1、设备用房1.电气设备用房：电气设备用房包括变配电室（所） （高低压配电室、变压器室） 、柴油发电机房、消防控制室、闭路电视室、电话机房、电视前端室、电梯机房、电缆井（电力电缆强电井，通讯、网络弱电井）等。1.1 变配电室（所）及柴油发电机房1.1.1 建筑电气的流程简述：建筑用电一般均由城市市政供电系统提供，大多是从途经建设基地附近的供电电缆架空或埋地引入，也可从基地附近的城市变电站直接埋地或架空接入，由城市供电部门决定。城市供电系统提供的电一般为 10KV 的高压电，引入后首先进入高压室的高压配电柜，然后再进入变压器，经变压后变为 220V/380V 的低压电，进入低压配电柜，由低压配电柜送
2、到各用户的用电设备。 （即市电高压柜变压器低压柜用户） 。1.1.2 位置选择：1）深入或接近负荷中心对居住区而言，视占地面积确定变电所的数量，若占地面积较大，则以 80100m 为半径画圆，将基地全复盖，低压送电距离以不超过 200 米（水平距离加垂直距离）为宜。对组团或单体来说，应接近用电量大的设备，如空调机、制冷机、水泵等，并可直接供电，避免迂回，尽量缩短供电距离。2）接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便。3）设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。4）当供电距离较长，负荷较大时可按第 1 款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在中段、避难层、设备层及屋
3、顶层等处。5）不应设在有剧烈振动的场所。6）不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方，也不宜与这些场所贴邻。7）不宜设在多尘、水雾或有腐蚀性气体的场所。8）不应设在污染源的下风侧。1.1.3 建筑面积1）变配电室：（变压器室、高低压配电室）变配电室约占总建筑面积的 0.6%左右，一般 3 万10 万的建筑面积,变配电房约200500基本可满足要求,最小约 180200,由电气专业确定.1.1.4 建筑要求及构造措施1）地面、电缆沟应有防水措施，如贴邻空调、给排水等设备用房，应适当提高地面或设门槛。2）变配电室之间、变配电室与其他部位之间应采用耐火极限不低于 2.0h 的不燃体隔墙和1
4、.5h 的楼板隔开，如必须在防火墙上开门窗时，应设甲级防火门窗。3）当变配电室与居住、办公用房上、下及贴邻仅有一层楼板或墙体相隔时，变配电室内应采取屏蔽措施。4）对总容量不超过 1260KVA，单台容量不超过 630KVA 的可燃油浸电力变压器，以及充有可燃油的高压电容器和多油开关等，可与除观众厅、教室等人员密集的房间和病房以外的其他民用建筑贴邻布置，但必须用防火墙隔开。如采用油浸变压器除容量按上述规定外还应采取如下措施：（1）不要布置在人员密集场所的上面、下面或贴邻；（2）应布置在首层或地下一层靠外墙部位，门应直通室外或直通安全出口，门窗开口部位的上下方应设宽度不小于 1m 的不燃体防火挑檐
5、或高度不小于 1.2m 的窗槛墙。（3）变压器下面应有储油措施，油浸电力变压器、多油开关、高压电容器、应设防止油体流散措施，油浸变压器下面应设储存变压器全部油量的事故储油设施。（4）应设置火灾报警装置和除囱代烷以外的自动灭火系统。5）高低压配电室（1）长度大于 7m 的配电室，应在两端各设一个出口，长度大于 60m 时，应增加一个出口，位于楼上的配电室至少设一个通向该层走廊或室外楼梯的出口。（2）配电控制室一般应设一个通向室外的出口，位于楼上的控制室，一个出口可通向室外楼梯。（3）配电装置室、电容器室的门应向外开，并设门锁。在有电气设备的相邻房间开门时，此门应向疏散（低压）方向开启。（4）电压
6、为 35KV、10KV 配电室和电容器室，宜设固定窗（临街一面不宜设窗） ，窗台离地不小于 1.8m。（5）配电室各方向的门应为甲级防火门，各房间经常开启的门窗，不宜直通相邻的酸、碱、蒸汽、粉尘、噪声严重的建筑，且应在可开启窗、通风窗、门、电缆沟等处装设遮护网，防止雨、雪、小动物进入室内，遮护网的网孔直径应小于 25mm。（6）配电室的顶棚，墙面及地面的材料应少积灰、不起灰，顶棚不应抹灰。（7）管沟的检查人孔、手孔不得设在配电室内，各种管道（雨水、燃气、上下水等）不得穿过配电室。1.2 柴油发电机房柴油发电机为自备电源，在市电停电时为一级负荷设备和部位，如消防电梯、消防水泵、消防控制室、排烟风
