1、 1 设 计 总 说 明一、工程设计主要依据1、甲方提供规划批准的用地规划红线图及基地地形图。2、上海市宝山区规划管理局关于工程设计方案的批复，批复证号：沪宝方（2007）13070611D01274。3、方案文件及有关评审意见，批复文件。4、上海市城市规划管理技术规定(2004 年 4 月)。5、国家及上海市有关现行法规、规定。二、工程概况1、该地块位于上海市宝山区德都路与绥化路交界处，毗邻宝山区月浦镇。该地块西邻新建居住小区，南至大卖场，东至德都路。2、基地面积为 39.37 亩，拟建 24 层、18 层高层住宅各两幢，沿街二层商铺两幢,总建筑面积为 55564.19 M2 ，其中地上建筑
2、面积 47269.26 M2，地下建筑面积为 8294.93 M2。3、本项目设计包括建筑、结构、给排水、动力、强弱电、暖通等设计内容，原则上以建设用地规范内本项目包括的设计事项为设计范围。三、技术经济指标主要技术经济指标基地面积 26260M2总建筑面积 55564.19M2地面总建筑面积 47269.26M2其中：居委会及物业，业主委员会 375.6M2高层住宅 43328.2M2沿街商铺 3404.25M2型变电站 114.75M2门卫，监控 46.46M2地下总建筑面积 8294.93M2其中：地下自行车库及设备用房 2065.13M2地下 6 级人防及车库 6229.8M2项目总容积
3、率 1.8建筑占地面积 3819M2建筑覆盖率 14.54%绿化面积 13156M2绿地率 50.1%道路面积 8100M2集中绿化面积 4255M2集中绿化率 16.2%总户数 478 户机动车位 365 辆其中：地面停车位 174 辆地下一层停车位 188 辆 1 庆安居住区 A1-1 地块-嘉诚国际花园户型分层表户型编号 地下一层建筑面积 一层建筑面积 二层建筑面积 层数 标准层建筑面积 跃层上层 设备层建筑面积 单幢楼面积 合计1 号楼 502.3 552.48 531.62 24+1 531.62 256.56 141.9 13197.662 号楼 502.3 552.48 531.
4、62 24+1 531.62 256.56 141.9 13197.663 号楼 777.28 636.29 636.29 18+1 636.29 267.69 113 11810.854 号楼 283.25 262.54 232.21 18+1 298.65 165.30 59.18 5497.6335 号楼 1206.74 1255.89 2 2462.636 号楼 494.04 494.04 2 988.08地下车库 6229.8型变电站 114.75庆安居住区 A1-1 地块-嘉诚国际花园户型分配表建筑面积90 M 2 建筑面积90 M 2一室户 二室户 三室户 二室户 三室户 四室户
5、及以上面积小计建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积单元数 户数 单元面积 面积小计 单元面积 合计 户数合计 面积合计a 86.73 138 11968.74b 70.33 92 6470.4c 136.82 46 6293.7a 顶 1 140.91 2 281.8a 顶 2 127.83 4 511.3b 顶 110.71 4 442.81、2#楼c 顶 210.80482531.62421.626401.23#楼 a 89.90 18 17 635.17 1528.3 11804.8947843328.2 2 b 69.40 32 2220.8c 88.58 16 1417.
