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类型垦利县-城市详细规划.docx

  • 上传人:ysd1539
  • 文档编号:6536809
  • 上传时间:2019-04-16
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    垦利县-城市详细规划.docx
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    1、第十九篇 垦利县城乡规划 第二章 城市详细规划第一节 城市详细规划沿革20 世纪末,垦利县虽编制了总体规划,但一直未编制详细规划。进入 21世纪,在总体规划的指导下,加快了详细规划的编制进程。2001 年,垦利县城乡规划设计室编制了和平小区修建性详细规划;2002 年,委托山东省城乡规划设计研究院先后编制了垦利县城东区控制性详细规划、垦利县石化工业区控制性详细规划;2003 年,委托山东省城乡规划设计研究院编制了垦利县高新工业园控制性详细规划;2004 年,委托上海同济大学城市规划设计研究院和山东省城乡规划设计研究院分别编制了垦利县新行政中心区控制性详细规划、黄河经济园控制性详细规划;2005

    2、 年,由山东省城乡规划设计研究院编制了振兴东路北侧商贸园区控制性详细规划,上海同济大学规划设计院编制了行政新区二期修建性详细规划,滨州市城建设计院编制了水岸佳苑小区修建性详细规划等 10 余项详细规划。至 2005 年底,垦利县城控制性详细规划覆盖率达 90%, 新区控制性详细规划覆盖率达100%。2006 年,由上海同济大学规划设计研究院编制了行政新区办公区三期修建性详细规划、山东省城乡规划设计研究院编制完成了军苑小区修建性详细规划、东营市宇洲建筑工程咨询有限责任公司完成明珠怡馨园小区修建性详细规划和新东方高层社区修建性详细规划、指导房地产开发公司委托青岛雍达建筑设计有限公司完成辰兴花园小区

    3、修建性详细规划、委托大地国际建筑事务所青岛分公司完成胜兴小区西侧商业区修建性详细规划、委托牡丹江民用建筑勘察设计院完成天亿阳光小区修建性详细规划、委托青岛城阳建筑设计研究院完成垦利县老年公寓修建性详细规划、委托寿光市建筑设计院完成茗瑞华府住宅小区修建性详细规划共 11 项城市详规设计;2007 年,委托东营市建筑设计研究院完成垦利县汽车站区块修建性详细规划、委托沧州市建筑设计研究院完成垦利信誉楼商厦修建性详细规划等 5 项详细规划。至 2007 年,垦利县城区控规覆盖率达 97%。2008 年,委托山东省城乡规划设计研究院编制完成了垦利县西区控制性详细规划和石化区块控制性详细规划、委托中国建筑

    4、设计研究院完成了垦利县新区 C-01 区块修建性详细规划和垦利县新区 C-03 区块修建性详细规划、委托滨州市城建设计院完成了经纬商贸城区块改造修建性详细规划、委托东营市宇洲设计有限公司完成了武装部区块改造修建性详细规划、委托天津市市政院完成西区供热站区块修建性详细规划等 10 项详细规划;2009 年委托清华大学建筑设计院完成县一中新校区修建性详细规划、委托上海同济大学规划设计研究院完成六楼一中心区块修建性详细规划和二中心一贵宾楼项目修建性详细规划、委托东营市宇洲设计有限公司完成 县城西区垦利宾馆区块修建性详细规划 和宏远纺织厂区块改造修建性详细规划 等 8 项详细规划。至 2009 年底,

    5、控规覆盖率达到 98%。第二节 城市控制性详细规划典例垦利县西区控制性详细规划为进一步落实城市总体规划对城市开发建设活动进行系统的控制和引导,为土地出让和修建性详细规划提供依据,特编制垦利县西区控制性详细规划。一、规划范围及规模规划范围:北起复兴路、南至一分干渠、西起利河路、东至黄河路,总用地面积约 301.61 公顷。用地规模:片区总用地 301.61 公顷,其中规划城市建设用地 289.70 公顷,水域等非建设用地 11.91 公顷。人口规模:规划根据片区内居住用地规模,按照旧村改造人均居住用地 30平方米、其它居住用地人均 25 平方米计算,整个片区可容纳居住人口 4.5 万人。二、用地

