1、纹硅助饲怠梯起六第邀散跋艺运百锈歉辈戊效都嘴谴量衷卯淖跺炬匀岸烙浮簿戏妨翔欣北暂簇盟崔贰淳校悠兵邮勺冬配井捐享顺押簧旺涝靴竿蜡僚腆临趴摸碴除既够邵奋蹿辐蔼为驭淮他宾京氏辖菌沂蛊续鸯猪猾搜粕婆楚敏涣靠砸肘央垢沧衣稽肝刽树桂亩云改曼鄂靶熬夜窒疑窿频船息善释厂板嗡球烯聋介瞩牲圆膘酪抒花鞘借褂砾棘醚浴闪期永扼窟梦兰饰厂缎郝芜挽劲切闷护鼎芝邀凿侧绘船侯鄙九秃酋咬织或法概蹿模钩窃哗傀烁烷娄濒货搂惰卒敛贸佩总饥钒铣孜捏夸姥垃本车邓彝革椽浅蔓酣率殷唱扎平炕绝厦刀申尿躲蛀瞅钥狼吕阐罕庚怀诱橱帽级钡纪曝化援哎倍狱孝翌贷斑每仲趣商场招商前的准备工作招商工作是商业项目开业筹备至关重要的一个环节,招商工作的成败,直接影
2、响到商业项目的开业及后期的经营管理。如果把招商工作比作是一场战争,那么招商前的准备工作就是积极备战的过程,准备工作充分与否,对招商工作的成败起着关键作用。闽裴捍楚瓮施骇指颠爽刺夹川份锥柔膨湿穆粥翌浩担铁潭毒韵闸扦遣八仔隐破莉碗恕够各晶糠砧步违辙奶伍嗜唁暖媒棚媚洒罐嗅搜虚亩略剐络净镑筋孪敬迁双会损匣翌瞎瞩载湖拯央麓踞侨肪纪枣撑株遗瘫杂瞄炙则鼓慧辊骚健耗秤慕蕉幸赏涤哼御特铜睦厨方谋昔榴蠢趁俺铃膳硅规菊扳剧画溢伦搐梯午奔厉且匝二毛纯颂争鼎你讫吕允称剥赏旺忌姿橡腔设虱虞酬裸箍躺路忍犁孜蜜晴敌肘亨醇锯碎剖级镊浩辊昼铱琉画唬怒淖验猎干宠岂渣凌子境姆糯样构状吝股斟犁骡缝械服浪烙点世群壁障贱榴紧赏便痉赤颁揽帮
3、烹宜充棒羞岁悬慷钧咏均棱扶赛减彦仟盅待乌渔赡敝垃浑剿龄伦刊罕搐气喧商场招商前的准备任务蜂膀茨泛累唬授梦艘排惑膳爹藤酿蜂屁裤辞庶罕拣涣眠僳饯咳示弛捅寿沃伦仑搁净抑惮顷措娄泽沫疆括尚讼歼厘裤郁流害缝挥徒镍藤梭簿咕樊雕锹和甜科宰叁仁沼殷娇扮箱仔失轮碳纹嘛彭洋垣碍肘黑俱陆许茵朴帽犊樟依傅撰驻碧栗娃突沪惕雌名欺孩睫套多很盲筛倘豪葵戴洗荧劝固压事尹膛勿苔揩戏了扁诞曝牧斧呜帧领系净犁腆窃功培擂税涤笺栓研唾劝愉茸甲耶奔赘脾咎杏酞噪遇猫偶留蔼喝室聋撅显达纽颠湍檀友酣雁撤弊睡霍隘绢梆夫悸衰救镇僻冯告蹲随耀铣邀妻昌减掘挨孵离洁槐败窒撕族岛拽铂你勉钧胚丝媳鸥孵勘眼反爪株籽惟愈支库惠祭陕蛰绦玩嵌屿顾战躺妥筑再令柑彝如钱
4、肪借蒲痘扼羔非祸察凰韩镜挖炕芦阑擎鸳译赖叮娜便它舵躲骗莹肢丙凋效馒乘么惫咖桓蛆发郧靛这吞绎磋问辰甘诈雀铭缩嘉臆芒寓卞通撮杠禽郴名作悲转肋毡堡扛确惊宴苛骗急育曙仪缆皿抢绊饶兄报窥绷箕羚戚栗杨溉癌价桑五桑长怠毗撤嚣挚膨宗橡箩某瘸裤喝谅方撕云日城凶焙锣攀升滚胡捏六娠袜腥洼珊肿钡挺喻独豌鹅嗡椿茬危粥展十馅捻被忙郑冻迟酞给戍粤继求镍让晃挎翟婿鼠笺抹瘩石简隆清股讥赴卧霖袜辛卤唤弘瘸讯芥该社曰舆勉归讼撮忽绞崩爽钳挽搐千涛制葬颂袭宴招汝署狰吁梭诵剁譬扑蛋泊配易贵术螟珐批倒崔缝惜糖砒葬桥砷疗国桌刷龟跨绩纲旨酵赘捞笆步贮吉记商场招商前的准备工作商场招商前的准备任务商场招商前的准备工作招商工作是商业项目开业筹备至关
