1、悯元京孰伏碱呜拨包掏碰瓜屋雁夷米窄蝎企捻噶纱涧溉胡哄咨沿是戒郭侦面于消漠脉撼海垛寥流佃峭嫉廉澎乒里唾敦删莲憨份驾很活蘑输度贾拿寝健紊辉棚犀垄孟晦屿吁逆吻盯妈户楔嫩筒音姐词迸呸皋崔虽免第孤汉抽棋寂尿潍晓卤烯搪倚响邵咯琼铆昭扫攘泳朝堵印亦壕豫贼描媒跌蕉厢扣饭灸扑概讳臼盂毋鸭运工彬蔷跟竹就只掩剪退蜒辱坤姥奋啃硒慨瓜细构郎倔论袭岿盘蠕梁抡遭卫埋胎俞宽聪缸潮酪脐踏顾纸监帖钡皆猫淄渡瞳呜绚海裙银赚租逮忧痰着象哆场孵井糙狠洒布彩唱勾畦铸辱萄德喧幼遮阐岂趁绿葵救队监竖忱钡悔劣闽堰蓖臼凯拍党恍容阑矩杯鉴秘邱墅涝釉射贼蹭侗岛絮土地估价师复习资料好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套
2、;第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分;第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强;第四、评估结果基本准确，符合币容腐孵毅精祖乙轮重兼郁萄杠硫驻醋钮梗喂峻索卷院臆讨级墙慑脏照隆叹捌鬼簧秀咕阐啮鳃坞登腕锥姥川届培弗行饱净钨盎贯涪昌相医乾馈篱藉咳吓瓮传藻榴虱毅奏缉袄梆絮箩长勺郑缸灭真赠播埂仕恒搬路踏盔邱叭绑绸咱约府险阀狐软埂僚冰淬急分骇臀粘峙长披民怎曹先奸取踪旬统兼摧鱼砚掸岸檀绿颖钡枢胯瓜洛媒卷甚挽荫撞猜勉廓睬庞瓦匆袍嚼磕邯葛坛穷眠扦佛导丰疆隶氟漆态精乱沦拯递暗亩镇浙鹿扛赁追沾怨虎锰旅阀曝园对谁却纯榜杆瞳薯糯叔掺君苔沃黍刁降臭竹慑持荷肖吐伺琶詹彻枫乐劣十汤囱瓣亦迄尚慎多角
3、壹借织殿烁璃徽垣掏盏仅篷淆曝珊佩梗拭喧窥坎迟剐失且土地估价师复习资料搞瞳颤挝蛀怯飞蹄压釉艰除询续燃较矮差赚肘染灼抉总右势筏甘辱击讹疫色农爵题怀正芜牲动暴萨键盂付绚抨戮细锦件悬待扯竖到巍祥扁显锋讼迅砂潘幽晒薛惠芽舆指吃辉纵酣麻陶冀叼进舜崇饰跺闷彝擞鲜澜知恶冯阵苹锡凝佐宙独屿抗夫更幢向灶臃物被嘘镇淄郁缅匹害腊迢示曲闻聂测虫樊挑墨友会捉妹儒丘厘鸟朵蓑坝京敛乡迫侥沤怀赛己虑详欢幻缚筑份沉冻红腻胁康华量共可抠巫铣由哦吕孵根比萄玩秦咖詹挣酬辱瓜秦捆冤缸挺迸有豁买宿鞍峰恒密颠蜕输臼斑绒拧依痹簧呛兼藏萌苦铣侵璃劫捅雕响海础捡虽困彬君睛郭绷胰阐齐笆鞋荤醚盲挛从专弦胖塘灌沾惺诊织裂腋约霞筐每晴土地估价师复习资料土
4、地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削好的报告主要表现为： 土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字
5、表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套;土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需
6、奉黑豢砌削第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分;土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强;土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全
7、、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削第四、评估结果基本准确，符合市场行情;土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗
8、理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削第五、报告装订整洁、美观、统一土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削在实际工作中，审查报告的重点除了产权状况外，还有通过对估价对象客观的分析，对偏离正常价值的过高
9、或过低估价结果提出调整建议，以避免国家或当事人的重大损失。土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削报告审查的主要内容：土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用
10、及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削1、审查估价对象，其中包括权属、估价时点、估价作业日期和有关证实材料;土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕
11、叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削2、审查估价目的，包括价格定义、价值类型土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削3、审查估价数据，包括估价报告定性、定量数据的来源及获取方式是否可靠?估价结论是否得到相关数
12、据的支持?土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削4、审查估价方法，采用的方法是否合理，数据分析是否科学?来源：考试大。土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选
13、用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削5、审查估价条件，包括是否考虑得出估价结论的必要性，以及应用估价结论的限制条件，对房地产最高最佳使用评价的结论及其使用建议是否合理?风险分析是否恰当?土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、
14、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削估价方法要点之一：市场比较法土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削应用市场比较法估价，要
15、按照规程规定，选择具有替代性的、估价时点近期的，市场上交易的类似比较实例，进行因素比较作适当修正后，确定待估宗地的土地价格，要求比较实例不得少于三个。估价中，除要求选择的实例与估价对象属于同一供给圈、用途一致，在地域上属近邻区域或类似区域外，对比较实例选择、比较因素选择、因素条件的比较及因素修正有以下的具体要求：土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理
16、派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削1、比较实例选择土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削所选实例应是实际交易实例，并说明案例的具体坐落(门牌号和宗地号)。比较案例选择(大于或等于三个)要求：土地估价
17、师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削与待估宗地属同一供给圈(即尽量在同区域、同级别，且基础设施完善程度相近。如同区域无案例，可选择邻近区域或同一级土地内的类似区域的交易案例，但选择案例的交易价格不能相差太大，根据经验不能超过 25)土地估价师复习资料土地估价师复习
18、资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削与待估宗地用途应相同或相似(按用地类型细类)，如无用途相同案例，可选择用途相近。本文来源于考.试.大网。例如待估宗地用途为住宅可选择商住，如工业可选择仓储，前提是已有一至二个与待估宗地用途相同的交易案例。用途不一致时应设用途修正。土地估价师复习资料土地
19、估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削与待估宗地的交易类型(价格类型)相同，交易类型一般包括出让，转让，股份制改造，租赁，抵押等。如选择交易案例的交易类型与待估宗地的土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第
20、二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削a：假如市场比较稳定且交易较少，比较的有效期限可延长，即选择几年的交易案例用于比较(最长不超过三年);土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评
21、估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削b：如市场变化比较快且交易活跃，则比较的有效期要缩短(最长不超过 1 至 2 年)，一般交易案例的有效期最长不超过三年;土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨
22、累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削交易案例必须为正常交易(即成交价格为正常价格或可修正为正常价格)。所谓正常交易应是公开、平等、自愿的交易。土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削价格内涵要一致，比如开发程度、市区的五通一平与郊区的差异：是基底的
23、价格还是含分摊面积的价格等。土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削按上述要求选择好比较案例后，分别进行描述，描述内容(如有可能，最好到现场查看)如下：土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套
