1、深圳市宝安山庄一期工程监理规划监理单位： 深圳市金岳建设项目管理有限公司 编 制 人： 审 批 人： 审批日期： 深圳市金岳建设项目管理有限公司 宝安山庄一期宝盛阁及宝富阁建设工程1目 录一、第一章 工程概况 .2二、第二章 监理工作范围、内容和目标第一节 监理依据 .3第二节 监理阶段 .3第三节 监理范围 .3第四节 监理目标 .3第五节 各阶段监理工作内容 .4三、第三章 监理组织机构第一节 监理组织机构及人员配置 .5第二节 监理机构人员岗位职责 .5四、第四章 监理工作程序1、监理工作总程序 .82、质量控制监理程序 .103、进度控制监理工作程序 .204、投资控制监理工作程序 .
2、215、合同管理 .256、组织协调工作程序 .287、安全控制程序 .298、保修阶段监理工作程序 .30五、第五章 监理质量保证措施 .315.1 工程质量控制措施与手 .315.2 进度监理措施与手段 .365.3 投资控制措施与手段 .405.4 安全文明控制措施及手段 .445.5 建立有效的信息沟通渠道 .475.6 监理工作制度 .50六、第六章 节能 .67七、第七章 监理重点及对策 .75深圳市金岳建设项目管理有限公司 宝安山庄一期宝盛阁及宝富阁建设工程2第一章 工程概况1、工程名称: 深圳市宝安山庄一期工程 2、工程建设地点：本项目位于深圳市宝安区松岗街道江边村，北临沙江路
3、，东临广深高速公路，江边村南面。整个地块长度方向呈东西向，长约 210 米；宽度方向呈南北向，宽约 91 米。其中西侧约 153 米宽己建。3、工程基本特征: 本项目为宝安山庄一期工程，共由 A、B 两栋楼组成，设一层地下室，其中 A 栋共十七层，一、二层为商铺、社区配套用房，三至十七层为住宅；B 栋共十一层，其中一层为架空层，二至十一层为住宅，地下室设人防，设备房及机动车位，总建筑面积=23868.92，工程总投资约 3520 万元。工程等级为二级。本工程地下室为全埋式人防地下室，位于本建筑地下一层，抗力等级为六级人员掩蔽部，防化等级为丙级，为二等人员掩蔽所，建筑耐火等级为一级。本人防地下室
4、按平战结合的原则进行设计，平时作为停车库使用，该项目人防地下室划分为一个防护单元，防护单元又分为三个防爆单元，利用室外楼梯及塔楼楼梯作为防护单元的主、次要出入口，其中主要出入口直通室外。相邻防护单元之间设置钢筋混凝土防护密闭隔墙，墙上开设门洞处，在其两侧设置防护密闭门。相邻抗爆单元之间设置防爆隔墙壁。墙上开设连通口处，在洞口一侧设置防爆挡墙。4、结构特点：基础：本工采用人工挖孔灌注桩基础，桩端持力层为强风化岩层，桩端土承载力特征值 qpa=1600kpa,桩长约 8 米，桩径尺寸分别为1200mm、1500mm、1600mm。上部结构：A 栋为框支剪力墙结构，B 栋抗震缝左侧为框支剪力墙结构，
5、右侧为剪力墙结构。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.10g，基本风压为 0。75KN/，抗震等级：A 栋抗震缝左侧框支柱及框支层以上二层为二级，其它均为三级；B 栋抗震缝左侧框支桩及框支层以上两层为二级，其它均为三级。本工程混凝土构件使用环境类别为卫生间、地下室与土体接触构件、露天构件、水箱为二 a 类，其它为一类。5、建筑主要特征：本建筑设计使用年限为五十年，建筑面积为 23868.92建筑总高度：A 栋 59.6m，B 栋 38.5m.建筑耐火等级为一级。防水等级：地下室防水等级为一级；屋面防水等级为二级，其中地下室底板和侧壁采用结构自防水砼（抗渗等级为
6、 S6）为主，另再增设两道其它防水层；屋面防水等级为二级，主要采用高聚物改性沥青防水卷材。深圳市金岳建设项目管理有限公司 宝安山庄一期宝盛阁及宝富阁建设工程3第二章 监理工作范围、内容和目标第一节 监理依据本工程开展施工监理工作的主要依据包括：一、监理单位与与宝城物业管理（深圳）有限公司签定的宝安山庄一期工程监理合同二、业主与承包商、承包商与分包商签订的建设施工合同书或协议书三、业主发布的涉及本工程的有关文件、授予的各项职权，监理工程师和承包人在工程施工过程中的有关会议记录、往来文件、以及业主签发的所有施工图纸和指令。四、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件以及地质勘探资料：如图纸、地质勘探
