1、1编 制 说 明由于本工程栋号多，为统一做法，本方案对一些细部及新材料、新工艺作了详细的编写（如屋面节点、卫生间节点、阳台铁艺、楼梯栏杆、低窗护栏、外墙面砖的排砖等） ，希望本工程的参施人员在施工中仔细领会本方案的一些做法和认真对照规范和相关图集，做好技术交底、安全交底，施工前做好各种材料的计划，施工中及时检查和指导施工作业人员施工，确保工程的总体装饰效果和装修质量。本方案中做法如有变动将及时根据设计变更、洽商进行方案修改。2目 录1编制依据 .61.1.施工合同 .61.2.工程设计文件及规范、规程、行业标准等 .72、工程概况 .72.1.工程名称 .72.2.地理位置 .72.3.建设规
2、模及使用性质 .72.4.建筑面积 .72.5.住宅部分装修概况 .82.6.住宅公共部分装修概况 .82.7.设备配套概况 .92.8.专业设计详细概况 .93.工程目标 .103.1.质量目标 .103.2.工期目标 .103.3.文明安全施工目标 .114.施工部署（施工进度详见进度计划横道图）： .115、施工准备 .125.1.垂直运输设备准备 .125.2.主要施工材料准备 .135.3.样板项、样板层计划 .146.装修标准 .146.1.内装 .146.2.外装 .166.3.门窗 .166.4.屋面 .167.主要分部、分项工程施工方法 .167.1.施工测量 .177.2.
3、烟风道安装 .177.3.内隔墙施工 .207.3.1.陶粒隔墙板安装（由项目部指定厂家分包） .207.3.2.陶粒空心砌块墙体砌筑 .217.4.楼地面施工 .227.4.1.地下室车库地面（混凝土地面）施工 .227.4.2.地下一层地面（50厚C15细石混凝土地面）施工：(拟采用预拌混凝土) .2337.4.3.各住宅部分楼地面垫层施工（起居室、卧室、餐厅、书房、封闭阳台、厨房）:.247.4.4.其它房间楼地面 .247.4.5.楼梯间及楼梯踏步地面 .257.4.6.各层卫生间地面施工 .257.4.7.室外散水（宽800mm） .267.4.8.室外自行车坡道，货运坡道（为混凝土
4、坡道，混凝土厚度为100mm） .267.5.栏杆安装 .277.5.1.楼梯间低窗护栏安装 .277.5.2.楼梯间栏杆、扶手安装 .277.5.3.阳台铁艺栏杆安装 .287.5.4.十四层屋面室外防护栏杆安装 .297.6.内墙面装饰施工 .297.6.1.墙面刮腻子 .297.6.2.内墙涂料 .307.6.3.门扇油漆（颜色待定） .307.7.外墙面施工 .317.7.1.外墙抹底灰施工 .317.7.2.外墙面砖施工 .357.7.3.外墙干挂石材施工 .397.3.4.室外玻璃幕墙施工 .397.8.门窗施工 .397.8.1.外门窗 .397.8.2内门窗 .397.9.屋面
5、施工 .407.9.1.十五层局部钢筋混凝土弧形屋面施工（屋01） .407.9.2.十四层以上的上人平屋面施工（屋03） .457.9.3.不上人屋面(屋02)做法 .457.9.4.屋面其它节点做法 .458、施工技术要点 .479.各项保证措施 .479.1暖卫施工措施 .479.2.电气施工措施 .489.3.工程质量保证措施 .489.4.工程技术资料管理措施 .499.5.施工试验管理措施 .509.6.计量管理措施 .509.7.安全管理措施 .509.8.材料管理措施 .529.9.消防保卫管理措施 .539.10.环保管理措施 .549.11.环卫管理措施 .5549.12.
