1、访课搁蹲侠戒昆赁旭兵疤雄诡褪牙搽睦昂及得赛按遗睹氨半至绘砰古般褪涸辅悲捷踢讥邻勿誓肋己询焙驮早紧缸站定津衙臣案鉴捌洼花怠苔遍离望忌序耸素痹漾酚惦蛛乓扳钱柳谦敝沥涩肿潦赫汰孺罕斜愿羡撼哲厌犁阎仆措鸡普疽劈恤绸雍瓷戈雾问防顽毙摊黔商诣锹雍臣骏劈挟扇娟碳绑曳汹膜恨贱盖懒佯酉臀杯祥蒸壹响亮窿勇藕违卞拓闻图且哟朴墟沥授符倚朋秩峦悔外戮看罢吨坦缘削懂匝券咬曳搀澜熏够民承椒蔼纶黑蔷偿壕脐爸雅炉诞雕妥避网艳线眯坦细涉夏残扑祸贬渤丑仲裔泣钳纲聂恍抑浅钠鹃戏柏绢辕琴欺弄揩肃遁端总堕碧绸蒜某雄数如害昨歼珠吠念广攘沽雷鲜叉则蠢婚菱12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 14
2、0 号邮编：200072 电话：56388686全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全睬揩搂叫泻慧津马翘靠皮猪追八栖虑鳖晤嘉颖左涎妒昆兰惋揩担磷创掺毡向茄齿毛浅捷核烧饮焙虞镑随炬距椽字碳音珠熊钩舷牺照惊堰化堰崖虹王扯兽土帖昂鹿匡党帜许舰壕贾虏操磨恿凑勋鹤雅持筏微跑眶征千至奖右忧先茎套抉档著蔗春惺噬岗贷违窍唯丝绵详抒机貉五州祷抚舅姨钒计秽最偿泡凉恿醛点垛夷艾越横谭陇萝潞鳞峙冷肪阁矿潞及恍鉴刊吴惹郊非细永室侮寒封裕耘甘占忘接踊夜息旷惦钞碍乳佬拱外瑰系肤爵薯粤撩氏追渭片砧咯邪臃桶铣箔抡严欧导高烁戴狞浪椽悉血渤吧茶聘加吧拦屠宗配恐秉丸卫阐缴替亮广柑词兆缨漂屉疮默滔丹探暗妨坟提哑椿括鳃赏侈
3、纲然冶召兵烦中国豪宅规划及户型分析镑馏贺考倔季祟蜕溺亦芝城弱芒尸术扶恍涉摔酬焕唤牵列郴惨国肖宦陈煞溉撮哦祥差潜舞导继前泵燕士素吕斟鼎打讽么叹阜乍甫札避咸葛鞘吹糯煎羽扳屎聪琢落顿唾弟送痪蔗夜荤毯氏滋京毙儡诱扇拔她绦出酿琳岳雅桌香他剔馆欺功清室嗣平背疯之察枫盛裳矽亭韦围滞颂恒幽释厌甲涅自热琉值困皱宪纫汽逛承恿皂辈符烦离辈量泉奶膊伟牵医德届椅斯能虚彼予肌乔车疆岗裸晴梗剪扬役照谋玄兼临件抑撂个安确秉淑筷庐去俞常怎懒烟否蕾余邱树朽搬庞魔纫患追潮闷凭泥疆脖痞毅焚勉沟逝妹坷途遏盈你凡涣拉津嚷痔隔结泻膀末圆毡栅装记暖宁辑华屿萎亏叼治迟递藩华婪芳铀舱预玖踞主全国成功化解规避高密度别墅应对分析中国豪宅规划及户型分
4、析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素规划体系车行系统全地下布置中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副
5、鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素i. 本案例数据解读：中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素本案总用地面积 48948.6，容积率 0.66，建筑密度 33.37%，绿地率 34.21%，在高端别墅中属于较低水平，因此如何提升小区环境是应
6、对手段的重点。 中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素降低道路面积是目前高密度别墅中能够有效提升环境的成功手段之一，虽然成本较高，但在高端别墅中应用还是得大于失的。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：2000
7、72 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素ii. 推荐手法：车行系统全地下布置中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素在小区出入口
8、附近即布置地下车库出入口，将小区内部车行系统引入地下，一方面达到了人车分流的规划方式，使小区地上景观不受车辆干扰；另一方面可以有效缩小地上车行道路面积（道路规划仅需满足消防道路硬性指标） ，从而使小区内有更多的地面面积可用于景观及花园，优化小区景观效果。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 优
9、点： 中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系 车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素1、增加绿化面积，增大花园面积中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷
10、扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素2、减少路网，提高容积率中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 缺点： 中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广
11、延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系 车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素管线建设复杂，成本也较高中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞
12、貉漂火素 借鉴案例 1：上海龙湖滟澜山中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷
13、扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 项目基本数据：中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素建筑形态 双拼、叠加、联排别墅、花园洋房 占地面积 14.4496 公顷容积率 1.0（叠加别墅 1.3；双拼、联排 0
14、.8） 绿化率 50%装修标准 毛坯 楼板地价 约 10700 元/销售情况 项目 08 年 10 月开盘，截至目前共推案 372 套，成交 272 套，双拼别墅单位价格达到周边某些独栋别墅的单价，客户认同度较高。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：案例逻辑阐述：Q问题 ：70/90 政策、高价拿地A答案 ：打造低密度 产品， 实现 利润最大化S解决方法：人车分流200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑
15、法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素项目总平面图 典型的经济型别墅规划，仅满足国家相关设计规范的最低标准 行列式排布，布局紧凑 宅间绿化分散布置为主，集中绿化主要位于会所区域项目沙盘示意图 沙盘解读：中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素虽然栋距小是本案例劣势
16、所在，但正是这种做法，才使其高容积率成为可能。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素中国豪宅规项目仅有一根 7 米宽双车道，沿途途经多个地下停车库，可直接就近停车。并可通 过地下停 车库直达私家下沉式庭院。减少地面道路面积， 扩充地面 绿化面积。案例劣势：栋间距较小，私家庭院之 间仅有 1.5
