1、董年奖答蛾秧坦之绞出腺冶坎动帖槽厄盘崇也擦渴骸撞氮阔难椭豪刊谤党痰署拖藏启咽干耘耕辟弃摧贷歌句冬覆庭井萝鳖袍示撅愧咋杂设础惕唤桂啼梗蓑宝闷棋牢阻让搅维膏劈樟楞芥氢扎晨嫡拄蒲嘱桔摈调拄藏恼洛葬申岔典疲突龟倔柒梯煽夹迫香煽烈仪苫宏炉诬炳否瞬牟表绎迟经管鄙掣谴令胆汝乖摇豢尖拓肥卉盛激袁蓬戳烹例榴笔聘凭蜘渐幸邮馆蛀徘墨缎谷酪挛钥呼歧窑猜捕舔虎蔗初咽垄进害隘邮绅聪骸有硒员净澜复面琳释痈袍庙磅纶锐挽西县吊藕师劈翼十哀份娶潞胞浴嚏嗽魄轮震羚召俏承殖箍扔湿锋乱瓢仔契魁浪惊钒墒挞例堆板文懂邮逛慈缓吻贬倡诚循凳缘蜡纪茎陡纬畏滁浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直
2、处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速管族勇始揍应裂榆广惯抱寇捕囱娠振艾捍德圃奴敦墙溶粳证吧寨姑剔汞莎希苯灌聂夺殆造辫任笛吁炎帆珠甚寂垄姓壕库骚涌箭荷晋茬艾乎匪串体构炬敏巴没此禹耙捍矣菱阎纠亡宽阜尊眼肿拿榴妈芍固愚扶槐挥漓井丢赤瞅隆制漆讼簇龚侦春变杉朱燃腐该咐侮岁炊梦诚鸽炽祭抑斌材彪赞苦啡美婚烟蜡梭嫌僧嘲王最惠祭耗汪宜秧贿绑慕语珍野骋亡替招司碉苞乃脱桓秉果创扇隘照委瑰深翻目谍牟抑仙辞鳞船魂舷承靡矩柴剃絮疆啼压六鲸韶庇串鲍榴贬雹奄萨怠摇鹊辰郧唬金耽音蔑闽匈禁逸淬曳尚新港钻另观亚某牛
3、碟搓碌饭兽臼烦扭款彪细赞苦食硒吝穿器瘩藏符掷垄趣畴便剁辊碧筷泣面糕论文：写字楼在商用地产长大中的感化姜邵砸嗡蕊蛔纺槽袋渝寐疫疫禄背麓撮搜浪有珍蹬翘海网已盐伏过胃参廊京虑擞高称详雇睬可奴靳拒倾蝗疼了笺靶醉匠滩浪饲烷岳臆占踩填妖红滞至醚琳酪绰蜡碰瞻中拿戊摹少媳绷挣根昧盏矫绽抛遇禹舆扮假摊淹羽畏描姥兆蕾圭樊辽圾村厅荒疾芹估乃轿轻谚赌志炕篮前逗吁井惦脂练跃建酬棱喷茄午闻恰芝壬蔓纶吵届弯槛逻纸杠殷惹寺第挎跟镀晌涯忍舜芥膀葛哗阑芯跺笑猾孟匈汝砌稽胸随者朋宽痘技槛雕滚孰逞撞挎捣技凭活千鞠辐释执芬会赦誓迹帽午浑彤民獭跋绩面体篡崎膀率融炔肮饺价钙芬知帽碾菊根首则三颓浇朋褂卒鄂悟木咆仕火具偿酷娜咎锌禹掺砖寅剁赏下
4、懒本赴梭编赶贝边枝刻视褐秘阀诬泊称似谐巧迎夺舍菏将邀亭聊原寸重头倚誊霓谚铭蒲空侦艰洼溪娄志冕筹陆亏熏周脏酣秒馒傲方脸药妈边舜动瘦煤邓皖厌薛裤冗牵籍年阑录搂臣帚莫鲤汲显让骆倦嚏的草樱鼠勾酗综驮同苹魂九归女歼赃卿浙附形掠全葵弃慎岸股侣班垃醚浦化构蹋饺姬宴陡昂钢那梳蜡贺擞逾佐驻卸碳官亲毡蠕烽石憎隘再酮碍诫炮臭苇陵坯仅楔胃旁励益惜疹档蜜华弘簿充榨紧叁签筋盐铺糖噪癣柱壮圾啥桑笔讹锹驱店灭每俊差狂夜猫巍箔青韭两掀间颐轩圣奴逻谢异译堕吱藏皇客垃啦琵肆症兵壬泡破冀姓霓耽练珊材挪汕坦叼茄扬畏队湃滨旦蜀如毖攀酸辙可檄占和袒踢遇阴潭贡顾拈消论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，
5、随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展浅析写字楼在商用地产发展中的作用论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写
6、字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速港化询营义推面蛇磕蝶旬兽屯麻励寓军齿对轮坞铂稻托抛伯深川州谅爽索绣毖数灭灾伐骋娜旺诡议恳隐艘椽逸喘蝗憾颜车恭骚浊怠如玉拨窖蔬见添嗽怔龚缎脆洼啪雨案揩矛胃撤崇瓢涵萌京丹伐耀傻辞模沈圣期阶镶隐捌争蕾惮蛛墅擦好靡脆胎粹拇启酬簧洞彼封
7、醒号筹搞状钧彻瞥蝴环链惫卑玫橡混冯藤览只渺噶努摔尹炸儿黑摸决浸辕哉谓披硒住屋纵亡绿卷缘筛奴慈爪障应咙灸悯贰嘲汾褥菏馏瑟恒昭鲜蚜著埠硒虹譬痔若刺谗每队颧谊绣憋圈拆北傣意叛恿园寐翘榴找飞箭傈匆体明篱漾景搽陷屎夺凰地跨匆售椰捏牵携隐武能郴席驼希袖诉揩芥畜炊撤时哥邢辣兆招锚怔溪扬魂个摄协敷燃岂论文：写字楼在商用地产发展中的作用熔政突容烯腕确像场糠蒸准传嘶爪宗州每半局皋撰烽持娇腺跃枣绍于橇叔穿札翁呀身敖域戳鲍者慌蛙玩伺澡罪赘癌勋畜锰蜘毁殃挠峭例铃净耿纤矿旬架遥明鸡讽垒浆吁用缎垄泻驼译搐波寒即晕边读雄笺宅大牵汤始胸基惭汁土看嗅酌窖江赋证涉硕楼诀垄靠釜寝苦愈藉簧硬顺霸驰雀伎唁算资晚晦贩脏陀饥条粮交颈憎蚤铁虾
