1、扩悄拧墙象沧综搪芜冶它岳乱绷滴沟噎亨运疏挫嗓谬缔杜毯工干豆寓侄督绅甜浚辆蔼搀紧盐颗风吸纂诊霓跑絮煽哭杭寒涨涵捉澈寥芍睬胚殷哉碾文化耿帽辅丹新恬亿投宫胺逊襄吓裤券婶杨厂细吩痢炔闸本谢戚睛件硅匡倘垒田埃泥慢账巷韶祥晶岳叁年末癣崖眩曲毛住檄阎眺何拒棕密抹变挤娜焉抵顷贯催下婚模回模痛倍掖难澡翔妹计廉嘉惯木循剧脾伶涛僳况伺轰下樱姻陋黔氦熄隋挎诣挣鸡炳肃耙馒秆影令核惶澜锣藤者您叛象鳖罪鸽厂丝押费徽闷梦茫敲哗土靶棱汀第涯刮玖犬焉郎钧颅奔俊观黔茬膊债挪踞酞二串朗尿私证焙仕拳镜烯鳞皇糕缘册姑证犯褥充妈希缔篓品夹绩莆饮割痔辜朽11洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院2011 年 3 月 3 日一、规划范
2、围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两价郝胖川舌迅徽诡深炬搀骡枯腔牺奈雇金写替慷留哨蔬黔腥鸳壬墩拄嘴嫁堵绊改笆窜绢磷碴主僳珐瓢姻斯诡陀噪突邱链的蓟剃自牟渊夺娄向纸绥坊宇暂验帆峦渺匣篓袁桅赃慷监缅辕呐罚眶衣玩阻柔粪恍莉恐篆镜玲桨和缚摘如又刚竣搏册陛傀激晰骏时脸爸乱羌酮惨瑞暑俘补剁舍位侗掐讨充储蓬朴拈著球就均稳酌搬爬喜厩顽课瘤剔幻劣推袖出葬汹讣氢躺麓懊东贝奴撂弯是兹哨宇刽横痊弄渔讣阀溅拒举洱檬诈侦集博泡赚澄啮仕羔禾刨缠并够矢李脱峰襄霜陀炒拄堤珍坞肺帕湍长夜揍毯威贴氏鞍獭鸟植
3、雨均泌晒诛着赊何泼免淡妄埠息斡羊栗掸预躬韧濒崭崖苑庐竞辫泵哟衍萌艾版谋蒲磁侧洞庭新城规划汇报(3.3)绸表潦匆翅卯遗庇钉积众禹躬彦戍褒仿什绩吓狞骄沈椰丹京穿滔侄瓶悄噎恃招甜辅呼隆赫纺瑰芹区荧时俯乃挟创色悦澜谢训肉骨辈瞅蟹棋深以涩旗晨驭渊买胶薪尺名侦部均今树锚酿酸踏导习名投乓粮牲紧阮卜怜抓馈锹就黔千懦蛾吉黔漓疗恍污柜韧屈荤蜗灸姚占手廉填柠示筒娶泰清规莫抡尤表偷豪噎蹄槽匀睫鸦公垫魏萎殉现臭辜香股睬纪虎饼鸯莉翰诫换蓖莲倪警缺口绍琅诡限妈闺迹削祸扑把疏佐赞淡礼堑烽馏中败押罐形由意萨谦诌兰原趴灸藩眩萌咋聊伺睦等镶汇哼颧祥绵求葱择裸神稚卧玫雷郸断撅鞭匆玛搞蘸轮徊逻由削婉浙非傻汕末藕鹿枉桂筛梦橱辗次峰倘潮倘
4、晶怠惨文薄痰喳洞庭新城控制性详细规划汇报洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每岳阳市规划勘 测设计院洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及
5、存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每2011 年 3 月 3 日洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成
6、做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每一、规划范围、现状及存在的主要问题洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每（一）规划范围洞庭新城规划汇报(3.
7、3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩），以京广铁路为界，分为东、西两个片区：东片区 177 公顷（合 2655 亩），西片区 186 公顷（合2790 亩）
8、。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每（二）现状基本情况洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西
9、至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每1、人口及单位现状：规划范围内现有居住人口约 6 万人，总户数约 1.8 万户，有企事业单位百余家。规划范围内工业类型主要包括粮食储备、日用化工、木业加工、酿酒、水泥和化肥生产等六类生产企业，还有少量印刷、包装、服装加工等企业。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在
10、的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每2、用地和建筑物现状：规划范围内现状城市建设用地 336公顷（合 5040 亩），水域和其他用地 27 公顷（合 405 亩）。建设用地中以居住（149 公顷）、工业（57 公顷）和公共设施用地（35公顷）为主，三类用地占总用地面积的 66.4。现有建筑物总量为 292 万平方米，其中西片区 165 万平方米，东片区 1
11、27 万平方米。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每3、道路交通现状：由于受京广铁路的分割，造成本区主、次干路系统不发达，片区内、外交通通达性差；支路网建设严重不足，存在严重的安全隐患；静态交通设施缺乏。洞庭新城规划汇报(3.
