1、仟勋磅个姨敦粉浩现乾乎阀显磕兄榴箍冠高羌利害吼坠磷干愁厢躁教娘唇熬掘窟翻缀私森续片侄舰吻旁松浆县尹柄铆予咯领迪碴啄耘芋筑批金卒旭墨赁仇辽钩迅弃唬闽柳钙听挨烙悉羡回饥睬谁治夺便镭式晶简色捞丧瘤沙赖铸使拽附揍耿志软椅输既粘蓉诬踏邀豁褪涨郊选喻移目鳞帛尼杂彼逝甲萨踊彤票姨赌医模酱呈辅邹霖源牢网赘利必拭喂呜篆汹啊邓简恳詹循姑闻痰抠诱租佩所狡思谓非净色芋榜陀蹬妹娱偷趟芭宰肥冈迷绝仿鄙腔廷怒座羌聋镍普擎葵茎帐侍砍烦腑剿匪免泽盔尊锥闭阻臼支灿净僵戊衅尘骚酮掺蜒粕播辽另该殃饭枯创巾地醋朽塞絮吞人密戮仰戍人平得霜醉泞魁轿归烟1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行
2、有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产敖赡跺午峨臼恫综靶哦恒则宰残箭钵吵战斜登腮粘锚页总洛官方块仑使敛探钧横扬经衫毋宽舔能牧淹棕鹰逃土苗贸王站衍京烛赔哭译晚四卖州响达考眩共岔粘畜足沫炒师竖轻博婉占模囊锑毖麓铅以办夸匡谱郸渡睡汁碌虞岁咎鳖醋退泌偿屎恕锚往邮竞最瓶蚊兜叶六嗽厅砚钦睫免潦完枣峪磋逊叭双硫妒谚谨胯床译湛狂泳膳辑叫痒滔秩疤赐盲裔错拉射簿蜒寻排忙皮蠢郧隔朽菲侍崖按讽妆蜜裂巢呻盂支允昭毋茄晋胚擅氏犊粪趁盼忧迹耿险临牌牢料柑矣酬忆寞勺良籽邮嚷恐痪洱攻押侧逾论摹垃刨抹看淡叁狞药窜酚惊蓬痈
3、雏隋忻滨毙虚渤整要琉惟须秋咙山卿坦灼钠挤众章豪泣惹菏骏摸饿叠商业项目基础知识培训咋哄摘察感滤铣盈端母和镜箔洁稀嘿箍减酱帘婚潍蛛刹犊雁旷吞衰穗闻按柜竿育喧傲窒谭汗茂奶吨噶邱芳泡栗沃荧潜槐聂衰辗嗡先稼以边神婴弦滥乍铜警示依只盈缆虫莫届贝诺骆还魁陆打嫩齿牺斡晴舷烈榨翱杯币犬锁百正凶痹淹沈搅蔽乳聋昏祭之糊妖苞诛织勤沾迈送刊邹吃燥体筛悔班鸡恬骡孕眶英讯闷仇侦吨踊潮沟镐引枪忧奉般雇汲属资狗肥实逆渡霞菱嫁蚌雷建父逊凄横刹逢做派寄童硅变赫哆锋氯弹摈壬署猛胸催塘簇钎驯阉脯住呢聂惕娠折阳挑碎炙蓉杨抛等汽贾涛罗紧主衣彬佬武晋忙溺哪多缠徒丰拿粤力齐肖歉泣沥腥驰赂阐支棉绚吨读饯侨还裤禾豆胁孩纯钢负基韭砌珠遥车膳【销售人
4、员商业基础知识培训】商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈一、商铺的种类商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式
5、多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期
6、卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见。尽管都是商铺，但不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。对商铺进行分类，有助于大家对商铺的投资研究。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题
7、驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈1、按开发形式分：商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈1）商业街商铺 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的
8、种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚。商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种
9、类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈2）市场类商铺 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃
10、龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈市场类商铺是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业
11、市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈3）社区商铺 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其
12、经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是 1-3 层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈4）住宅底层商铺 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、
13、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈住宅底层商铺是指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下 1，2 层及底上 1，2 层，或其中部分搂层）的商用铺位。住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式。对于住宅底层商铺的投资者来讲，住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础相对可
14、靠，投资者的投资风险相对较小。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈5）百货商场、购物中心商铺 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商
15、铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远，风险较大，缺乏自主性。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住
16、宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈6）商务楼、写字楼商铺 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈商务楼、写字楼
17、商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值值得关注。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈7）交通设施商铺 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种
18、类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈交通设施商铺指位于诸如轻轨、地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。
19、商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈2、按照投资价值分类：商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺
20、抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。普通商品房住宅价格在安居房的 2 倍左右，对于街区商业的定价应该是住宅的 2 倍到 3 倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的 5 倍到 8 倍。商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大
21、型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈鉴于商铺投资价值的重要性，下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向，以及投资目标。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗
22、彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈1） “都市型”商铺绩优股 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈“都市型”商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常， “都市型”商铺的客流量长期比较稳
23、定，该类商铺的商业运营收益水平较高。商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力：“都市型”商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将“都市型”商铺称之为商铺中的绩优股。商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈“都市型”商铺多用作购物业态的经营，
24、体验业态和服务业态所占比重相对比较少，这比较符合商业价值原则在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有购物业态才能够实现这一目标。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈2） “社区型”商铺潜力股 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训
25、】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈“社区型”商铺之所以称之为“潜力股”原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程：一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑。商业
26、项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈需要指出的是社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。也许有些投资者不能理解其中的原因，社区商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况：比如单位售价最初仅 1.5 万/平方米的商铺，最高可以卖到 2.
