1、CBD 高端的居住物业将伴随 CBD 的发展,走向价值的巅峰。伴随着经济全球化,高效、集约的都市中央商务空间已经开始区别于传统的商业闹市而存在。现代 CBD 的概念已经升级,它与全球经济的发展密切相关,无论是在功能构成、空间形象,还是在交通运转方式、设施配套等方面都已经演化为一个相当独立的地域,它的职能已经超出了城市本身的意义,变成了全球或区域经济一体化系统中的一个重要单元。加入 WTO 以来,大量外国机构、企业涌入,写字楼的客户群也随之猛增,供不应求的矛盾也日益显现出来。解决这一矛盾的关键就是扩大供应量,满足市场需求。通过 CBD 品牌的营造,既可以使城市形成具有长远意义的新的经济增长点,带
2、动城市经济的发展,又可以提升现代化城市的开放程度。 建设 CBD 有利于城市经济的发展CBD 作为一个区域性商务品牌,规划品位高,需要完备、先进的基础设施以及良好的文化氛围,拥有便捷的交通、舒适的工作和娱乐环境。这些条件不仅有利于发展商贸,尤其是有利于推动现代服务业的发展。同时也有利于吸引资本、技术和人才,特别是吸引国际国内的大公司资本、技术和高层管理人员,使他们通过商贸活动形成互动,促进经济发展。一般来讲,CBD 环境质量比较高,对在这里工作的人员的素质要求也比较高。同时,CBD 又会对周边地区产生示范和辐射效应,这不仅表现在带动整个城市商贸经济的发展,而且会对优化城市工作和生活环境起到重要
3、作用。有利于激活 CBD 区内外的住宅市场在有条件的大城市中建设 CBD,最能直接受益的是房地产市场。这不仅对发展区内房地产是一个极好的机遇,新建、重建项目会直接刺激区内房地产经济的发展,而且对周边居住和相关服务业建设也是一个难得的机遇。CBD 建设在增加人员流入 CBD 的同时,也刺激了CBD 交通线周围的住宅市场出现繁荣,因为在 CBD 工作的员工特别是白领员工趋向于选择上班最便捷的交通方式。由于 CBD 的商务现代化水准较高,在这里服务的人员素质比较高,其收入和消费的水准也会比较高,所以交通线周围的住宅市场将会被激活。CBD 也是提高城市品牌的重要手段CBD 是城市经济、文化、教育等的聚
4、集地,是城市经济中的核心部分,代表了城市发展的最高品位,是城市发展水平的重要标志。同时 CBD 又是展示城市的舞台,它与展会、大型赛事的效果有异曲同工之妙,但时效性却远远大于二者,如同永久广告牌,宣传了城市品牌,提升了城市的品位。(中国城市经济网 罗永泰)CBD 核心区纯住宅日臻稀缺面临日益严峻的楼市,不少开发商以准确的产品定位赢得市场销售回暖。近日,针对通货膨胀背景下的投资和居住之选,以及以低总价来收藏 CBD 的置业需求考虑,位于 CBD 东扩“新十字区”区域的凯德锦绣,以一批一居室精装板式公寓的亮相,赢得了市场的高度关注。7 月 6 日,备受瞩目的朝阳区东三环 CBD9 宗地块已集中推出
5、,加上之前已经完成出让的 6 幅地块,这 15 幅地块全部定为商务金融性质。根据 CBD 东扩计划,整个 CBD 区域土地功能将以商务办公为主,住宅用地比例仅占 25%。显然,在商务金融的挤压与带动下,同一区域内住宅物业的稀缺性价值得到更多的溢出。凯德锦绣位于东四环慈云桥东北角,地处 CBD 核心区。据介绍,凯德锦绣 2 号楼的一居室小户型定价在 240 万-260 万之间,这一总价位在将来大户型豪宅栉比的 CBD 区域优势明显。根据相关信息记者还了解到,就目前来看,致力开发此区域内小户房型的开发商只此凯德置地一家。小户型具有众所周知的低首付、低总价、低月供等一系列优点,而位于中央商务区所在的