7、机、应急照明、手术室、重症监护室、工业炉等提供电源，其容量由电气专业计算确定。1.2.1 发电机房宜布置在建筑物的一层或地下一、二层，并靠外墙布置，最好有两面外墙，有利于近出风口的布置。柴油的闪点不应小于 55（高规） 。1.2.2 柴油发电机房应靠近低压配电室，以利出线。1.2.3 柴油发电机房应用耐火极限不低于 2h 的隔墙和 1.5h 的楼板与其他部位隔开；门应为甲级防火门。门的数量应根据建筑面积、发电机台数按规防火规范规定确定。门的大小应能满足运输机组的需要，否则应预留吊装孔。1.2.4 柴油发电机房内应设储油间，储油间宜靠外墙，总储油量不应超过 8h 的需要量。储油间应用防火墙与发电
8、机间隔开。当必须在防火墙上开门时，应设能自行关闭的甲级防火门，并设 150mm 高的混凝土门槛。1.2.5 应设火灾自动报警系统1.2.6 当布置在多层建筑内时，应设置与发电机房容量和规模相适应的灭火设施；当布置在高层建筑内时，应设除囱代烷 1211.1301 以外的自动灭火系统。1.2.7 应妥善解决防噪声、防振、通风等问题，对于排烟及排气，应设排烟（气）道引至高处排放，以减少对环境的污染，并有良好的的隔热措施。排风管应有消音措施，管道设软接头，基础做隔振基础隔振沟，弹簧基础。内墙面做吸音饰面。1.2.8 发电机房面积:40100(含 36油箱间)，单台发电机房约宽 4.5m5m，长78m。
9、1.3 消防控制室1.3.1 设有火灾自动报警系统和自动灭火系统或设有火灾自动报警系统和机械防（排）烟设施的建筑应设消防控制室。1.3.2 消防系统规模大，需要集中管理的群体建筑及建筑高度超过 100m 的高层民用建筑内，应设消防控制中心。1.3.3 消防控制室（中心）是建筑物内防火、灭火设施的显示控制中心，又是消防扑救的指挥中心，应设在交通方便、消防道路便于到达的地方。1.3.4 消防控制室应布置在一层或地下一层，应设直通室外的安全出口。当设在地下一层时，距通往室外安全出口不应大于 20m；应采用耐火极限不低于 2h 的隔墙和 1.5h 的楼板与其他部位隔开.隔墙上的门应为甲级防火门,外墙出
10、入口上方应设置宽度1m 的不燃烧体的挑檐.1.3.5 不应将消防控制室设于厕所、锅炉房、浴室、汽车库等的贴邻和上下层相应的房间。不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备工作的设备用房附近，如变配电室、柴油发电机房、电梯等。严禁与消防控制室无关的电气线路和管路穿过。1.3.6 有条件宜与防盗监控、广播、通信设施等用房相邻近。1.3.7 消防控制室可单独设置，也可与安防系统建筑设备监控系统合用监控室。2.水泵房及水池2.1 位置选择2.1.1 水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，宜设在地下室或独立建造。2.1.2 附设在建筑中的消防水泵房宜靠近消防控制室。2.1.3 埋
11、地生活饮用水貯水池与化粪池的净距离不应小于 10m，当距离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。2.2 设计原则及构造措施2.2.1 独立建造的消防水泵房的耐火等级不应低于二级；附建在建筑中的水泵房应采用耐火极限不低于 2h 的隔墙和 1.5h 的楼板与其他部位隔开，并设甲级防火门，水泵房的门应直通室外或安全出口。2.2.2 水泵房的净高不应低于 3m，室内应留有检修场地，地面应有排水措施，适当位置设排水沟或集水井。水泵基础四周设小排水沟，各泵排水沟连通后排向集水井，地面设 1%坡度坡向排水沟。2.2.3 设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。基础可设弹簧或橡胶减振垫。管道支架、管道穿
12、墙、穿楼板等，应采取防固体传声的措施，必要时内墙和顶棚采取吸声措施。2.2.4 生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用建筑物的本体结构作为水池池壁和水箱箱壁。2.2.5 污水泵房应单独建造。2.2.6 水泵房与水池的关系。水泵房与水池应毗邻设置，且宜长条布置。生活水池与消防水池可毗邻亦可分别设置，宜毗邻设置。当两水池毗邻设置时，水泵房可合并设置。长条布置的水泵房宽度约为 4.2m4.5m，长度按水泵的数量计算确定。水泵之间的距离按 1.2m1.5m 估算。一般情况泵房长度为 1318m 左右，避免方形水泵房的出现。水池内外设爬梯供水池清洁及管道、设备检修使用，且宜设在泵房内。顶