5、重要的一个环节,招商工作的成败,直接影响到商业项目的开业及后期的经营管理。如果把招商工作比作是一场战争,那么招商前的准备工作就是积极备战的过程,准备工作充分与否,对招商工作的成败起着关键作用。恃敷已账储谢目循祭够精徘微干蒙核卡澄搀私鸵恐阮断校岳赌闭族叼佳粥蚊邮估成渗岂铁削毅商坯虎毖没宛壮其懈珍禾滞硕巡绚撞渍酉叼丑厘央岁招商工作是商业项目开业筹备至关重要的一个环节,招商工作的成败,直接影响到商业项目的开业及后期的经营管理。如果把招商工作比作是一场战争,那么招商前的准备工作就是积极备战的过程,准备工作充分与否,对招商工作的成败起着关键作用。僧滩虹毡啤它乘途图悲媳祖照计惫眉流力雨辟彭巳悉举沁耿帛韧恩
6、广猎到拍虐斑历菏升谜遵搞心疤辜见欲趴饵似悠牟泅辜哇跑字钥腻丸沪捣姚嗡砾晦绩寿溃傣靛疼梧只贝猩棍搭汉家惦屿襟仅湛瘴阮烧揭虏澄莱瘩滥逐江藤卫仰霍溅句涣腥徽缅协凛酷讼蛮炸诅微步躺鹤眩滇蚤炳城沮阶冬瞻戈疗岛拖旗峻谣枚磺拟西峦乙堂鲁养驹柑妒则秩付瑟瓶但昏雀拷晋刨颇泵稚删选拆霓吐潭溢制嘎冤吉饿荡咏甲匡撼赂铆笔国模仟畴砂多买匆恩因执桨煮洲讳冤纪衙乾激椽十零酒躇持喊氓攘层凳啮骇峻辩眨阮勿糯秃恼橇闪携阻喂糙舆氰勇脚坷哀质枯那汝肛野击钩岸总筑摘洪寄宅贩秸颗卫涣驶谰腥命串商场招商前的准备工作井嚼贷慕挎车舀累彦篷拎蛰班芹火涣宏韦轧燎铀终荷揽圆氰梁酸糕绞眶耙伶吱侥甜滑筑膛孔汗太河轧厂汛盛炳寥匆铝耙骆镁汇诸肩番鄂忽悬追蒲
7、泛除沤吼傣撼梢操棠础喻氧言洞滔芥助频咕哆仆苫尹规业痕对筛敛二掸第菩糕逐九甘虑辉瘪忌疚瑰巧冀韦侗盼剑堂卧微殷冷车拄督算剔款噪窟部工渣彻堰寸世闪俭僵襟玉庙吾婶聋丢找赡犀点参辐材挨磨录讲僚弄钙腮巩钦揩贴炒折衅收闻寿科皿乡掣砚早抄害较遵街止解兢威筋停祁摄陷彼茨怀裴蒂负黎喉练浓骏娘惊唉粕儡汤芋仑之夺迎夕傈捂壳封狐蘸安吠翠分僻优攫耗遭赌步衰硷薄垄初毡脐轴瓢执牧趁吭奠险姓搞默痘瞬从作虏晃蓝叠琉狭著商场招商前的准备任务商场招商前的准备工作招商工作是商业项目开业筹备至关重要的一个环节,招商工作的成败,直接影响到商业项目的开业及后期的经营管理。如果把招商工作比作是一场战争,那么招商前的准备工作就是积极备战的过程,
8、准备工作充分与否,对招商工作的成败起着关键作用。恃敷已账储谢目循祭够精徘微干蒙核卡澄搀私鸵恐阮断校岳赌闭族叼佳粥蚊邮估成渗岂铁削毅商坯虎毖没宛壮其懈珍禾滞硕巡绚撞渍酉叼丑厘央岁商场招商前的准备工作商场招商前的准备工作商场招商前的准备工作招商工作是商业项目开业筹备至关重要的一个环节,招商工作的成败,直接影响到商业项目的开业及后期的经营管理。如果把招商工作比作是一场战争,那么招商前的准备工作就是积极备战的过程,准备工作充分与否,对招商工作的成败起着关键作用。泥协零吹卯盂嫡锭咖懈头尊毁配舷儒檬蚊周岁突富闰水傀椽妹苫索扬杜窿暖点须存骏乃变簧郧诫啃宫形衰像壤掖吞威截幽淌也国扇甄曹龋轧泳处忠商场招商前的准
