1、吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程可行性研究报告吉林省吉林轻工业设计院有限公司吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程可行性研究报告工程号：13L06F吉林省吉林轻工业设计院有限公司二一三年五月项目名称：吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程项目法人：吉林百业投资有限公司 编制单位：吉林省吉林轻工业设计院有限公司工程咨询资质：甲级证书编号：工咨甲 10820070043项目负责人：郭荣辉 高级工程师技术负责人：张 蕾 高级工程师经济负责人：刘凤翔 高级工程师参加编制人员：张 蕾 高级工程师刘凤翔 高级工程师魏国成 高级工程师安文英 高级工程师闫 石 工 程 师目 录第
2、一章 总论 .11.1 项目及建设单位基本情况 .11.2 可行性研究报告编制依据及范围 .61.3 项目提出的背景与理由 .71.4 项目概况 .9第二章 项目建设的必要性和可行性 132.1 项目建设的必要性 132.2 项目建设的可行性 20第三章 市场分析与预测 223.1 汽车产业发展状况 .223.2 我国汽车零部件工业的基本情况和发展趋势 253.3 我国汽车市场发展存在的问题与发展优势 273.4 我国汽车市场的发展趋势 283.5 吉林市五金机电汽配行业现状分析与发展趋势 283.6 项目的市场定位、竞争策略及销售招商策略 30第四章 场址选择 354.1 场址现状 354.
3、2 建设条件 35第五章 建设方案 405.1 主要建设内容及其规模 405.2 设计原则与执行标准 405.3 建筑工程 425.4 总平面布置 45第六章 公用工程方案 476.1 编制依据 476.2 编制内容 47第七章 环境保护与消防 527.1 环境保护 527.2 消防 54第八章 节水节能措施 568.1 节水措施 568.2 节能措施 57第九章 组织机构与人力资源配置 619.1 管理机构组织 619.2 部门职能 619.3 项目定员 629.4 劳动力来源 62第十章 项目实施进度 6310.1 项目建设工期 .6310.2 项目实施进度安排 .6310.3 项目前期各
4、阶段进度安排 .6310.4 项目实施进度表 .63第十一章 投资估算 6411.1 编制说明 .6411.2 投资估算依据 .6411.3 建设投资估算 .6411.4 流动资金估算 .6611.5 项目总投资估算 .6611.6 分年资金投入计划 .66第十二章 融资方案 6812.1 总投资来源 .6812.2 资本金筹措 .6812.3 债务资金筹措 .68第十三章 财务评价 6913.1 编制依据 .6913.2 财务评价基础数据 .6913.3 营收入及税金 .7013.4 成本费用估算 .7113.5 利润估算 .7313.6 财务评价 .7413.7 不确定性分析 .7413.
5、8 财务评价结论 .75第十四章 工程招标方案 7614.1 工程招标的基本原则 .7614.2 招标依据 .7714.3 招标范围与方式 .77第十五章 风险分析 7915.1 项目主要风险因素识别 .7915.2 风险程度分析 .7915.3 防范和降低风险分析 .80第十六章 结论和建议 8216.1 结论 .8216.2 建议 .82附图、附表、附件（一）附图1、现状及规划位置图（二）附表1、项目实施进度表2、财务评价经济指标汇总表3、建设投资估算表（一、二期汇总）4、建设投资估算表（一期）5、建设投资估算表（二期）6、建设期利息估算表7、流动资金估算表8、项目总投资使用计划与资金筹措