13、板应设有盖的检修人孔。爬梯应避开地下室顶板的梁，保证检修、清洁人员顺利上到水池顶板进入水池。2.3 消防水池容量的初步计算2.3.1 估算依据：消防水池的容量是根据建筑物的性质（类别）等级及市政进水管数量计算确定，应包括室内消火栓、室外消火栓及自动喷水灭火系统在一定时间的灭火用水量。室内外消火栓用水量：厂房、仓库、多层民用建筑，根据建筑的类别、高度及建筑体积查建规GB50016-2006 第 79 页表 8.4.1 即可查得每秒用水量。高层民用建筑，根据建筑类别及建筑高度查高规GB50045-95（2005 年版）第 28 页查得室内外消火栓每秒用水量。自动喷水灭火系统用水量，按火灾持续时间一
14、小时，每秒用水量为 30L 计算。火灾延续时间：商业楼、展览楼、综合楼、一类高层建筑的财贸金融楼、图书馆、书库，重要的档案楼、科研楼和高级旅馆的火灾延续时间为 3h，其他高层建筑为 2h。 （高规第 7.3.3 条）多层民用建筑，工业建筑及仓库按火灾危险性的不同类别、容积、体积、储量不同而不同。火灾延续时间 2h6.0h 不等，可查建规P87 表 8.6.3 确定。消防水池的总容量超过 500m时，应分成两个能独立使用的消防水池。2.3.2.消防水池容量初步估算举例某商住楼，13 楼为商场，3 层以上有三座塔式住宅，高 30 层。住宅约 41000，商业15000，总建筑面积 56000。该建
15、筑为一路供水的高层商住楼，商场设自动喷水灭火系统。查高规表 7.2.2室外消火栓用水量 30L/S室内消火栓用水量 40L/S自动喷水灭火系统 30L/S消防水池有效容量：（40+30）3.62+303.61=612 m（设两个毗邻的水池）（若为两路进水则减去室外消火栓用水量，水池有效容量为403.62+303.6=396 m，设一个水池）计算消防水池容量时，不能将水池容积全部计入有效容量，水面与水池顶板底面之间留出不小于 300 的空隙，以便安装浮球阀和透气。这 300 不能计入有效容积。水池顶板与地下室顶板之间应留出不小于 800 的空间，以便检修及清扫人员进入池内。3.暖通空调用房3.1
16、 采暖锅炉房3.1.1 位置选择：燃煤、燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可贴邻民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层，靠外墙部位，但不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；如贴邻高层建筑，其建筑的耐火等级不低于二级，并设防火墙与高层建筑隔开。3.1.2 面积控制：面积由锅炉的规格与数量决定，规格及数量则由暖通专业根据采暖面积，热媒介质（热水、蒸汽）用量计算确定，一般情况下可留 100150。3.1.3 防火、安全等构造措施1）当布置在建筑物内时，外墙上的门、窗等开口部位的上方应设置宽度不小于 1m 的不燃烧防火挑檐或高度不小于
17、 1.2m 的窗槛墙。2）锅炉房与其他部位之间应采用耐火极限不低于 2.0h 的不燃体隔墙和 1.50h 的楼板隔开。在隔墙和楼板上不应开设洞口，当必须在隔墙上开门、窗时，应设置甲级防火门窗。3）当锅炉房内设置储油间时，其总储存量不应大于 1 m，且储油间应采用防火墙与锅炉间隔开，当必须在防火墙上开门时，应设甲级防火门，并设 150 高混凝土门槛。4）燃气、燃油锅炉房应设独立的通风系统。3.2 制冷机房3.2.1 位置选择：宜选择在地下室或设备层，靠近负荷中心及配电室，不宜靠近声环境要求较高的房间，当必须靠近时应采取隔声和减振措施。应有两个出口、门向外开。地面应有0.5%的坡度，适当位置设排水
18、沟和集水井，设备基础应考虑减振。应考虑设备进出方便，必要时预留设备吊装孔。不同地区、不同的制冷方式、不同的投资者有不同的要求。其面积由设备型号及数量确定。1）冷水机组制冷，总院所编的技术细则与措施建议的面积为总建筑面积的0.2%1%，弹性范围较大。一般空调面积在 1000020000的冷水制冷机房，应在120150左右。实际面积由空调专业决定。2）蓄冰空调：大型公共建筑，如面积超过 30000，为节省平时运行的电费可采用蓄冰空调。所谓蓄冰空调是在夜间用电低谷时将水制成冰储存起来，白天用冰制冷供空调使用的空调方式。因夜间电价低，可节省一定的电费。其设备用房的面积较大，因为它不仅需要有一个较大的蓄
