海棠别馆住宅楼工程项目前期策划书.doc

1、海棠别馆1海棠别馆住宅楼工程海棠别馆住宅楼工程项目前期策划书项目前期策划书（范本）（范本）受控状态 文件编号 编制： 审核： 批准：2009 年 月 日发布 2009 年 月 日执行 目目 录录海棠别馆2一、 编 制 依 据二、 概况三、 项目前期策划内容四、 创优夺杯计划五、 专项施工方案六、 主要试验项目计划及样板工序、样板间计划附: 基坑护坡工程施工方案(范本)一、 编 制 依 据 1施工合同 表 11海棠别馆3合同名称 编号 签订日期楼工程施工合同 SYJ 合同第 号 年 月 日项目管理承包合同 年 月 日2施工图 表 123主要法规 表 13图纸名称 图号 出图日期总平面布置图 年

2、月建筑施工图 建施 年 月结构施工图 结施 年 月给排水施工图 水施 年 月暖通施工图 暖施 年 月电气施工图 电施 年 月海棠别馆4类别 名称 编号中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 2002 版国家建设工程项目管理规范 GB/TS0326-2001 行业 建设工程施工现场管理规定 JSB 令 1991 年第 15# 企业质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件、作业指导书，司颁项目前期策划作业指导书 。海棠别馆54其他 表 17序号 名称1GB/T190012000（ISO90012000） 质量管理体系 要求和公司管理手册、质量管理程序文件2

3、GB/T240012004（ISO140012004） 环境管理体系 要求及使用指南和公司管理手册、环境管理程序文件3GB/T280012001（OHSAS180012001） 职业健康安全管理体系 规范和公司管理手册、职业健康安全健康安全管理程序文件4 西安市某科研综合办公楼工程岩土工程勘察报告5西建协发200610 号西安市建筑工程雁塔杯（市优质工程）评选细则 。陕西省建设工程长安杯奖（省优质工程）评选暂行办法海棠别馆6二、 概况1工程概况 表 21工程名称 海棠别馆 地理位置 西安市 锦业二路 建设单位 沣峰房地产有限公司 设计单位深圳市国际建筑设计研究院勘察单位西安市地质基础工程公司监

4、理单位陕西东龙工程建设监理公司监督单位 西安市建设工程质量安全监督站施工总承包单位陕西华油海棠别馆 项目经理部施工外分包单位卓越工程承包公司合同范围 全部施工图 投资性质 自筹合同质量目标西安市建筑结构示范工程和“雁塔杯”工程合同性质 中标价加变更签证合同工期总工期： 日历天；计划开工日期： 年 月 日；计划竣工日期： 年 月 日；2建筑设计概况 表 22海棠别馆7地下部分面积 3773 用地面积 7949总建筑面积29052地上部分面积 25279 占地面积 1716层数 地下 1F 地下 1F 首层 2-3F 4-15F 26F 屋顶层层高() 3.40 4.00 3.00 3.00 3.

5、00 3.59地下室 P8 抗渗砼自防水 SBS 卷材建筑防水设计其他 SBS （+型聚脂胎）外装修以米黄色面砖及芝麻红花岗石为主基调，银灰色单反射镀膜中空玻铝合金窗，中间镶嵌银灰色铝板，芝麻红花岗石小饰件点缀。内装修大厅、展览厅、电梯厅、公共走道、卫生间、楼梯间地面均为磨光花岗石，开水间、垃圾间均为等地面铺贴防滑地砖，科研实验区为初装水泥地面上铺地毯；大厅、电梯厅、公共走道为花岗石墙面，卫生间、开水间墙面镶贴釉面砖，其他为耐擦洗涂料墙面；大厅采用 牌金属吊顶板装饰，电梯厅为石膏板吊顶，其他均为耐擦洗涂料顶棚。屋 面3F、16F 上人屋面铺贴 100100玻化通体方块砖；不上人屋面为防水卷材上

6、涂银灰色着色剂保护层。海棠别馆83结构设计概况 表 23地上部分 结构形式 框架筒体 结构参数 砼强度等级 备注4专业设计概况 上水、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。海棠别馆9三、项目前期策划内容1、目标： 本工程质量目标：确保西安市优质结构（ 雁塔杯 ）工程，争创陕西省优质工程“长安杯” ；单位工程验收一次合格，达到内控 AAA级质量标准，顾客满意度 85%以上。 本工程安全目标：不发生重大伤亡事故，重伤事故频率控制在0.5以内，工伤事故频率不超过 2。 项目管理承包合同的实施情况

7、：自营项目:项目管理领导小组与公司项目管理委员会已签定项目管理承包合同,经办人:。 本工程成本目标：本工程总造价： 万元，其中：人工费： 万元机械费： 万元材料费： 万元成本（预测收入）计划表 单位：万元 表 31年 年时间内容 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度人工费 机械费材料费其他费用海棠别馆10成本（预测支出）计划表 单位：万元 表 32成本核算：本工程至竣工，计划人工费赢余 万元，机械费赢余 万元，材料费赢余 万元，其他收入 万元。 本工程工期目标：合同工期： 日历天优化工期： 日历天年 年时间内容 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度人工费 机械费材料费其他费用