7、报告、工程变更等。五、国家和地方建设主管部门颁布的现行建筑工程技术规范、规程和工程质量评定标准及施工验收规范。六、深圳市现行预算定额、取费标准及有关建设管理办法。七、国家有关工程管理和监理行业管理的方针、政策、法规、规范和工程建设的文件以及当地的实施细则。八、 建筑法 、 建设工程质量管理条例 、 深圳市建设监理条例 、 建设工程监理规范和其它有关建设监理方面的法规文件。九、现行有关的施工验收规范、规程和标准。第二节 监理阶段本工程的监理阶段为施工阶段、保修阶段。第三节 监理范围监理范围：宝安山庄一期工程施工图所包含的全部工程内容（施工阶段和保修阶段）第四节 监理目标本着“严格监理、热情服务、
8、秉公办事、一丝不苟”的监理宗旨，使本工程的监理达到以下总目标：工程质量、工期、投资和安全满足合同要求。同时，要强化管理，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目的。具体目标如下：深圳市金岳建设项目管理有限公司 宝安山庄一期宝盛阁及宝富阁建设工程41、监理质量目标为：工程质量等级为合格。2、进度目标：17 个月。3、投资目标：施工合同签定的工程造价为投资控制目标，总投资约 3520 万元，严格现场计量及技术经济签证制度。4、安全目标：以施工承包合同签订的安全生产目标为监理目标，确保做到工程施工无安全事故发生。第五节 各阶段监理工作内容一、施工阶段监理工作内容：1、 协助业主与承建商编写
9、监粳开工报告、协助业主办理开工手续；2、 确认承建商选择的分包商；3、 组织施工图纸会审；4、 审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；5、 督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承建商之间的关系；6、 审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量；7、 控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全保证措施；8、 组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证；9、 负责施工现场签证；10、督促承建商整理合同文件和技术档案资料；11、组织业主和工程承建商进行工程竣工的初步验收；12、
10、提出竣工验收申请报告；13、参加工程竣工验收、审查工程结算。二、工程质量保修阶段监理工作内容：检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促承建商回访，监督维修工程直到符合规定的质量标准。深圳市金岳建设项目管理有限公司 宝安山庄一期宝盛阁及宝富阁建设工程5第三章 监理组织机构第一节：监理组织机构及人员配置一、根据该工程的特点及规模，我公司拟组建各专业人员配备齐全的项目监理班子，其中，总监 1 人，专业监理工程师 2 人，监理员 2 人。根据项目的实际需要，随时调整和派驻不同专业的监理工程师进驻现场。序号 姓名 年龄 专业 职务 职称 执业证书 号1 周严格 37 土建 总监 工程师 440054872
11、唐生誉 46 给排水 专业监理 工程师 工程师 440084343 郑家才 58 土建 监理员 工程师4 刘抗 40 电气 监理员 技术员 深监员字 48275 刘勇 33 给排水 监理员 技术员 深监员字 5655第二节 监理机构人员岗位职责一、项目总监职责：项目总监是本公司派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向本公司负责。其总监的岗位职责是：1、 组织领导项目监理部人员认真贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和质量体系文件，对履行监理合同全面负责。2、 组建项目监理部，对监理成员进行必要培训、指导及管理；3、 保持与业主的
12、密切联系，把屋和理解业主的需求和愿望；4、 以书面形式授权专业监理工程师和监理员的监理职责，并要及时通报业主和被深圳市金岳建设项目管理有限公司 宝安山庄一期宝盛阁及宝富阁建设工程6监理方；5、 组织编写监理规划和审批监理方案及细则等监理文件；6、 组织审查施工组织设计、施工进度计划及现场安全文明施工措施的合理性和可行 性，做出同意与否的指令；7、 组织审定确定承包商推荐的分包商；8、 监理过程中，负责一切对外联络与协调，做出相应决定，并对此决定负责；9、 负责协调工程项目各专业之间的主要技术问题，确保工程项目总体功能先进、合理，防止出现不合格工程；10、审核并签发开工、停工和复工令；11、主持