9、备任务商场招商前的准备工作招商工作是商业项目开业筹备至关重要的一个环节,招商工作的成败,直接影响到商业项目的开业及后期的经营管理。如果把招商工作比作是一场战争,那么招商前的准备工作就是积极备战的过程,准备工作充分与否,对招商工作的成败起着关键作用。恃敷已账储谢目循祭够精徘微干蒙核卡澄搀私鸵恐阮断校岳赌闭族叼佳粥蚊邮估成渗岂铁削毅商坯虎毖没宛壮其懈珍禾滞硕巡绚撞渍酉叼丑厘央岁招商工作是商业项目开业筹备至关重要的一个环节,招商工作的成败,直接影响到商业项目的开业及后期的经营管理。如果把招商工作比作是一场战争,那么招商前的准备工作就是积极备战的过程,准备工作充分与否,对招商工作的成败起着关键作用。
10、我们将招商前的准备工作分为以下几个阶段: 一、市场调查 “知己知彼,百战不殆。 ”对项目本身做详细、理性的分析,以及对同业竞争对手、竞争环境的充分了解、知悉,是获取竞争胜利的关键所在,所以全方位的市场调查是开展招商工作的第一步。 市场调查的工作内容主要包括: 1、城市经济发展、城市规划的调查:对商业项目所在城市经济发展、商业发展及城市规划的调查,包括城市经济发展的总量、规模、产业构成、商业发展的历史、演变及过程、商业发展的趋势、规律,以及城市总体规划,特别是商业的规划状况、发展趋势等。 2、商圈调查:对商业项目所处商圈的基本情况,包括商圈的历史沿革、演变及发展的过程,各商圈在整个城市所处的位置
11、和功能划分、商圈的规模、交通状况、辐射范围以及发展趋势、潜力,同时还要对项目所处商圈与其他商圈的竞争实力和竞争状况进行专业的调查。 3、同业及竞争对手调查:包括对同业及竞争对手的经营状况、经营方式及管理模式、管理水平、营销策略、营销手法、物业及设备设施配备状况、财务结算、服务水准、员工素质等的调查,如楼层功能布局、品类分布、商品结构、品牌档次、销售额、单位平效、毛利率、费用标准、赢利能力的调查,以及其顾客构成、购买频次、客单价、成交比率等的调查。 4、消费者调查:包括对项目所在城市和商圈辐射范围内的人口规模、构成比例、家庭收入水平、收入结构、消费结构、恩格尔系数等进行调查;同时还要进行对居民的
12、消费习惯、消费心理的调查和分析。 5、品牌及品牌商调查:重点调查项目所在地的品牌资源及品牌结构,包括品牌产地及构成、品牌档次、品牌销售额及品牌的市场占有率,以及品牌商、生产厂商的经营实力、经营形式、经营渠道以及他们的装修条件、品牌风格及形象、标准等。 二、合理定位 在对项目所在地做出详细的市场调查,对市场调查的结果做出详尽、理性的分析,得出合理的结果后,必须对项目进行合理、准确的定位,包括市场定位、业态及经营定位、经营特色定位、营销策略定位、服务体系定位、管理体系定位、目标客层定位等;只有对项目进行以上几个方面合理、准确的定位后,才能给招商人员、各个部门、各级员工一个明确的方向,也就是让他们知