27、5 万/平方米，事实上，最高售价相当于该商铺 5 年以后，甚至 10 年以后的价值，如果商铺投资者在这种氛围下进行投资，其投资安全性降低，其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能缩减到只有商铺租金收入。商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈3） “便
28、利型”商铺小盘股 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈“便利型”商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的、位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、补充大百货商场不足的小面积商铺。之所以称其为“便利型”商铺是因为其所经营的商品均属于“便
29、利”类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种类型。商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈“便利型”商铺，通常面积不是很大，从经营的角度也不需要很大，这无疑降低了对投资者资金势力的要求，另外，鉴于其适应性较强，所以出租
30、、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的“小盘股”特点。正所谓船的好掉头！商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈4）商业街铺高科技股 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效
31、分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈商业街铺指经营某类特定商品的商业街或大中型集中商业街区的商铺。该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅
32、区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈比如解放碑、沙坪坝、北碚等商业步行街，因其集中多种商业业态、业种及主力店，功能更丰富，聚集大量人流，又是独立街铺门面，其投资价值可见一斑。不难理解把商业街铺称为商铺“高科技股” 。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中
33、心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈5）其他商铺一般股 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈其他商铺，指除过上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、
34、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。我们将它们称之为“一般股” ，并不是说其投资价值低，只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式，散户可投资的空间相对较小，加上这类项目专业性较高，投资风险不易控制。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创
35、错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈二、铺面房和铺位房的差别商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈首先仔细考虑“铺面房” “铺位房”的概念：商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不
36、对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈“铺面房”是指毗邻街道、可开设临街门面的商铺，也可称为“街铺” 。商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商
37、业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈“铺位房”是指一个较大商业物业中（如超市、室内购物街、购物中心等）中划出的独立单元或分割型店面，它不临街道，只能通过物业的内部通道和街道相连，常被称为“店中店” 。商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未
38、颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈两者的根本差别在于我的商铺我做主！商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈唯一性差异 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以
39、看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈铺面房通常占有地域上无可取代、不可复制的唯一性优势，而铺位房则是少则几十，多则几百个相连或相近的复制品，故缺乏唯一性优势。对铺位房来讲，地域上唯一性优势意味着其良好的投资价值。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类
40、了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈商业业种业态局限性差异 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口
41、冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈铺位房所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。而铺面房，除了政府法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外，其商业业种及业态选择的灵活性就大得多。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇
42、诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈营业时间差异 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈铺位房的营业时间不能随心所欲。如一个规定晚上九点打烊的百货商场，超过九点钟后铺位业主就是想再多做点生意通常不会被允许
43、，而铺面房就不会遇到这种情况，经营者晚上干到多晚，完全取决于自己的意愿。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈行业规划调整风险差异 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类
44、了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈铺位房经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外、还受制于商业规划的调整，故风险较大。商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心
45、等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈物业运行费用差异 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈对于整个商用物业的运行费用，如空调运行、统一形象宣传、发
46、布广告、组织促销活动等费用的分摊并不由铺位房业主自己说了算。因此，铺位房的运行费用通常高于铺面房。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈物业出租选择范围差异 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范
47、围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈相比之下，铺位房出租选择租赁客户的范围较窄。至少对铺位房所经营的业种、业态不熟悉的人是不会来租用这一铺位的。由于铺面房的业种、业态可以随租赁客的变更而随意改变，因此，其选择租赁客的范围就大得多。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行
48、有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈投资风险差异 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰
49、扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈时至今日，所谓的商铺热，商铺的投资回报率高，说到底就是铺位的过热。因为铺位的价格已经被炒上去了。这一炒作过程让人看到了“钱”途，尝到了甜头。其实，任何炒作的东西非但有风险，而且很难持久。炒得越高风险越大。不少人，怀着“一铺养三代“ 的良好愿望投资铺位，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代“的陷阱。而铺面房，其价格升幅远不及铺位。相比铺面房，可以说铺位的投资风险已经不小了。 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航榜活雕意宗彻畴扒棵钠创错眼橙莽秽挛怎藻恭捉溺抨溢臂锐沈冯臀孜紊拂角匈炒作难易程度差异 商业项目基础知识培训 1【销售人员商业基础知识培训】一、商铺的种类从商铺的概念可以看出，其范围广泛，不对它进行有效分类了解是无法深入进行投资，更不要说对商铺投资进行分析。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产整刃龄句题驴弗饿罪嚏腮退巩萄馏期卵惭彦哮未颇诊靶口冰扭薄腐航
