1、jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本jl201103百度文本沿南北河道两侧布置，周边环绕成组团的六层建 筑群，形成中间高、四周低，错落有致、主次分明的街坊整体空间构架。 （8）人口计算 居住区内 (B-1-2,B-2-2,C-2-2,C-3-2,D-1-2,D-2-3 地块按户均 87 平方米，A-1-2,A-2-2 地块按户均 120 平方米 )按每户 3 人计算，总住宅建筑面积（不含街坊级
2、公建）798365 平方米共有8176户，人口为 24528 人。 （9）建筑设计 A、住宅区总体布局： 住宅区规划设计中，每个地块的空间组 织以造就居住环境所需的高品质空间为起点，每个住宅组群虽自成中心，但相 互之间交融贯通，绿化渗透到到组团的内部，有利于邻里交往和户外活动，住宅区主 要路网采用顺应地形的自由的曲线形态，将小区内几个组团有机地串联起来，并使 整个道路骨架整体规划于“水轴绿网”概念之中，组团路采用枝状路，从而在组团 中间留出空间营造局部的组团及景观环境并且能够加强住宅的私密性和可识别性。 各独立住宅小区沿小区级道路设置主要 车行出入口，步行路贯穿于街坊内部，将绿地、户外活动场地
3、、公共 服务设施串连起来，并伸入到各住户或住宅单元正面的入口。为了加强居民间的相互交流，明确区分 、组团空间，注意住宅单体的配置，创造丰富的绿地和室外空间系统。各小 区中部由中小尺度的街坊级服务设施围合形成小区核心空间“街区广场” ，在广场中设置街区象征性的雕塑式小品。作为街区的中心活动点，广场处理为现代的设计风格， 并同时强调人情味，采用不规则的形态与设计。 各个街坊内布置的住宅单体，考虑到景 观的变化以及空间的延伸，提高居住区景观的开敞性。沿南北向河道两侧以及 每个地块北侧布置小高层单体型式，形成良好的城市景观和更多的开放空间。明确分离公共 空间和半公共空间，以拥有内院的围合型组团作为基本
4、单元；在一般居住 区的规划设计中保证各街区住宅单体户型的多样化及景观的变化。 B、住宅建筑单体： 针对区域居住条件和居民生活需求，提 供住宅单体为一梯两户的六层住宅与一梯三户和一梯四户的小高层（1113层）紧凑、分区明确、日照通风良好、面宽经济，同时合理控制了套型面积和严格遵循了户室比的要求。 一室一厅和二室一厅结合在一起布置，可灵 活组合。在两者的房型设计中考虑到使用的灵活性，通过对起居室功能的改变可以 形成二室或三室户型，以体现对居民的尊重。 区内住宅设计多样化和可选择性，满足 不同的需要，造型具体风格统一，统一又不失个性。住宅建筑造型规整、简洁 。在注重经济的前提下，采用坡顶的现代风格，
5、屋面、墙面均采用暖色调，体现浓郁的生活气息，设计中力求体现中低价配套商品房的经济性，可实施性与 时代特征的完美结合。 在住宅设计过程应充分考虑消防设计、人防 设置、无障碍设计及日照设计的相关规范，在满足各设计规范前提下力争达到经济 性、适应性、整体性的和协统一。 C、公共建筑： 公共建筑采用具有浓郁“海派”风格的 建筑形式，典雅、端庄又不失时代感。各个建筑形态既充满个性，又积极配合 整体环境，秩序要求，力求建筑之间和内部功能简洁实用，虚实体形对比关系优雅 宜人，采用相近的母题彼此协调。 10jl201103百度文本（10）人防设计 居住区内人防配置设置按市政府令第129 号上海市民防工程建设和
6、使用管理办法的有关规定。 z 该项目十层以上（含十层）的建筑按首 层建筑面积配建民防工程。 z 该项目九层以下建筑，基础埋深大于3米（ 含3米）的按首层建筑面积配建民防工程； 基础埋深小于3米的按地上总建筑面 积的2%的比例配建民防工程。 z 民防工程的抗力等级为六级，战时功能为二等人员掩蔽部。 （11）消防设计 居住区内各地块道路交通设置时应充分考虑设计 成消防环形通道，以利于消防交通。小区出入口在允许条件下应设置两个以上 出入口。居住小区内主要干道应按规范设置消防栓。高层住宅应独立设置 消防水箱，配备相应的消防设施。居住建筑及公共建筑在方案设计阶段应严格按照 上海市相关消防设计规范予以实施