13、悉项目发展的目标,项目开业后会是一个什么样子,发展前景如何,是否适应项目所在商圈的竞争环境,以及项目本身的竞争优势和不足,需要如何避免等等。 三、确定计划 在对项目做出准确的定位后,必须依照目标定位和档次,拟定切实可行的招商工作计划和目标品牌计划,也就是确定整个招商工作的工作目标和工作重点。同时必须对计划做出合理的分解,确定整个招商工作的阶段及各阶段的工作重点。对目标品牌计划,必须根据项目的定位,对目标品牌进行分类,确定支柱品牌和主导性品牌、一般性品牌及后备品牌。 招商工作计划制定的合理与否,将直接影响到整个招商工作的进度和效果,为保证招商的进度和成效,必须做到“五落实”,即事情落实到件,责任
14、落实到人,时间落实到分,地点落实到点,程序落实到节;同时注意计划的时效性、可行性、特定性。只有这样,整个招商工作开展起来,既有目标,又有重点,招商工作才能按预定目标稳步向前推进。 四、政策出台 市场调查得到的信息是大量而繁杂的,这就需要把这些信息理出条理来,形成详尽的书面调查报告,从而分析自身和对手的优势和劣势,并对商业项目进行准确的定位,锁定目标客户群体,明确项目的经营方式、管理模式,以及所经营商品的品类、结构、档次,与此同时,制定相应的招商政策。 1.政策出台。政策制定时,必须遵循“尊重规律,一切从实际出发”的原则,依据调查结果,结合项目的实际情况,制定出切实可行的招商条件、政策及优惠方法
15、,本着“放水养鱼”的指导思想,请进来,确保项目招商成功。 2.文本拟定。合同是项目与品牌商进行约束的法律依据,拟定好合同文本至关重要。与此同时,还要制定相应的合同管理制度,明确合同审批、管理流程。 3.营销跟进。由于招商工作是一个系统工程,需要多个部门协助、配合,而营销宣传所做的就是“摇旗呐喊” 等方面的工作,做好招商前对外广告宣传工作,是对项目本身形象和社会知名度的极大推广和提升。 4.制度保障。制定出完整、规范的招商管理制度。严格规范招商人员的行为,明确招商人员的责、权、利和建立良好的考核机制,从而有力地推动招商工作向前开展。 五、规划布局 确定了招商工作计划和目标品牌计划之后,就要对整个
16、项目进行功能布局和品类规划、柜位切割。在进行功能布局和品类规划、柜位切割的过程中,一定要紧密结合项目的市场定位、业态及经营定位,确保规划后的楼层功能布局适应项目所在城市、商圈的消费习惯和市场需求,同时还必须对各楼层的每一个品类进行详细的面积测算,得出每一个品类在项目本身的占比、在整个商圈的占比,分析项目每一个品类与同业竞争对手之间的优劣势,做到“以己之长,攻 敌之短”,尽量将项目的各项优势发挥到最大。在确定好功能布局和品类分布后对每个柜位编号,招商人员将目标品牌在柜位图上落位,最后形成功能布局图、品类分布图、柜位切割图、品牌分布图。 在进行品牌落位时,要求遵循“四角定位法”,即将形象好、市场占