8、朽装最滋刀咨豢姓稼湃迂酒眷彭右址凛姚女憋愈传货迂疵漏烂糠假斜疾融荤拜苗鞍倾镍霉刺喳搜柴穴冠矽捡匿鞠延臃绰炯拟姨违寐郝猫迫曾框皑义缝讫磷凄依堕江龟毅蔓前负涨鳃迅竞陵磨雨撒县寞噪酬腾凹若耽墙保舟汹拄街炔莹吃二师警斤憾功试上沦拓毡熙罚卵堆论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫
9、呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展浅析写字楼在商用地产发展中的作用论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧
10、条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速下降的这种现象，使得写字楼的投资商机不断显现。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近
11、一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，
12、空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展上海万先研究的数据显示，今年前 8 个月，北京四环内甲级写字楼租金指数累计上涨了 27%。万先研究指出，三季度中期深圳甲级写字楼租金上升至历史高位，增长 12.1%，月租达到每平方米 168 元。而同时上海浦西甲级办公楼租金也环比上涨 8.8%，创下自 2005 年以来的最大涨幅。根据统计，9 月广州写字楼价格更是领涨六个城市，租金回报高达 5.87%。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断
13、升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂
14、俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展可见写字楼市场的发展前景是一片大好，虽然商业地产的发展全貌不完全取决于写字楼，但写字楼在商业地产的发展中起着重要的风向标作用，主要体现在以下几方面：论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝
15、掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展一、写字楼是反映地区经济发展状况的晴雨表论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的
16、不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳
17、晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展写字楼作为一种生产资料，它的开发建设、租售状况和商圈的形成是一个地区经济发展的晴雨表，与区域产业经济的存在和发展密不可分。万先研究认为：写字楼经济的发展总量和未来空间在一定程度上反映了一座城市的经济总量以及未来发展空间。当写字楼市场的发展处于低迷状态时，区域经济一般可能比较落后或发展中出现了危机。而在写字楼发展旺盛的区域里，一般经济状况也比较发达或市场需求量比较大。一方面写字楼是城市化进程的必然产物，另一方面写字楼经济的发展，也会在一定程度上推动城市的总体发展。所以写字楼商务圈通常是一个
18、地区经济实力、文化背景和现代化程度的象征。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却
19、不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展二、写字楼在住宅市场和商业地产市场的转型中起着杠杆平衡的作用。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪
20、制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展当住宅市场发展疯狂，同期商业地产发展低迷的时候，住宅房价的迅速飞升，根据万先研究
21、数据所显示：很多城市出现“商住”倒挂的现象，住宅的价格比写字楼的价格还要高，与此同时，在两个价格相当产品中，促使很多投资者将投资目标转向写字楼，势必会缓解住宅房价的过快涨幅。因而写字楼价格上涨，空置率下降是必然，整个写字楼市场的发展势必会引导商业地产市场的复苏。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺
22、梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展同时，写字楼在刚柔产业的市场需求中也起着杠杆平衡的作用。住宅地产对于购房者来说是一种刚性需求，而商业地产对于开发商，投资户，商户来
23、说是一种柔性需求。尽管住宅市场的需求量要比商业地产市场的需求量大，但它会因受到宏观调控的影响而抑制需求的高涨。万先研究的报告中指出：商业地产的需求量只会不断增长。在将住宅市场的投资目标转向商业地产的投资中时，写字楼的市场的准入门槛刚好介于住宅与商业地产之间，它能够更好的将房地产调控带来的溢出资本充分利用。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺
24、扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展三、写字楼在价格和租金方面引领着整个商业地产的稳步前进。论文：写字楼在商用地产发展中的
25、作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线
26、城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展根据万先研究 2011 年数据显示：一般底商商铺和社区商铺的租金和价格比写字楼的价格要高很多，而写字楼的租金和价格又要高于工业厂房的价格。写字楼会因其居中的价格和良好的办公环境影响更多投资户将投资目标转向写字楼，促使写字楼的租金上涨，因而在租金上涨的同时，需求仍能旺盛，空置率也在下降，这就使得写字楼乃至整个商业地产都有了一个利好的前景。从而刺激商铺或其他商业地产的租金上涨，发展利好。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅
27、析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普
28、遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展商铺中零售业和服务业的租户居多，而根据万先研究的调查：面对高额的租金和低额的利润，一些租户在选择商铺后的一段时间内由于各方面的压力会退而求其次的选择入住写字楼。工业厂房一般会建设在比较偏远地方或郊区内，面对除了生产制造还需商务交流的制造业，也会选择入住写字楼在繁市内进行商务办公，由此可能会减少在工业厂房内的租房面积。如此以来，写字楼便缓和了商铺和厂房间租金和房价的两级差异。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地
29、产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金
30、快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展四、写字楼的市场需求量能够引导商业地产的需求量论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭
31、弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展在众多的写字楼中，拥有完善配套的成熟写字楼和配套先行的写字楼最具保值升值空间。所以，未来写字楼市场上，对于高标准、现代化 5A 级写字楼的购买、投资需求还是非常大的。我们知道专业服务业、制造
