1、资深总工整理的近 100 条工程问题及解决措施，建议一、因施工原因造成的问题1、部门、专业间配合类（4 大问题）问题 1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按 200 高。问题 2：梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。 解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。问题 3：地下室后浇带要在至少 60 天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。 解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一
2、通高预制钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。问题 4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。 解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸120120 或某一边长小于 120 时，采用现浇混凝土墙垛。2、解决现浇混凝土楼板裂缝类（6 大问题）问题 5：屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能C25 级。问题 6：地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。 解决措施：施工周期较长的大体积混凝土（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采用不少
3、于 60 天龄期的混凝土强度。问题 7：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。 解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带。问题 8：现浇混凝土板内预埋 PVC 电管时，混凝土板经常沿管线出现裂缝。 解决措施：钢筋混凝土板中预埋 PVC 等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300 宽 1.01010 钢丝网片。问题 9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内，造成结构隐患，易出现裂缝。 解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。问题 10：屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控制要
4、求较严，如何控制裂缝。解决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。3、防止首层地坪沉陷类（3 大问题）问题 11：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。解决措施：首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的混凝土垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法。问题 12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。 解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。问题 13：室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。 解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要
5、求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施：(1) 当回填砂、石、砂等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。(2) 当回填土厚 500 时，不另行加固。(3) 当回填土厚 500且2000 时，地面长跨小于 3000 的，在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置 6200 双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨3000 的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于 3000。地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体，与上部的混凝土垫层的支承关系应有保证。(4) 回填土厚 2000 时，采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土地面
6、。二、因设计原因造成问题1、部门、专业间配合类（2 大问题）问题 14：有时隔墙、填充墙强度不好。解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。问题 15：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。 解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。2、消防设计 （6 大问题）问题 16：消防车道没有 4m 宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。问题 17：电梯前室开窗面积
7、不够 3m2。 解决措施：按照规范执行，不够 3m2可加设加压送风井。问题 18：各栋楼之间防火间距不够。 解决措施：按照规范执行。问题 19：楼梯间首层与地下室没有隔开。 解决措施：按照规范执行。问题 20：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。 解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。问题 21：消防水泵房没有直通安全出口。 解决措施：按规范执行。三、设计通病与措施1、屋面防水（7 大问题）问题 22：广州地区 911 防水材料质量不稳定。解决措施：1) 选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。2) 北方地区的别墅，按二级防水等
8、级做两道卷材防水。问题 23：保温隔热层隔热层设置位置不明确。 解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。问题 24：天面女儿墙底裂缝渗漏。 解决措施：300mm 以下做混凝土女儿墙。问题 25：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。 解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上 250mm，坡屋面为完成面 250mm。问题 26：管道穿越楼板、屋面处渗漏 。解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。问题 27：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂
9、贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。 解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm 以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照 2-5 节点。问题 28：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。 解决措施：统一改为明沟，采用 2-5 节点。2、室内防水（5 大问题）问题 29：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大
10、管井。问题 30：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有 810cm 混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。 解决措施：建议沉箱管道井壁厚 12cm，并且应为钢沪宁图结构，沉箱内部架空，不回填。问题 31：浴室墙面渗漏。 解决措施：柔性防水上返 300mm 高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部混凝土上返120mm。问题 32：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。 解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。问题 33：室内给水管被打穿。 解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。3、外墙防水 （4 大问题）问题 34：外墙裂缝
11、渗漏。解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。问题 35：墙体材料。 解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。问题 36：窗楣、窗台处漏水 。解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。问题 37：GRC 外装饰构件多，而部分外墙 GRC 线脚上没有设计挑檐，容易造成 GRC 构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且 GRC 构件之间的连接也极易产生裂缝。 解决措施：1）尽量减少使用 GRC，并减少 GRC 线条的样式。2）选定供应商后，及时将
12、安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。4、地下室防水 （1 大问题）问题 38：防水材料质量不过关。解决措施：采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。四、建筑节点通病及解决措施1、门窗与栏杆部分（11 大问题）问题 39：出天面门采用木门，规范不允许。解决措施：出天面门禁用木门。问题 40：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也
13、极易造成铝框的污染、破坏。 解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。问题 41：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。 解决措施：采用其做法。问题 42：栏杆，铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。解决措施：1) 由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。2) 设计公司设计大样图。问题 43：栏杆高度小于 1100。 解决措施：按规范执行。问题 44：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。 解决措施：设计确定间距及大样图。问题 45：阳台镀锌钢管
14、油漆脱落、生锈。 解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆) 。问题 46：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。问题 47：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.8 米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于 0.8m 的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。 解决措施：按规范执行。问题 48：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。 解决措施：设计中充分考虑。问题 4