6、3d 73.94 17 1257.0e 88.98 33 2936.3f 76.68 16 1226.9b 底 73.51 1 73.5c 底 110.78 1 110.8f 底 117.55 1 117.6a 顶 130.78 1 130.8b 顶 87.40 2 174.8c 顶 127.88 1 127.9d 顶 112.57 1 112.6e 顶 126.77 2 253.5f 顶 116.90 1 116.9a 118.67 30 3560.1b 71.52 15 1072.8a 顶 187.58 2 375.24#楼b 顶 114.01161298.65114.05122.07套数
7、 379 99 478套数比 79.3% 20.7% 100%建筑面积小于 90 的户型总建筑面积占住宅总建筑面积比例： 70.06% 1 总 平 面 说 明1.总平面布置 项目位于德都路西侧按规划要求，建筑退红线 10M，其他退边界距离均满足上海市城市规划管理技术规定第三十三条规定。 根据地块形状，采用围合状的总体布置，通过南面两幢 18 层高层住宅与北面两幢 24 层高层住宅及东面 2 层商铺组合与布局，围合形成大小，形态不断变化，环环相扣的内园空间，其间布置了绿地、水景、长廊、小山、活动场地，成为集步行、休憩、交往、娱乐、观赏与一体的功能区。小区主入口及车行入口均位于德都路上，主入口位于
8、基地中央，车行入口位于基地东北角上。次入口位于基地南侧中部。2.交通组织 本项目的主出入口位于基地东侧德都路上，在基地南侧中部设置了次出入口。 基地内部主通道为 6 米宽双车道，宅前道路为 4 米宽单车道。道路系统采用环形布置， 同时转弯半径满足车辆行驶要求。 宅前道路通至住宅每单元主入口门厅。 小区地下停车库设于基地中央，入口位于基地北面中部，出口位于基地南面中部地带。 小区共设停车位 小区共设停车位 365 辆其中地面停车 174 辆地下停车 188 辆 车行与人行适度分离，高效的车行系统与宜人的步行系统相结合。步行系统时而沿小区车道而行，时而蜿蜒于中心绿化景观带中，贯穿整个小区，方便居民
9、到达各处。3.竖向设计小区场地道路中心最低点的绝对标高暂定为 4.3M，整个基地中心花园地面抬高约 0.45m.建筑设计说明1.单体设计 高层住宅高层住宅均以一梯三户为基本单元，建筑面积为 55-135M2不等。将顶层单元做成跃层，和屋顶花园，使用户享受到了不同空间的感受，兼顾了实用与舒适的双重特征，体现了设计的匠心独具。在单元平面布局上，每户均做到明厅、明厨、明卫，户内动静功能分区合理，户外设备均被安装在专用阳台上，使立面完整统一。 沿街商铺沿德都路二层沿街商铺为小区提供集休闲健身、娱乐餐饮为一体的综合性服务设施。物业，居委会，业主委员会设于四号楼 1-2 层，充分体现小区品质 2 与格调的
10、象征。 小区配套设型变电站 1 座2.设计风格本项目在立面设计上强调以简洁明快体现“现代意境”, 尺度适宜阳台、顶层露台错落有致，使每一组建筑单元完成了由室内空间向外的延伸，增加了立面的光影层次变化。形成社区简洁明快的统一形象。建筑充满了体积的力度，干净的玻璃窗，金属装饰线，用最现代的语言提升了建筑的品质。石材、木材等天然材质的运用无疑软化了过硬的线条，建筑也终于平易近人了 。3剖面高度 住宅 地下室 1#、2#均为 4.0m 3#、4#均为 3.0m一层 1#-3#均为 2.9m 4#为 4m二层 1#-3#均为 2.9m 4#为 3.4m三层-24 层 均为 2.9m4.建筑用料 住宅以深
11、色面砖饰面，入口台阶，装饰部分采用花岗石贴面，外门窗采用断热铝合金框镀膜中空玻璃，门窗，阳台栏板采用夹胶玻璃栏板配不锈钢扶手，空调室外机包封采用铝合金百页材质相结合的处理手法，详见外立面图。 沿街商铺以天然石材、玻璃为主要建筑材料，辅以少量金属线条饰面，钢雨蓬、钢支架穿插其间，创造出一派简洁、鲜明的都市气息。5.人防初步设计：详见专业设计院分册设计说明专篇 交通专篇小区用地设有 2 个机动车出入口，主出入口位于基地东北角沿德都路设置，另一出入口位于基地南侧中部。 消防专篇本工程各单体建筑之间距离满足防火间距，小区内各级道路兼作消防车道，转弯半径满足消防要求，同时设有消防登高面及登高场地，尺寸满
