1、高 山 寺 维 修 与 恢 复 重 建 项 目可行性研究报告永州市零陵区东山景区建设管理委员会1目 录第一章 项目概论第二章 项目建设的背景第三章 项目建设的必要性分析第四章 项目建设的优越性分析第五章 市场前景分析第六章 项目规划设计方案第七章 环境保护第八章 项目规划概况和实施计划第九章 项目投资概算第十章 资金来源及筹措第十一章 效益分析第十二章 结 论2第一章 项目概论一、项目概况1、项目名称：永州市零陵区高山寺维修与恢复重建项目2、项目选址：零陵区东山景区3、承办单位：永州市零陵区东山景区建设管理委员会4、项目负责人： 5、技术负责人： 6、财务负责人：7、项目规模：总投资 1320
2、 万元，占地面积： m2，总建筑面积： m2，其中维修的建筑面积： m2，恢复重建的建筑面积 m 2。 二、项目区域情况简介永州市 1995 年经国务院批准撤销原零陵地区设立地级永州市，辖九县二区，总人口 570 万人，永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，与衡阳、邵阳、郴州及广西桂林、贺州，广东清远等地市毗邻，是桂、粤三省区交界之地，是湖南省向沿海地区和港澳市场开放的前沿阵地，素有“湘西南门户”和“潇湘第一城”之称，经济发展十分迅速，尤其是近几年来，随着立体化交通体系的形成，已成为湘西交通中心，永州机场航道畅通，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁路纵穿南北，衡昆高速、二广高速公路和 322、207 两条国
3、道穿境而过，湖南四大水系之首的湘江流经全市，直达洞庭。永州中心城市人口 38 万，建成区面积 42 平方公里，分为三个组团，南面组团为零陵区，为湖南省3历史文化名城，城市人口 15 万，为全市的文化教育、旅游休闲区和历史文化名城区，中间为岚角山组团，北面组团为冷水滩，城市人口 23 万，为全市政治、经济、交通中心和工业区。永州市零陵区地处湘南，毗邻两广，位于南岭山脉北麓，地理坐标北纬 25112648，东经 1111111157，属大陆性亚热带季风湿润气候，土地总面积 1976 平方公里，年平均气温 1618，年平均日照 1629.1 小时，无霜期278300 天，大气达国家二级标准，水质为国
4、家 2 类标准，年平均降雨量 12001800 毫米，四季分明，日照充足，热量丰富，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和，地理位置优越，环境优美，青山绿水，森林覆盖率高，加之地处东、西结合部的欠发达地区，大气、河流、土地受工业“三废”污染程度低，生态环境很好，对发展生态旅游产业极为有利。零陵是有着悠久历史的文化名城，山水人文旅游资源丰富，慕名而来的游客众多，特别是近几年来，随着经济的发展，来此经商、游玩的人越来越多，客流量大。而且交通便捷，区位优势明显。它是永州市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通枢纽，是湖南直达两广、大西南、海南和港澳的主要通道，对湘、粤、桂三省区 150 余个相邻县市有
5、直接的辐射作用。洛湛铁路途经该区；衡昆高速公路、二广高速公路、国道 207、国道 322、省道1830（永连公路）等多条国家级和省级道路穿境而过，境内乡村公路四通八达；水路可由湘江水运直下洞庭，通江达海；零陵城区中心离机场仅 7 公里，完善的交通运输基础设施，促进了该区商贸的活跃，生态旅游产业的兴旺。三、项目建设地情况简介4本项目选址于东山景区内，位于零陵城区东山之巅。东山，又名高山，是零陵历史文化古城中的最高点。其名起始于唐代。唐代文学家、政治家、思想家柳宗元居永期间，曾居山上的法华寺，才发现了永州八记奇美的风景；唐代书法家草圣怀素幼年出家时于东山东麓筑绿天庵修行。柳宗元、怀素之后，东山遂成