15、9：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。 解决措施：不采用其做法。2、装饰细部（6 大问题）问题 50：走道管井门面贴磁砖。解决措施：由装饰专业出大样，确定颜色。问题 51：室内木质柜与墙体接合处理不当。 解决措施：由装修处理。问题 52：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。 解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于 500500，且不用玻化砖。问题 53：墙面地面砖采用斜贴，损耗大。 解决措施：在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。问题 54：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。 解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气
16、板。问题 55：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。 解决措施：采用其做法。3、屋面工程（4 大问题）问题 56：斜屋面坡度太大。解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。问题 57：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。问题 58：是否采用混凝土天沟-品牌成品集水系统。解决措施：结合立面局部使用。问题 59：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。4、抹灰工程
17、（5 大问题）问题 60：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。解决措施：设计要增设滴水线。问题 61：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用 88J1-1 图集的棚 61 做法，在保温板上直接刮 2mm 耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。 解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：参照 88J2-9，棚 26-W。问题 62：我司室内顶棚做法一般都选用 88J1-1 图集的棚 8B、棚 9B 做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。问题 63：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温
18、做法。 解决措施：同意。问题 64：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。 解决措施：同意，采用其做法。5、墙体工程（5 大问题）问题 65：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于 3.3m，而轻质隔墙板的高度不能超过 3.3m，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。解决措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块。问题 66：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。 解决措施：以后的门垛应不少于 1
19、0cm（但应保证结构需要的尺寸）。问题 67：grc 轻质隔墙板裂缝。 解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。问题 68：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。 解决措施：同意。6、楼地面结构（2 大问题）问题 69：非沉箱卫生间的降板原来均为 3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。问题 70：单体采暖预留管道：由
20、于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。 解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。7、综合类（26 大问题）问题 71：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。解决措施：设计中充分考虑。问题 72：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。解决措施：设计中充分考虑。问题 73：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越
21、来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。 解决措施：不采用其做法。问题 74：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。 解决措施：采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。问题 75：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到 60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。解决措施：采用其做法。问题 76：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。 解决措施：采用其做法。问题 7
22、7：空调孔板设计不详。 解决措施：1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边 200。2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边 100，转弯半径不够。3）客厅空调板宽 1000，应为1100。问题 78：燃气热水器设计不详。 解决措施：1）挂热水器部位 800 宽墙均应实墙砌筑。2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙 600 宽。问题 79：家具布置 。1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。解决措施：设计充分考虑。问题 80：预留孔洞不全。 解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口。2）强、弱电箱预留孔必须标出。3）各种
23、排水管，雨水管必须标出。4）燃气热水器直排孔必须标出。问题 81：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。 解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为 3.2m。问题 82：飘窗台 100 厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。 解决措施：同意。问题 83：转换层 。1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。2）各种下水管与转换梁冲突。3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。解决措施：设计充分考虑。问题 84：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。 解决措施：采用其做法。问题 85：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大
24、堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。 解决措施：采用其做法。问题 86：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。 解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。建筑设计中经常出现的错误问题 87：地下工程的防水问题经常容易被忽略，地下工程的防水根据地下水位的高低来决定做法。引申到电缆地沟也常忘记做防水，对于地下水高的地区光做内防水还不行。防腐工程对水也很敏感，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，容易脱落。问题 88：建筑的水沟虽然小，但也不能容忽视。关于水沟的盖板也不是随便就选的，要根据荷载来决定，以往工程遇到过，选用的普通盖板，最后上卡车的情况，这时候就要选能承重的重型盖
25、板，而且盖板下要埋设角钢加强，过路的地沟要加钢筋加强。配电室门窗问题问题 89：配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专业提的要求一般不小于1.2m 宽 x2.4m 高，建议作 1.5mx2.7m 的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型，这样在头次安装和以后的维修中需要进出配电柜时，就将中挺取下，平常走人则用下面的 2.1m 高门即可。尽量不做 2.4m 高门，一方面有时不满足安装要求，因除去门框后净高未必够，另一方面如为安装柜子做成通高 2.4m 的门扇，尤其是钢门则很沉重，开启不方便，门轴处也易坏。有时电气专业忘记提门高条件，还需根据经验及时确认，避免安装时出问题。配
26、电室一般长度超过 7m 要设两个疏散门，超过 60m 还宜增加一个出口；高压配电室宜设窗台高度不低于 1.8m 的固定窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能一律开成普通窗。问题 90：配电及有危险的化验室的门要求外开。问题 91：室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。问题 92：配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体凝聚的可能）室内外高差要大于等于 600。问题 93：关于两个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面，10 千伏及以下变电所设计规范GB50053-94 第 6.2.2 条中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启住宅飘窗给结构提挑板尺寸问题 94：一般所标窗尺寸均为洞口
27、尺寸，飘窗要将洞口全部维护起来，故窗要分别固定在洞口外边缘，窗中心距的距离大于洞口尺寸，而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面展开图中体现窗的实际尺寸。由于窗固定在外边缘，给结构提条件的时候要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度，一般每边多出 80-100（具体的根据窗框选型确定）。关于门宽的问题问题 95：建筑设计有很多都要求门的宽度，并不是洞口的宽度。勿视混凝土结构的变动。勿视施工因素和施工材料因素（比如有的设计者在混凝土柱处设计 10cm 的门垛，但没有要求浇混凝土，有的还只有 6cm，如何砌砖）。高度未超过 50m，但 24m 以上，,建筑面积大于 1000m2的商业楼、综合楼，以及 24m以上建筑面积超过 1500m2的商住楼划入二类高层建筑，造成防火分区的划分、疏散楼梯的设置以及相应消防设施的配置等一系列错误，而且这类错误几乎是灾难性的，所以有必要引起重视。
