1、XXX 县电子批发商贸综合楼建设项目可 行 性 研 究 报 告二 一 二 年 十 二 月目 录第一章 总 论 .1第一节 项目背景 .错误！未定义书签。第二节 项目概况 .错误！未定义书签。第二章 市场需求分析 .错误！未定义书签。第一节 我国物流市场状况分析 .6第二节 市场需求状况分析 .错误！未定义书签。第三节 济宁地区物流业状况分析 .错误！未定义书签。第三章 建设规模及内容 .错误！未定义书签。第四章 建设场址与建设条件 .16第一节 建设场址 .16第二节 建设条件 .16第五章 总体规划建设方案 .19第一节 项目定位及规划目标 .19第二节 总体规划方案 .20第三节 物流初步
2、技术方案 .错误！未定义书签。第四节 工程建设方案 .28第五节 公用工程 .错误！未定义书签。第六章 节能方案分析 .52第一节 节能依据 .错误！未定义书签。第二节 节能措施 .错误！未定义书签。第七章 环境影响评价 .56第一节 项目场址环境现状 .56第二节 项目建设和运营对环境的影响 .56第三节 环境保护治理措施 .58第四节 环境影响评价 .60第八章 劳动安全卫生消防 .61第一节 劳动保护与安全生产 .61第二节 消 防 .62第九章 组织管理机构 .66第一节 企业管理体制及组织机构设置 .66第二节 劳动定员及培训 .66第十章 项目实施进度 .68第一节 项目组织与管理
3、 .错误！未定义书签。第二节 实施进度计划 .错误！未定义书签。第十一章 工程招标方案 .70第十二章 投资估算和资金筹措 .74第一节 投资估算 .74第二节 资金筹措与使用计划 .78第十三章 经济效益评价 .79第一节 经济效益评价基础数据 .79第二节 财务分析与评价 .82第十四章 社会效益评价 .84第十五章 风险分析 .84第十六章 结论与建议 .88第一节 结 论 .88第二节 建 议 .88附 图 ：1、项目场址位置示意图2、项目用地区位图3、项目总平面布置示意图附 表 ：1、项目总成本费用表（附表 13-1）2、固定资产折旧表（附表 13-2）3、借款还本付息表（附表 13
4、-3）4、项目利润及利润分配表（附表 13-4）5、项目投资现金流量表（附表 13-5）附 件 ：1、企业法人营业执照2、组织机构代码证第一章 总 论1.1、项目名称XXX 县电子批发商贸综合楼建设项目1.2、承办单位投资商：合作商：开发商： 1.3、承办单位概况XXX 县天乐花炮有限公司于 1998 年 8 月 8 日在赵五乡孟磨村注册成立,公司成立之初主要经营烟花爆竹的制造与销售，注册员工人数为 40 人，注册资本 50 万元人民币。1.4、可行性研究编制依据1、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要2、 电子信息制造业“十二五”发展规划3、 甘肃省国民经济和社会发展第十二
5、个五年规划纲要4、 甘肃省物流业发展规划(20102015 年)5、 陇南市城市总体规划（2008-2030 年） 6、 2011 年 XXX 县政府工作报告7、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版）8、 投资项目可行性研究指南9、建设单位提供的相关资料1.5、项目提出的背景XXX 县近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，综合经济实力显著增强，共规划建设各类城建项目 84 项，完成投资 7.68 亿元，城区规划面积由原来的 9.2 平方公里扩大到 18.5 平方公里，城市面貌发生了巨大变化。进入“十二五”时期，XXX 将进入经济大发展、城乡大建设、改革大推进、民生大改善的关键时期。“十二五
6、”XXX 县经济社会发展的主要目标是：生产总值年均增长15%,2015 年达到 33.2 亿元；全社会固定资产投资年均增长20%，2015 年达到 80.37 亿元；工业增加值年均增长 20%，2015 年达到 6.5932 亿元；大口径财政收入年均增长 15.5%，2015 年达到3.1698 亿元；社会零售品消费总额年均增长 23%，2015 年达到10.078 亿元，基本建成覆盖城乡的社会保障体系，节能减排实现控制性目标。“十二五”时期的发展重点之一是优化区域发展布局，推进城镇化建设进程。按照“改造老城区、完善南城区、开发北城区、抓好小城镇、辐射新农村”的总体发展思路，以县城为重点，不断