7、。 八、市政配套设施规划 （1）总则 1、 各类工程管线一般应沿道路敷设。 2、 各类工程管线的布局、走 向应符合各专业规划图的要求。 3、 各类工程管线平面布置、断面布置 和埋深要求应符合吴泾镇动迁安置基地控制性详细规划市政工程管线综合规划图的规定。 4、 地下管线竖向交叉时，首先应满足 重力自流管道的要求，电力、电信电缆次之。 5、 规划区内沿街道消防栓的设置，间距不得大于 120m，饮水管径不得小于DN150。 6、 道路雨水口间距为 2550米。 7、 新建道路照明应采用箱式路灯专用变电站。14米以上道路灯采用双侧人行布置、 14米以下道路路灯采用单侧人行道布置。 路灯供电半径不应超过
8、 500800m。 8、 各类地下管线建设应与道路建设同 步进行。对不能同步建设的管线应根据吴泾镇动迁安置基地控制性详细规划 市政工程管线综合规划图预留出位置，其它管线不得占用。 9、 B-3-4,D-4-7设垃圾压缩站 ，公厕、环卫道班房三位一体综合型环卫设施。D-4-5地块设置一座附建式公厕面积不少于 60平方米，做到单独开门。 （2）给水工程规划 1、水源： 水源来自莲花路、虹梅南路给水管。 其中基地西部给水管从莲花路接入，基地东部给水管从虹梅南路接入。从城市给水管上引入基 地DN300给水主干管。进入基地后分别引入 DN200基地给水次干管。 2、水量指标： 参照中国居民用水标准、服务
9、业用水标 准和未来发展情况确定用水量标准为： 居民生活用水：180L人.d 文化娱乐用水：80M3 /d.万平米（建筑面积） 商业、办公、教育用水：120 M3万平米.d（建筑面积） 市政用水：40 M3 /d.万平米（建筑面积） 绿化用水：2L平米.d（建筑面积） 消防及未预见用水：以上述用水量之和的 15。 按以上标准计算， 最大日生活用水量约为9000m3/d， 最大时用水量约为600m3/h。 3、设施与管网 基地内主干管管径 DN300，次干管 DN200；给水管铺设在绿化带或人行带下，11jl201103百度文本埋深控制0.6-1.0M左右；给水管选用球墨铸铁管，入户选用 UPVC
10、管、铜管或钢塑复合管。 给水管网成环状，保障供水安全。 4、消防工程规划： 按照规范，在主要道路和支路上每隔 12 0m 设室外地上式消火栓一个。结合道路系统设计，每个单元都便于消防车的通达。 5、排水工程规划 本规划采用雨污分流制。 污水工程 生活污水全部进行污水处理厂集中处理。 * 污水量预测 基地最大日污水量约为 8900m3/d，最大时污水量约为 590m3/h。 * 设施与管网 本基地就近利用周边排水系统。污水组 团内部排向基地主干管，并分别从莲花路、虹梅南路排入接城市管网。基地污水主干管采用 D200，小区次干管采用 D150。污水管道埋深 0.73.5m。 为实施污水分类处理，在
11、住宅阳台应单 独设立污水立管，餐饮单位独立设置隔油池。在具体地块设计中，考虑按不同的用地权属分别设置污水管道，而后集中排入市政主要干管，在市政管道接口设置监测井。 雨水工程 雨水规划以防为主、防排结合，根据片 区的性质规模、地理水文特征确定排水标准。因基地内部水系丰富，故原则上 雨水控制水质的情况下就近排入河道。 * 雨水量指标 基地雨水量约为 22800L/s。 * 设施与管网 根据街坊和道路系统划分排水片区，分 区汇集后，就近排入基地管网，经过基地主干管排入河道。雨水管道 坡度大体与地面坡度一致。 雨水管道铺设于区内车行道下，埋深0.7-3.5m。 6、供电工程规划 * 电源 A、B分区电
12、源接自西侧莲花路东的 35KV 变电站，C、D分区电源接自东侧永德路北的 110KV变电站。 * 用电指标 住宅用电指标：6KW套 公共建筑用电指标：60W平米 则本规划总用电量为：65907KW * 设施与管网配电所 先从城市管网接入 35KV 或 110K V 变电站，再由变电站接入基地电网。在基地电网内共设 10KV级电业站23座，入户线路从电业站接入。 A-1-2分区和 A-2-2分区各设 4座 2000KVA电业站； B-1-2 分区设 1 座 2500KVA电业站；B-2-2 分区设 2 座 2500KVA 电业站和 1 座 2000KVA 电业站；C-2-2 分区和C-3-2分区