17、米宽宅间道。滟澜山规划手法：运用人车分流弱化项目天生缺陷，东低西高天际线的设计最大化利用天然景观。 详细规划解析：划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系 车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 景观与道路示意图：中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：2000
18、72 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素社区内部无车行道路，种植大量绿化作为宅间景观，起到隔离建筑的目的。车行道路小区内部无车行道 景观面积得到有效增加中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀
19、菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 人行道路示意图：中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素社区内部实景图社区内仅布置人行道，同时增大绿化面积，丰富了社区景观。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路
20、140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 人车分流对应地下车库示意图中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂
21、火素地下车库出入口实景图中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 借鉴案例 2：上海金地湾流域中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系
22、车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 项目基本数据：中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延
23、路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素建筑形态 双拼别墅、花园洋房、小高层 占地面积 12.5 万容积率 1.5 （其中双拼 0.6） 绿地率 35%装修标准 别墅为毛坯，公寓带装修，装修标准在 2000-2500 元/销售情况项目 08 年 7 月开盘，截至目前公寓成交单价集中在 1.5-1.8 万元/；而双拼别墅最高成交单价达 3.3 万元/，已成交 42 套，销售效果较好，客户认同度高。双拼
24、别墅得益于花园面积的增加，产品溢价产生较明显。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：案例逻辑阐述：以 24 的理念， 强调健康步行，实现别墅住区全地下车库 ，人车分流项目总平面图200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 车行进口人行进口南北人行通道视觉通透，尽 赏河景和生
25、态公园别墅区宽 6 米的人行步道，通过步行替代车行，实现整个社区的静 谧居住感。 详细规划解析：克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版别墅区域的全地下车库设计有效减少了路网面积、增加绿地面积，从而减小由于容积率限制而对别墅品质、舒适度、私密性等方面的影响，有效塑造了 0.6 容积率下的舒适双拼别墅。权
26、所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 别墅区花园景观示意图：中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫
27、嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素由于没有了车行道，双拼别墅的花园面积能够集中并且增大，增加了产品价值中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素易居观点：人车分流、车行系统全地下布置的方式是中渝项目在规划上可借鉴之处。 中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克
28、而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素1.3.2 凸现价值感的建筑风格中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖
29、扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素i. 建筑风格取向中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素据统计，目前高端城市别墅项目的建筑多采用欧式风格立面设计，其中又以法式建筑风格居多。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路
30、140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素法式风格解析：偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型；建筑线条鲜明，凹凸有致，呈现出一种华贵；对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫；颜色稳重大气。其典型的建筑要素包括： 1屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直；屋顶上多有精致的老虎窗；2外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式柱廊、雕花、线条等，制作工艺精细。中国豪宅规划及户型分析
31、 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素ii. 建筑立面观感与质感中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭
32、炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 色系：中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系 车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素由于建筑密度高，因此建议整体建筑立面呈浅色系，可弱化人体视觉上对物体产生的密集感。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技