12、足消防要求。 卫生防疫专篇本项目所有住宅日照均满足冬至日连续日照 1 小时以上。所有住宅的厅、卧室、厨房和至少一个卫生间有直接通风采光，部分暗厕有排风井道。每户均考虑污水斗及洗衣机位置。水池水箱均采用不锈钢产品，保证水质。 绿化专篇基地内沿道路设计绿化植被，配合行道树、观赏树，尽量增加绿化覆盖范围和绿化品质。结合建筑体形的变化，设计屋顶绿化，和道路绿化、景观庭院共同形成了多层次立体绿化空间。通过建筑布局，景观庭院能够被更方便的接近。扩大延伸后的景观庭院，在设计中秉承自然、人性的设计理念，并注重现代与传统相互融合。 3 本项目绿化面积达 13156m2，其中集中绿化面积 4255m2。绿地率达
13、50.1%，其中集中绿化率为 16.2 %。具体绿化景观布置方案由专业景观公司另作提供。 环保、 环卫专篇污水与废水本小区基地内雨污水分流、生活污、废水排入市政污水管网。空调机冷凝水接入专门排水管或阳台排水系统排放。废气住宅厨房设置防回流的垂直排油烟道。在屋顶设无动力风帽自然排放废气。热水器废水直接排出墙。废气与脱排油烟道严格分开。噪声与振动控制各专业设备选用低噪声设备（如水泵、风机、电梯、变配电设备等） 。设备基础采用隔振处理。管道与设备接口采用软接口，根据需要安装消声装置。对产生较大噪声的机房，内墙面采用吸音墙、设吸音吊顶。对外采用隔音门。一般外门窗均采用中空玻璃。结合其他隔声措施，使住宅
14、内噪声达到住宅设计规范的要求。空调机外机搁板位置的设置均有利于室外机运转时的热量交换，并防止室内产生热污染及噪声污染。垃圾收集方式采用袋装垃圾定时收集，收集各类袋装垃圾后由环卫部门统一处理。 安全保卫小区为封闭小区，设置围墙与门卫，住宅入口设有防盗门，底层和对外廊的外窗加设防护栏杆，建筑外墙装饰物，空调室外机的设置均防止室外攀爬。小区采用访客对话系统，电视监控系统，防盗报警，手动报警及煤气泄露报警等设施。 节能专篇设计依据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ1342001）住宅建筑节能设计标准 （DG/TJ082052000）公共建筑节能设计标准 (GB50189-2005) 总体规划该
15、项目在规划设计时，利用建筑单体的组合，围合成中心庭院，使得建筑各单体都能有良好的通风、采光，也有利于形成冬暖夏凉的小气候。 单体建筑建筑物的体形避免过多的凹凸与错落，减少外表面积，降低体形系数，经计算本项目控制体形系数 S0.35。外窗面积不宜过大，建筑面积、标准层外窗的窗墙面积比控制在 0.45 以下。垂直墙面上外窗的可开启部分面积不小于整窗面积的 30。 屋顶屋面采用保温隔热处理，满足建筑热工要求，具有较好的隔热性能。 门窗采用双层中空玻璃；外门窗气密性等级符合国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及监测方法 。合适的窗地比与窗墙比，即充分利用自然采光与通风，又避免能耗损失，保温性能不低于 GB
16、8484 标准的级。 4 外窗和阳台门的气密性等级符合节能要求外墙保温(内保温做法)住宅屋面采用保温材料隔垫处理，保温材料采用挤塑聚苯乙烯板材。厚度满足建筑热工要求。外墙保温采用内保温做法，采用材料为 PNY 无机保温膏料（20mm） 电气本小区住宅公共部分照明采用节能灯具，会所部分照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯采用电子镇流器，既提高功率因数，又降低能耗。 暖通1空调通风系统中的各设备均选择效率高、能耗小的产品。2空调风管、冷媒管均按相关标准进行保温，以节约能耗。 给排水采用节水型卫生设备。 无障碍设计：本工程在小区内人行道，室外活动场地，中心绿地，组团绿地等部位按照无障碍原则进行设