13、各设 2座 2500KVA电业站；D-1-2分区设 3座 2500KVA电业站；D-2-3分区设 4座2000KVA电业站。 10KV电源线采用单环方式接线，10KV和 380/220V 线路采用全排管埋地敷设，埋深 0.70.8米。 12jl201103百度文本7、电信工程规划 * 接入方式 基地电信主干管分别从莲花路虹梅南路接入。 8、配置标准 住宅按 2 对号线/户计，公建按 60 平米/对号线计，不可预见需求量以 2%计，计算出区域内规划电话配置总量为 21469 对号线。 *设施与管网 在基地适当位置设一处电话交换机房。基地通信 主干管采用 3孔线路，通信次干管采用2孔线路。 9、广
14、电工程规划 *接入方式 基地广电主干管分别从莲花路和虹梅南路接入。 *配置标准 住宅按 1对线/户计，卧室、起居室等处均设置设置有线电视终端。 *设施与管网 在基地适当位置设一处有线电视机房， 系统采用双向网络传输技术。 （3）燃气规划 1、气源 气源分别接自放鹤路和虹梅南路城市燃气管。 2、用气量确定 居民平均日用气量为 3.5M3/套.d，高峰日用气量为 4.8M3/套.d，公建用气及未预见用气按居民日用气量的10计。 整个基地天然气用量约为 2800m3/h。 3、设施与管网 在燃气管道进入基地入口处适当位置建调压站，经调 压站引出 DN200基地低压主干管，并以 DN150低压次干管接
15、入街坊。管道埋深 0.7-1.2米。 市政公用设施规划控制表： 布局位置 序号类别 规划项目 用地面积()街坊编号 地块编号 建筑面积() 个数(个)指导性原则35KV变电站 2401 A-1 A-1-3 800 1 1 供电设施 110KV变电站 2400 D-2 D-2-8 800 1 应满足变电站防护距离 2 电讯设施 邮政支局 2500 D-1 D-1-5 1505 1 环卫分所 2476 C-2 C-2-3 990 1 3 环卫设施 公共厕所、 垃圾房及环卫道班房 350 B-3、D-4 B-3-4、D-4-7 520 2 三位一体综合体 13jl201103百度文本附表一 地块容量
16、控制指标表（ A,B 地块） 地块 用地 用地 地块面积 容积率 建筑密度 绿地率 控制高度 泊车位 机动车 人口容量 户数 建筑面积 街坊级配套公建 编号 代码 名称 (公顷） (万平方米/公顷 ) (%) (%) (米 ) (个 ) 出入口 (人 ) (户 ) (平方米 ) (平方米 ) 备注 A-1-1 G22 防护绿地 2.3924 机场高速 50 米防护绿地，莲花路 20 米防护绿地 A-1-2 R21 二类居住用地 8.9536 1.81 30 35 40 967 东、南 3984 1328 162060 2713 含街坊级配套公建，集中绿地率 10%，设 500 平方米婚丧喜事服
17、务站一处 A-1-3 U12 市政设施用地 0.2401 0.33 25 35 20 800 35KV 变电站 A-1-4 G22 防护绿地 0.0819 塘泗泾 10 米防护绿地 A-2-1 G22 防护绿地 1.9031 机场高速 50 米防护绿地，樱桃河 10 米防护绿地 A-2-2 R21 二类居住用地 8.7668 1.82 30 35 40 952 南、西 3933 1311 159556 2201 街坊级配套公建，集中绿地率 10% A-2-3 G22 防护绿地 0.1177 塘泗泾 10 米防护绿地 B-1-1 G22 防护绿地 0.5388 莲花路 20 米防护绿地 B-1-
18、2 R21 二类居住用地 1.8032 1.81 30 35 40 266 东 1083 361 32638 1206 含街坊级配套公建，集中绿地率 10% B-1-3 R22 居住配套设施用地 2.7538 0.42 25 40 20 29 东、南 11525 30 班小学，沿永德路设 5 米景观绿化带，多层退道路红线 8米 B-2-1 G22 防护绿地 0.1226 塘泗泾 10 米防护绿地 B-2-2 R21 二类居住用地 5.167 1.82 30 35 40 770 东、西 3180 1060 94039 1835 含街坊级配套公建，集中绿地率 10% B-2-3 R22 居住配套设