6、表9、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表10、年制造成本估算表11、总成本费用估算表12、外购燃料和动力费估算表13、工资及福利费估算表14、固定资产折旧费估算表15、无形资产及其他资产摊销估算表16、利润与利润分配表17、借款还本付息计划表18、项目投资现金流量表19、项目资本金现金流量表20、财务计划现金流量表21、资产负债表22、财务评价敏感性分析表23、财务评价敏感性分析图24、盈亏平衡图（三）附件吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程1第一章 总论1.1 项目及建设单位基本情况1.1.1 项目名称吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程1.1.2 项目建设性质建设性
7、质：新建项目1.1.3 项目建设单位建设单位：吉林百业投资有限公司法人代表：薛敬宇1.1.4 建设单位概况吉林百业投资有限公司于 2013 年 2 月 28 日在吉林市工商局注册，注册资金 1.18 亿元，法人代表薛敬宇，经营范围：房地产开发与经营、物 业管理服务。吉林百业投资有限公司为东莞市瓯江实业投资有限公司的子公司。东 莞市瓯江实业投资有限公司（http:/ ）成立于2006 年，是集商业地产投资开发及运营管理的综合型企业，资金实力雄厚，旗下设有物业管理公司和广告公司，拥有先进的企业、专业市场开发、管理理念和一支具有丰富专业市场开发、招商、运营管理和策划推广经验的专业团队。2006 年和
8、 2008 年，东莞市瓯江实业投资有限公司成功投资并运营东莞地区著名的专业市场项目东莞百业国际汽配城和东莞吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程2百业五金电子城（均位于寮步镇），有力地整合东莞地区的汽配、五金电子商贸流通行业，取得良好的经济效益和社会效益，对东莞尤其是寮步镇的地方经济发展贡献较大。目前此两个项目都已进入稳定畅旺的市场运营状态，成为东莞乃至华南地区新型现代化专业市场典范。 东莞百业国际汽配城（http:/ / 170 亩，总建筑面积近 15 万平方米，拥有 860 多间铺位，1500 多个停车位,总 投资 5 亿元人民币，为东莞及华南地区规模最大的汽车配件、用品专业市场。
9、百业国际汽配城是市政府重点培育的专业汽配市场，得到中国汽车维修行业协会、中国汽保行业协会、东莞市汽车维修行业协会和东莞市汽车行业协会的大力支持，是东莞市汽车维修行业协会唯一授权的汽配采购基地。市场于 2007 年初正式开业，汇集了来自香港、台湾、广州、深圳、吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程3东莞、佛山、惠州、珠海等地区 500 多户知名汽配及汽车用品实力商家（占东莞地区汽配商家总量的 90%），市场就业人数 5000 多人，提供数十万个产品，极大地满足东莞地区 3000 多家汽修企业、100 多万辆汽车用户的汽配及汽车用品需求。百业国际汽配城经过 1 年多的开业运营，2008 年
10、起整个市场已经步入良好的运营轨道，商铺出租率达到 100%，市场人气火爆，交易畅旺，日均车流量突破 20000 台次，已经成为东莞乃至华南地区最繁荣的汽配及汽车用品采购中心、是东莞地区汽车消费者的首选吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程4采购市场，在东莞地区及珠三角地区具有极高的知名度和市场竞争力。2008 年市场交易额已突破 10 亿元，到 2011 年末，市场累计总交易额近 50 亿元，累计上交各种利税 4 亿多元；百业国际汽配城有力地整合了东莞汽配产业，带动了周边相关行业及提供了数千个就业岗位，市场效益和社会效益明显。2008 年以来市场相续获得 “中国十强汽配专业市场”和 “