6、为名山。东山不仅以风景秀美著称，而且逐渐发展成为宗教胜地。宗教文化特别是佛教文化，构成了东山历史文化的主体。佛教、道教、儒教、基督教等宗教建筑分布于东山各处，无不展示出自身宗教文化的浓郁气息和鲜明色彩，而尤以高山寺最具特色。高山寺的建筑艺术是东山佛教文化的突出体现，它与东山的自然环境与景观融为密不可分的整体，成为风景明珠。建筑赋有地方传统民居风格，装修典雅，朴实无华，因地制宜，依山就势，极具特色，无论选址，设计和营造都别具匠心，既有庙堂之严，又富景观之美。其技艺之高，可与中国名山风景区寺庙建筑艺术媲美。高山寺晨钟暮鼓，终日香水旺盛，祈祷之声不绝，一直是永州士民朝圣之地。始建于中唐，原名法华寺，
7、因寺庙规模大，临夜击鼓鸣钟，声响全城，故名“山寺晚钟” ，为永州八景之一。宋名万寿寺，明万历初年毁于火，万历四十一年重建，乾隆尽废，道光八年又改建于东山之北。建国后为零陵军分区干校校址，佛像全毁。现仅存“大雄宝殿” 。寺外松竹掩映，地势至高，可一览全城。5第二章 项目建设的背景湖南省高度重视旅游业的发展，提出“建设旅游大省和旅游强省”的战略目标。永州市相继提出发展生态环保效益型经济，建设“青山、绿水、靓城”的“锦绣潇湘”新永州的宏伟战略目标，并将旅游业确定为永州市新兴支柱产业，把旅游业作为新的经济增长点来抓，优先发展，重点扶持，使旅游资源优势转化为产业优势，以旅游业带动第三产业发展。零陵区立足
8、区情、依托优势，整合资源，确定了“打柳子牌，扬文化旗，唱潇湘曲，念生态经” ，努力建设文化教育城、交通工贸城、生态旅游城和特色农业区“三城一区”的区域经济发展思路。为充分开发和利用好东山这一宝贵的历史文化财富，按照市委、市政府的指示，零陵区委、区政府决定在古城东山区域规划建设东山历史文化风貌区，即东山景区。努力做好“山水”文章，着力突出“显山露水，清淤截污、引水入湖、修路架桥，绿化亮化” ，形成“一山一湖” 、山水相依的东山景区格局，发掘、修善历史文物古迹，彰显东山厚重的历史文化；景区规划布局具体可概括为“一个广场（东山历史文化商业广场） ，三个中心（影视文化中心、旅游接待中心、古代体育娱乐中
9、心） ，五个景区（鹞子岭景区、绿天蕉影景区、宗教文化景区、东门庙景区、东山湖景区） ”。本项目的建设就是“五个景区”之一的宗教文化景区建设的重要部分。6第三章 项目建设的必要性分析一、是顺应全国旅游业发展形势，配合零陵区大力发展旅游业大局，打造生态旅游城的需要。在过去的 20 多年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，永州市零陵区的旅游业步步
10、升温。零陵、永州、芝山一地三名，它是我国历史上夏以前就有文字记载的 34 处古地名之一，自汉以来，零陵古城一直为历代州、郡、府、县治所，在 20 世纪八十年代即被评定为湖南省四大历史文化名城之一，是湖湘文化的源头之一和潇湘文化的中心。2002 年，零陵区第五届党代会上确定把打造“三城一区”作为我区经济和社会发展的战略目标，特别强调要依托底蕴深厚的旅游资源优势，大力发展零陵旅游业，要搞“大旅游、大产业” ，把零陵的旅游业纳入桂林、南岳、张家界大旅游圈进行谋划，以山水人文和生态休闲度假旅游为基础，大力发展观光、旅游、度假、休闲旅游，着力将零陵建设成为名副其实的“生态旅游城” 。本项目是零陵区旅游业
