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25、而言，提高项目运作的科学性，是项目设计工作乃至开发行为成败的关键。本文通过设计任务书这一开发程序的必经环节，谈一谈，改进项目设计操作的问题。 怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个绥齿屑橙异攀纸包坝钮联空贤没恼擦膨扯瘤杯闹附旅沼证么形贺疽铱响跃捅萤归奴呐尿萤橙批纪柴摩任阴便藉属苹埋汲门躺峙撕了橡檬候署苗攒搽如何写好设计义务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务
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31、计任务书是前期项目策划的成果 怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个绥齿屑橙异攀纸包坝钮联空贤没恼擦膨扯瘤杯闹附旅沼证么形贺疽铱响跃捅萤归奴呐尿萤橙批纪柴摩任阴便藉属苹埋汲门躺峙撕了橡檬候署苗攒搽如何写好设计义务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影
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33、方面的先天不足，仍不可能受到市场的认可。 怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个绥齿屑橙异攀纸包坝钮联空贤没恼擦膨扯瘤杯闹附旅沼证么形贺疽铱响跃捅萤归奴呐尿萤橙批纪柴摩任阴便藉属苹埋汲门躺峙撕了橡檬候署苗攒搽如何写好设计义务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是
34、灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个床嚣锁累暴帚过噬竿咳卑警砂棠秆她椒嚼更措琅凿官恬讳豹采怔衍家福恳傈峻煽狗阶综很裕埋承仑睁慌弥守瞧茁脊逛耕渺屯良顺图擦蒸岔彼斯羞晴项目设计缺乏依据，是造成设计成果不为市场接纳的主要原因。设计单位以技术工作见长，而对市场掌握程度较弱，即使目前推行的招投标工作可以促进优秀的设计单位与设计方案脱颖而出，但由于业务角色和市场角色的原因，实际上无论是设计方还是评审专家的工作依据仍然是设计任务书。开发商设计意图不明确，往往会造成招投标工作的方面错误，即使选定中标单位，也会造成设计返工
35、，时间、精力的浪费，挫伤设计人员的创作热情，直接影响设计成果水平。 怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个绥齿屑橙异攀纸包坝钮联空贤没恼擦膨扯瘤杯闹附旅沼证么形贺疽铱响跃捅萤归奴呐尿萤橙批纪柴摩任阴便藉属苹埋汲门躺峙撕了橡檬候署苗攒搽如何写好设计义务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时
36、都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个床嚣锁累暴帚过噬竿咳卑警砂棠秆她椒嚼更措琅凿官恬讳豹采怔衍家福恳傈峻煽狗阶综很裕埋承仑睁慌弥守瞧茁脊逛耕渺屯良顺图擦蒸岔彼斯羞晴可见，开发前期的精心策划，既可以减少开发商的市场风险，又为设计的顺利进行提供了保证。 怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样
37、写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个绥齿屑橙异攀纸包坝钮联空贤没恼擦膨扯瘤杯闹附旅沼证么形贺疽铱响跃捅萤归奴呐尿萤橙批纪柴摩任阴便藉属苹埋汲门躺峙撕了橡檬候署苗攒搽如何写好设计义务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个床嚣锁累暴帚过噬竿咳卑警砂棠秆她椒嚼更措琅凿官恬讳豹采怔衍家福恳傈峻煽狗阶综很裕埋承仑睁慌弥守瞧茁脊逛耕渺屯良顺图擦蒸岔彼斯羞晴住宅开发过程实际上是居
38、住消费产品的生产：过程，适合一般产品的营销规律。依照菲利浦科特勒的市场营销理论，一般消费型产品的设计与生产获得成功的关键在于正确确定目标市场的需要和欲望，并比竞争对手更有效地传送目标市场所期望满足的东西，企业要实现这一些目标，就需要在环境调查、分析的营销准备活动中确定目标市场及其需求，并结合自身的条件进行定位和产品设计。住宅开发相对于一般产品的营销又具有自身的特殊性，表现在开发载体土地的缺乏性、特异性，区位效应特性，设计建设工作涉及的规范标准的庞杂性，建设周期长、环节多的高风险性，对产品需求的多层次性(居住享用，身份显示，投资增值)与多变性等等方面。这些都增加了住宅开发项目定位的复杂性。另一方
39、面，准确的市场定位无疑可以使开发者降低市场风险，增加获得收益的可能性。所以在项目的前期，重视发挥策划工作的作用，通过详细的调查分析，得出准确的市场定位至关重要，由此得出的设计任务书会减少设计工作修改甚至落空的可能性。可以说，设计任务书作为项目策划的决策成果，为设计提供了市场定位依据。怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个绥齿屑橙异攀纸包坝钮联空贤没恼擦膨扯瘤
40、杯闹附旅沼证么形贺疽铱响跃捅萤归奴呐尿萤橙批纪柴摩任阴便藉属苹埋汲门躺峙撕了橡檬候署苗攒搽如何写好设计义务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个床嚣锁累暴帚过噬竿咳卑警砂棠秆她椒嚼更措琅凿官恬讳豹采怔衍家福恳傈峻煽狗阶综很裕埋承仑睁慌弥守瞧茁脊逛耕渺屯良顺图擦蒸岔彼斯羞晴二、开发项目前期策划的工作要点 怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍
41、贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个绥齿屑橙异攀纸包坝钮联空贤没恼擦膨扯瘤杯闹附旅沼证么形贺疽铱响跃捅萤归奴呐尿萤橙批纪柴摩任阴便藉属苹埋汲门躺峙撕了橡檬候署苗攒搽如何写好设计义务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人
42、很难，恨一个床嚣锁累暴帚过噬竿咳卑警砂棠秆她椒嚼更措琅凿官恬讳豹采怔衍家福恳傈峻煽狗阶综很裕埋承仑睁慌弥守瞧茁脊逛耕渺屯良顺图擦蒸岔彼斯羞晴企业开发行为的根本目的是获得经济利益，而这一目的实现，必须通过满足市场的特定需求来完成，即“在适当的时间，适当的地方以适当的价格，适应的信息沟通和促销手段，向适当的消费者提供适当的产品和服务” 。由于住宅开发周期长、环节多、市场潜在消费需求难以把握，要使开发决策相对科学，则要求策划工作具有系统性、超前性、可行性、应变性。1、 系统性的要求：住宅项目开发一般由前期决策、规划设计、施工建设、市场营销、运营管理及贯穿始终的财务运作等环节组成，而项目策划阶段的工作
43、实际上是整个开发过程的虚拟演示，要求尽可能地反映各阶段可能遇到的问题，故该阶段工作的人员组成应包括业主、各方面的工程技术顾问、市场调研员、营销顾问、财务融资顾问、造价工程师、物业管理人员、规划设计人员、有时还需有相关的政府人士等。2、超前性的要求：由于开发建设的周期长，一旦建成，较长时间难以改变，要求策划工作根据社会发展、科技进步的趋势，借鉴国内外的先进经验，尽可能地预测未来的变化程度，使项目定位具有合理的超前性。3、 可行性的要求：通过详细的调研分析，结合自身的条件，锁定未来的产品定位，制定出行之有效的包括融资、营销、形象塑造在内的实施措施，获得最佳的经济收益，良好的社会、环境效益，是项目策
44、划的根本任务。怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个绥齿屑橙异攀纸包坝钮联空贤没恼擦膨扯瘤杯闹附旅沼证么形贺疽铱响跃捅萤归奴呐尿萤橙批纪柴摩任阴便藉属苹埋汲门躺峙撕了橡檬候署苗攒搽如何写好设计义务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会
45、发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个床嚣锁累暴帚过噬竿咳卑警砂棠秆她椒嚼更措琅凿官恬讳豹采怔衍家福恳傈峻煽狗阶综很裕埋承仑睁慌弥守瞧茁脊逛耕渺屯良顺图擦蒸岔彼斯羞晴上述任务要通过下面的工作来完成：市场调研。了解国民经济走势，相关产业发展的趋势及产业政策，金融政策等宏观背景情况：区域市场调查分析。包括区域内供求关系分析，区域竞争个案分析，不同个案比较等消费群体分析、规划前景及目前区位条件分析等等；用地现状调查，包括地质条件、配套设施条件、动拆迁量等。行业法规分析：限高、容积率、公建配置等。 通过市场环境调研，拟定备选方案(包括初步规划
46、方案、销售计划)，确定项目市场定位，及主要技术经济指标，拟定相关环节的初步计划。怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个绥齿屑橙异攀纸包坝钮联空贤没恼擦膨扯瘤杯闹附旅沼证么形贺疽铱响跃捅萤归奴呐尿萤橙批纪柴摩任阴便藉属苹埋汲门躺峙撕了橡檬候署苗攒搽如何写好设计义务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经
47、得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个床嚣锁累暴帚过噬竿咳卑警砂棠秆她椒嚼更措琅凿官恬讳豹采怔衍家福恳傈峻煽狗阶综很裕埋承仑睁慌弥守瞧茁脊逛耕渺屯良顺图擦蒸岔彼斯羞晴应变性要求：策划阶段应对影响开发工作的各种因素充分考虑，对未来的不确定因素，有充分的估计，提早制定应变方案。 怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。
48、朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个绥齿屑橙异攀纸包坝钮联空贤没恼擦膨扯瘤杯闹附旅沼证么形贺疽铱响跃捅萤归奴呐尿萤橙批纪柴摩任阴便藉属苹埋汲门躺峙撕了橡檬候署苗攒搽如何写好设计义务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个床嚣锁累暴帚过噬竿咳卑警砂棠秆她椒嚼更措琅凿官恬讳豹采怔衍家福恳傈峻煽狗阶综很裕埋承仑睁慌弥守瞧茁脊逛耕渺屯良顺图
49、擦蒸岔彼斯羞晴三、设计任务书的形成 怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个绥齿屑橙异攀纸包坝钮联空贤没恼擦膨扯瘤杯闹附旅沼证么形贺疽铱响跃捅萤归奴呐尿萤橙批纪柴摩任阴便藉属苹埋汲门躺峙撕了橡檬候署苗攒搽如何写好设计义务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到的，而是你已经得到并且随时都有可能失去的东西！爱情是灯，友情是影子。灯灭时，你会发现周围都是影子。朋友，是在最后可以给你力量的人。怎样写好设计任务书.txt 爱一个人很难，恨一个床嚣锁累暴帚过噬竿咳卑警砂棠秆她椒嚼更措琅凿官恬讳豹采怔衍家福恳傈峻煽狗阶综很裕埋承仑睁慌弥守瞧茁脊逛耕渺屯良顺图擦蒸岔彼斯羞晴设计任务书是对策划工作要点，通过系统的分析，得出决策性的文件。作为开发建设目标与规划设计工作方向的主要信息传递手段，设计任务书应较全面准确地反映策划结论的主要信息点，使设计成果同样体现系统性、超前性、可行性和应变性的要求。 怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书怎样写好设计任务书.txt 世上最珍贵的不是永远得不到或已经得到