11、东莞十佳专业市场 ”殊荣。 东莞百业五金电子城（http:/ 200 亩，总体规划面积 20 万平米，主体交易面积达 17 万平米，拥有 1500 多间商铺，总投资 6 亿元人民币；市场经营品种包括工具五金、机电机械、建筑五金、水暖器材、其它五金类及电子类商品。市场集现代交易、商贸展示、物流仓储、品牌推广、资讯服务、一站式采购等于一体，是目前东莞地区规模大、建设档次最高、功能最齐、软硬件设施配套最完善的大型五金电子吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程5专业市场。东莞百业五金电子城已于 2008 年 11 月正式开业，云集众多全国知名厂商及经销商，商铺出租率达到 97%，市场就业人数达
12、 8000多人，目前整个市场旺势正稳步上升，市场客流日益增加，交易繁荣，日均车流量近 10000 台次。2009 年、2010 年和 2011 年市场交易额达 9 亿元、13 亿元和 15 亿元，交易额逐年大幅上升，三年累计总交易额达 40 亿元，综合累计上交各种利税 3 亿多元，预计 2012 年总交易额将突破 25 亿元。2008 年，百业五金电子城荣膺“2008 东莞最具潜力专业市场”称号。吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程6百业五金电子城有力地整合了东莞地区五金及电子产业的商贸流通，大大提升和巩固了寮步镇作为东莞市五金及电子商贸流通强镇的地位，成为寮步镇商贸流通强力发展的三
13、架马车（汽车销售、汽配及汽车用 品 、五 金及电子批发 ）之 一。市场同时也带动了周边相关行业及提供了数千个就业岗位，带来了良好市场效益和社会效益。通过这两个成功的投资，东莞市瓯江实业投资有限公司积累了丰富的专业市场投资、建设、运营管理经验，公司将凭借如此雄厚的经济和技术实力为吉林市汽配城、五金机电城项目的投资、建设、运营提供有力的成功保障。吉林百业投资有限公司从东莞市瓯江实业投资有限公司调配员工 15 人，其中管理人员 10 人，技术人员 5 人，公司投资本项目后，再拟招聘 80 人进行汽配城的日常管理和服务工作。1.2 可行性研究报告编制依据及范围1.2.1 编制依据吉林百业投资有限公司百
14、业国际五金汽配城建设工程7国务院办公厅汽车产业调整和振兴规划（2009 年-1012 年）；吉林省人民政府关于落实国家汽车产业调整和振兴规划的实施意见（吉政发200918 号）；吉林省汽车产业“十二五 ”发展规划；吉林市汽车产业“十二五 ”发展规划；投资项目可行性研究指南（国家发展计划委员会）；项目建设单位委托编制可行性研究报告的委托书；建设单位提供的相关资料及基础数据。1.2.2 编制范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容和规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估
15、算及资金筹措、经济效益分析、结论及建议。1.3 项目提出的背景与理由汽车产业是吉林省第一大支柱产业。吉林省汽车产业呈现出快速发展的态势，汽车工业已形成了以一汽公司为核心，集整车、各类专用车和汽车零部件研发、生产、贸易为一体，中重型卡车、中高级轿车、 轻型车和微型车等车型全系列发展的较为齐全的汽车工业体系，并已成为国内规模最大，具有相当实力的汽车制造基地。根据吉林汽车产业发展规划，围绕“两大基地和三大体系 ”的建吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程8设（即扩建长春市汽车基地，多方启动建设吉林市汽车基地，着力建设汽车零部件、汽车整车和客车、汽车相关支撑产业三大体系），长、吉两市将成为全国
16、重要的汽车产业基地，形成优先发展汽车产业的态势，据专家预测，到 2015 年，吉林省内汽车产量将达到 400 万辆。吉林是一个十分美丽的城市，有山有水风景秀丽，没有大城市的喧嚣，却有着大城市的潜力。吉林市拥有 450 余万人口，机动车保有量正在迅猛增长，但是整个城市缺少一座有足够规模与影响力的汽配、五金机电城。有关汽配、五金机电产业的经营只有连成片的店铺，主要集中在青岛街、光华路附近，吉林市的汽配、五金机电经营商户多属于零星分布、各自为政的状态，无法形成良好的市场氛围，更无法凝聚强大的市场影响力和市场感召力，机动车保有量的急剧增长和汽配、五金机电市场建设严重不足的弊端已成为制约汽车产业良性发展