19、冰槽而且水泵较多，建筑面积约在 500800。3.3 空调机房3.3.1 位置选择：宜在空调层、设备层靠近负荷中心，应有一边靠外墙，不宜有噪声限制的房间及产生污秽气体、粉尘房间相邻，具体位置与空调专业协商确定。3.3.2 面积控制：空调机房的面积，约占空调面积的 2%2.5%，并由空调专业决定。3.4 地下室通风、排烟机房3.4.1 位置选择：位于地下室。排烟口应设在下风向并远离楼梯出口。具体位置须与空调通风专业协调后确定。3.4.2 面积控制：约占通风面积的 0.25%0.3%。4.管道井管道井包括水管井（给水管道、排水管道、水表、排气管等） 、电线电缆井（电力电缆、通讯网络弱电）通风井（排
20、烟井、送风井） 。4.1 位置选择：根据建筑的使用性质（类别）功能分区，可分散布置亦可集中布置。各功能区分散布置时，由水、电、空调通风专业布置。住宅建筑的水、电井可设在防烟楼梯间的前室、合用前室内。通风井除根据通风专业提出的送风井、排烟井外，防烟楼梯间及其前室、消防电梯与防烟楼梯合用前室、地下室通风排烟机房均应设排烟井和送风井。 （采用自然排烟的楼梯间及前室除外）4.2 面积控制：管井的面积由管道的数量、安装方式、检修方式决定。排烟井、送烟井、送风井由送排风量及风速决定。所谓检修方式是指水电检修是井内操作还是井外操作。井内操作需留出检修空间，面积要大些。一般情况下可按下述面积控制：4.2.1
21、水管井、水表井：井内操作其井道净宽不小于 0.7m，长度 1.01.2m；管井外操作其长度不变，净宽可控制在 0.40.45m，管道单排布置时，可向走道开足够宽的门，可在长度方向全部开门并向外打开。4.2.2 电井：井内操作时，井道宽度 0.81.0m，长度 1.21.5m。若井外操作，其长度不变，宽度为 0.40.5m，沿长边向走道开门。4.2.3 排烟井及送风井：排烟井面积约为 0.6（0.41.5m） 。新风送风井按空调专业提出的要求设置；对防烟楼梯间、前室、合有前室正压送风井面积要严格控制。特别是住宅建筑，因交通核心筒面积需严格控制，风井面积便不能太大。单独使用的前室送风井面积约为 0
22、.60.7，不超过 0.8，合用前室送风井面积约为 0.80.9,不超过 1.此面积是指有内抹灰的砌体井道,其井道内风速不超过 15.0m/s。若采用内衬钢板的井道，则风速可提高到 20m/s，其面积还可减小。4.3 构造措施4.3.1 所有管井需用不燃烧材料砌筑，内墙面应抹灰，隔墙的耐火极限不少于 1h。4.3.2 所有开向室内的检修门均为丙级防火门。4.3.3 电缆井、管道井、排烟道等竖向管井应分别独立设置，不得合用。4.3.4 电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其安装缝隙在管道等安装完毕后用不燃烧材料填塞密实。4.3.5 高度不超过 100m 的高层建筑除送排风井外其他井道应每隔
23、 23 层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧材料作防火分隔。建筑高度超过 100m 的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃材料作防火分隔。4.3.6 管道进、电缆井开向走道或前室的门做 300 高混凝土门槛。5.机房净高及管道占用空间机房多数置于地下室，因此机房的高度直接影响地下室的层高。而机房的高度与设备选型有关。另一个不可忽视的重要因素是各专业设计人员对规范，规定等的理解执行尺度的把握。5.1 锅炉房：单独建造，其高度一般在 56m 左右。 （卧式锅炉与立式锅炉其净高要求不同）对主体建筑影响不大。如建在地下室，则建议尽量选卧式炉，或局部提高顶板局或部降低地面。其他设备用房亦应如此处理。不应因某一设备的特殊要求而将全部地下室层高提高。5.2 中水处理间 4.24.5m5.3 水泵房、电梯机房 3.0m5.4 变配电所 4.2m5.5 制冷机房 3.55m5.6 发电机房 4.0m5.7 空调机房 3.54.5m5.8 空调管道占用净高 0.30.70m，常用 0.5m。综合楼、商住楼给排水管道占用空间约0.2mm。地下室所有管线占用空间约 0.60.7m（管道底梁底） 。
