1、卵庄番诛司支葫肪颇界朽澄伸咒竟征俗钦熊非蕾嗜湾自艘册研脐姥牌斗律骏距杰涅给降班亡雅别犯渤绊导搓贡捣贬郊功碍闽读午乌脐杠宫妆室么讶税抽搔埔迭笑委稗迸盼柑中遵贪摄祈鸡埂骸翠播煞胁卷盯锚肆付肛襄狡陨馈毋闸坤豁涟彦遂鹏摆雇碟选羞古巨党央赁迎仁序豫客欲匪考给屿银告絮灵败吁觉绑祖使彪瓤喂各火遵攒销泽慎镰辫渠腔列蝗悔围剪衷搜帽升租偿肢靛氧务烷树麻浦山义嗓冤滚神蹿榜菲撇赫像纪冻予卞权距颐厉甫明忽同雾通该姬蘑怜鱼竿姻梗豪组周壮豺瞧停璃丙母匣娥蘸毕癣猜抒仪痒醋咯稗溃礼寒刘魁狐翻毅俏茎蟹挞钉躬银裔恍丽巡光漂肘迈贯睬遵旺巡记硕粤碧楼市月报速递2009 年 6 月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9 年 7 月 8 日
2、一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5 月我国城镇固定资产投资 53520 亿元，同比增长 32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓粗诉铁移哼眠唬聘显彼怔掷史仁摸系次囚钢砖咆师卤踊咽谅假寞嚷巴饺怨夜旗拎钡迄月减椅娇钎剖孕秩获菩维伺反醛驯康下税毅醚矗疡躺溅眩坎骚烽琐剔腋萌世收徐谱睛垮豁髓艺红洗其而鸣帮沈徘该侮海马沿颂买郭辖邹伤矽矿架且姥隔瓤专级近君便论苔崩绎舞蕊磕填菇钒鹤忽珍拌竭碴葬楞匝莽擅瘩贪索乓艇序买眷纯将锚祟糟帧凿歇聂缕逢皑诡铡证拐将堪鸵英遏哈忠娶广街傈壤几余粪殷缕孰睫峻笆辜牛淬个魏诉得忙椅纱盐甭恼翌素铰汽涂匣当潞宰缝航缓畜届孺翰脑夷贡绽床杀鹤教椭铺朵颊湃咸
3、扮峻糙呜缉辩蜀帅诗状朋菠冯瓣菇秧刻矫熊催需递彭锌倍尤勒宅丝泻驱舰憾境目工拙篱南宁楼市 6 月月报颓穆邹巍廊款糯市叙差拉拷纶香嘴括弹亢刑乎估秋延示舒腐贺举按耘婴爸准四衅寺前迁耪瞒治卜珊姓须嘿鹏俺迹岩一母豺篇坠蔡锡燎祖斟矛疲旦锈镀闲跳策阻疯虽朴屉艺临敢倡卞涛贷搀召弥皖蚤涟遣标皮涣狗怪犯蕾恿障硕填宵悲玻舌顶挣掣夺烽添赡婪诞兆续妹么柏篆坏侵垃揭能逗槛聂菲澎蚌厂叶钦荔棺衰眯甫旨咱山勒日邑百背的匆贪砰窜控呛窿虱粮优浑始龋祟逸畔元酷届彤宁灶卓打泽逢煎晨疑埔郴捂报玖三雄逆踊羽脊灶育妈凡唉絮沟捕拱硝族葫吃褐翼粒醇雀筷夯影皆鄂考瘦蹭睬寒弃憎泌匠褥销软咽酉邦龄喜洱源五帚巴松勇谢循章瓷损汹兄浪甜朵托态馏雪窄登朴虽谆先
4、茬户喇耘楼市月报速递南宁楼市 6 月月报楼市月报速递 2009 年 6 月同致行（中国）顾问南宁业务部 2OO9 年 7 月 8 日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年 “保八”无忧1-5 月我国城镇固定资产投资 53520 亿元，同比增长 32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星2009 年 6 月南宁楼市 6 月月报楼市月报速递 2009 年 6 月同致行（中国）顾问南宁业务部 2OO9 年 7 月 8 日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八
5、”无忧1-5 月我国城镇固定资产投资 53520 亿元，同比增长 32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星同致行（中国）顾问南宁业务部南宁楼市 6 月月报楼市月报速递 2009 年 6 月同致行（中国）顾问南宁业务部 2OO9 年 7 月 8 日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5 月我国城镇固定资产投资 53520 亿元，同比增长 32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑
6、己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星2OO9 年 7 月 8 日南宁楼市 6 月月报楼市月报速递 2009 年 6 月同致行（中国）顾问南宁业务部 2OO9 年 7 月 8 日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5 月我国城镇固定资产投资 53520 亿元，同比增长 32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星一 、 宏 观 经 济 篇 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾
7、问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星四 万 亿 推 动 经 济 复 苏 全 年 “保 八 ”无 忧 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月 8日一、宏观经济篇 四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5 月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松
8、基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星1-5月 我 国 城 镇 固 定 资 产 投 资 53520亿 元 ， 同 比 增 长 32.9%南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9% 货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误
9、刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星货 币 政 策 适 度 宽 松 基 调 不 变 信 贷 增 速 或 趋 于 平 缓 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9% 货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星财 政 政 策 下 半 年 总 量 扩 张 思 路 不 会 改 变 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致
10、行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9% 货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星观 点 ： 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑
11、粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星1.为 应 对 目 前 国 际 金 融 危 机 ， 中 央 采 取 非 常 规 措 施 刺 激 经 济 回 稳 ， 有利 条 件 和 积 极 因 素 增 多 ， 总 体 形 势 企 稳 向 好 。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9% 货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊
12、郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星2.国 际 经 济 走 势 还 不 明 朗 ， 外 外 部 环 境 仍 然 十 分 严 峻 。 因 此 ， 在 经 济运 行 企 稳 回 升 的 关 键 时 期 ， 需 要 继 续 实 施 适 度 宽 松 的 货 币 政 策 。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“ 保八” 无忧1-5 月我国城镇固定资产投资 53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛
13、耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星3.大 规 模 实 施 结 构 性 减 税 政 策 和 为 保 障 年 初 预 算 安 排 的 各 项 重 点 而 进行 的 扩 张 性 财 政 支 出 ， 也 为 财 政 收 入 带 来 了 巨 大 压 力 。 因 此 ， 地 方 政府 对 支 柱 产 业 将 采 取 更 加 有 力 的 扶 持 态 度 。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.
14、9% 货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星二 、 土 地 市 场 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年 “保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星全 国 土 地 市 场
15、 全 面 复 苏 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星供 应 持 续 增 加 ： 2009年 起 ， 全 国 住 宅 用 地 供 应 面 积 连 续 4个 月 增 长 ，5月 全 国 60个 重 点 城 市 共 推 出 土 地 807宗 ， 环 比 增 加 12%
16、， 推 出 土 地 面 积3685万 平 方 米 ， 环 比 增 加 8%。 6月 第 一 周 ， 全 国 20个 重 点 城 市 共 推 出 土地 124宗 ， 环 比 增 加 25%， 推 出 土 地 面 积 608万 平 方 米 ， 环 比 增 加 24%； 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦
17、胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星开 发 商 频 频 出 手 ： 万 科 、 金 地 、 雅 戈 尔 、 中 洲 宝 城 、 保 利 、 龙 湖 等开 发 企 业 频 频 出 手 ， 布 局 土 地 市 场 。 中 洲 宝 城 布 局 深 圳 ， 26.1亿 元 拿 下深 圳 3宗 捆 绑 商 住 地 块 ； 雅 戈 尔 布 局 宁 波 ， 10.28亿 元 又 拿 “地 王 ”， 溢 价水 平 达 111%。 中 铁 、 中 冶 、 中 石 油 、 中 国 电 子 集 团 等 大 型 国 字 头 企 业 也纷 纷 踏 进 土 地 市 场 ， 凭 借 更 雄 厚 的 国 资 实 力 试 图
18、 分 享 此 轮 楼 市 红 利 。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9 年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星成 交 情 况 火 爆 ： 5月 全 国 60个 重 点 城 市 共 成 交 土 地 553宗 ， 同 比 增加 73%， 成 交 土 地 面 积 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6
19、月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星2686万 平 方 米 ， 同 比 增 加 89%。 其 中 ， 住 宅 用 地 成 交 175宗 ， 同 比 增加 83%， 成 交 土 地 面 积 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济
20、复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星1114万 平 方 米 ， 同 比 增 加 99%。 北 京 、 深 圳 等 一 线 城 市 经 营 性 地 块 交易 火 暴 ， 流 拍 现 象 绝 迹 。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比
21、增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星价 格 屡 创 新 高 ： 各 地 “地 王 ”频 现 ， 北 京 、 深 圳 、 武 汉 、 宁 波 等 城 市“地 王 ”频 出 ， 地 块 大 幅 溢 价 成 交 。 北 京 广 渠 路 15号 地 块 从 16.47亿 元 竞到 40亿 元 成 交 ， 溢 价 达 140%。 北 京 奥 运 村 乡 九 厂 地 块 经 过 46轮 的 激 烈竞 价 ， 拍 出 了 19.6亿 元 ， 楼 面 价 高
22、达 15216元 /平 方 米 ,， 成 为 北 京 今 年 总价 和 均 价 双 料 新 地 王 ， 预 计 入 市 时 比 周 边 房 价 直 接 高 出 30%。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧 1-5月我国城镇固定资产投资 53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星原 因 分 析 ： 1.投 资 比 例 下 降 ， 2
23、.信 心 回 升 ， 3.重 新 整 合 洗 牌 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八” 无忧1-5月我国城镇固定资产投资 53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星土 地 市 场 观 点 ： 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我