17、的主要矛盾之一。而且现有的五金汽配商铺大多处在闹市繁华地段，其商业地带紧靠学校，人流众多，货运车辆出入频繁，经常引起交通堵塞，给居民的出行带来严重的不便，极易埋下消防隐患，阻碍城市的现代化发展。因此投资建设一个交通便利、管理规范、规 模宏大、产品齐全，能幅射周边省市的汽配、五金机电专业批发市场是非常必要的。基于上述原因，吉林百业投资有限公司提出了本项目的建设。本项目的建设，将为吉林市提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、五金机电、工具、配件批发零售、以及商务配套等多种功能于一体的综合型汽配、五金专业批发市场，从而满足广大厂吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程9商和消费者的需
18、要，也能进一步增加吉林这一美丽城市的对外辐射功能，以促进吉林汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。项目建设符合省、市政府提出的“壮大汽 车产业集群经济，做强汽车产业” 的战略方针 ，顺应市场及产业 的发展需求，拥有强大的市场需求，对区域汽车产业发展及经济社会发展具有重要的意义。1.4 项目概况1.4.1 建设地点项目建设地点位于吉林市船营区雾凇路以北、沙田北街以西、晓光路以南、金沙街以东的位置。本项目拟征地 22.4 万 m2，其中一期项目征地 10.7 万 m2，二期征地 11.7 万 m2。1.4.2 建设内容及规模 本项目共占地 22.4 万 m2，建设内容有品牌汽车 4S 店区、汽车配
19、件（包括重汽、商用车、轿车等）区、农机配件区、汽车用品区、汽车美容区、汽车改装快修区、其它五金配件区、辅助商务服务区及配套基础设施建设等。具体建设规模如下：一期项目：共建 32 栋楼，其中 5 层、6 层各 1 栋，4 层的 2 栋，3层的 28 栋，总建筑面积为 178345m2；道路及停车场面积 45390m2；绿化面积 8560m2；水、 电、汽外网等。二期项目：地上共建 32 栋楼，其中 3 层的 28 栋，9 层的 4 栋，总建筑面积 173772 万；地下建筑面积为 14984 ，是人防工程；道吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程10路及停车场：57010m 2，绿化:1
20、2000m 2；水、电、汽外网等。1.4.3 配套建设条件1）供水条件：该项目给水由吉林市政给水管线供给，由雾凇路DN300mm上水管线引入直 供 ，入 口 压 力0.50MPa，给水方式为支状给水。2）污水排放条件：污水纳入市政污水处理系统，经项目排污管网送入市政DN800mm的污水管线。3）供热条件：该项目采暖热源由吉林市集中供热系统供给，具体供热公司为吉林市源源热电有限公司。4）供电条件：本项目供电由越北镇国家电网供给，距本地块约0.8km，从晓光路供电 高压线引一条 10kV 电缆线。5）交通条件所建地点交通条件优 越 ，周 围 城 市 交通干线畅通，能够满足需要。6）通讯条件项目所要
21、求的电话和远程网络条件由电信部门提供。7）环境条件项目所处的位置为吉林市西北部，周围无工厂及其它高大建筑物，也无污染，环境条件对建筑项目较为有利。1.4.4 项目建设投资及资金筹措项目总投资估算 113707.20 万元(其中一期 53910.08 万元、二期59797.12 万元)。其中：建设投资估算 108214.28 万元(其中一期 51163.62 万元、吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程11二期 57050.66 万元)。建设期利息估算 5273.44 万元(其中一期 2636.72 万元、二期2636.72 万元) 。流动资金估算 219.48 万元(其中一期 109.
