1、生态农业产业园项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 .11.1 项目名称 .11.2 可行性研究报告编制单位 .11.3 可行性研究报告编制依据 .11.4 可行性研究报告编制内容 .21.5 项目建设单位概况 .21.6 项目建设地址 .31.7 建设内容及规模 .31.8 项目建设工期 .51.9 投资估算 .51.10 经济分析 .51.11 结论及建议 .7第二章 项目实施的背景、意义及建设必要性 .82.1 项目实施背景 .82.2 产业政策分析 .122.3 项目实施的必要性及意义 .142.3.1 项目建设的必要性 .142.3.2 项目建设的意义 .15第三章 市场分析与预测
2、 .183.1 生态休闲观光农业产业园旅游市场分析 .183.2 绿色食品市场分析 .203.3 竞争力分析 .21第四章 建设地址及建设条件 .284.1 建设地址 .284.2 建设条件 .284.2.1 自然条件 .284.2.2 旅游基础条件 .314.2.3 区位条件 .324.2.4 交通条件 .32第五章 项目建设方案 .335.1 项目建设的指导思想 .335.2 项目规划原则 .345.3 项目建设总体方案 .365.4 项目建设主要内容 .375.5 项目技术方案 .405.5.1 技术方案原则 .415.5.2 生态环境综合治理技术 .415.5.3 无公害农产品生产技术
3、 .415.5.4 庭院生态模式建设技术 .425.5.5 绿化工程技术设计要求 .425.5.6 绿色食品使用农药的准则 .43生态农业产业园项目可行性研究报告5.5.7 无公害蔬菜质量标准 .455.5.8、无公害畜禽肉质量标准 .47第六章 环境保护分析 .- 49 -6.1 环境质量标准及控制依据 .- 49 -6.2 项目区环境现状 .- 49 -6.3 项目施工期对环境的影响及采取措施 .- 50 -6.3.1 项目施工期对环境的影响 .- 50 -6.3.2 施工期环保措施 .- 50 -6.3.3 营运期环保措施 .- 51 -第七章 节能节水 .- 52 -7.1 节能设计规
4、范 .- 52 -7.2 节能原则和标准 .- 52 -7.3 节能节水措施 .- 52 -7.3.1 农业节能措施 .- 52 -7.3.2 建筑节能措施 .- 53 -7.3.3 电气节能措施 .- 53 -7.3.4 节水措施 .- 54 -第八章 劳动安全卫生与消防 .- 55 -8.1 设计依据及标准 .- 55 -8.1.1 法律法规 .- 55 -8.1.2 标准依据 .- 55 -8.2 安全保障 .- 55 -第九章 组织机构与人力资源配置 .- 57 -9.1 工程项目管理 .- 57 -9.2 组织机构 .- 57 -9.3 人力资源 .- 58 -9.4 员工培训 .-
5、 58 -9.5 管理机构和设置 .- 58 -9.6 劳动定员 .- 58 -第十章 项目招标与实施进度 .- 59 -10.1 项目招标 .- 59 -10.1.1 工程招标范围 .- 59 -10.1.2 招标组织形式 .- 59 -10.1.3 招标方式 .- 59 -10.2 项目实施进度安排 .- 60 -第十一章 投资估算与资金筹措 .6311.1 投资估算依据 .6311.2 项目建设投资估算 .6311.3 资金筹措 .6411.4 资金使用和管理 .64第十二章 经济评价 .6512.1 评价依据 .6512.2 基本数据 .65生态农业产业园项目可行性研究报告12.3 利
6、润估算及分配 .6712.4 财务盈利能力分析 .6712.5 财务不确定因素分析 .6912.6 结论 .70第十三章 社会评价 .7113.1“可持续发展”将成为主导农业经济发展的指导思想 .7113.2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 .7113.3 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济发展的必由之路。 .7213.4 生态效益 .7313.5 社会效益 .73第十四章 风险分析 .7414.1 农业发展新问题 .7414.2 现代农业发展面临的风险 .7414.3 农业休闲生态观光是化解农业风险的关键 .7514.4 防范风险措施 .76第十五章 研究结论与建议 .7815.1
7、 方案总体描述 .7815.2 结论与建议 .78附件1、 XXXX 生态农业产业园综合指标表2、 XXXX 生态农业产业园投资估算表3、 XXXX 生态农业产业园投资使用计划与资金筹措表4、 XXXX 生态农业产业园人工工资及福利费用估算表5、 XXXX 生态农业产业园总成本费用估算表6、 XXXX 生态农业产业园营业收入、税金及附加估算表7、 XXXX 生态农业产业园利润表8、 XXXX 生态农业产业园现金流量表9、 XXXX 生态农业产业园流动资金估算表10、项目规划建议书11、总平面图12、公司的资质、证书和相关协议13、公司财务报表生态农业产业园项目可行性研究报告1第一章 总 论1.