17、计。嘉城国际花园结构扩初设计.高层：1、2号楼结初-01 桩位平面图 结初-02 10 层以下标准层结构平面图 结初-03 10 层以下标准层剪力墙平面图结初-04 11 层以上标准层结构平面图结初-05 11 层以上标准层剪力墙平面图3号楼结初-01 桩位平面图 结初-02 标准层结构平面图结初-03 标准层剪力墙平面图.4号楼结初-01 桩位平面图 结初-02 底层结构平面图结初-03 标准层结构平面图 结初-04 地下室五层剪力墙平面图结初-05 六层十八层剪力墙平面图商场5号楼结初-01 桩位平面图 结初-02 二层结构平面图6号楼结初-01 桩位平面图 5 结初-02 二层结构平面图
18、结构设计（一）设计依据1、设计规范建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001建筑结构荷载规范 GB 50009-2001混凝土结构设计规范 GB 50010-2002高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2002建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002 地基基础设计规范 （上海） DGJ08-11-1999建筑抗震设防分类标准 GB 50223-2004建筑抗震设计规范 GB 50011-2001建筑抗震设计规程 （上海） DGJ08-9-2003建筑桩基技术规范 JGJ 94-942、施工图绘制施工图绘制参照【混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图】 03G
19、101-1（二）设计使用活荷载取值1风荷载：基本风压 0.55kN/m22卧室，客厅，厨房，2.0kN/m23卫生间：4.0kN/m24商场：3.5kN/m25楼梯：3.5kN/m26阳台：2.5kN/m27电梯机房（仅高层使用）：7.0kN/m28屋面：2.0kN/m2（上人） ；0.5kN/m2（不上人）（三）设计主要指标本工程所在地区为 7.0 抗震设防区，抗震设防分类为丙类，设计基本地震加速度为 0.10g，设计地震分组为第一组。抗震等级为三级。本工程所在场地类别为类。特征周期值为 0.9 秒。3、 建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为 50 年。4、 地基基础设计等级：高层为乙级；
20、多层为丙级。5、 地面粗糙度类别为 B 类。（四）单体设计（上部结构）高层住宅：1 四栋高层住宅中 1、2 号楼为 24 层，3、4 号楼为 18 层均属规则性超限的高层。由于建筑的宽度太小，四栋楼的高宽比均大于 6，超过了高规的规定。1、2、3 号楼的长宽比也大于 6，超过了高规的规定。根据初算这四栋高层最大弹性水平位移（或层间位移）大于该楼层两端的水平位移平均值的 1.2 倍。属平面不规则。据此，拟采用抗侧刚度较好的现浇剪力墙结构体系。在 1、2 号楼 6 和 3 号楼中间设伸缩缝，这样长宽比就不超限了。根据每栋楼的具体情况，合理均匀的布置剪力墙，使质心和刚心尽量接近，且根据计算情况高层的
21、下部若干层墙身加厚。必要时在建筑物的四周，再局部加厚剪力墙、加高连梁，以提高楼房的抗扭刚度。减小结构的扭转反应。增加其抗倾覆能力。在满足规范要求的前提下，通过优化设计，使楼房结构布置尽可能的合理.以满足建筑功能的需要。2 楼面均为现浇钢筋砼板，板厚约 110。楼面梁梁高度约为200X450550mm。3 .结构整体计算分析采用 PKPM 系列软件（2006.10 版） ；上部结构用 SATWE 程序（高层版） ，考虑到这四栋楼属规则性超限的高层，再用 PMSAP 程序校核. 基础设计用启明星及 JCCAD 程序。4上部结构平面布置详见附图。2）二层商场：1 5、6 号楼由于层数较少，拟采用现浇