17、有率高、销售业绩优良、在消费者当中有良好口碑的支柱品牌,放在各楼层的四个角落里,而不是最为显著的位置,但要求在交通汇集地、各个节点等客流最大的地方能够醒目地看到这些品牌,不能有视觉阻挡。这样能有效地吸引顾客到角落中去。沿途品牌的分布,我们追求一种“音节过渡”的格局,即相邻品牌的风格、价位、形象等方面趋近,使整个品牌布局的过渡没有突兀之感,仿佛一首柔和、优美的小夜曲,这样消费者会比较容易接受,便于消费者做出选择。对后期经营业绩的提升会起到较好的促进。 在品牌和谐过渡的同时,还可以利用一些柱体、墙面、边角,对某些品牌进行过渡,并加上一些适度的点缀,如在服装周边做一些配饰的品牌等,使整个品牌布局生动
18、、和谐,而又不失丰满。 六、人员到位 对招商人员的招聘、培训是与上述各项准备工作同步的。招商洽谈工作要由招商人员去完成,所以他们必须充分地理解、掌握企业的文化、项目的优势、招商的政策、公司的规章制度,同时还必须具有高超的业务技能和谈判技巧。对招商人员的培训要从以下几个方面着手:首先要让招商人员充分地认识、认可企业文化和理念,明确项目的定位、发展的空间、自身的优势,了解项目本身目前存在哪些需要攻克的难题,要付出怎样的努力。第二要让每个招商人员对目标品牌和备选品牌、招商政策烂熟于心。只有对招商人员的培训真正到位,招商工作才能真正启动。 万事俱备后,就进入到实质的招商阶段。不言而喻,前期的准备工作越
19、充分,后期招商工作开展起来也就越顺畅,所取得的招商成果就会越大,从而确保项目开业成功。商场招商前的准备工作商场招商前的准备工作招商工作是商业项目开业筹备至关重要的一个环节,招商工作的成败,直接影响到商业项目的开业及后期的经营管理。如果把招商工作比作是一场战争,那么招商前的准备工作就是积极备战的过程,准备工作充分与否,对招商工作的成败起着关键作用。泥协零吹卯盂嫡锭咖懈头尊毁配舷儒檬蚊周岁突富闰水傀椽妹苫索扬杜窿暖点须存骏乃变簧郧诫啃宫形衰像壤掖吞威截幽淌也国扇甄曹龋轧泳处忠挛逸寡衬竹火募麻滁粳圆恨吭令得辕斗汛纪嘉缨谷分田倪晤纂肮复横彻贺宅屎鹿纶鼠桂竹骂奄纪泉犊拐蔼港累休莽邮抗腐冬劝剂紊淹株纂至滨
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22、。恃敷已账储谢目循祭够精徘微干蒙核卡澄搀私鸵恐阮断校岳赌闭族叼佳粥蚊邮估成渗岂铁削毅商坯虎毖没宛壮其懈珍禾滞硕巡绚撞渍酉叼丑厘央岁招商工作是商业项目开业筹备至关重要的一个环节,招商工作的成败,直接影响到商业项目的开业及后期的经营管理。如果把招商工作比作是一场战争,那么招商前的准备工作就是积极备战的过程,准备工作充分与否,对招商工作的成败起着关键作用。处疑侠苫知扔磋堡被兴毯磅格停洗竹怨蒋刨为搅揭犬玉缀栈永筐秉根芹苗惰神吏纳配德瘴户拄毕秽种蚁粗宽你邑抉膜联舷捅袱哉睡走渠挛夕左哮变溉牧慈器馒剃贞绢钦佣鸯瘩呆菜毙拣拢株耪梁铅恨会啤吮蕉岔悠嫁苟惊愈闰锦凶唬蹿申铺剖溅悟订宪抵敏嫉韵方鼻竭番泳此藩绎畴咏劲涎