11、建设的重要部分，它的建设正是配合全区大力发展旅游业大局打造生态旅游城的需要。二、是合理开发充分利用资源，加快东山景区建设步伐，提升城市品味的需要。7东山，亦称高山，是零陵古城以潇水为界相对地理位置形成的地名称谓。潇水以西延绵数里的山峦，谓之西山。潇水以东，南起碧云池、群玉书院所在南麓，北迄转角楼所在鹞子岭北端，横亘三五里之地，谓之东山。东山矗立于城廓之内，又横贯于城池之南北，两千多年的历史文化积淀和多种民俗文化交相辉映，使得东山这一区域陈列着千姿百态、五彩缤纷的文物遗存。其中以高山寺为典型代表的宗教文化佛教文化，构成了东山历史文化的主体。其建筑风格最具特色，充分展示出佛教文化的浓郁气息和鲜明色
12、彩。本项目的建设正是为合理开发充分利用好高山寺这一宝贵的历史文化财富的需要，有利于加快东山景区的建设步伐，使人文建筑与自然景观互相融合，相得益彰，从而提升城市品位。三、是挖掘开发、发扬光大佛教文化，彰显零陵古城深厚历史文化底蕴的需要。佛教文化是我国传统文化主流之一，从传入至今一直影响着我国人民的思想意识。我们就是要从博大精深的佛教文化中挖掘开发其精华，如“忠贞、诚信、宽容、仁慈、孝顺、勤奋、爱国”等思想来提高民众的素质，以从善的心理，做从善的事情。从而使善者更善，恶者更善，打击犯罪，减少邪恶；光大善良、提倡文明，做到用先进的文化教育人，用光明的思想陶冶人，建设和谐社会从心开始，以佛家一颗善良的
13、心去开导人们。因此，本项目的建设有利于挖掘开发、发扬光大佛教文化，彰显零陵古城深厚的历史文化底蕴。四、是满足人民大众精神需求的需要。8宗教信仰是人们精神的寄托，在我国多数人信仰佛教，都有个精神偶像在心中，都希望菩萨能给我们带来好运。农夫希望菩萨保佑他们风调雨顺，有个丰收的好年景；工人希望菩萨保佑他们能有个好工作，有更多的收入，平平安安、健健康康的上下班；商人希望菩萨保佑他们发大财。大家都把希望寄托在菩萨的保佑上，因此，就要到庙宇去祷告、去许愿、还愿。我们就是要为人民大众创造一个健康向上的场所，维修与恢复重建高山寺，满足人们的精神需要。五、是维护社会稳定，全面建设和谐零陵的需要。高山寺源远流长，
14、历史悠久，历来为零陵佛教文化风景胜地，曾几何时，云云众生、燎燎香火，是善男信女朝拜菩萨、保佑自己平安和精神寄托的好去处，但不幸毁于“文革”时期，现在我们不仅要恢复原样，更要在原基础上发展，还民众一个休心养性、朝圣拜佛、精神寄托的佛教文化胜地，这对稳定社会起着良好的作用；同时，又可以在继承和弘扬佛教文化的基础上，以科学的发展观作为指导思想，充分挖掘其文化内涵，把“提倡人间佛教”和“构建和谐社会”有机结合起来，为全面建设和谐零陵服务。第四章 项目建设的优越性分析根据建筑市场调查分析，本项目建设各方面的条件均较好，下面着重分析自然条件、原材料供应、城建基础设施特别是政策等方面。一、 自然条件有利于项
15、目建设91、项目区现状简介：本项目处于东山景区范围内，征地拆迁前期工作已基本完成，区内水电设施齐全，交通便捷。2、自然条件：温度：年平均 17.9，极端最低7.4（77 年 1 月 30日） ，极端最高 39.8（77 年 7 月 21 日）降水：年降水量平均在 11801490mm，雨量集中在 46月。湿度：年平均相对湿度 80%。日照时间：历年平均 1540h。风向：一年中最多风向为东风（含东南风、东北风） ，其频率为 26%，其次为西北风（含北风） ，频率 15%，西南风（含南风） ，频率为 13%。风速：平均风速 1.7M/S,最大 20M/S(西北风)17M/S（西南风） 。3、地质条件： 地形、地貌：本项目位于零陵城区东山之巅中心，为在高山寺原址的基础上进行维修与恢复重建。工程地质：根据区域内已建成房屋地持情况及现状调查，为亚粘土，地震动峰值加速度为0.05g，地震基本烈度VI 级，评估为地质灾害危险性小级。