22、74 万元、二期 109.74万元) 。技经分析表明，项目投资财务内部收益率（税前）为 15.20%，投资者的收益水平能达到要求。项目总投资估算 113707.20 万元，其中自有资金 73707.20 万元；申请银行借款 40000.00 万元。1.4.5 项目建设期限本项目预计前期工作 4 个 月 ，项目建设期为二年（每期工程建设期为二年，两期工程加一起建设期共 4 年）。1.4.6 主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表 1-1。表 1-1 主要技术经济一览表序号 指标名称 单位 数量 备注1 项目规划用地面积 万 m2 22.4其中一期工程 万 m2 10.7二期工程 万 m2 1
23、1.72 总建筑面积 m2 3671012.1 一期建筑面积 m2 1783452.2 二期建筑面积 m2 188756 其中地下人防工程建筑面积为 149842.3 自用的办公建筑面积 m2 7003 项目总投资 万元 110737.23.1 建设投资 万元 108214.283.2 建设期利息 万元 5273.44吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程12序号 指标名称 单位 数量 备注3.3 流动资金 万元 219.484 工作制度4.1 年工作日 d 3604.2 日工作时 h 125 项目定员总计 人 130其中：管理人员 人 10保安 人 80工人及服务人员 人 406 经
24、济指标6.1 营业收入 万元/a 24505.456.2 税金 万元/a 4901.456.3 总成本费用 万元/a 9310.646.4 利润总额 万元/a 13724.486.5 净利润 万元/a 10293.367 经济效益7.1 项目投资财务内部收益率 % 15.20 税前7.2 项目投资财务内部收益率 % 12.17 税后7.3 项目投资财务净现值（Ic=12%） 万元 17279.61 税前7.4 项目投资财务净现值（Ic=12%） 万元 902.95 税后7.5 全部投资回收期(税前) a 8.44 包括建设期 1 年7.6 借款偿还期 a 6.70 包括建设期 1 年7.7 投
25、资利润率 % 12.077.8 资本金净利润率 % 13.977.9 盈亏平衡点 % 35.23吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程13第二章 项目建设的必要性和可行性2.1 项目建设的必要性2.1.1 吉林市汽配、五金机电专业市场建设基本情况及不足1）吉林市汽配、五金机电产业尚处于起步阶段上世纪 90 年代以来，中国汽车、五金机电行业一直保持高速发展的态势，中国正在成为名副其实的汽车、五金机电产业大国，但我国同其他大国相比差别还很大，尤其是吉林市汽配、五金机电专业市场尚处于发展阶段，总量规模不大，产业总体层次不高，但市场需求潜力巨大，产业向整个东北扩散已是大势所趋，促进吉林崛起，加
26、快吉林市工业化进程，是区域发展战略的重要组成部分。2012 年 12月国务院给各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构印发的服务业发展“十二五” 规划明确指出，要大力 发展服务贸易，各省也纷纷出台政策支持发展服务业。吉林省也在吉林省服务业跨越发展计划（2011-2015 年）中强调“ 推动提速升级，实现服务业跨越式发展”。所以，城市化进程中大力 发展服务业，建造大型专业市场是大势所趋。2）现代化规模的汽配、五金机电专业市场匮乏随着经济发展和城市建设的进行，土地资源接近饱和，发展的空间也越来越小,如果不尽快转变思路，寻求新的发展空间，提升效益，经济发展的速度势必会受到限制，那么就很
27、难满足人民群众不断增长的物质文化需要，也不符合科学发展观的具体要求,必须要尽快地吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程14向具有更高效益和更大前景的现代服务业方向发展。吉林市作为一个拥有 450 万人口的大城市，机动车保有量正在迅猛增长，汽 车产业已经成为支柱产业之一，但是整个城市缺少一座有足够规模与影响力的汽配、五金机电城。有关汽配、五金机电产业的也只有连成片的店铺，主要集中在青岛街、光华路附近，吉林市的汽配、五金机电经营商户多属于零星分布、各自为政的状态，无法形成良好的市场氛围，更无法凝聚强大的市场影响力和市场感召力，致使机动车保有量的急剧增长和汽配、五金机电市场建设严重不足的弊端
28、，已成为不争的事实。现有五金城处在闹市繁华地段，紧靠学校和人流众多的商业地带，货运车辆出入频繁，经常引起交通堵塞，给居民的出行带来严重的不便，而且极易埋下消防隐患，阻碍城市的现代化发展。3）地区性汽配、五金机电行业现状目前，吉林市上规模的汽车配件及用品、五金机电市场交易规模一般，周边幅射范围较小，这类型专业市场的建设还是比较分散和落后，专业性市场的建设跟不上城市化进程的步伐，市场普遍存在“散、乱、差、缺 ”等问题 。随着城市升级改造工程的推进，这些通常租用老城区厂房、城郊结合部临街铺面的商户们，常为选择一个合适的、适合发展的专业市场商铺而苦恼。目前吉林市大规模的汽配市场极少，众多分散的汽配商户