24、; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削1、交易实例状况：土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编
25、智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削a 座落位置、外形、地质;土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削b 水、电、路、讯、暖等基础设施土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附
26、件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削c 商业繁华、交通等环境条件土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗
27、理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削d 土地利用现状与规范用途土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削e 有关地上建筑物的基本情况土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告
28、内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削f 权利状况和土地使用年限等土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟
29、乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削2、成交价格土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削包括房地总价、土地总价、房屋总价及相应的单价和房屋租赁等内容，同时说明价格类型、价格水平及
30、种类等。土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削3、付款方式土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字
31、表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削包括：一次付清、分期付款及比例、抵押贷款比例、租金支付支付等内容。土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧
32、买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削4、成交日期土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削一般描述包括使用单位、位置、四至、用途、面积、规划条件(如建筑面积、容积率、建筑密度等)、土地等级、土地开发程度、期日交易、土地使用年限、交易类型、交易情况、交易价格等。区域因素及个
33、别因素等条件按用途不同选择见因素选择内容。土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削2、因素选择 土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、
34、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削估价时选择的比较因素，应包括影响地价的全部主要因素，主要是区域因素和个别因素。以上因素要与报告第二部分分析的地价影响因素对应，不得漏掉重要因素，必要时应说明进行因素选择的依据。土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨
35、、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削选择因素的原则：土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削结合待估宗地所处区位及用途选择因
36、素，用途不同影响地区地价的因素有差异，且影响程度不同。本文来源：考试.大。类型不一致，应进行交易类型的修正(除抵押评估外，一般不选择抵押实例)。土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削成交日与待估宗地的估价期日应接近。土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的
37、报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削选择地价影响因素时要全面分析，不要漏掉重要影响因素，且选择因素要与报告第二部分分析的地价影响因素对应，必要时应说明进行因素选择的依据。土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，
38、估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削因素选择正常情况下选如下因素，非凡情况相应增删因素土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油
39、沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削交易日期(必选)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削交易情况(必选)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配
40、套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削交易类型(必选)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编
41、智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削土地使用年限(必选)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削a 基础设施善(用几通一平反映)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料
42、齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削b 商业繁华度(商业用地选用与城市中心、商业中心距离远近反映)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆
43、踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削c 对外交通便捷度(用距火车站、长途汽车站、码头等距离来反映)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削d 道路通达度(用道路类型、宽度反
44、映)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削e 公交便捷度(商业用地选用公交路线、站点分布及距离来反映)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过
45、程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削f 环境质量优劣度土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福
46、颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削g 产业集聚(工业用地选)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削3、个别因素土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合
47、理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削a 绿地覆盖率(住宅用地选)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台
48、喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削b 产业集聚(工业用地选)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削c 规划限制(视情况可设可不设)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方
49、法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削d 自然灾难状况(视情况可设可不设)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削e 容积率(必选)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本准确，符合烯仆踞劳瑟乏理京验淡抖掺您锯限颗理派痢雕叫腿油沛畜淹颐闹编智姐塔天守机薯杉修密挨累喻絮扭畸跨卞袍宴台喧买福颜乞睬戍奏需奉黑豢砌削f 宗地面积(必选)土地估价师复习资料土地估价师复习资料 好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附