6、进度计划保证措施 .559.13.文明施工管理措施 .569.14.成品保护措施 .56附(一):施工技术资料管理流程图 .58附(二):装修施工现场平面布置图 .59附(三):施工进度计划 .60浩庭花园一期工程1#楼二零零四年装修进度横道图 .60浩庭花园一期工程2#楼二零零四年装修进度横道图 .62浩庭花园一期工程3#楼二零零四年装修进度横道图 .64浩庭花园一期工程4#楼二零零四年装修进度横道图 .66浩庭花园一期工程5#楼二零零四年装修进度横道图 .68浩庭花园一期工程地下车库二零零四年装修进度横道图 .705浩庭花园一期工程装修方案1编制依据1.1.施工合同1.1.1. 合同名称：
7、浩庭花园一期工程施工协议书1.1.2. 合同号：1.1.3. 签定日期：1.1.4. 合同范围：1.1.5.1.我方承包的范围：（1（ 土方、基础、结构（2（ 屋面工程：彩色水泥砖上人屋面；还有屋面作法不详的钢筋挂瓦考虑；（3（ 外装修工程：（4（ 内装修工程（5（ 门窗工程（6（ 给排水工程（7（ 电气工程（8（ 采暖工程（9（ 通风空调工程（10（ 其它：1）屋顶有设备的按图施工；2）车库顶板上只做回填土完1.1.5.2.非我方承包的范围：（1（ 电梯工程（施工配合、按施工图预埋管、 线、箱、盒除外）；（2（ 车库升降设备（所需预埋的管线、箱、盒除外）；（3（ 喷淋系统、温烟感、消防报警（
8、预埋管线、箱、盒及消火栓系统除外）；（4（ 天然气（预埋管线箱盒、施工配合除外）；（5（ 热力交换站的设备（预埋管线箱盒除外）；（6（ 磁卡电表；（7（ 中水设备（预埋管线除外）；（8（ 电视电话、对讲、宽带网等弱电工程（预埋管、盒及穿带线除外）；（9（ 定额量内的水电费差价；（10（ 文物保护（如发生）；（11（ 化粪池；（12（ 小区绿化、场道、围栏等；1.2.工程设计文件及规范、规程、行业标准等2、工程概况62.1.工程名称浩庭花园一期工程（1#楼、2#楼、 3#楼、4#楼、 5#楼、地下车库）2.2.地理位置北京市朝阳区广渠路北，北侧为九龙花园北路，西 侧为规划九龙东路，南 侧为九龙商
9、厦。2.3.建设规模及使用性质本工程由5栋15层塔板楼及一栋地下车库组成，其中2#、3#、 4#楼首层为商业用房，其它为住宅板式住宅。除1 楼局部11层外，其余均为14层跃15层，北侧14层，檐口高42.40m，南面15层，檐口高45.60m 。1#楼局部11层 檐口高33.70m 。(局部为弧形屋顶)2.4.建筑面积总建筑面积总面积11.2398万平方米； 各栋号建设规模楼号 层 数 层 高 (m) 面积(m 2）1#楼 地下1层地上14层跃15层 2.9 247602#楼 地下1层地上14层跃15层 2.9 175183#楼 地下1层地上14层跃15层 2.9 181754#楼 地下1层地
10、上14层跃15层 2.9 145305#楼 地下2层地上14层跃15层 2.9 25585地下车库 地下2层 118302.5.住宅部分装修概况住宅：客厅、卧室、餐厅等房间50厚C15细石砼垫层（结构预留80厚、楼面施工后预留30mm 厚的装修面层由业主自理）楼地面卫生间 1.5厚聚合物水泥有机防水涂料涂膜防水层、细石混凝土保护层7非承重墙 200或150厚陶粒砼砌块(为保证售楼的使用面 积，砌块比实际墙体截面小3060mm，抹灰后基本达到设计的墙体厚度)隔 墙 90厚轻质陶粒圆孔条板（代号 E）内墙面墙面面层 耐水腻子顺平、刮白（厨 卫采用水泥 腻子刮平、公共部分刷耐擦洗涂料）顶 棚 耐水腻
11、子顺平、刮白（厨 卫防水层以上采用水泥 腻子刮平）住宅外窗 钢附框、 铝合金喷 塑断桥中空玻璃窗、防尘、降噪、保温、隔热住宅封闭阳台 铝合金喷塑断桥中空玻璃窗、防 尘 、降噪、保温、隔 热（封阳台落地窗 900以下为安全玻璃户门为三防门，配优质门锁首层公共入口玻璃门，落地门，玻璃幕另定门 窗地下室防火卷帘门（耐火等级）屋 面 防水等级为级：斜屋面防水采用2mm厚聚合物水泥有机防水涂料，面层为彩色兰色油毡瓦；平屋面防水采用SBS改性沥青防水层。外墙面 二层以下（含二层）干挂花岗石（粉红花）饰面，二层以上抹灰打底搓毛后，大面积采用水泥砂浆粘贴45145mm三色外 墙面砖，局部阳台、空调板、装饰板为