7、完善城镇规划体系，全力推进城镇建设。而要加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，加快城市商业化建设进程，集中挖掘更多的潜在市场购买力。国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，使人们对消费提出了更高的要求。XXX 县天乐花炮有限公司于 1998 年，厂区及其职工住宅占地17080.68 平方米，位于 XXX 县城南新区，周边为刚泰集团开发的“河滨城” 、县二中、县中医院等。其所处的区位为县城南新区的核心地带。作为一个高危行业，位于城市核心区极为不妥，对于周边建筑、单位、学校等存在着极大地安全隐患。县政府工作报告中提出对其进行易址搬迁，以改善城南新区的开发环境。2011 年 5 月，根据第
8、50 次政府常务会议纪要通过，将其旧址土地的工业用地性质变为商住用地。1.6 建设场址本工程位于 XXX 县汉源镇孟磨村，规划地块一南临城市主干道，东临城市次干道，西、南均临耕地。基地为不规则的“L”型，基地沿街面总长度约 225.00m,南北长度约 140.00m,东西最宽处长度约98.00m，东西最窄处长度约 64.80m，用地面积约 9030.61（合13.55 亩） ；规划地块二西临城市次干道，南北长度 33.00m，东西长度约 53.00 m，用地面积约 1894.49（合 2.84 亩） ；总的规划用地面积为：10925.10（合 16.39 亩） 。建设基地两面临城市道路，交通便
9、捷，地形平坦。1.7 建设规模与内容本工程拟建 1、2#楼地上十二层，地下二层；其中地下二层地上一二层为电子批发商贸城；地上三十二层为商业住宅，室内外高差 0.30m，建筑高度为：37.10m。1.8 投资估算与资金筹措1.9 主要技术经济指标四、资金来源项目拟采用总体规划、分期实施、滚动开发的方式建设。项目资金来源为：申请银行贷款 100000 万元；建设单位自筹资金 1670000 万元，其中自有资金 450000 万元作为项目资本金投入。五、项目投资及主要技术经济效益指标详见表 1-1。主要技术经济指标表表 1-1序号 项 目 单 位 数量 备注一 总用地面积 公顷 175.46二 总建
10、筑面积万平方米542.67三 总投资 万元 17700001 工程费用 万元 11655072 工程建设其他费用 万元 4577563 基本预备费 万元 1298614 建设期利息 万元 153905 铺底流动资金 万元 1486四 总投资收益率 % 7.16五 投资净利润率 % 5.37六税前财务内部收益率% 15.27七 税前投资回收期 年 7.91八税后财务内部收益率% 10.77九 税后投资回收期 年 9.79第二章 项目提出的背景与建设的必要性2.1 项目提出的背景2.1.1XXX 县概况XXX 县位于甘肃省东南部。东临徽县、成县，南依武都、康县，西北与礼县交界，东北与礼县、天水秦城
11、区接壤。行政区域面积为1861 平方公里。辖乡（镇）24 个，行政村 385 个，人口 39.32 万人。乡村人口 35.17 万人，农村劳动力为 20.98 万人。县镇政府驻汉源镇，距省会兰州 389 千米。XXX 县素有“宝贝的复新地带”之称。1989 年被列为长江上游水土保持重点县和防护林建设县之中，1992年又被国务院批准为对外开放县之一，并被列为黄河上游多民族经济开发区甘肃段“一岸两翼”范围。又是甘肃省五个经济开发试验小区重点县之一。2007 年被中国民间文艺家协会评为“中国乞巧文化之乡” 境内地形由西北向南倾斜，南部为土石质山原峡谷区，北部为沟壑梁峁区，平均海拔 1692 米。平均气温 8.4，无霜期 149天至 214 天，日照时数 15001800 小时，年降水量 451734.7 毫米。属大陆性季风气候。辖 6 个建制镇 14 个乡。汉源镇、长道镇、何坝镇、姜席镇、石峡镇、洛峪镇、石堡乡、西峪乡、苏合乡、卢河乡、兴隆乡、稍峪乡、马元乡、晒经乡、十里乡、大桥乡、蒿林乡、太石河乡、六巷乡、西高山乡。素有“宝贝的复新地带”之称的 XXX，物产遍布南北东西，地下矿产资源十分丰富。粮食生产一年一熟，盛产小麦、玉米、洋芋、