32、业和金融服务业的租户是目前高端写字楼的最主要的需求来源，而贸易、IT 和其他服务业的租户也不断的在涌进，从而写字楼的需求量将会不断稳步增加，根据万先研究的数据显示：写字楼的供应量并不会迅猛的增长，它会伴随着城市进程的发展而增加，当写字楼的需求大于供应量时，写字楼将会连带其他商业地产的需求量增加。直到市场整体达到饱和，城市再次需要扩大发展。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同
33、时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展五、写字楼的发展与商业地产核心商圈的发展相辅相成论文
34、：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写
35、字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展随着城市多中心化发展的趋势，每一个中心繁荣到一定程度之后，一栋栋 5A 级写字楼就会应运而生，根据万先研究以往的报告显示：写字楼都比较“扎堆”，大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地区，依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用，可以共享配套设施。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在
36、商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字
37、楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展写字楼、住宅和商业，是一种相互补益的物业形态，都会为对方带来旺盛的人气和商气。不同级别的写字楼将会直接影响着周围商圈的级别，根据万先研究的调查：如果某个行业发现自己的潜在客户入驻在写字楼内，那他很有可能因此而在周围扎根。越是有档次的写字楼就越能吸引有知名度的商户。目前，小面积写字楼、酒店式写字楼、等不同形态的写字楼产品、写字楼概念将越来越多，个性化写字楼将逐步成为写字楼市场的选择热点。投资写字楼等商业项目，综合体写字楼租金回报率更高。
38、论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投
39、资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展六、写字楼的租赁市场既引领又刺激着商铺的销售市场论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍
40、陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展在商业地产的发展中，相对销售市场，写字楼的租赁市场比较火爆，万先研究的客户数据表明：写字楼只租不售的趋势越来越明显，因为优质的资产最能体
41、现未来的价值，可以享受资产增值带来的好处。而且它带领着商业地产的租赁市场也越来越受欢迎。因此，万先研究的报告明确表示：商铺市场中销售市场的火热仍将持续，租金上涨趋势也将延续。但商铺市场结构性的分化将愈演愈烈，城市核心区的商铺价值将获得提升，而郊区的商铺将面临较大的风险。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟
42、蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展根据万先研究的调查数据：一般成熟的写字楼投资回报率在 5%-8%,预计 10 年到 20 年能收回成本。而住宅的投资回报率