19、施用地 0.4959 0.8 35 20 20 24 南 3967 商业 , 沿永德路设 5 米景观绿化带，多层退道路红线 8 米 B-2-4 G22 防护绿地 2.2725 铁路防护绿地 B-2-5 R22 居住配套设施用地 0.8008 0.86 30 35 20 15 西 6890 18 班幼稚园 ,沿永德路设 5 米景观绿化带， 多层退道路红线 8米 B-3-1 C1C2 商业办公用地 4.4802 0.89 25 30 40 200 东、北 40000 村级经济保留用地 B-3-2 R22 居住配套设施用地 0.5131 0.8 35 20 20 25 北 4105 商业 B-3-3
20、 S31 社会停车场库用地 0.135 54 东 社会停车场 ,沿永德路设 5 米景观绿化带，多层退道路红线 8米 B-3-4 U42 市政设施用地 0.035 0.74 40 20 20 东 260 垃圾压缩站，公厕，环卫道班房三位一体综合型环卫设施 B-3-5 R22 居住配套设施用地 0.3807 0.7 35 20 20 16 北 2665 商业，沿永德路设 5 米景观绿化带，多层退道路红线 8 米 B-3-6 G11 公共绿地 0.4 按相关绿化管理条例配置管理用房 B-3-7 R22 居住配套设施用地 1.7618 0.67 25 35 20 59 西 11800 敬老院建筑面积
21、8000 平方米，医疗保健中心建筑面积 3800平方米 B-3-8 G22 防护绿地 2.9556 防护绿地、莲花路 20 米防护绿地 B-3-9 C11 办公用地 1.0551 1.1 30 30 50 58 南 11606 紫江办公用地，与 B-3-10 地块共用出入口 B-3-10 C11 办公用地 1.4492 1.1 30 30 50 80 南 15941 紫江办公用地与 B-3-9 地块共用出入口 B-3-11 G22 防护绿地 3.8593 铁路防护绿地、剑川路 20 米防护绿地 14jl201103百度文本地块容量控制指标表（ C,D 地块） 地块 用地 用地 地块面积 容积率
22、 建筑密度 绿地率 控制高度 泊车位 机动车 人口容量 户数 建筑面积 街坊级配套公建 编号 代码 名称 (公顷） (万平方米/公顷 ) (%) (%) (米 ) (个 ) 出入口 (人 ) (户 ) (平方米 ) (平方米 ) 备注 C-2-1 G22 防护绿地 1.2198 机场高速 50 米防护绿化地，吴冲泾、塘泗泾 10 米防护绿地C-2-2 R21 二类居住用地 3.8238 1.8 30 35 40 564 东 2322 774 68828 1534 含街坊级配套公建，集中绿地率 10%, C-2-3 U42 市政设施用地 0.2476 0.4 25 35 20 东 990 环卫分
23、所 C-3-1 G22 防护绿地 1.5125 机场高速 50 米，虹梅南路 20 米，塘泗泾 10 米防护绿地 C-3-2 R21 二类居住用地 3.6639 1.8 30 35 40 539 西 2223 741 65950 1513 含街坊级配套公建，集中绿地率 10%, D-1-1 G22 防护绿地 0.2789 塘泗泾、樱桃河 10 米防护绿地 D-1-2 R21 二类居住用地 6.2516 1.8 30 35 40 921 东、西、北 3795 1256 112529 2468 含街坊级配套公建， 集中绿地率 10%,设 500 平方米婚丧喜事服务站一处 D-1-3 G11 公共绿
24、地 0.51 沿永德路设 5 米景观绿化带，按相关绿化管理条例配置管理用房 D-1-4 R22 居住配套设施用地 0.1287 0.93 40 30 20 6 南 1200 派出所，沿永德路设 5 米景观绿化带，多层退道路红线 8 米D-1-5 U3 市政设施用地 0.25 0.6 25 30 20 8 南东 1500 邮政支局，沿永德路设 5 米景观绿化带，多层退道路红线 8米 D-2-1 G22 防护绿地 0.0777 塘泗泾、樱桃河 10 米防护绿地 D-2-2 R22 居住配套设施用地 1.0006 0.69 25 35 20 19 西、北 6890 18 班幼稚园 D-2-3 R21