8、1 项目名称项目名称：XXXX 生态农业产业园研究阶段：可行性研究1.2 可行性研究报告编制单位编制单位：XXXXXX 有限公司工程咨询资格等级：工程咨询资格发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：工咨单位地址：1.3 可行性研究报告编制依据1、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ；2、 陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ；3、 XX 市国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2015）规划纲要；4、 XX 县国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2015）规划纲要；5、 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法 （财发字19991号）
9、 ；6、 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释生态农业产业园项目可行性研究报告2（财发字199957 号）：7、国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175 号） ；8、 国家农业综合开发项目建设试行标准(94)国农综字第 28 号9、 产业结构调整指导目录 （2011 年本） ；10、原国家计委印发的投资项目可行性研究指南 ；11、国家发展改革委、建设部 2006 年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数（第三版） ；12、陕西省发展和改革委员会发布的陕西省建筑工程概算定额（2012 年版） 、 陕西省建筑工程其
10、他费用定额 （2012 年版） ；13、 XXXX 生态农业产业园项目规划设计书 。14、项目建设单位提供的其他相关资料。15、项目调研过程中收集到的其他有关材料。1.4 可行性研究报告编制内容包括项目建设的背景和必要性、需求分析、建设地址和建设条件、项目建设方案、环境影响评价、节能节水分析、劳动安全卫生及消防、项目开发与运营管理、项目招投标与实施进度、投资估算与资金筹措、经济评价、社会影响分析等。1.5 项目建设单位概况XX 县 XX 农业开发有限公司，成立于 2013 年 3 月，注册资金 1000 万元，是陕西省资深钢材贸易企业-XX 有限公司，从事钢材营销十多生态农业产业园项目可行性研
11、究报告3年，业务覆盖四川广元、甘肃、宁夏，陕西等区域，在业内享有盛誉，公司总资产达 1 亿元以上。公司始终秉承“艰苦创业，诚实守信，拼搏进取，超越自我”的企业精神，坚持“品牌引路，科技兴业”的战略方针。目前，公司拥有各类管理人员 7 人，技术人员 5 人，员工 60 人。具有大专以上学历的员工占公司总人数的 70%，技术力量雄厚，管理严谨规范，深受上级有关部门的好评与赞誉。项目单位介绍：项目建设单位：XX 县农业开发有限公司法人代表：XX注册资本：1000 万元企业类型：有限责任公司注册地址：陕西省 XX 市 XX 县成立日期：2013 年 3 月1.6 项目建设地址XXXX 生态农业产业园座
12、落于 XX 县。1.7 建设内容及规模XXXX 生态农业产业园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种养、健身、旅游、休闲为一体的绿色生态产业园，为确保产品优质高产，生态产业园聘请农业专家为技术指导，将珍禽的养殖与销售，有机果、蔬的种植，以及休闲观光集于一体，总面积为 1160 亩。园区总建筑面积为 17.8 万，建设费用 3000 余万元；园区苗木面积近 200 亩，建设费用 150 余万元。生态农业产业园项目可行性研究报告4按功能将园区划分为休闲娱乐度假区（餐饮与办公、商务服务区、商业步行街、临街商业街、休闲与娱乐活动区、CS 战队游乐区） 、园林景观区（作物迷宫、儿童乐园、田园风光） 、产业园
13、区（果蔬种植区、珍禽养殖区、珍稀苗木园区、现代设施农业观光园）等。其中：（1）绿化苗木基地 160 亩（大、小苗区各 80 亩）,主要分为播种区、换床区、营养繁殖区、移植苗区（小苗区） 、大苗区、母树区、引种驯化区。该区的主要景点有：认养亲子苗圃园、认养亲子苗圃种植基地。认养亲子苗圃园，就是让前来观光的游客进行认养或者亲耕种植，认养的植物不能再买卖，一直到长大。但要付一定的养护管理费用；（2）休闲娱乐度假区 200 亩。（3）四季果园 150 亩，均为有机果。（4）现代农业观光区 100 亩。（5）农产品包装加工、商贸物流、冷库储存区 100 亩。（6）禽畜、水产养殖区 70 亩。（7）QQ