22、钢筋混凝土框架结构。有利于商业用房的建筑功能布置。2、 楼面均为现浇钢筋砼板，板厚一般为 100。框架梁梁高度约为300X600850mm。3、 结构整体计算分析采用 PKPM 系列软件(2006.10 版)；上部结构用 SATWE 程序（多层版） ，基础设计用启明星及 JCCAD 程序。4、 上部结构平面布置详见附图。（五）主要结构材料1）高层住宅1墙体材料：剪力墙用钢筋混凝土。墙厚为 200 厚、250 厚。2钢筋：-HPB235 级钢（Q235） ，-HRB335 级钢（20MnSi）3填充墙砌体：0.000 以下采用 MU10 非粘土实心砖和 M10 水泥砂浆0.000 以上采用 MU
23、7.5 轻质砌块和 M5 混合砂浆4. 混凝土标号: C35.2) 商场：1 钢筋：-HPB235 级钢（Q235） ，-HRB335 级钢（20MnSi）2 填充墙砌体：0.000 以下采用 MU10 非粘土实心砖和 M10 水泥砂浆0.000 以上采用 MU7.5 轻质砌块和 M5 混合砂浆3. 混凝土标号: C30.（六）地基及基础本基地地质报告由上海协力岩土勘察有限公司出的，跟据此报告我门进行多次计算，经过比较，商讨后拟采用以下基础形式。1、 高层住宅地基及基础设计时根据地质勘查报告，天然地基无法满足强度及变形的要求，采用桩基,拟选 500PHC 管桩，打入第 5-2 层灰色粘质粉土，
24、 桩长约 34m,基础平面布置详见附图。商场: 5、6 号楼为二层建筑, 由于柱间距较大拟采用预制钢筋混凝土小截面方 7 桩(250X250)配柱下独立承台基础,桩长 约 23m。桩端持力层为第 5 1-2 层灰色粘质粉土与粉质粘土互层。（七）各单体结构体系一览表楼号及单元建筑功能地上层数地下层数上部结构体系抗震等级基础形式柱 型 持力层14 楼 住宅 18241 剪力墙 三级 桩加筏 400 管桩 5 2 层56 楼 商场 2 0 框架 三级 桩基承台250 预制方桩5 1-2层（八）电算结果一览表楼号及单元第一周期T1(平动系数)第二周期T2(平动系数)第三周期T3(平动系数)位 移楼层位
25、移比 地震力作用下最大层间位移 /h风荷作用下最大层间位移 /hX 向 1.38 1/1050 1/45951、2#楼1.6048( 0.96)1. 5679(0.93)0. 9401(014) Y 向 1.25 1/1120 1/2014X 向 1.34 1/1168 1/72533#楼 1. 3280(0.91)1.1970(0.97)0.9612(0.07) Y 向 1.36 1/1140 1/2802X 向 1.36 1/1220 1/99994#楼 1.3310(092)1.1847(0.83)08618(0.22) Y 向 1.25 1/1040 1/2565X 向 1.24 1/
26、867 1/55285#楼06083(0/80)0.5814(0.81)0.5595(0.11) Y 向 1.29 1/614 1/2208X 向 1.14 1/845 1/67716#楼 0.6591(0.78)0.6136(0.80)0. 5963(0.23) Y 向 1.36 1/664 1/2424注：1. 上部结构设缝分开算的按其指标较差的一侧填表。2其他各项指标均正常，满足规范要求（九）尚需解决的问题由于这四栋高层属规则性超限的高层，高宽比超限。且根据初算这四栋楼楼层最大弹性水平位移（或层间位移）大于该楼层两端的水平位移平均值的 1.2 倍。属平面不规则。除本扩初提到的外，在哪方面
27、还需加强。以上所提请批示给排水扩初设计说明(一) 设计依据建筑给水排水设计规范 GB 50015-2003建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95(2005 年版)自动喷水灭火系统设计规范 GB 50084-2005民用建筑水灭火系统设计规程 DGJ08-94-2001 J10089-2001（二） 设计范围：建筑给水排水及消防给水排水设计。(三) 给水设计A生活给水设计1.水源：二路DN300由德都路上的市政给水管网接入, 并在基地内连成环状，供本工程室外、室内消防用水和生活用水。消防用水和生活用水分别计量。 8 2.系统:要求市政给