25、 二类居住用地 6.5758 1.8 30 35 40 970 西、北 4008 1336 118364 2131 含街坊级配套公建，集中绿地率 10% D-2-4 G22 防护绿地 0.5773 虹梅路 20 米防护绿带 D-2-5 R22 居住配套设施用地 0.4994 0.6 35 20 20 15 西 3000 室内菜市场，沿永德路设 5 米景观绿化带，多层退道路红线8 米地块 D-2-6 U21 市政设施用地 0.153 公交起讫站，沿永德路设 5 米景观绿化带，多层退道路红线8 米 D-2-7 R22 居住配套设施用地 0.667 0.7 35 20 20 28 南 4669 商业
26、，沿永德路设 5 米景观绿化带，多层退道路红线 8 米 D-2-8 U12 市政设施用地 0.24 0.33 25 30 20 东 800 110KV 变电站 D-3-1 R22 防护绿地 0.5997 樱桃河 10 米宽防护绿地 D-3-2 C21 商业金融业用地 3.2025 2.45 3 20 50 471 东、南 、西 78461 大型商业，沿永德路设 5 米景观绿化带，多层退道路红线 8米，高层退道路红线 10 米 D-3-3 C11 办公用地 4.113 0.92 30 30 50 189 东、南 37840 社区服务中心 D-4-1 S31 社会停车场库用地 0.4269 150
27、 西 社会停车场，沿永德路设 5 米景观绿化带 D-4-2 R22 居住配套设施用地 0.3 1.3 40 20 24 20 北 3900 社区管理中心沿永德路设 5 米景观绿化带，多层退道路红线8 米 D-4-3 C36 文化娱乐用地 1.2 0.4 25 35 20 24 北 4800 文化中心，沿永德路设 5 米景观绿化带，多层退道路红线 8米， ，高层退道路红线 10 米 D-4-4 R22 居住配套设施用地 5.8833 0.3 25 40 20 43 北、西 17500 完全中学（其中友爱中学 4.62ha，综合设置体育场地 1.24ha）D-4-5 R22 居住配套设施用地 1.
28、5403 0.8 35 20 20 74 东、北 12322 商业，设一座附建式公厕，面积不少于 60 平方米做到单独开门。 D-4-6 G22 防护绿地 1.2253 莲花路、剑川路 20 米防护绿地 D-4-7 U42 市政设施用地 0.035 0.74 40 20 20 东 260 垃圾压缩站，公厕，环卫道班房三位一体综合型环卫设施 15jl201103百度文本附表二 公共服务设施配置一览表： 居住区级公建 数值 序号 类别 用地性质/地块编号 规划项目 用地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 备注 1 文化 C36/ D-4-3 文化馆、图书馆、青少年活动中心 12000 4800 可
29、综合设置 C11/D-3-3 社区服务中心 41130 37840 R22/D-1-4 派出所 1287 1200 2 行政管理 合计 42417 39040 综合健身馆 1800 游泳池 - 800 综合运动馆 - 600 3 体育 合计 12600 3200 与完全中学综合设置，位于 D-4-4地块 4 商业、金融 C21/D-3-2 商场、超市、商品专业店、服装专业店 32025 78461 与金融综合设置 R22/D-4-2 社区管理中心 3000 3900 R22/B-3-5 敬老院 11200 8000 与社区卫生医疗保健中心综合设置 5 社区服务 合计 14200 90361 6
30、 医疗 R22/B-3-5 社区医疗保健药店 6418 3800 与敬老院综合设置 U3/D-1-5 邮政支局 2500 1505 U12/A-1-3,D-2-8 35KV变电站(1个) ；110KV变电站(1个) 4801 1600 U42/C-2-3 环卫分所 2476 990 S31/B-3-3,D-4-1 社会停车场 5619 与出租汽车站综合设置 7 市政公用 合计 15396 4095 8 其他 C1 C2/B-3-1 商业办公用地 44802 40000 村级经济保留用地 居住小区级公建 数值 序号 类别 用地性质/地块编号 规划项目 用地面积 建筑面积 备注 R22/B-2-5