13、处理施工中发生的重大争议和纠纷；12、检查工程的质量、进度、投资进展状况，验收中间过程工程质量，签署工程支付凭证，审定确定分部工程质量等级；13、主持审核工程结算书；14、组织处理工程索赔事宜；15、审核竣工资料；16、组织竣工项目初验工作；17、签发各种定期工程例会纪要、监理报告（月报、周报或意外时间处理报告等） ；18、监督整理合同文件和监理文档，对资料安全负责；19、组织编写监理总结等文件；20、对建设项目安全生产监理工作承担领导责任。总监将投入 60%或以上的时间用来协调多边关系，促使监理部高效稳健地履行监理职责。二、专业监理工程师职责1、 专业监理工程师是具体专业的负责人，在总监或总
14、监代表的领导下，管理本专业监理工作；2、 负责本专业的有关图纸会审、施工组织设计、日常工作监理业务；3、 执行总监的指令和交办的其他任务，编写和组织实施专业监理工作计划，领导和组织监理员开展工作，检查落实执行情况；4、 在总监指导下编写专业监理细则安全监理方案或细则；5、 组织监理员开展日常监理工作，对照相关规范规定和要求做好工程计量深圳市金岳建设项目管理有限公司 宝安山庄一期宝盛阁及宝富阁建设工程7和质量核查，及时提出整改意见避免对施工造成影响；6、 处理本专业常见问题，归口审查各类变更要求，提出意见后上报总监；7、 提出本专业范围内的返工、停工、复工命令、上报总监；8、 对分项、分部工程进
15、行验收和参加总监组织的竣工初步验收；9、 组织监理员进修业务和进行经验交流；10、参加有关工程会议，做好每月监理小结，定期向总监汇报监理工作；11、检查监理工作日志，执行监理管理制度；12、为总监提供定期报告和工作总结等需要的基础资料；13、预审已完工程数量、付款凭证、索赔等，为总监批准确认提供基本依据。14、履行总监安排分配的安全监理职责。三、监理员职责：1、 负责做好管段范围内日常监理工作和上级交办的其他事宜；2、 现场检查工程质量、进度，复检承包人检测数据等，核实外购材料、构配件等制成品或半成品是否合格；3、 检查施工工艺是否存在缺陷，提出意见；4、 做好关键部位施工旁站式监理；5、 收
16、集施工过程中的各种记录和其他资料，将实际结果与要求严格对照检查；6、 做好监理记录、小结及各种报表和日志的整理工作；7、 及时将现场情况（施工进度、质量、施工管理、安全文明生产等）记入监理日志，分析处理监理工作中的一般问题；8、 及时做好监理资料收集整理工作；9、 及时向上级领导汇报工作，以便及时得到合适的指令及指导建议。深圳市金岳建设项目管理有限公司 宝安山庄一期宝盛阁及宝富阁建设工程8第四章 监理工作程序为使建设监理工作法制化、程序化、标准化、规范化、参照深圳市建设监理规程的有关管理办法，结合工程实际，我们制定了本工程主要监理工作程序框图（见下表） ，并按质量控制、进度控制、投资控制、合同
17、管理、组织协调、安全控制及保修阶段等七个方面进行详细的说明。施工监理主要工作程序框图一览表：编 号程 序 名 称1 施工监理工作总程序2 质量控制监理程序21 质量控制总程序22 原材料质量控制程序23 施工机械、设备控制程序24 隐蔽工程质量控制程序25 成品、半成品、构配件及设备质量控制程序251 钢筋检验及隐蔽监理程序252 混凝土工程质量控制监理程序26 工程质量事故处理工作程序27 工程停、复工令监理程序28 项目竣工验收监理工作程序3 进度控制监理工作程序4 投资控制监理程序41 工程量计量工作程序42 工程变更监理工作程序43 中期工程进度款支付监理工作程序44 竣工结算监理工作
18、程序5 合同管理监理工作程序51 合同管理程序52 费用索赔监理工程程序53 工期延长审核程序6 组织协调工作程序61 协调会议程序7 安全控制程序8 保修阶段监理工作程序深圳市金岳建设项目管理有限公司 宝安山庄一期宝盛阁及宝富阁建设工程91、监理工作总程序形成监理工作改进意见报公司编制监理规划及监理细则公司进行合同交底，有关管理制度交底公司审查，重点内容组织集体编写协助业主进行承建商的招标工作按程序组织开工1、组织设计交底和图纸会审、审批施工组织设计；2、审查承建商的质量管理体系和施工安全保证体系；3、对进场材料、成品、半成品进行质量控制根据规划、细则及有关程序规定实施工程监理公司领导巡视检查（每月）公司工作质量检查公司管理层对业主及相关单位回访（每月）1、控制分部、分项工程施工质量2、控制工程进度3、控制工程投资4、定期召开协调会、专题会5、收集、整理监理资料6、监理现场安全、文明施工形成各种监理文件、档案按竣工验收程序组织初验，协助各种专业验收参加竣工验收根据移交程序办理工程移交公司管理层对业主及相关单位回访监理总结成立项目监理部