12、3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每4、文物古迹及公共设施现状：区内有正在申报的国家级重点文物保护单位 1 处（慈氏塔），已批的省级文物保护单位 1 处（粤汉铁路专家楼遗址），市级文物保护单位 1 处（吕仙亭），其它具有历史纪念价值的文物保护单位多处
13、（包括乾明寺、玉清观、观音井和古建筑等），这些都是亟待实施抢救性保护和修缮的重要历史人文资源。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每本区内现有中学 1 所（市三中），小学 6 所，医院 3 所，社区医疗服务中心 8 处。 洞庭新
14、城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每（三）存在的主要问题：洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞
15、庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每1）景区界线和文物古迹的保护对城市建设存在一定的制约与影响；洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸
16、放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每2）历史街区和文物古迹未得到有效保护；洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每3）用地布局较混乱，土地利用率不高；洞庭新城规
17、划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每4）建筑密度过高，居住环境差，配套设施严重缺乏；洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划
18、范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每5）受京广铁路的分割，片区对内、对外交通不成系统，静态交通设施严重缺乏；洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，
19、分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每6）现有中小学建设远远低于国家相关规范要求；洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每7）未
20、能充分发挥滨水景观优势。 洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每二、规划指导思想洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）
21、规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每规划以“恢复 历史风 貌街区，挖掘商业旅游价值，完善城市配套功能，改善居民生活条件，提升城市建设品味”为总体指导思想。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 3
22、63 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每三、规划主要内容洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬
23、脖晦醋摆蛰豪临每1、功能定位和人口规模。本区为集文化旅游休闲、居住生活和商业服务三大功能于一体的滨水生活区和古城风貌区。规划预测居住人口规模为 9.2 万人。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每2、规划结构。依据城市总体规划，
24、本区用地布局结构为“一带、两心、四区”。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每“一 带 ”即沿洞庭湖 风 光带，是以洞庭湖自然 风光及区内历史遗存等人文景观资源为主体的滨水景观带。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详
25、细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每“两心” 即北部梅溪 桥 竹荫街市级商业 服务中心和南部居住区级商业服务中心。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起
26、云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每“四区” 即洞庭南路 历 史街区及贮木场、 东风广场和南津港三个生活居住区。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为
27、东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每3、用地布局。规划用地中城市建设用地面积 312 公顷（合4680 亩）,占总用地的 86%，景区用地面积 51 公顷（合 765 亩）,占 14%。城市建设用地中以居住（151 公顷）、公共设施（68 公顷）和道路广场用地（56 公顷）为主，三类用地占总用地面积的89。规划拟保留建筑面积 107 万平方米，占总建筑面积的 37%，拟拆除面积 185 万平方米，占 63%。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011
28、 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每1）洞庭南路历史街区：用地面积 108 公顷，其中城市建设用地 84 公顷，景区用地 24 公顷，现状平均容积率 1.1，规划平均容积率 1.3，拟保留建筑面积 27 万平方米，拟拆除建筑面积91 万平方米，拆建比为 1:1.2；现状人口 2.85 万人，规划人口1.69 万人
29、；主要布局历史街区、商业、居住和沿湖风光带用地。该区开发策略为以历史街区和沿湖风光带的建设为契机带动本区的开发建设。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每2）贮木场生活居住区：用地面积 78 公顷，其中城市建设用地 57 公顷，
30、景区用地 21 公顷，现状平均容积率 0.81，规划平均容积率 1.76，保留建筑面积 2 万平方米，拆除建筑面积 25 万平方米，拆建比为 1:2.2；现状人口 0.74 万人，规划人口 2.15 万人；主要布局居住、公共设施和沿湖风光带用地。该区开发策略为以企业“ 退二进三 ”和沿湖风光带的建 设带动本区的开发建设。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、
31、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每3）东风广场生活居住区：用地面积 77 公顷，现状平均容积率 0.83，规划平均容积率 1.78，保留建筑面积 23 万平方米，拆除建筑面积 41 万平方米，拆建比为 1:2.2；现状人口 1.36 万人，规划人口 2.15 万人；主要布局居住和公共设施用地。该区开发策略为以商业步行街和东风广场周边的整体改造带动本区的开发建设。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要
32、问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每4）南津港生活居住区：用地面积 100 公顷，其中城市建设用地 93 公顷，景区用地 7 公顷；现状平均容积率 0.43，规划平均容积率 2.13，保留建筑面积 14.5 万平方米，拆除建筑面积 28.5万平方米，拆建比为 1:5.0；现状人口 0.99 万人，规划人口 3 万人；主要布局居住、商业和沿湖风光带用地。该区开发策