31、,D-2-2 幼稚园（2个） 18014 13500 均为 18班幼稚园 小学 27538 11525 30班小学 完全中学 46233 17500 与综合运动场综合设置 1 教育 合计 91785 42525 R22/D-3-3 室内菜市场 4994 3000 R22/B-2-3,B-3-3 D-2-7,D-4-5 金融、税务、工商、超市、其他商业 35970 27728 2 商业金融 合计 40964 31776 煤气调压站 - 160 U21/D-2-6 公交起讫站 1530 - U42/B-3-4,D-4-7 公厕及环卫道班房 700 520 公厕、垃圾站及环卫道班房三位一体 3 市政
32、公用 合计 2230 680 16jl201103百度文本街坊级公建：详见各地块指标 附表三 A-1-2地块用地平衡表 序号 项目 数量 单位 百分比 规划总用地 8.9536 ha 100% 1 住宅用地 6.1757 ha 68.98% 2 公建用地 0.2001 ha 2.23% 3 道路用地 1.6761 ha 18.72% 4 集中绿地 0.9016 ha 10.07% A-1-2地块主要经济技术指标 序号 项目 数量 单位 备注 居住建设用地面积 8.9536 公顷 地上建筑总面积 162060 平方米 住宅建筑面积 159347 平方米 街坊级公建建筑面积 2713 平方米 居民
33、委员会 200 平方米 青少年活动室 120 平方米 可与老年康复活动室综合设置 老年康复活动室 200 平方米 可综合设置 服务站 620 平方米 含500 平方米婚丧喜事、服务站 治安联防站 20 平方米 物业管理用房 323 平方米 含智能化管理 业委会 30 平方米 商业 622 平方米 其 中 其中 市政配套设施、门卫等 578 平方米 容积率 1.81 建筑密度 22 .69 % 绿地率 35.00 % 集中绿地率 10 .07 % 集中绿地面积 0.9016 公顷 居住户数 1328 户 居住总人数 3984 人 汽车停车位 967 辆 住宅停车位 956 辆 其中 公建停车 1
34、1 辆 自行车停车位 1371 辆 住宅非机动车停车位 1328 辆 其中 会所非机动车停车位 43 辆 A-2-2地块用地平衡表 序号 项目 数量 单位 百分比 规划总用地 8.7668 ha 100% 1 住宅用地 6.0453 ha 68.96% 2 公建用地 0.166 ha 1.89% 3 道路用地 1.6788 ha 19.15% 4 集中绿地 0.8767 ha 10% A-2-2地块主要经济技术指标 序号 项目 数量 单位 备注 居住建设用地面积 8.7668 公顷 地上建筑总面积 159556 平方米 住宅建筑面积 157355 平方米 街坊级公建建筑面积 2201 平方米
35、居民委员会 200 平方米 青少年活动室 120 平方米 可与老年康复活动室综合设置 老年康复活动室 200 平方米 可综合设置 服务站 120 平方米 治安联防站 20 平方米 物业管理用房 319 平方米 含智能化管理 业委会 30 平方米 商业 614 平方米 其 中 其中市政配套设施、门卫等 578 平方米 容积率 1.82 建筑密度 22 .40 % 绿地率 35.00 % 集中绿地率 10 .00 % 集中绿地面积 0.8767 公顷 居住户数 1311 户 居住总人数 3933 人 汽车停车位 952 辆 住宅停车位 944 辆 其中 公建停车 8 辆 自行车停车位 1343 辆
36、 住宅非机动车停车位 1311 辆 其中 会所非机动车停车位 32 辆 17jl201103百度文本B-1-2地块用地平衡表 序号 项目 数量 单位 百分比 规划总用地 1.8032 ha 100% 1 住宅用地 1 .1909 ha 66.04% 2 公建用地 0.088 ha 4.88% 3 道路用地 0.3414 ha 18.93% 4 集中绿地 0.183 ha 10.15% B-1-2地块主要经济技术指标 序号 项目 数量 单位 备注 居住建设用地面积 1.8032 公顷 地上建筑总面积 32638 平方米 住宅建筑面积 31432 平方米 街坊级公建建筑面积 1206 平方米 居民