28、水压力不小于0.15Mpa。a:本工程生活给水采用市政给水管网-水池-生活给水泵组-屋顶水箱联动方式供室内生活给水系统，本工程在小区地下汽车库内设 1 座生活、消防合用水泵房，通过地下人行通道供 1#、2#楼（24 层住宅） 、3#楼（18 层 2 单元住宅）生活用水。b: 小区地下汽车库生活、消防合用水泵房内设 120T 不锈钢钢板组合式生活水池。设 2 组生活水泵。其中 1 组生活水泵（1 用 1 备）供 1#楼、2#楼（24 层住宅）生活用水。1 组生活水泵（1 用 1 备）供 3#楼（18 层 2 单元住宅）生活用水。4#楼（18 层 1 单元住宅）地下一层内设 1 座生活、消防合用水
29、泵房，供 4#楼（18 层 1 单元住宅）生活用水。4#楼生活、消防合用水泵房内设 1 只 20T 不锈钢钢板组合水池。设 1 组生活水泵（1 用 1 备）供 4#楼（18 层 1 单元住宅）生活用水。C:1#楼、2#楼（24 层住宅）每单元设 1 只 20T 屋顶不锈钢钢板生活、消防合用水箱（带保温） 。3#楼、4#楼（18 层住宅）每单元设 1 只 20T 屋顶不锈钢钢板生活、消防合用水箱（带保温）5#楼、6#楼（2 层商业）市政压力给水管直供（压力不小于 0.15Mpa）。3.用水量：a：用水量标准：居民生活用水: 300升/人/日; 3.5人/户物业办公用水：50升/人/日商业用水：8
30、升/（平方米 ，营业厅）汽车库冲洗用水:2升/平方米绿化浇洒：2升/平方米/日不可预计水量：10%b：设计用水量:1#楼最高日用水量=152立方米/日;最大小时用水量=15立方米/小时;2#楼最高日用水量=152立方米/日;最大小时用水量=15立方米/小时;3#楼最高日用水量=150立方米/日;最大小时用水量=14.3立方米/小时4#楼最高日用水量=58立方米/日;最大小时用水量=5.5立方米/小时5、6#楼最高日用水量=27立方米/日;最大小时用水量=3.4立方米/小时绿化浇洒最高日用水量=27立方米/日;最大小时用水量=4立方米/小时6：本工程最高日用水量为650立方米/日最大小时用水量=
31、66立方米/小时日7.管材：室外给水管采用内外涂塑钢管，沟槽式卡箍连接，埋地敷设。室内给水管水表前采用内衬塑钢管，螺纹连接.室内给水管水表后采用PP-R管，热熔连接。B 消防给水设计室外消防给水采用低压制，室内消防给水采用临高压制。室外消火栓设计用水量为15L/S。室内消火栓设计用水量为20L/S。地下汽车库室内自动喷水设计用水量为27L/S。本工程住宅设室内消火栓系统。本工程商铺设室内消火栓系统。本工程地下汽车库设室内消火栓系统、室内自动喷水系统。本工程在小区地下汽车库内设 1 座生活、消防合用水泵房，通过地下人行通道 9 供 2 栋 24 层住宅、1 栋 18 层 2 单元住宅消防用水。1
32、 栋 18 层 1 单元住宅内设1 座地下式生活、消防合用水泵，供 1 栋 18 层 1 单元住宅消防用水。本工程 5#商铺内设 1 座消防水泵房，供商铺消防用水。本工程各建筑单体内配置灭火级为 2A、型号为 MF/ABC*3 的磷酸铵盐干粉灭火器。(四) 排水设计1.最高日污水排水量：590立方米/日。2.室外雨污水分流，污水经管网收集排入德都路上的市政污水管网。3.雨水采用管道有组织收集排至德都路上市政雨水管网。雨水采用上海市暴雨强度公式q=3.36L/(S.100m2)，雨水重现期采用一年,设计雨水量=504L/S。4.污水管，雨水管采用UPVC加筋排水管(五) 煤气用量及计算小区燃气设
33、计：小区燃气224立方米/小时。本工程小区设燃气调压站1座。住宅每户设一具双眼灶和一台煤气热水器，并设一只2.5立方米/ 小时的煤气表。(六) 环保和节能a:本工程设计采用节水型卫生洁具。本工程外露给水管采用保温材料保温。b:本工程采用节能型消防给水泵组。以达到更好的节水降能耗的效果。 (七) 存在问题及建议现缺乏市政管网位置、管道接点的管径、标高等详细资料，有待业主作进一步落实。电气设计设计依据及范围设计依据根据建设单位要求，本院初步设计要则以及相关专业提供的资料。汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）民用建筑电气设计规程 （JGJ/T16-92）高层民用建筑设计防火规