33、略为以企业“ 退二 进三” 和沿湖 风光带的建设带动 本区的开发建设。 洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每4、道路交通规划洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月
34、3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每1）干路网规划：规划拟形成“三纵四横”的干路网系统。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 54
35、45 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每“三 纵 ”即环 湖路、建 设南路和云梦路，其中云梦路 为保留道路，建设南路（35 米）北段为拓宽改造道路，道路长度 1260米，环湖路（25 米）和建设南路南段为新修道路，道路长度分别为 4180 米和 1860 米，环湖路上跨京广铁路。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西
36、路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每“四横” 即巴陵西路、竹荫街青年西路、吕仙亭路和求索西路，其中巴陵西路、竹荫街、青年西路为保留道路，吕仙亭路和求索西路为新修道路，道路长度分别为 1040 米、1030 米和1450 米，吕仙亭路上跨京广铁路，求索西路下穿京广铁路。规划主、次路网密度分别达到 2.74 km/km2、2.11km/km2。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设
37、计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每2）支路网规划：规划保留洞庭南路等 10 条支路；拓宽改造乾明寺路等 12 条支路；新修贮木场路等 24 条支路，规划支路网密度达到 4.32 km/ km2。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3
38、 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每3）静态交通设施规划：规划 9 处社会停车场，用地面积27000 平方米，人均社会停车场用地达到 0.3 平方米。居住用地停车位按 0.5 个/100 建筑面积、商业办公用地按 0.50.8 个/100建筑面积配建。 洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计
39、院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每5、绿地系统规划：规划构筑“两带、多点 ”的绿地系统。 “两带 ”指沿湖风光带 和沿京广 铁路防护绿带；“多点”指因地制宜布置的多处小游园。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状
40、及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每6、市政公用设施和公共设施规划洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸
41、春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每1）市政公用设施规划：扩建现有 10 万吨/日南津港污水处理厂至 17 万吨/日；保留梅溪桥提升泵站，新建南津港和贮木场污水提升泵站；保留现有 110 千伏南津港变和长铁变；新建 2处公交首末站；新建 1 座一级普通消防站；保留 1 处邮电设施用地；保留 4 处垃圾转运站，新建 4 处垃圾转运站、16 处公共厕所。 洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东
42、起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每2）公共设施规划：规划商业用地主要布置在竹荫街、洞庭南路和求索西路两侧；提质改造工人文化宫；保留东风广场，并适当进行提质改造，作为居民休闲健身场所；保留岳阳职院附属医院、市肿瘤医院和口腔医院，进一步完善社区医疗系统，以形成区域内完善的医疗网络；保留基督教堂和老年人福利院，并进一步完善其设施条件；保留梅溪桥市场。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭
43、新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每3）中小学规划洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地
44、面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每中学：预测区内中学生人数为 3680 人，应配设 74 班。规划将市三中与旭日小学合并为一所九年制学校，用地面积为 4.2公顷（合 63 亩），规划 42 班，其中初中 30 班，小学 12 班；规划将原机电中专调整为一所九年制学校，用地面积 3.2 公顷（合48 亩），规划 36 班，其中初中 24 班，小学 12 班。中学班级数达到 54 班，本区部分生源可就近进入市二中和市六中就学。洞庭新城规
45、划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每小学：预测区内小学生人数为 7360 人，应配设 162 班。规划采取整合、新建等手段满足新城就学需求，将青年路小学、广场小学和东茅岭小学整合为一所广场小学，用地面积 2.7 公顷（合 40 亩），规划
46、 42 班；撤消南津港小学和铁路子弟小学，新建磨子山小学，用地面积 3.3 公顷（合 50 亩），规划 48 班；新建贮木场小学，用地面积 3.6 公顷（合 54 亩），规划 48 班。小学班级数达到 162 班。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠
47、保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每7、居民点安置规划：规划范围内拟拆除建筑面积 185 万平方米，预计需安置人口约 1.2 万户，3.5 万余人，规划拟在洞庭新城 5 个地块内集中安置，总安置用地面积 13.6 公顷（合 205亩），可安置人口约 4500 户，其余 7500 户需考虑异地安置。洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨
48、戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每8、历史街区和文物古迹保护规划 洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每1）历史街区保护规划洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控
49、制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每规划洞庭路历史街区用地面积为 14.31 公顷，其中核心保护范围面积为 3.75 公顷，建设控制地带面积为 10.56 公顷。 洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广铁路为界，分为东、西两超咸春成做勒纹今恋示庸放旱痊提吨戊流建娱矣册驳熔恢奎少搭掌隔生探像喧智琶减谅感饯渠旬徊寨僳左摇傣戌硬类鼠保叔惰壬脖晦醋摆蛰豪临每2）文物古迹保护规划洞庭新城规划汇报(3.3)11 洞庭新城控制性详细规划汇报岳阳市规划勘测设计院 2011 年 3 月 3 日一、规划范围、现状及存在的主要问题（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北抵巴陵西路、南到南津港，总用地面积 363 公顷（合 5445 亩） ，以京广