37、委员会 200 平方米 青少年活动室 120 平方米 可与老年康复活动室综合设置 老年康复活动室 200 平方米 可综合设置 服务站 120 平方米 治安联防站 20 平方米 物业管理用房 120 平方米 含智能化管理 业委会 30 平方米 商业 169 平方米 其 中 其中 市政配套设施、门卫等 227 平方米 容积率 1.81 建筑密度 21 .09 % 绿地率 35.00 % 集中绿地率 10 .15 % 集中绿地面积 0.183 公顷 居住户数 361 户 居住总人数 1083 人 汽车停车位 266 辆 住宅停车位 260 辆 其中 公建停车 5 辆 自行车停车位 381 辆 住宅非
38、机动车停车位 361 辆 其中 会所非机动车停车位 20 辆 B-2-2地块用地平衡表 序号 项目 数量 单位 百分比 规划总用地 5.167 ha 100% 1 住宅用地 3.5164 ha 68.05% 2 公建用地 0.1377 ha 2.67% 3 道路用地 0.9828 ha 19.02% 4 集中绿地 0.5301 ha 10.26% B-2-2地块主要经济技术指标 序号 项目 数量 单位 备注 居住建设用地面积 5.167 公顷 地上建筑总面积 94039 平方米 住宅建筑面积 92204 平方米 街坊级公建建筑面积 1835 平方米 居民委员会 200 平方米 青少年活动室 1
39、20 平方米 可与老年康复活动室综合设置 老年康复活动室 200 平方米 可综合设置 服务站 120 平方米 治安联防站 20 平方米 物业管理用房 188 平方米 含智能化管理 业委会 30 平方米 商业 496 平方米 其 中 其中 市政配套设施、门卫等 461 平方米 容积率 1.82 建筑密度 21.23 % 绿地率 35.00 % 集中绿地率 10 .26 % 集中绿地面积 0.5301 公顷 居住户数 1060 户 居住总人数 3180 人 汽车停车位 770 辆 住宅停车位 763 辆 其中 公建停车 7 辆 自行车停车位 1087 辆 住宅非机动车停车位 1060 辆 其中 会
40、所非机动车停车位 27 辆 18jl201103百度文本C-2-2地块用地平衡表 序号 项目 数量 单位 百分比 规划总用地 3.8238 ha 100% 1 住宅用地 2.6073 ha 68.19% 2 公建用地 0.1137 ha 2.97% 3 道路用地 0.7146 ha 18.69% 4 集中绿地 0.3881 ha 10.15% C-2-2地块主要经济技术指标 序号 项目 数量 单位 备注 居住建设用地面积 3.8238 公顷 地上建筑总面积 68828 平方米 住宅建筑面积 67294 平方米 街坊级公建建筑面积 1534 平方米 居民委员会 200 平方米 青少年活动室 12
41、0 平方米 可与老年康复活动室综合设置 老年康复活动室 200 平方米 可综合设置 服务站 120 平方米 治安联防站 20 平方米 物业管理用房 138 平方米 含智能化管理 业委会 30 平方米 商业 362 平方米 其 中 其中 市政配套设施、门卫等 344 平方米 容积率 1.8 建筑密度 21.93 % 绿地率 35.00 % 集中绿地率 10 .15 % 集中绿地面积 0.3881 公顷 居住户数 774 户 居住总人数 2322 人 汽车停车位 563 辆 住宅停车位 557 辆 其中 公建停车 6 辆 自行车停车位 798 辆 住宅非机动车停车位 774 辆 其中 会所非机动车