34、范 （GB50045-1995）2005版上海市住宅设计规范 （DBJ08-20-2007）低压配电设计规范 （GB50054-95）建筑设计防火规范 （GB50016-2006）建筑物防雷设计规范 （GB50057-94）2000版民用建筑电线电缆防火设计规程 （DGJ08-93-2002）设计范围四幢高层住宅、二幢商业及综合会所和其它配套设施的电力、照明、应急、疏散照明、防雷接地及电气消防等设计。不包括供电局的街坊变电所，外场、二次装修设计（该部分预留用电量及配电箱）。（二）电气负荷估算住宅用电量： Pj=3000KW电梯用电量： Pj=500KW水泵用电量： Pj=250KW其它用电量：
35、 Pj=1400KW小区总用电量： Pj=5250KW 10 （三）电气负荷主要情况高层住宅的消防用电设备（消防泵、应急疏散照明等）及地下停车库的喷淋泵、消火栓泵等的供电属二级负荷。上述各高层的生活泵、电梯、楼梯走道灯以及高层地下室照明属二级负荷。其余均为三级负荷。负荷计算本工程二室二厅每户均按6KW计算，三室二厅每户均按8KW计算，商铺及公建按100W/M2计算。地下车库及中高层水泵房内喷淋泵、消火栓泵等一主一备二路电源供电，在末端自动切换，生活泵、电梯、公共照明采用二路电源供电，在末端自动切换。消火栓泵在泵房直接起动外，可由消火栓按钮及消防控制室遥控起动，喷淋泵除在泵房直接启动外，可由报警
36、阀压力开关起动。各中高层住宅供电由配电间用分支电缆在电缆桥架内或沿电缆沟敷设分路接至强电竖井，以树干式配电方式，并在竖井内敷设一根40*4接地铜排配给各层电度表箱。公灯及半地下室照明亦由低压配电间采用二路供电，在底层或地下室强电竖井设双电源切换屏，切换后通过强电竖井配给公灯照明配电箱，公灯照明配电箱每三层设一只。多层商铺照明供电由小区箱式变电所引出经室外电缆分支箱引入商铺底层配电总箱再通过导线采用树干式配电方式引至各层配电箱，公建配套设施及半地下停车库照明采用放射式及树干式配电方式供电。住宅在每层强电竖井内设电度表箱，分户分层计量。每户设嵌墙式住户配电箱。在各高层楼梯间、内走道、电梯厅、地下室
37、、半地下停车库等主要出入口设内藏镉镍电池疏散指示灯。需二次装修的地方，其设备灯具配置由装修设计确定，本设计仅预留照明容量及回路。厨房、洗衣、浴室等处采用防水防尘灯。（四）供电电源在各中高层住宅地下室或底层出入口处设单元电源配电间（见建筑平面图），由设在小区内的街坊变电所供电，供电电压380/220V，采用电缆埋地方式分别送至各高层住宅配电间内进线柜。在地下停车库内设配电间，面积约20平方米，由设在小区内的街坊变电所供电，供电电压380/220V，采用电缆埋地引至停车库配电间内进线柜。（五）低压配电系统及电能计量在各高层配电间内设PML1型低压配电柜，电力、公共照明分开计量配电。地下停车库配电间
38、内设PML1型低压配电柜及照明电力分开计量配电。（六）节能本工程荧光灯均采用36W节能灯管，灯具配节能型电感镇流器，所有灯具功率因素补偿到0.85以上，住宅楼梯间采用节能自熄开关。（七）设备安装所有低压配电柜PML1型均为靠墙落地安装。所有消防泵、喷淋泵、生活水泵等二路电源切换箱、控制柜及半地下停车库风机控制室均为落地安装。所有电梯二路切换配电箱均为挂墙安装，安装高度为底边离地1.3M。所有 11 住宅电度表箱均为挂墙安装，双层表箱下边距地1.1M，单层表箱下边距地1.4M。（八）线路敷设各高层由配电间至竖井的电缆线路及至电梯机房，泵房的电缆线路在桥架内敷设或沿电缆内敷设。至消防用电设备的线路