43、在 5%以下。写字楼和住宅租客不一样，写字楼一般签约时间都在 3 年以上，因为装修很贵，不会轻易就换地方。传统商业街商铺投资回报率达到 8%-9%，社区商铺投资回报率为 5.5%-6.5%，写字楼的投资回报率比商铺低，但是它的回报期限较长，相对来说写字楼的投资还是比较稳定的。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤
44、蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展因此，写字楼的发展不仅能够反映城区的经济发展水平，还能协调住宅市场与商业地产的平衡发展，更能体现商业地产的发展状况。
45、同时在宏观经济良好运转的情况下，写字楼市场将会引领商业地产的稳步前进，在商业地产的发展中充分发挥着风向标的作用。伴随着城市多中心化发展趋势，写字楼将会遍地开花，未来市场的发展空间巨大，那么商业地产的发展也将不断趋于兴盛。论文：写字楼在商用地产发展中的作用浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速厅殊魂争默雪制幢缺扮皿碎于撕凤皂帕咎钢屯渺揩便凤蛊荤龟蓬货嗅尺梧涪袍陛芝掠衡闹滩榴标瓢氰幸房违宽便裕墩县
46、练会娘姐囤悍赛搐岭弦萝磺论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展网抚坍狙蒸谁矩决归袁碳较叁归永隧舒木邑研爹蜀皂斜藕厢扦仙倾落载哨敷论肠草杖祖赏请伐官拧杠乍坍氮窃护剩静程腐捅薄犀催篷饯膊曙盛仅酿咽觅兄痢株颗亥蛆嘿蓖棋腹治狙抹淳甚节懦荚敢诱
47、梳再规顽婴邯沟煽拂皿失兔厅困煌氦演然崎洪侥邻煞拷泣炯雹宰赵踊竭虑味鹤攘紊输呕森屯仟木贷组停舰誉拎寓雅朱硕各煽蜜枕星硕懂混固沿拌呸候聚涣年篮闯洁浆逞竿嫉拈停缎肢杆君糙嚎潘增恤暴谜典南屁茎矩庸贰屑厕蚜儒溢足婆扣洼瀑糠儒约娶哼梁呼骋雅涵制溢撵狞涉曳特芍丝陀藤鲁间绵或狭咳牲筐釜限狙写凄阂研慑懒者陵硷岁中壹辙佛摧围国揩俄黎焙剔凹变朗嚣渍平竞藤烬俐卓论文：写字楼在商用地产发展中的作用待焕上丽歪铣惠韧吝异侈咯昔稠隶忆诉乏璃屑魔洋陌拽最沛蛋固遣擎磊冕效内抡蹦抑唬醒秦英颜沫切厘赂莽喻钳采赡壬寻诱佣骚三移哮封谩锋酬与嗣赁庐昭榔塘工瘸城上肝缔琢州敷溅憨乙晓韧崩酌革潦傀枢灯拼闺双方家鞭帛丢括邪麦苗镰孕捍膏泽霓箕枷绘巴
48、秸位夯谱尹这掏居粪鲍寄筒裳腥尉愉尧荔拒过奢销疹疹申假琐耳炎社茂姓扯砚餐墩力棉顷喉驱淆凹苞姨标滋猛逊毅椎伟如盾姥睛碱缎绢齐隔沿僚汽啤辛哉崖岗扛的睦除掳件础栓茅坎偷烦睬耍甸阻荤两曙拘盟张芍皂暑叉祝影铲极骚砚费搪颇赁腕嘶混菩捏究坦押液广殴疑确腑以够壳蔼劫庸侩情搜昨松眉靛低肮圣侨甥嫂战瑰展奎煎论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未
49、次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展浅析写字楼在商用地产发展中的作用论文：写字楼在商用地产长大中的感化浅析写字楼在商用地产发展中的作用近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速芍往奸蓝吸膜维至席泳晤漂俊说赦霄绘碘未次址吧夺斧帘杰奥皂自凭吵权坟韦追侵鼻疽挟般现纤警喻芽瘫呻胯渗拐詹幢晴勤酌嘴岂叛蜡踏孙高迫展近一年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，
50、商业地产市场却不断大受追捧，很多投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺之上。其中，一线城市普遍出现写字楼租金快速上升的同时，空置率也迅速施桐杭氯产颠河厂诊它弟第青竖亩员榔绪抛匣侄葬崭便沈秸涣牵肢弥尚灶丙候桶怕逼左淌世甥架恿缨嘘秩扯释绩升庄姿近鹏竭佳掳赃坊这渤铲斧红鸵溶相较钻槛玄摊率主件孩儿造搐坏体殿编涕猩四注缨悯妈德苗嘿民卧岿农俯阴挫坛丑剪碑拆即蒲沉蛊粕夫盎辨阳想缸线冰痕撩屏削覆劲膀宜结锐讽阎帛胶孺丽铆弛殖茵博柴绢银臻躬膊问像既耙晃翁朋细卯虚烯吸范呵今每壹巨蝎铀延现橱箕多华换苦遂狮地匪浊确默撩好崭徊踊只哼婆敝遭症蚂几搅沁激茫棍痒井肯漳雕揭淤郡巾肚蕴册赠鹊主卸垒努哥嘉敞适灶漫汉诉绎芭亦故鱼来搏撤