6、繁华地段,交通便利,配套齐全,其置业价值优势将随地段升值日渐凸显。据行业内数据显示,市中心小户型的购买人群大致分为两类,一类看中其出行方便用于自住,另一类看好其增值潜力用来投资。无论是自住还是投资,小户型相对于其他房产类型来说,其最大的特点及优点就是支付资金量小。“中央商务区的开发必然会带动区域内高端物业的保值增值前景,但就北京而言,CBD区域的小户型严重供应不足,而在欧美香港等发达地区,小户型应该是 CBD 房源的主力。 ”一位代理行人士对记者表示。事实上,正是由于周边小户型产品供应的匮乏,具有投资自住两相宜的凯德锦绣小户型具备相当的竞争力,高性价比使其成了年轻财富精英初次置业的首选。据介绍
7、,尽管面积较小,但这批一居室户型采用高标准装修配比,内部构造注重协调精致。尤其是,在空间利用率和舒适度方面的打造相比大户型产品更加用心,厨房、卫生间等不少细节处理方面颇有令人惊喜的地方。而 4.95 米大面宽、全南向的房型设计,近 6米的酒店式挑空大堂,以及 2.5 万平方米的水景园林布局,让收藏它不但成为可能,也成为精英身份的象征。深圳福田一栋楼税收超过一个市 一栋高层楼宇一年可以创税收 64.96 亿元,相当于内地一个中等城市全年的总税收。这是深圳市福田区为加快转变经济发展方式,在寻找城市转型和经济集约、内涵、品质发展新路径的历程中,实施科学发展,打造“深圳质量” ,把发展“服务经济”作为
8、经济结构调整优化的方向和重点,所取得的现实成果。 50 栋楼宇创税 300 多亿 统计数据显示,2010 年,在福田区缴纳国地税合计亿元以上的商务楼宇有 50 栋,比2008 年增加 16 栋,缴纳税收合计 311.46 亿元,占辖区总税收的 60.5%。50 栋缴税过亿元的商务楼宇中,纳税 10 亿元以上楼宇有 7 栋。其中,招商银行大厦实现税收 64.96 亿元,成为税收贡献最大的单体楼宇。目前,福田区还有一批在建和改造的商务楼宇,投入使用后将进一步拓展“楼宇经济”的发展空间,其中深交所大厦、平安国际金融中心、中信证券大厦、博时南方基金大厦等重点项目颇具增长潜力,预计 2011 年税收超亿
9、元的楼宇将达到 60 栋。 从行业分类看,缴税过亿元的商务楼宇主要集中在第三产业,总体呈现以金融业为主,批发和零售业,信息传输、计算机服务和软件业,房地产业,租赁和商务服务业为辅的格局,智力密集、资金密集、服务密集型的高端产业集聚明显。记者通过对重点税源企业进行行业分类时发现:在纳税总额方面,依次为金融业实现税收 177.3 亿元,占 57.64%;批发和零售业实现税收 33.74 亿元,占 10.97%;信息传输、计算机服务和软件业实现税收 33.28亿元,占 10.82%;房地产业实现税收 17.13 亿元,占 5.57%;租赁和商务服务业实现税收15.6 亿元,占 5.07%;制造业实现
10、税收 14.82 亿元,占 4.82%。在重点税源企业数量方面,依次为租赁和商务服务业企业、批发和零售业企业、金融业、制造业、房地产业,信息传输、计算机服务和软件业。从企业数量和税收的匹配关系看:金融业,信息传输、计算机服务和软件业以较少的企业数实现了更多的税收贡献,体现出其集约性、经济性。租赁和商务服务业企业数最多,纳税额居第五,反映此类企业的规模还不大,税收贡献还有提升空间。制造业企业数量第四,纳税额第六,反映制造业企业仍有一定的数量和规模,其中大部分虽已将生产基地迁出,保留在福田的部分则以总部发展方式存在。 50 栋纳税过亿商务楼宇创税占全区六成一栋高层楼宇一年可以流出 64.96 亿元
11、的税收,相当于内地一个中等城市全年的总税收。这不是经济神话,这是深圳市福田区为加快转变经济发展方式,在寻找城市转型过程中经济集约、内涵、品质发展新路径的过程中,把发展“服务经济”做为经济结构调整优化的方向和重点所取得的现实成果。统计数据显示,福田区“亿元楼”栋数和税收增长喜人。2010 年,在福田区缴纳国地税合计亿元以上的商务楼宇(简称“亿元楼”)有 50 栋,总占地面积约 50 万平方米,总建筑面积 438 万平方米,比 2008 年增加 16 栋,缴纳税收合计 311.46 亿元,占辖区总税收的60.5%,比 2008 年增长 58.23%。50 栋“亿元楼”中,10 亿元以上楼宇有 7