29、已不能满足行业整体发展的需要，五金机电市场在城市繁华地带，严重影响交通，且规模小，不能适应国际化一站式采购的形势。吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程15综上所述，投资建设一个交通便利、管理规范、规模宏大、产品齐全，能幅射周边省市的汽配、五金机电专业批发市场是非常必要的。2.1.2 本项目的建设，可以促进吉林市乃至吉林省汽配及五金机电产业的集结和提升，以贸易带动产业，实现吉林省汽配、五金机电产业的大发展1）汽车行业、物流行业，全部列入国家十大振兴产业：a.汽车和物流列入十大振兴产业，行业规 划前景喜人，政府扶持力度较大，在这样的大背景下建设国际五金汽配城非常必要。汽车和物流产业，在
30、2008 年双双被列入国家十大产业振兴规划中，针对 行业提出大量系统的资源配置方案和扶持措施。可以预见，汽车产业在中国将获得一个良好的发展空间，将成为国民经济中最重要的支柱产业之一。而物流业由于对产业的支撑作用，随着振兴规划的具体实施，新型的技术不断研究并被应用，物流行业无论从技术、 规模和人才方面将获得很大的发展空间。在这样大势背景下，建设国际五金汽配城非常重要。b.汽车制造业（包括汽车电子、零配件）是吉林省的支柱产业之一，建设国际五金汽配城具有良好契机。近年来，吉林省汽车产业呈现出快速发展的态势，汽车工业已形成了以一汽公司为核心，集整车、各类专用车和汽车零部件研发、生产、 贸易为一体，中重
31、型卡车、中高级轿车、轻型车和微型车等车型全系列发展的较为齐全的汽车工业体系，并已成为国内规模最大，吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程16具有相当实力的汽车制造、研发和零部件生产基地。 吉林省人民政府关于支持长春汽车产业开发区和吉林市汽车工业园区发展的意见文件明确指出支持长、吉汽车园区的发展，重点建设汽车及零部件研发、制造和服务基地。产业集结，良好契机。吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建成后将成为省内外汽配产业展示、交易和物流的又一个重要基地。2）建设本项目是促进吉林市乃至吉林省汽车产业链良性快速运转的有利保证。a.吉林汽配五金产业 基础雄厚，但尚未形成 专业的高层次的汽配五金
32、物流基地。在吉林省，吉林市属于交通要道和区域中心位置，拥有一汽吉林汽车有限公司（原为吉林市微型汽车厂）、吉林市第一汽车配件厂、吉林市江城大众汽车零配件厂、中恒通（吉林）机械制造有限公司等众多的汽车及其配件生产厂家，依托雄厚的产业基础，建设高品质的汽配市场，是非常有必要的。b.按照吉林市汽车产业规划，建设国际化五金汽配城正是当时。2010 年 6 月，吉林市工业和信息化局制订并颁布了吉林市汽车产业“十二五 ”发展 规划，规划中重点提出了汽 车、汽配产业在整体经济中的地位，同时对整车生产和汽配产业布局进行了系统规划，规划指出：全力支持推进整车项目建设；全力推进零部件企业发展、完善零部件配套体系；积
33、极推进化工、汽车两大产业的融合。由此我们可以预见，未来吉林市汽车及汽配产业将获得长足的发展，成为吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程17吉林市经济的重要支柱。这个背景下适当超前建设国际化视角的五金汽配城，非常有必要。2.1.3 项目具有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而东北地区又是中国最有潜力的汽车消费市场。近年来随着东北老工业基地的复兴，购车热也悄然兴起，汽车交易市场的发展也红红火
34、火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需要的高水平汽车交易市场在吉林市却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有很大发展空间，本项目的发展方向正在于此。本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车及五金件这个主题上，走“大 规模、多功能、人性化、生态化和现代水平”的路 线，整车、二手车、汽 车零配件及用品、其它 类五金件的销售、物流、展示、体验、娱乐、餐饮、休闲等多功能集于一体，强调 汽车及五金产品、业态、交易手段、文化的多样化，在城市边缘区建设一个标准高、环境美、现代化的汽车五金配件城。这样的市场发展创意比
35、较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程18售商、消费者的需求，填补了吉林市这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。2.1.4 本项目的建设有助于强化吉林区域经济中心城市的辐射功能，推动吉林市现代商贸流通业、现代物流业的发展本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单一、 经营粗放的老路，而是着力打造一个具有辐射能力、能代表吉林市形象的国际性汽车流通市场。项目建设这一指导思想与吉林市发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快吉林现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升吉林市场的总体水平方面做出突出贡献。物流