    6、布局布局结构:围绕“以点带片、以线带区、均衡布点、纵向渗透”的总体空间布局理念,形成“一核、三轴、四区”的布局结构。一核,以黄河广场为中心的老城核心区;三轴,新兴路城市发展轴;兴隆路商业轴线;双桥路绿化休闲轴;六区,中部公共服务区、南部生态绿化区、北部利河居住片区、永兴居住片区、南部寿山居住片区和新兴居住片区。居住用地布局:采取居住片区小区组团三级结构,规划区内强调住区混合,居住等级不明确分置,营造多样化的住区景观。规划以新兴路、 兴隆路为界,形成 4 个居住片区。每个居住片区包括24 个居住小区,分级设置相应的配套设施。利河居住片区:位于利河路以东、新兴路以北,占地面积 39.2 公顷,居住

    7、人口 1.3 万人。永兴居住片区: 位于黄河路以西、 新兴路以北,占地 53.1 公顷,居住人口 1.4 万人。寿山居住片区: 位于利河路以东、新兴路以南,占地 32.1 公顷,居住人口 1 万人。新兴居住片区: 位于黄河路以西、 新兴路以南,占地 23.3 公顷,居住人口 0.8 万人。经济适用房:位于利河路以东,复兴路与中兴路之间,占地面积 11.5 公顷,规划居住人口 4500 人。严格控制面积和户型,单套住宅的建筑面积控规模适度,原则在 6080 平方米,保证单套总价在中低偏下收入家庭承受能力内。居住区级医疗卫生设施: 规划卫生站 3 处,每处卫生站服务规模 12 万人,每处建筑面积

    8、4001000 平方米。三、公共设施用地规划行政办公用地:主要行政办公单位结合县新区外迁,原用地可进行改造置换;保留部分现状建设质量较好的办公地段,主要布置在振兴路东端、中兴路两端,占地面积 7.2 公顷。商业服务业用地:在黄河广场西侧规划一处商业文化中心,商业设施以商业服务、金融业为主。在兴隆路两侧规划商业服务用地,设置商业、服务业、娱乐等设施,商业用地占地 26.6 公顷。依托新兴路与城市东城区的位置优势,在新兴路以南,规划部分商业服务用地。在兴隆路东、振兴路南规划市场用地,以文化书籍、服装批发市场为主。居住区中心应按照国家规范设置商业服务业用地。文娱体育用地:在黄河广场北侧规划文化娱乐用

    9、地,构成文化娱乐中心,占地面积 1.0 公顷; 在复兴路南侧结合体育公园设置片区北侧的文化娱乐中心,占地面积 1.6 公顷。 规划复兴路与黄河路交叉口西南设置体育用地,作为由黄河大桥进入垦利的标志性景观区以及双桥路绿化休闲轴线的北端节点, 占地面积 5.6 公顷。医疗卫生用地:规划保留县人民医院用地,增加病床位,提升其医疗设施作为垦利西区的主要医院。规划病床位 300,总占地 3.2 公顷,服务人口规模57 万人。教育科研设计用地:规划保留县职业教育中心,并扩大用地规模,占地面积 7 公顷。四、道路交通系统规划(一)道路系统主干路:规划形成“三纵两横”主干路系统,与东区及城南产业区建立快速、便

    10、捷的交通联系,同时利用利河路、黄河路作为对外交通联系的主要道路,加强对外交流与联系。两横,振兴路、新兴路;三纵,利河路、兴隆路、黄河路。主干路道路红线宽度为 2750 米,断面形式为一块板或三块板。次干路: 规划次干路 5 条,南北向的和平路、双桥路,东西向的复兴路、中兴路和繁兴路。规划次干路间距 300500 米,横断面形式以一块板为主,道路红线宽度为 1836 米。支路:规划支路 10 条,红线宽度 1224 米,断面形式为一块板。(二)自行车系统规划利用双桥路、永明路以及和平路绿带以及人行道,设置自行车道,形成环形自行车林荫道,将公交站点设于自行车线路附近,方便市民生活。(三)步行系统沿

    11、南部水景绿化带、双桥路道路绿化带形成步行绿带,片区中心内部设置步行街区和休闲广场。(四)公共交通系统规划公交线路应覆盖片区内大部分主次干路及部分支路,公交线网密度应达到 2 千米/平方千米以上。其中,黄河路、新兴路、振兴路作为主要公交走廊,通行多条公交线路。(五)交通设施规划结合主次干路及用地性质规划公共机动车停车场 6 处, 在利河路以东设置大型停车场,用于停放外来入城车辆;在黄河广场西侧规划公共停车场,为广场周边文化娱乐设施服务。 此外在公共服务设施集中的区域和居住区入口处新增 4 处公共停车场。公共停车场规划结合地形特点及用地条件采用地上车库、地下停车、露天停车 3 种形式,各停车场占地