12、栋。与 2008 年相比,两年均入围的 33 栋楼宇实现税收同口径增长 23.3%。其中,招商银行大厦实现税收64.96 亿元,占“亿元楼”税收总额的 20.9%,成为税收贡献最大的单体楼宇。目前,还有一批在建和改造的商务楼宇,将进一步拓展福田“楼宇经济”发展空间,其中深交所大厦、平安国际金融中心,中信证券大厦、博时南方基金大厦等重点项目将成为“楼宇经济”的增长潜力,预计 2011 年税收超亿元的楼宇将达到 60 栋。CBD 住宅,往往是高端的CBD 是城市现代化的重要象征和标志,往往被称为城市名片。CBD 所在区域有很明显的区位优势、便捷的交通、齐全生活配套,众多跨国公司总部、金融机构和知名
13、企业聚集于此。作为城市经济的枢纽中心,CBD 能够带动区域经济,影响地区房地产市场,如纽约曼哈顿、香港中环、北京朝阳区、上海陆家嘴等城市。2005 年,厦门提出了关于厦门总部经济带实施规划的战略构想。不久后,观音山片区被确定为厦门重点打造的商务运营中心。观音山片区总占地面积 133 公顷,分为商务营运区、配套生活区、旅游休闲区和山体公园区四个功能区。项目自 2006 年 2 月开工建设,其中商务营运区按照开发建设模式不同,分为启动区、自建区和招拍挂区三个区域开发建设。高端定位、齐全功能、完善配套和钻石般品质使营运中心一开始就赢得了许多国际级企业的青睐,吸引了如七匹狼、安踏等国内外知名企业抢滩观
14、音山。目前观音山营运中心的自建区一期 8 家企业已动工建设,并已陆续封顶,二期 13 家企业正在办理工程建设前期手续。招拍挂区已成功挂牌出让 4 个地块。而启动区已建成 11 栋甲级写字楼,吸引了近两百家企业入驻。众多企业入驻,给观音山片区带来大量的高端人群,这些人员对生活品质都有较高要求。在 CBD 工作,住在哪里?无疑昭示着处于 CBD 中心的住宅有着广阔前景。而且由于 CBD 区域大多以商务办公为主,这也使得该区域的住宅项目供应不足,如观音山片区,目前市场上还没有在售楼盘。而北京、上海等大城市,CBD 所在楼盘往往是高端化的项目,价格也自然比较高。未来,伴随着大量企业入驻,观音山 CBD
15、将越来越成熟,这里的住宅无疑拥有巨大升值空间。黄金沙滩、海浪、虎仔山观音山,自然资源一样不少无论从会展中心还是五缘湾往观音山方向走,一路过来就会有神清气爽的感觉。一边是一望无际的碧浪,一边是高耸的造型独特的现代建筑。坐在高层观音山商务写字楼的办公室里,你可以喝着咖啡,欣赏窗下一览无余的海景,也可以远眺郁郁葱葱的虎仔山,真可谓山水景观齐聚一身。作为滨海城市,厦门从来不缺乏海景资源。其实光欣赏海景还不够,还要能与大海亲密接触。对于地处东海域的观音山片区来说,其海景资源无疑非常优越。最浓墨重彩的一笔莫过于与观音山 CBD 仅百米之遥的观音山海滨旅游休闲地带。那里拥有 2.8 公里长的美丽黄金沙滩、大
16、型海滨游泳场及全长 600 米的商业街。这片沙滩上,厦门市思明区每年都要举行沙滩排球比赛和魅力无限的沙雕,此外,还有一些民文化节,这些活动常常吸引众多爱好人士驻足关注。除拥有优越的自然景观资源外,观音山片区还有很好的教育资源。观音山音乐学校是一所九年一贯制的公办学校,也是厦门目前规模最大的一所中小学一体的新办学校。学校总用地面积 6 万多平方米,现有12 幢教学和实验楼、2 幢综合楼、1 座体育馆。同时,学校设置了 400 米标准操场和 200 米跑道操场,以及 5 个篮球场和 6 个排球场。观音山音乐学校的投入使用,进一步完善了整个观音山片区的配套,在观音山国际营运中心全面投入使用以后,在这里工作的高级人才和新建住宅区不必再为子女就学问题担忧。