14、农场 50 亩。（8）CS 战队游乐区区 40 亩；（9）花卉果木蔬菜育苗区 20 亩。（10）珍稀苗木驯化基地 10 亩。（11）有机肥堆积区 10 亩。1.8 项目建设工期工程分二期进行，计划总工期 3 年。生态农业产业园项目可行性研究报告51.第一期计划重点搞好了基础设施建设，工期 1 年。（1）建设现代设施农业观光园，完成园区部分道路。（2）兴建小型现代化的珍禽与特种水产养殖中心。（3）修建沼气池，满足生态园有机肥料自供、生活燃料、发电照明与动力等需要。（4）完成四季果树种植和间种农作物。（5）建设好有机四季果蔬栽培采摘园,并安装好配套的喷、滴灌系统。（6）建好珍稀苗木区与亲子苗圃种植
15、区。2.第二期工程，计划工期 2 年。(1)兴建餐饮、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和集关中民俗文化、秦文化及江南徽派建筑情调于一体的多功能休闲度假园区、园林景观区、科技成果展览馆和环园 4KM 自行车健身道，建设好各区的景观设施与配套器具。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。1.9 投资估算项目估算总投资 8000 万元，其中：固定资产投资 7000 万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用） ，流动资金 1000 万元。1.10 经济分析经计算，本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后，年平均营业收入 5731 万元，年平均总成本费用为 2332 万元，年平均营业税金及
16、生态农业产业园项目可行性研究报告6附加 226 万元，年平均利润总额为 3172 万元，年平均上缴所得税为 776万元，年平均净利润为 2388 万元。本项目总投资收益率为 29.033%；全部投资财务内部收益率分别为19.5%（所得税前）和 15.74%（所得税后） ，高于本项目设定的基准收益率 10%（所得税前）及 10%（所得税后） ；全部投资财务净现值为 4357 万元（所得税前）和 1929 万元（所得税后） ，均大于零；全部投资回收期（pt）为 10.56 年（所得税前）和 11.53 年（所得税后） 。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。表 1
17、-1 主要技术经济指标汇总表指标名称 单 位 指 标项目总投资 万元 8000固定资产投资 万元 7000流动资金 万元 1000年均收入 万元 5731年均营业税金及附加 万元 226年均营业成本 万元 2332年均利润总额 万元 3172年均所得税 万元 776年均税后利润 万元 2388净现值（所得税前） 万元 4357净现值（所得税后） 万元 1929投资收回期限（所得税前） 年 10.56（含建设期 3年）投资收回期限（所得税后） 年 11.53（含建设期 3生态农业产业园项目可行性研究报告7年）内部收益率（所得税前） % 19.50内部收益率（所得税后） % 15.74年均投资利润
18、率 % 29.85%年均投资利税率 % 42.48%盈亏平衡点 万元 23331.11 结论及建议生态农业休闲观光旅游是旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境得以恢复与增添新魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生产结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的良性运行机制，增加了农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业产业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业产业结构，通过生态农业产业园的建设，引导和推动 XX 市XX 县农业产业结构调整，具有积极意义，本项目的投资建设不仅经济效益可观，而且社会效益丰富，是一项合民心，顺民意的民生工程。