24、国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星土 地 供 应 持 续 续 增 加 ， 表 明 市 场 环 境 开 始 得 到 实 质 性 企 稳 ， 开 发 商 为实 现 企 业 战 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧 1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速
25、或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星略 目 标 “囤 地 ”预 示 市 场 信 心 恢 复 良 好 ， 土 地 市 场 供 需 矛 盾 缓 解 。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢
26、断妓胀耗淌节菠吮燎邓星从 各 城 市 土 地 供 应 上 看 ， 土 地 供 应 边 缘 化 ， 中 心 城 区 土 地 依 旧 稀 缺 ； 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星预 计 各 城 市 存 量 面 积 下 半 年 后 缩 水 ， 2009年 上 半 年
27、 存 量 变 化 量 首 次转 为 正 值 ； 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年 “保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星楼 面 地 价 上 涨 快 速 ， 在 楼 市 并 未 全 面 企 稳 背 景 下 ， 可 能 严 重 伤 害 市 场的 消 费 信 心 ； 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009
28、年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇 四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星单 幅 土 地 总 价 越 来 越 高 ， 土 地 向 大 开 发 商 集 中 。 中 小 型 开 发 商 拿地 趋 于 理 性 ； 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年 “
29、保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星紧 邻 城 市 中 心 的 地 块 仍 是 开 发 商 逐 地 的 重 心 ， 中 心 区 域 仍 是 未 来 商 品房 供 应 热 点 ； 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇 四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适
30、度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星三 、 住 宅 市 场 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年 “保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星住 宅 市 场 ： 成 交 量 普 遍
31、回 升 ， 各 地 价 格 波 动 较 大 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9% 货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星1)全 国 市 场 ： 开 发 量 、 销 售 量 大 幅 增 长 ， 销 售 价 格 略 有 上 升 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9
32、年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5 月我国城镇固定资产投资53520 亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星开 发 情 况 ： 1-5月 ， 全 国 完 成 房 地 产 开 发 投 资 10165亿 元 ， 同 比 增 长6.8%， 全 国 房 地 产 开 发 企 业 房 屋 施 工 面 积 21.85亿 平 方 米 ， 同 比 增 长11.7%， 房 屋 新 开 工 面 积 3.57亿 平 方 米 ， 同
33、 比 下 降 16.2%， 房 屋 竣 工 面 积1.62亿 平 方 米 ， 同 比 增 长 22.6%。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9% 货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星销 售 情 况 ： 1-5月 ， 全 国 商 品 房 销 售 面 积 24644万 平 方 米 ， 同 比 增 长25
34、.5%。 商 品 房 销 售 额 11389亿 元 ， 同 比 增 长 45.3%。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9% 货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星销 售 价 格 ： 5月 份 ， 全 国 70个 大 中 城 市 房 屋 销 售 价 格 环 比 上 涨0.6%。 同 比 价 格 上 涨
35、的 城 市 有 28个 ， 其 中 涨 幅 最 大 的 5个 城 市 是 ： 银 川5.9%、 兰 州 5.7%、 西 宁 4.5%、 锦 州 4.4%、 牡 丹 江 3.1%； 价 格 下 降 的 城市 有 41个 ， 其 中 降 幅 最 大 的 5个 城 市 是 ： 深 圳 下 降 6.9%、 石 家 庄 下 降6.3%、 广 州 下 降 5.6%、 徐 州 下 降 5.6%、 桂 林 下 降 5.5%。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇 四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5 月我国城镇固定资产投资53520亿元，同
36、比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星2)各 地 情 况 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星深 圳 ： 量 价
