1、监理工作范围1、 土方及临时工程：包括土方及现场临时道路、临时围墙（板） 、临时水电、临时大门等临时工程等；2、 建筑工程：包括地质勘查、土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程、示范区（含售楼处、样板间）的室内精装修工程、会所室内精装修工程、配套用房（居委会、物业办公室、老年活动室等）的室内精装修工程、公共部分（大堂、电梯前室、走道等）精装修工程、住宅室内精装修工程、可售公建的室内精装修工程等，包括总承包和委托人分包工程，包括室外的机械车位或架空停车位（机械停车或架空停车面积不计入监理费用结算面积，此费用包含在监理费用综合单价中） ；3、 建筑安装
2、工程：包括室内给水、室内排水、室内采暖、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程等，包括总承包和委托人分包工程；4、 园区市政、园林配套工程：包括小区给排水工程、小区燃气工程、热力工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程等。5、 委托人为销售需要所安排的售楼处、样板间精装修施工及其临时工程。6、 红线外在代征道路上的市政管线及道路工程的引入。7、 项目用地范围内委托人委托投资建设的所有其它配套工程。施工检验标准要求1. 内墙面毛坯房： 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓
3、开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m 靠尺检查，平整度允许偏差小于 4mm； 立面垂直，允许偏差小于 4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于 4mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 检查每个面不少于 3 个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。全装修房： 表面平整清洁，光滑，无抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m 靠尺检查，平整度允许偏差小于 3mm； 立面垂直，允许偏差小于 3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于 3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 检查每个面不少于 3 个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保
4、持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2. 顶棚（层高） 、开间尺寸 毛坯房及精装修房验收标准基本同内墙面。 各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图。 顶棚应平整，检查点每个房间 6 个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于 10mm ，毛坯房顶棚水平度允许偏差小于 5mm，精装修房顶棚水平度允许偏差小于 4mm。毛坯房净高允许偏差小于-5mm、+15mm，精装修房净高允许偏差小于-4mm、+10mm。开间尺寸两头应相等，毛坯房允许偏差小于 10mm，精装修房允许偏差小于 6mm。3. 地坪 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开
5、裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于 3 个点。毛坯房及精装修房地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差：起居室、餐厅、户内走廊小于 3mm；卧室、卧室内衣帽间小于 3mm。4. 防火门、电表箱门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为 1.52.5mm，高低差小于 2mm； 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。5. 卫生间 墙面细砂批
6、嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整； 卫生间地面 24 小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏； 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验 2 分钟； 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。6. 外墙 墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔顺直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽； 窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度 20mm 以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致； 墙体表面不得有污迹，灰尘，油污或脂肪类物质。 墙面应垂直、平整，垂直
7、度、平整度符合施工验收规范要求。7. 屋面 光棚、屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象； 飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差； 屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面 24 小时盛水无渗漏。8. 给水管 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理； 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； 水表安装位置正确、平整； 试压检验无渗漏。9. 排水管 洁具排水口留位准确。卫生间地漏高出地坪 0.5-1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面 0.5 cm；
8、 检查口位置正确，清扫方便； 灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。10. 空调管、水落管 按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一； 管道支架的间距应统一，立管 75 以上的支架间距不大于 2m； 立管的垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm，全高不大于 30mm； 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线； 所有管道不堵不漏，排水通畅。11. 避雷带及接地 镀锌扁钢避雷带焊接不应少于 3 个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的 2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为 的 6 倍双面焊； 明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲； 全面测试接地电阻应小于 10 欧姆。12. 配电箱、柜 配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密；（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线） 配电箱、柜垂直度：箱体高 50cm 以下，允许偏差 1.5mm；箱体高 50cm 以上，允许偏差 3mm。13. 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；14. 电器回路测试 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于 0.5 兆欧； 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
