1、20092013年,中国的购房政策汇总,2009年,国四条（12月14日）1：要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位，中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加大普通商品住房建设。2要继续支持居民自住和改善性住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险3要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。4要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入房困家庭的住房问题。-12月17日 开发商拿地必须
2、首付一半切一年以内缴全款。-12月23日 调整住房转让营业税政策，不足五年按全额征收营业税。,2010年,2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。 2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。 2010.03.10 国土部
3、强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务2010.04.11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例
4、和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。,国十一条,4月14日出台的新国四条 4月17新国十条 5月7号 国36条,2011年,1月18日银监会：继续实施差别化房贷政策 1月20日上调存款准备金率0.5%1月26日新“国八条”1月26日新“国八条”2月9日上调存贷款基准利率0.25% 2月24日上调存款准备金率0.5% 3月16日国家发展改革委关于发布商品房销售明码标价规定的通知3月25日上调存款准备金率0.5% 4月6日上调存贷款基准利率0.25% 5月1日商品房销售必须明码标价 5月10日要求公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息 5月18日上调存款准备金率0.5% 5月19日1000万套
5、保障性安居工程住房的分配任务 6月20日上调存款准备金率0.5% 7月7日上调存贷款基准利率0.25% 7月12日房价上涨过快二三线城市要采取限购措施 8月1日央行：继续实施稳健货币政策 执行差别化房贷 8月17日新增限购城市名单的5项建议标准 1 10月24日南京公积金贷款最高可贷额度恢复 11月30日下调款准备金率0.5%12月4日房地产调控政策从严落实的方向不变12月9日坚持房地产调控政策不动摇,2012年,继续坚决抑制不合理的需求促进房地产市场健康发展支持自住性需求，促进市场活跃货币政策微调力度逐渐加大保障房政策支持力度增强,2013年,1完善稳定房价工作责任制 制定并公布年度新建商品
6、住房价格控制目标 简历健全稳定房价工作的考核问责制度2坚决抑制投机投资性购房 限购区域应付该城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收购个人所得税，依法严格按转让的20%计征。3增加普通商品住房及用地供应 对中小型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。4加快保障性安居工程规划建设 制定完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。5加强市场监管和预期管理 严肃查处中介
7、机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。,国五条,近几年国家综合运用行政、财税、金融、土地等手段，逐步加大了房地产宏观调控力度,房价持续上涨 市场交易秩序混乱 住房保障力度不足,加大住房保障力度，满足居民基本需求着力规范房地产市场秩序，维护公平交易切实加大住房供给，调整住房价格,要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。 09年国四条 银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率
8、水平，加大差别化信贷政策执行力度。 10年继续实施差别化房贷政策 12年加快保障性安居工程规划建设 制定完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 13年 国五条,坚决抑制投机投资性购房 限购区域应付该城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收购个人所得税，依法严格按转让的20%计征。 13年国五条银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。10年 国十一条,谢谢！,
9、要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入房困家庭的住房问题。 09年国四条 保障房政策支持力度增强 12年 加快保障性安居工程规划建设 制定完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 13年,要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位，中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加大普通商品住房建设。 09年 国四条,国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 10年,增加普通商品住房及用地供应 对中小型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。 13年 国五条,