39、采用耐火电缆在桥架内或穿钢管埋地敷设，桥架均在地下室及强电竖井内敷设，其余线路均采用BV-500型铜芯塑料线穿UPVC管在墙及楼板内敷设，在强电竖井内明敷时穿钢管。消防线路穿管敷设时采用ZBN-BV-500铜芯塑料线。地下停车库配电线路均采用BV-500型铜芯塑料线穿钢管（电线管）暗敷。（九）防雷与接地防雷：所有住宅及公建均为三类民用建筑防雷。在屋面及女儿墙上设避雷带，做雷电接闪器，引下线利用柱内主筋上部与屋面避雷带焊通，下部用作接地极的基础桩基焊通。在电气竖井内设等电位端子板。住宅用电为市政电网供电，接地制式采用TT系统。各建筑物强弱电采用联合接地形式，接地装置电阻要求不大于1欧姆。住宅的卫
40、生间设局部等电位联结。（十）其他在施工图设计前甲方需取得供电局供电征询意见，以落实供电方案。弱电设计设计依据及范围设计依据根据建设单位要求，本院初步设计要则以及各相关专业提供的资料。汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）民用建筑电气设计规程 （JGJ/T16-92）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-1995）2005版上海市住宅设计规范 （DBJ08-20-2001）建筑设计防火规范 （GB50016-2006有线电视系统工程技术规范 （GB50200-94）设计范围包括高层、地下车库及公建配套设施的信息通信系统、电视电缆系统、楼宇访客对讲及安全防范系统及家庭智
41、能系统等，不包括室外部分弱电工程。信息通信系统（电脑、电话）在本小区内设信息中心机房（区外光缆引入处），中心机房面积约30M2。在有地下室的建筑物设置面积不小于6M2的电信间；在各幢建筑物均设有弱电竖井，在竖井中的每层设有配线箱，供电话、电脑配线。竖井内垂直配线采用6芯多模光缆及非屏蔽4对5类对绞铜缆。由竖井至住户公寓的水平线采用一根非屏蔽4对5类对绞铜缆及一根2对电话线（HTVV-2*2*0。5）。住宅各住户的书房、厅、主卧室采用电话线及电脑双孔终端。其余各房间采用单孔电话终端。住宅每户设信息配线箱。电视电缆系统本小区设有有线电视区域网，高层住宅在地下室或底层设与区域有线网接口，然后分别送至
42、住宅有线电视系统，系统采用双向网络传输技术，信号经双 12 向用户放大器放大，以分配分支方式设计。有线电视信号引入每户信息配线箱，信息配线箱内设置分配器将信号扩展为2-4路至电视终端。电视终端设置原则，在住宅每户厅及卧室均设置一个终端。住宅的放大器、分配器、分支器安装于弱电竖井内，电视信号传输干线电缆采用SYWV-75-9同轴电缆，至用户终端的传输电缆采用SYWV-75-5同轴电缆。楼宇防客对讲及安全防范系统为了方便住宅楼的访客管理和安全要求，在住宅内均设访客可视对讲系统，该系统在底层设对讲主机中继编码器、控制器等，各住户设一台对讲分机。来访者必须在大楼入口处使用对讲机及选择操作键，被呼叫用户
43、收讯后与来客通话并可通过对讲屏幕观察来访者，如同意进入则按动操作键将大门口的电子门锁打开，来客进入。如遇紧急事故，各住户可用报警按钮向门卫报警。在住宅的底层、二层及顶层设置防盗报警控制器，阳台、窗等部位设置入侵探测器，报警信号接至小区的安保中心控制室。停车库管理在地下停车库分别设置停车、计费管理系统。对进出车库车辆识别计费，对车库的停车状况进行识别，以便进行集中管理提高服务质量。周界红外报警、电子巡更及闭路电视监控系统在小区周界设置红外探测器及电子巡更系统，在居住区域周边、大门出入口处和车辆出入口处安装电视监控系统。小区管理系统智能化小区设物业管理中心，面积约为25M2；在每个住户设用户采取器，将每住户的水表、电表、燃气表、防盗报警、可燃气体泄漏报警，门磁报警，红外双鉴报警，通过专用的总线传输到物业管理中心的主机，实现智能化管理。线路敷设在住宅内设弱电竖井，各弱电系统的分线箱及接线端子箱均明装在每层竖井内，各系统的线路由各自的站房引至竖井，在竖井沿桥架或线槽敷设，每层出竖井的线路均穿管暗敷至用户终端。接地本工程弱电系统与强电系统采用联合接地，接地电阻不大于1欧姆，接地专用干线采用25*4铜排在弱电竖井内敷设。
