计要求按20%的比例进行低应变检测，按1%的比例进行单桩竖向承载力检测,上部结构的框架柱为方型柱。（二）别墅联排别墅为三层框架结构，建筑面积43212.54m 2,框架抗震等级为三级，抗震设防裂度为七度，结构活荷载书房、厨房、卫生间、楼梯间为2.0KN,阳台、露台为2.5 KN,上人屋面为 2.0 KN,不上人屋面为0.5 KN。基础设计为混凝土独立基础。 上部结构的框架柱多为方型柱，楼层长度大于50M的楼层，为了避免出现温度裂缝，设置了温度后浇带。2.4、工程难点a、整个小区各类型建筑造型新颖云南官房建筑集团股份有限公司第一工程处二工段 红锦园项目工程施工策划书 第
9、 6 页 共 35 页 b、另外小区属统一开发，面积大，点多线长，工期紧且由多个工长负责施工。样板施工细部节点做法需要认真统一，细部做精做细尚须花很大的功夫。c、小区内现有地面低于设计高程，室内土方回填深度超过0.5m，在基础柱砼浇筑完拆模后，就必须进行基础土方回填,避免基础土方回填完成后，被雨水浸泡，要保证压实质量难度较大。鉴于此种情况，采取首先不急于浇筑地坪，让其自由下沉，待主体结构完工后，再进行夯实，然后浇筑地坪。 2.5、施工条件及其它红锦园小区内道路贯穿整个小区，小区内干道土方回填已结束，水、电已接至小区，建设时能满足施工需要。混凝土采用现场集中搅拌、水泥、砂、石料由工程处洽谈，约定
10、合格分供方，工段物资科按计划组织进料，钢筋由工段上报计划，工程处统一采购，由基地钢筋制作场集中制作成成品后按工地计划运至现场。建设单位为了便于住户进行菜单式装修，要求：各种住宅的地（楼）面、只做到结构层，要求上不找平、下不抹灰；楼板面在支模时采用11层板进行支设，以达到清水效果；内墙做到抹灰层；只安装分户门及阳台门，不安装分室门；卫生间、厨房只做到防水层、留出管道口，不安装卫生洁具、厨具，不做墙、地饰面层；由住户领到钥匙后自行装修。三、施工部署3、1、施工管理目标 序号 项 目 指 标云南官房建筑集团股份有限公司第一工程处二工段 红锦园项目工程施工策划书 第 7 页 共 35 页 1 合同工期
11、目标 300 天2 质量目标 一次性验收合格3 安全目标 杜绝安全事故发生、安全事故为零4 消防目标 无火灾事故5 成本目标 严格控制在预算内6 环境保护目标 最大限度减少对环境的污染7 竣工回访 回访率 95%8 服务目标 建设业主满意工程3.2 项目组织机构策划项目经理:孙维波波副工段长 :邹 强 副工段长 :余晓明工段长 :单庆伟吴建林邹立高黄汝金张朝彦黄代成张忠福王深林邱东预算质量资料材料设备安全云南官房建筑集团股份有限公司第一工程处二工段 红锦园项目工程施工策划书 第 8 页 共 35 页 3 质量管理体系策划项 目 经 理工 程 处 二 工 段项 目 工 长专职质检员 库管员 施工
12、员 材料员 资料员模板组长钢筋组长混凝土组长普工组长外架组长装饰组长砖工组长云南官房建筑集团股份有限公司第一工程处二工段 红锦园项目工程施工策划书 第 9 页 共 35 页 安全管理组织机构图项目经理：孙维波工段长；单庆伟工段安全科工地安全管理员工地安全管理员工地安全管理员工地安全管理员工地安全管理员工地安全管理员工地安全管理员工地安全管理员模板组长钢筋组长混凝土组长砖工组长装饰组长普工组长外架组长云南官房建筑集团股份有限公司第一工程处二工段 红锦园项目工程施工策划书 第 10 页 共 35 页 3.5 项目职责分工及岗位职责工程处建立以工段长为第一责任人的管理机构，全权负责组织对工程施工进度
13、、安全生产、文明施工、环境保护、成品、半成品保护工作进行管理。工段长对工程处负责，其余人员对工段长负责，工段下设四个科室，各科室职能及岗位职责如下：质量科：编制和贯彻实施施工组织设计及施工方案，进行技术交底。组织技术培训，检查工程质量，调整工序矛盾，并及时解决施工中出现的一切技术问题。参加隐蔽工程检查验收，工程结构验收，单位工程竣工验收，工程质量回访，做好分管工程的检查工作记录，发现问题及时反馈。组织单位工程技术、质量交底，参加质量大检查，指导施工工作，贯彻执行“三检制” 、 “样板制” ，协助工段长抓好全面质量管理。检查指导工程资料的收集、整理，确保工程资料及时、准确、有效。安全科：负责安全防护，消防保卫，环境保护、施工现场文明施工的检查监督，外架搭拆，施工用电设施的检查验收以及各项安全资料的收集、整理、报审等工作。组织安全技术交底和安全检查，协助工段长制定和修改安全生产管理制度，负责审查工段内部制定的安全操作规程，并对执行情况进行监督检查。负责对劳动保护用品的检查、管理，并监督指导工人使用。积极参加用工受伤事故的调查、分析。按规定及时上报，对事故的责任人提出处理意见。物资科：负责保障物资的供应，并及时对进场原材料取样送检，