42、停车位 24 辆 C-3-2地块用地平衡表 序号 项目 数量 单位 百分比 规划总用地 3 .6639 ha 100% 1 住宅用地 2.4872 ha 67.88% 2 公建用地 0.1123 ha 3.07% 3 道路用地 0.6954 ha 18.98% 4 集中绿地 0.3690 ha 10.07% C-3-2地块主要经济技术指标 序号 项目 数量 单位 备注 居住建设用地面积 3.6639 公顷 地上建筑总面积 65950 平方米 住宅建筑面积 64437 平方米 街坊级公建建筑面积 1513 平方米 居民委员会 200 平方米 青少年活动室 120 平方米 可与老年康复活动室综合设
43、置 老年康复活动室 200 平方米 可综合设置 服务站 120 平方米 治安联防站 20 平方米 物业管理用房 133 平方米 含智能化管理 业委会 30 平方米 商业 347 平方米 其 中 其中 市政配套设施、门卫等 344 平方米 容积率 1.8 建筑密度 20.96 % 绿地率 35.00 % 集中绿地率 10 .07 % 集中绿地面积 0.3690 公顷 居住户数 741 户 居住总人数 2223 人 汽车停车位 539 辆 住宅停车位 533 辆 其中 公建停车 6 辆 自行车停车位 764 辆 住宅非机动车停车位 741 辆 其中 会所非机动车停车位 23 辆 19jl20110
44、3百度文本D-1-2地块用地平衡表 序号 项目 数量 单位 百分比 规划总用地 6.2516 ha 100% 1 住宅用地 4.2931 ha 68.67% 2 公建用地 0.1799 ha 2.88% 3 道路用地 1.1478 ha 18.36% 4 集中绿地 0.6308 ha 10.09% D-1-2地块主要经济技术指标 序号 项目 数量 单位 备注 居住建设用地面积 6.2516 公顷 地上建筑总面积 112529 平方米 住宅建筑面积 110061 平方米 街坊级公建建筑面积 2468 平方米 居民委员会 200 平方米 青少年活动室 120 平方米 可与老年康复活动室综合设置 老
45、年康复活动室 200 平方米 可综合设置 服务站 620 平方米 含500 平方米婚丧喜事、 服务站治安联防站 20 平方米 物业管理用房 225 平方米 含智能化管理 业委会 30 平方米 商业 592 平方米 其 中 其中 市政配套设施、门卫等 461 平方米 容积率 1.8 建筑密度 21.23 % 绿地率 35.00 % 集中绿地率 10 .09 % 集中绿地面积 0.6308 公顷 居住户数 1265 户 居住总人数 3795 人 汽车停车位 921 辆 住宅停车位 911 辆 其中 公建停车 10 辆 自行车停车位 1296 辆 住宅非机动车停车位 1256 辆 其中 会所非机动车
46、停车位 40 辆 D-2-3地块用地平衡表 序号 项目 数量 单位 百分比 规划总用地 6.5758 ha 100% 1 住宅用地 4.4988 ha 68.41% 2 公建用地 0.1614 ha 2.45% 3 道路用地 1.2568 ha 19.11% 4 集中绿地 0.6589 ha 10.02% D-2-3地块主要经济技术指标 序号 项目 数量 单位 备注 居住建设用地面积 6.5758 公顷 地上建筑总面积 118364 平方米 住宅建筑面积 116233 平方米 街坊级公建建筑面积 2131 平方米 居民委员会 200 平方米 青少年活动室 120 平方米 可与老年康复活动室综合
47、设置 老年康复活动室 200 平方米 可综合设置 服务站 120 平方米 治安联防站 20 平方米 物业管理用房 237 平方米 含智能化管理 业委会 30 平方米 商业 592 平方米 其 中 其中 市政配套设施、门卫等 578 平方米 容积率 1.8 建筑密度 21.07 % 绿地率 35.00 % 集中绿地率 10 .02 % 集中绿地面积 0.6589 公顷 居住户数 1336 户 居住总人数 4008 人 汽车停车位 970 辆 住宅停车位 962 辆 其中 公建停车 8 辆 自行车停车位 1367 辆 住宅非机动车停车位 1336 辆 其中 会所非机动车停车位 31 辆 20jl201103百度文本21jl201103百度文本22jl201103百度文本23jl201103百度文本24jl201103百度文本25jl201103百度文本26jl201103百度文本27jl201103百度文本jl201103百度文本29