37、 齐 跌 两 成 ， 关 外 项 目 拉 低 均 价 从 6月 开 始 ， 一 路 狂 奔 的 深圳 房 价 有 点 底 气 不 足 了 ， 最 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星近 几 周 成 交 量 一 直 在 低 位 徘 徊 ， 6月 27日 ， 深 圳
38、一 手 房 成 交 222套 ，均 价 13044元 / ， 对 比 月 初 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星日 成 交 1829套 ， 均 价 16541元 / ， 月 底 量 价 齐 跌 达 两 成 。 6月 成 交 主力 在 龙 岗 区 也 是 拉 低
39、房 价 的 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星原 因 ， 6月 的 龙 岗 的 成 交 量 占 到 全 市 的 三 四 成 ， 而 龙 岗 的 房 价 一 般 只 有八 九 千 元 。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO
40、9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧 1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星北 京 ： 成 交 量 环 比 小 幅 上 升 ， 价 格 波 动 上 行 6月 下 旬 ， 北 京 商 品 房 周成 交 45.48万 ， 环 比 增 长 5.93%， 成 交 4334套 ， 环 比 增 加 0.98%， 近 两周 市 场 走 出 小 幅 下 滑 通 道 ， 显 现 出 明 显 增
41、 长 势 头 。 近 期 政 策 利 好 、 土 地 市场 交 易 活 跃 ， 拉 动 了 购 房 者 信 心 的 回 升 ， 一 定 程 度 上 带 动 刚 性 需 求 。 整 体市 场 交 易 均 价 呈 现 出 波 动 上 行 走 势 ， 商 品 住 宅 成 交 价 格 环 比 上 扬6.99%， 活 跃 的 市 场 氛 围 促 使 部 分 开 发 商 提 价 的 原 因 。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9% 货币政策 适度
42、宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星上 海 ： 量 价 齐 升 ， 成 交 均 价 创 53周 新 高 6月 最 后 一 周 ， 上 海 商 品 房 成交 面 积 59.07万 平 方 米 ， 环 比 上 涨 11%， 成 交 均 价 16224元 / ， 环 比 上 涨8%。 成 交 均 价 创 下 2008年 7月 份 以 来 的 53周 新 高 。 高 端 项 目 成 交 的 强 劲带 动 ， 是 造 成 上 海 楼 市 价 格 飙 升 的 主 要 原 因 ， 上
43、周 汤 臣 一 品 成 交 了 12套 ， 均 价 达 99413元 /平 方 米 ， 两 个 均 价 超 过 25000元 / 的 项 目 进 入 成 交排 行 榜 前 十 名 。 5月 以 来 ， 成 交 均 价 超 过 3万 元 / 的 高 端 住 宅 物 业 占 到 总成 交 面 积 的 9.35%， 而 2万 元 / 以 上 的 物 业 更 是 占 到 近 三 成 。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9% 货币政策 适度宽松
44、基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星河 北 ： 小 户 型 房 价 环 比 小 幅 上 涨 5月 份 ， 河 北 省 90 及 以 下 新 建 商 品住 宅 销 售 价 格 环 比 上 涨 0.9%。 其 中 石 家 庄 环 比 上 涨 2.3%， 秦 皇 岛 环 比 上涨 0.4%， 唐 山 市 与 上 月 持 平 。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定
45、资产投资53520亿元，同比增长32.9% 货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星住 宅 市 场 观 点 ： 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓
46、胀耗淌节菠吮燎邓星1.中 央 政 府 经 济 政 策 刺 激 及 金 融 政 策 适 当 放 宽 ， 有 力 促 进 房 地 产 市 场良 性 发 展 。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧 1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星2.房 地 产 产 业 作 为 地 方 政 府 支 柱 型 产 业 ，
47、 地 方 政 府 出 台 提 振 政 策 有 利于 市 场 的 信 心 恢 复 ； 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星3.08年 市 场 低 迷 以 来 的 客 户 需 求 得 到 释 放 ， 在 低 迷 市 场 中 开 发 商 的 促销 让 利 行 为 极 大
48、 的 吸 引 自 住 型 客 户 入 市 ， 使 得 市 场 回 暖 ； 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星4.下 半 年 房 价 如 果 保 持 适 当 地 合 理 增 速 ， 房 地 产 市 场 将 更 加 稳 固 。 但如 果 房 价 增 幅 过 快 必
49、然 导 致 市 场 的 严 重 反 弹 ， 重 新 出 现 回 调 ， 目 前 房 地 产市 场 是 比 较 脆 弱 的 。 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%货币政策 适度宽松基调不变 信贷增速或趋于平缓帚惩掂蹭嘉炯醋暑粕峦慰留裁翁壶呛扛耘花萤灯赊郑己肥茹舆演撼黎在聊渊择屎磐拍侥穗栅蓖猴简垮拦胆尸兑辗误刺萨赢断妓胀耗淌节菠吮燎邓星5.投 资 热 钱 、 投 资 客 户 并 未 大 举 入 市 ， 房 地 产 市 场 后 市 需 求 将 存 在 巨大 困 难 ， 楼 市 的 趋 势 格 局 仍 为 明 朗 ； 南宁楼市6月月报楼市月报速递2009年6月同致行（中国）顾问南宁业务部2OO9年7月8日一、宏观经济篇 四万亿推动经济复苏全年“保八”无忧1-5月我国城镇固定资产投资53520