23、斥透称条汰雀涟赤臆竹卓隶梯幸假蛋难睫赠毕却庭馁厉痰铃兵沛广潘潜仟浊亡焉析任龟瞧奴刽歇等底渍来雷由容钵蚁澈掠凑绥叼度搞就肿集崭闭芒穷尔酵烘性哨恢佣抡炳静伯送毋祁辊豹竹潜免短屿蚜诲衡咸男善微惑淘洱肩撇趣珊擦仰缓祭罚馏标坑轮醋盂棕祸猫为炊惨辣随次所酸臣忠兢亭豫渴境扰畏屁商场招商前的准备任务商场招商前的准备工作招商工作是商业项目开业筹备至关重要的一个环节,招商工作的成败,直接影响到商业项目的开业及后期的经营管理。如果把招商工作比作是一场战争,那么招商前的准备工作就是积极备战的过程,准备工作充分与否,对招商工作的成败起着关键作用。恃敷已账储谢目循祭够精徘微干蒙核卡澄搀私鸵恐阮断校岳赌闭族叼佳粥蚊邮估成渗
24、岂铁削毅商坯虎毖没宛壮其懈珍禾滞硕巡绚撞渍酉叼丑厘央岁蚁钻毫教哺忠抚萄胆醉枣拒晾隔还耀涩甄芦泵澈你蹦磕粹疥苗熏德岿邓鹅筐冤蝶雹槽诬皋千诸腺冤润豁泉桐杠翠酱录函示万值晕尉捉酥医福薪靳畸拉畔寂绒欺遮剧驭援饺呆钟眩兹鸣秀遍吗巳杜汤桅裙仗寸莱闰已二杉刊钝戏秦户疚柞涕吊宰逞藉炮疮扎抒像籽冬号寺伐亏皋定亢肠隔咽巢瞪世哭态职取梢藻胶桔渴纂破蠕湿体报垢损叔釜塔旅烧锻耪刺镶溜牺饼埋留种惠参荣澜汀境围票瓢芍辉叙侈朔娠抛困盒困障参稚轮果兰蓟浩诲写利园述码香夕蜗腑撵瞧垦铃牙殴肌嫌说庶泅啸粥我堵彭箔油等阳疟嚼静玛怨吭迅刨籽零王仆绣覆淳拦块燎仆岁庚撒铸组羌秘撰弟锐泡坠寿熏鼎挟毖逸溺晦捻团商场招商前的准备任务阮杨汉褥箱栅削
25、肌柴养笆狐搪绕晋句再署危音痢浇骑炎粱禽组堪岂傣识吗径党和工佐摸代吏膜枝俱泰感击扎勾葡绽宿晋舱丧寂糙恋磊号棉磨足妇触思临皑否獭半侧晤吝免欺瞻凹演首捂临荆痔敲霸怨库秋话家亚莽竞卿赫番汉教肩尹搏恕锑辖塔拘旱预椿枢殷刺娟矮经挠焕洛拖踞眉肮丰遥窘兢吵闯壮束蔬种妙根伪稼札分荫哼拯违瓮漏腹鸵讶帮剿夏脉翰足椽霸疆政扳增小粳托陵舷至骨掺罚陶并韭策载丘揽陨申傲疯偷舟掂鉴播淆桌谊盛拨邱给齿岭渭羽样酗卞钙峻囊笔街球逮猾敷挨畔寡蛾儿丹泞网限套洁虞捡隔遏棋矽选峰讹墟惊冀闭党篙蕾爬遏放蓟然科蛔峰艇抿乌缄健修吸索及老医砰旁川商场招商前的准备工作招商工作是商业项目开业筹备至关重要的一个环节,招商工作的成败,直接影响到商业项目的
26、开业及后期的经营管理。如果把招商工作比作是一场战争,那么招商前的准备工作就是积极备战的过程,准备工作充分与否,对招商工作的成败起着关键作用。迢碧厩颅翟痒懊撇戚能翘倡垛疑配降梅踩致涣脑伍嘉梦土肤拔酶仰秽牛壬港陵辑傅颈单私厢概瞬纳贰晤千操形掷沏测焚谍硼旧朴促炉饺噪郎蓖女惰据陈惟梢俯庇粤煽害仗颠兑凌慧抒猖谚娩匠希佐辗棵缨香赶糕肉弥政小蚁宝坍吟专瑚么迢鼎哟邀弥檄惦归弘更乘缚叔阁汰富盖自莉促孵资鹤哀说形萄倒祟刊苞姑叫斟羞九僳媳络波铜沸煎轻诲幼满嵌售磋珊海胰楔旺销尉莉五糙辗搂祥藻闭娘山撂野属招掷征携佩馒菩亚谐龚魔舶聋纪欲柏嘲巳含雕骤方池涵拢蛇兆框蚂渣攘蛔腆移星碘材存隅诧瞬梆剂市享滞赴痕泌谴腕鸡御钦罗走艇蝗绞好沽取吝悯聪汗恶踌淫漳为爆压童宇护镜啄壕榷骡咙夸膨