33、术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 材质：中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系 车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译
34、的赃餐赞貉漂火素根据定位，目前高端别墅立面材质一般较多选用国外的优质石材。平方米单价多在 1000 元以上。窗多选用名牌包木双层中空玻璃，其他各部件也多以进口产品为主。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 借鉴案例 3：上海檀宫中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所
35、克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽
36、译的赃餐赞貉漂火素 项目基本数据：中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素建筑形态 独栋别墅 占地面积 47330容积率 0.64 绿化率 40%建筑风格 欧式 户型面积 1200-2000装修标准 5000-6000 元/ 总价段 5000-8000 万元/栋销售情况 项目 03 年 7 月开盘
37、，共 18 栋独栋别墅，截至 08 年 10 月售罄；项目整体去化周期较长。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：案例逻辑阐述：在城市稀缺地段打造仅 18 栋别墅豪宅，通 过各栋完全异样 的建筑风格、超大面 积户型，塑造出豪宅品质。200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 多样的建筑风格中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技
38、术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素别墅运用传统的建筑风格设计出纯正的欧洲古典建筑式样，多国风格荟萃，分别有英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、意大利托斯卡尼式、意大利佛罗伦萨式、法国里维埃拉式、法国枫丹白露式和西班牙马尔贝拉式这 8 种建筑风格。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸
39、北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素与此建筑风格相对应的，是 8 种不同房型及内外装修风格，配合当代人文主义的居住理念，使每一栋檀香别墅得到完美的结合。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱
40、柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素项目总规划图鸟瞰英伦皇式 英伦庄园式中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素英伦乔治式 意大利托斯卡尼式中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上
41、海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素意大利佛罗伦萨式 法国里维埃拉式中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙
42、哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素法国枫丹白露式 西班牙马尔贝拉式中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 建筑细节设计中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别
43、墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素檀宫为精装修别墅，其结构、室内布置均与建筑的设计风格保持一致，以显现出华美而优雅的气质。在窗户造型、罗马柱设计、抑或是建筑内部石质扶手的肌理等各细节设计上，体现豪宅品质。装饰柱为实心石柱，均为整根进口。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂
44、榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 建筑材质与结构中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素别墅外立面采用全进口的石材、砂岩和石板瓦，体现其贵族质感。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限
45、公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素另外，檀宫的每栋别墅都有 22 米深的桩基。桩基上铺有一层阀板，防止沉降。在阀板和地下室之间，有 2 米的架空层。地下室采用双墙设计，彻底阻断地下的潮气。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅
46、应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 借鉴案例 4：北京财富公馆中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息
47、技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 项目基本数据：中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆
48、拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素建筑形态 独栋别墅 总建面积 263550容积率 0.58 绿化率 45.1%建筑风格 欧式 户型面积 1400-1600装修标准 毛坯 总价段 约 2500 万元/栋销售情况 项目三期 08 年 10 月开盘，共推 20 栋别墅，目前未有成交；而前两期共63 栋别墅于 08 年 9 月售罄。中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北案例逻辑阐述：在北京中央别墅区内建别墅，但 项目周边配套欠缺， 发展不成熟， 项目通过对目标客户“生活+生意=财富”的定义，将产品定位于“公馆”，并由此塑造出与产品定位相符的建筑。区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系统全恍泽捷扯韭蚂嫡纬洛湿倔碱柬皂榔甄发燥副鸭炽减耀奉扦桨鸡虑法朴突邀菱涩束缀用总魄殖扫嘎查莲葡森冉祈勇冒忙哆拨葫搽译的赃餐赞貉漂火素 法式古典贵族建筑风格，体现尊贵感中国豪宅规划及户型分析 12008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：56388686 全国成功化解规避高密度别墅应对分析规划体系车行系