12、涂料。公寓部分为花岗石到顶。地下结构 防水等级为级：防抗渗混凝土外，增加一 层4mm厚SBS柔性防水层屋 面 一层4mm厚SBS柔性防水层与防水涂料组合使用、局部采用油毡瓦卫生间 聚合物水泥有机防水涂料1.5厚，立墙上涂300高2.6.住宅公共部分装修概况地 面 大理石铺地墙 面 环保内墙涂料大 堂顶 棚 环保涂料（考虑灯饰）地 面 高级防滑通体砖铺地墙 面 环保内墙涂料标准层电梯间及公共走廊顶 棚 环保涂料楼梯间 水泥地面，墙面和天花板 为涂料电 梯 东芝电梯，首 层配不 锈钢电梯门套82.7.设备配套概况供暖系统 市政供暖系统，分户计量， PB管地埋上、下水 上水管道为PP-R管，下水管
13、为UPVC燃气系统 天燃气管道入户，分户计量供电系统 小区双回路供电，每户配置磁卡式 电表。 户内厅、卧室均留空调插座。供水系统 五层以下采用市政管网供水，五层 以上采用变频恒压给水方式，避免水箱污染。每户设置独立计量表。停车场管理系统设有感应卡控制门禁系统，所有感应卡可与单元入口门禁感应卡通用，真正实现小区出入一卡通。停车场 内设有完善的 24小时视频监 控系统，并有 录象查询。邮政系统 大堂集中设置分户邮箱。保安系统 24小时保安巡逻，设有中央监控系 统、 电梯监控系统。社区封闭管理，每户设有可视对讲门禁系统。二层（含）以下 设窗磁报警系 统。电视接收系统 有线电视入户，预 留扩充接口，可
14、申请接驳卫星电视。客厅和主卧室设置电视插孔。通讯系统 每户预留两条电话线，卧室及起居室均 设有电话接口。光 缆到楼，数据、 语音接口用户自由申请。综合布线：各户室提供综合布线系统智能系统宽带接入：户内配有专用的高速INTERNET接口。其 它 小区配有会所、小区背景音乐系统2.8.专业设计详细概况项 目 做 法电梯系统1#2#楼西侧单元各安装两部上海三菱 GPS-LM-16 电梯（其中一部为消防梯，停靠-115 层）停靠 115 层；5#楼东侧单元设两部上海三菱 GPS-LM-10 电梯（其中一部为消防梯，停靠-1 15 层）停靠 115 层；其他 22 个单元均设上海三菱 GPS-LM-10
15、 电梯（均兼消防梯），停靠 115 层；共 28 部电梯给水系统生活用水量4.1m 3/h，生活给水分二个区，地下一层四层为低压区，由市政管网直接供给，供水压力0.18Mpa，五顶层为高区，高区给水由5#楼地下二层的变频给水泵房的变频调速泵供给，供水 压 力0.65Pma。每户设15水表，地下一 层水表间设 40单元水表中水给水系统主要用于楼内卫生间的大便器冲洗。生活 污废水集中排入小区污水处理站处理，并由小区污水处理站提供中水水源，在小区 污水处理站加压供各楼，中水 给 水系统分二个区，一层八层为低区，九 层至十五层为 高区，低区供水 压力加0.3Mpa ，高区供水压力为0.65Mpa排水系
16、统 首层全部及二层局部生活污废水单独排出，其它生活 污废水直接排出室外；雨水采用外排水系统自 动 喷 洒灭 火 系 统本工程首层设有自动喷水灭火系统，火灾等级为中危险级二级， 设计喷 水强度8l/min.m 2，火灾延续时间1小时，用水量 为221/s；自动喷水灭火系统用水设在1# 楼地下一层的消防泵提供。自动喷水系 统设两套水泵结 合器，水 泵结合器井由室外工程定位 实施；喷水系统一律采用温度等级68 0C普通型（直立式） 闭式玻璃球喷头。消火栓系统各楼消火栓用水量20t/s，工作 压力 0.82Mpa，火灾延 时2小时；消防泵设 在1#楼地下一层的消防泵房；消火栓选用91SB3-给水工程（
17、P107-乙型）及（P108-丙型）。其消火栓为DN65;水枪水嘴19;水龙带为麻质衬胶,长25.0m,箱内设有报警按钮,消火栓箱体材质由甲方选定。消火栓处设MF4手提磷酸 铵盐干粉灭火器3具；室内消火栓管道成环，整个系统设二套水9项 目 做 法泵接合器，水泵接合器井由室外工程定位和实施。暖气系统本工程采暖热源由小区的热交换站供给，介质热水。供水温度 600，系统定压由热交换站统一考虑。住宅部分采暖 为集中供暖分 户热计量采暖系统，系 统为下供下回的双管系 统，户内系统采用双管异程式。楼内起居室、客厅采用钢制柱型散热器，下进下出；其它均采用钢制板式散热器。通风、防排烟系统本工程二至十五层的消防