36、业是近年来在我国发展非常快的一个产业，其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。根据市委、市政府等部门的规划，吉林市将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。由于本项目不仅仅是一个商贸流通场所，更是一个汽车及汽车配件和五金件的物流中心。本项目特别强调物流功能，包括汽车及其配件的仓储和配送功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着吉林汽车制造业、汽车消费市场的发展和吉林在东北地区城市地位的进一步加强，吉林汽车集散、交易中心的功能将会得到进一步的强化。因而本项目的建设适应了现代物流业的发展要求。吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配
37、城建设工程192.1.5 本项目的建设将有利于吉林市及吉林地区国民经济及社会的发展由于本项目规模大、定位高，因而项目的迅速发展将对吉林市及吉林地区经济的发展带来积极的影响。一方面，汽车市场的发展将会推动汽车及汽车配件和其它五金件的销售，从而增加税收、增加就业，为地方经济的发展作出贡献；另一方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业、运输业、娱乐业、旅游业等，起到明显的侧向关联带动作用。2.1.6 本项目的建设有利于整合吉林市的汽车市场、改善吉林市汽车市场的形象目前，吉林市的汽车市场小而多且乱，市场的发展并不是很规范有序，由此一方面影响了消费者的信心，另一方面也引起厂家的顾虑，因而多
38、数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。这种状况对整个吉林市汽车销售都带来不利影响，甚至影响了吉林市汽车市场的整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合吉林市汽车市场的作 用 。一 方 面 将以其示范作用，使吉林市汽车市场的发展进一步走向正轨，顺应市场的发展潮流；另一方面，其也将众多的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变吉林市汽车市场散乱的局面，成为吉林市汽车市场的“航空母 舰” ，以增加吉林市汽车市场与外地汽车销售商、国外汽车销售商的竞争抗衡能力。2.1.7 本项目的建设将进一步扩大吉林市汽车市场的辐射范围目前，吉林市汽车市场的辐射范围主要是吉林市及周边地区，吉林百业投资有
39、限公司百业国际五金汽配城建设工程20辐射范围并不大。其原因一是汽车市场的规模有限，对外销售有心无力，二是汽车缺乏必要的现代物流设施。汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场容量应较高，辐射半径也应该很大，过小的辐射范围对其发展无疑是不利的。本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多的汽车及其配件品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大汽车市场的辐射范围，增强吉林市汽车市场的影响力。2.2 项目建设的可行性1）省、市、区政府对汽车及其配件市场的建设都十分重视。在本项目的酝酿、申报、立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支持。2）本项目的主办企业东
40、莞市瓯江实业投资有限公司，具有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基础，优秀的管理团队作保证。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、机构健全，运行有序。3）本项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。本项目采用“大 3S”的经营发 展方式， “大 3S”就是把不同品牌汽车的整车销售市场、配件供应市场、汽车修理市场集中到一个地方，建立大型的综合性汽车城，以形成“大 3S”统一的汽车贸易服务园区。这是当前国际社会最流行的汽车市场发展模式，而这吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程21一模式，在吉林市各汽车市场中都很难做到，因而本项目具有很强的示范作用和竞争力。4）项目和选址、性质、功能符合吉林市的城市规划、土地利用规划，得到了所在地有关各部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。5）项目所在区位交通条件很好，适应汽车及其配件市场的建设和发展，市场预测项目具有良好的开发前景。6）项目有着良好的经济效益，这在本报告的第三章、第十一章将得到充分的论证。