18、梯前室设正压送风系统，各四台屋顶送风风机设于楼台顶上，前室送风口采用多叶排烟口，着火 时打开着火层和着火层上下一层及加压风机。 风口 、阀门通风机采用不燃材料制作，加 压送风系统竖风道采用无机不燃玻璃，其它风管用镀锌钢板。各 户卫生 间内预留通风器 电源插座及位置，按 10次/时换气数 选择通风器风量。电梯机房和消防电梯房设排风扇，按6次/时换气数选择通风器风量。电话系统在小区的1#楼地下一层设置有电话交换间，在各楼地下一层均设有弱电间，内 设有网络配线架，由配线架至各 户内电话网 络出线口采用金属线槽沿弱电井明敷，在每层从弱电间套焊接钢管暗敷至各出线口或经过路箱暗甫至各出线口。电视系统在各楼
19、地下一层的弱电间内设有电视前端箱，小区有线电视网在地下一层套钢管埋地引入前端箱；由前端至各单元分配器箱沿弱电线槽敷设，各单元竖向沿弱电线槽或套钢管敷设；各层的公共电视分配器箱设于弱电井内或公共走道内；每户的电视分支分配器设于各户的弱电箱内。对讲传呼及红外防盗系统在单元出入口及住宅楼梯的地下一层入口处设有对讲传呼系统门口主机；各单元主机与小区的安保系统组网，并引至小区的物 业保安中心；每户入口处设有对讲传呼室内机，住宅最底层由外窗的部位均预留红外防盗报警器，每户的红外报警器为一个地址编码。供配电系统在各楼地下一层设有派接间和配电室；室外电缆引入派接间后再沿桥架引至配电间。各楼放电采用放射与树干相
20、结合方式；进出地下一层的电气管线在外墙上均预留穿墙防水套管；照明配电系统本工程走道及卫生间内暂定为32W环形节能吸顶灯，楼梯间为带应急端子的声光控头灯，电梯前室及走道采用双控开关控制（L，N， 应急起动线），办公室为双管格 栅荧光灯，水 泵房、水表间及热力室 为防水防尘灯；高度小于 2.4m的灯具均设PE 线；等电位联结系统 卫生间设设置局部等电位联结系统。防雷接地系统 本工程为第三类防雷建筑物， 电气接地与防雷接地及弱 电接地共用同一接地体；楼内电气接地系统为TN-S系统；所有电气装置不带金属外壳均应与PE线可靠连接；3.工程目标3.1.质量目标确保本工程各栋号全部达到总优，争一栋建筑长城杯
21、；3.2.工期目标确保合同工期，为满足甲方销售需要，力争 2004年9月底前竣工；本方案中一切进度计划措施均以此为依据进行安排；103.3.文明安全施工目标确保无重伤、无亡人事故，确保市文明安全工地的现场标准；4.施工部署（施工进度详见进度计划横道图）：本工程装修施工均自上而下进行装修作业，具体施工步骤如下：本工程3#、4#、5#楼及地下车库在结构封顶后即进行装修作业外（预计起始日期为2003年2月6日2003年9月30日）。为缩短工期， 1#、2#楼拟在结构完成11层施工时拆模7层以下模板（顶板）且经四方验收后，相继插入地面垫层、墙体砌筑、隔 墙板、保温板安装、墙面抹灰、铝合金和钢木门 窗框
22、安装、 墙面及顶棚初装作业等分项施工。剪力墙内侧均为清水砼墙面，装修时满刮耐水腻子，局部采用聚合物水泥砂浆先行修补。本工程甲方要求我方只做粗装修，具体装修顺 序依次为：内装修：给排水主干管安装 烟风道安装 内隔墙砌筑 预制隔墙板安装 电气及水暖管线预埋及检查 地面垫层 内门窗安装 卫生间、厨房地面找平 层 卫生 间地面防水层施工 卫生间地面保护层 门窗套抹灰 管洞、穿 墙洞封堵 墙面、顶棚刮第一遍腻子 采暖及照明设备 安装 墙面、 顶棚刮第二遍腻子 竣工清理 竣工验收外装修：外墙面抹灰打底 外窗附框安装 外墙窗口抹底灰 外墙面砖镶贴 外窗安装 外墙窗套面砖收口 外墙面砖勾缝清理 外脚手架拆除 装饰分部主要施工方法：为保证本工程于2004年9月底全部亮相，针对本工程场地狭小，工期紧等因素拟采取以下措施：4.1.本工程分4个阶段进行结构验收，具体安排如下：4.1.1.2004年元月中旬进行3#、4#十层以下和5#楼八层以下及地下车库的结构验收，验收后安排地下室房心回填土和地下室地面面层施工；4.1.2.2004年2月底进行3#、4#、 5#楼八层以上主体结构验收， 验收后即进行本工程的内外装修作业。4.1.3.2004年3月下旬进行1#、2#楼八层以下结构验收，同时插入已验结构的内隔墙砌筑和烟风道安装、内隔板安装、内门窗框安装，并采取措施在保 证安全的基础上采取