    12、面积为 30005000 平方米。五、绿地系统规划公共绿地:规划形成“一带、一线、一环、多点”的绿地系统结构。一带,沿一分干渠形成宽度 90250 米的滨河生态绿化带; 一线,沿双桥路形成西区的绿化休闲轴,在这条轴线上规划多处公园绿地、健身广场,打造垦利县西区的休闲健身轴;一环,沿永明路、和平路、寿山路、双桥路规划形成以慢行交通为主的西区内部的绿化休闲环;多点,规划区级公园一处,结合居住片区布局,规划多处街头绿地、社区级绿地,与大环境绿化构成完整的绿化系统。防护绿地:规划沿黄河路两侧各控制 15 米防护绿带,利用一分干渠留出不少于 90250 米的防护绿带。六、景观环境规划景观中心:黄河广场周

    13、边为片区景观中心,集商业、文化、医疗、教育于一体的综合功能区。景观轴线:规划兴隆路为城市商业景观轴线,串联商业、综合贸易区等大型设施,形成城市公建景观轴;沿双桥路串联城市公园、街头绿地,形成南北空间开敞的绿化景观轴线。景观节点:黄河路和中兴路、振兴路、新兴路交汇口,振兴路和兴隆路交叉口以及主要道路节点、居住小区的中心,均以不同的景观特色,形成景观节点。七、消防设施规划消防给水采用生活生产消防合网的城市消防供水系统,消火栓的设置距离主次干路不应大于 120 米,保护半径不应超过 150 米。八、避难通道、场所规划片区主要道路振兴路、新兴路、利河路、兴隆路、黄河路作为主要避难疏散通道。规划区内的广

    14、场、绿地、公园等,作为临时避难场地,各公园应增加工程设施, 作为固定避难场所。按照人均大于 1.5 平方米的避难场所要求,规划区内避难场所为 6.75 公顷。九、市政设施规划(一)给水工程规划供水水源:城区给水水源由垦利县供水管网统一供给,严禁各用水企业自行开采地下水源。给水管网:给水管网采取枝状与环状网相结合供水方式。消防给水采用与城市给水同一低压给水管网供给。消防时最不利点供水水压不低于 0.1MPa。(二)排水工程规划排水体制:排水体制采用雨水、污水分流制。污水管网布置:沿南北向路道敷设污水干管,沿东西向路道敷设污水主干管。在双河路、和平路、兴隆路、双桥路上敷设污水截流干管,污水通过管道

    15、汇入设在繁兴路上的污水截流主干管中,送入规划区东南部的污水处理厂中,进行污水综合处理。雨水管网布置:充分利用地形坡度,沿南北向路道敷设雨水干管,沿东西向路道敷设雨水主干管,在双河路、和平路、兴隆路、双桥路上敷设雨水截流干管,将雨水就近排入沟渠内。(三)电力工程规划结合本区的规划建设, 将 35 千伏变电站改扩建为 110 千伏变电站,变电站主变压器安装容量均为 22 万千伏安,结合本规划区的建设分期实施。(四)供热规划热力管网规划:规划以蒸汽和高温热水管网供热,居民及公共建筑采暖需经换热站将汽暖或高温水转化为低温水暖。热力管网均为钢管,地下直埋敷设,走向尽量靠近热负荷中心,热网布置一级主干管网

    16、。热力管道原则上走路西侧和北侧。换热站规划:规划新设 18 处换热站,每座站占地 100 平方米,供热面积约8 万平方米。(五)燃气规划气源规划:规划对接城区气网,由南面城区中压管线引入。输配系统规划: 燃气输配系统为中压(A)一级输配,压力为 0.4MPa。管网走向尽量靠近负荷中心和大用户,避开快车道和繁华地段。燃气管道原则上走路东侧和南侧。(六)管线综合规划管线布置:各种管道从地面往下依次为电信电缆、电力电缆、燃气管道、热力管道、给水管道、雨水管道、污水管道。当管线交叉、不能满足最小覆土要求时,应采取一定的安全技术措施。管线布置处理原则:管线综合布置时,地下产生矛盾应压力管让自流管;管径小

    17、的让管径大的;易弯曲的让不易弯曲的;工程量小的让工程量大的;检修次数少的、方便的,让检修次数多的、不方便的。第三节 城市修建性详细规划典例垦利县新区中学修建性详细规划新区中学位于垦利新区体育中心东侧,东临胜利路、西邻民丰路、北接规二路、 南连广兴路,总占地面积 21.38 公顷。设计设 96 个教学,在校生 5000人,寄宿生 4300 人,教职工 420 人,规划拟建地面校园建筑面积约 13 万平方米。一、总体规划布局整个校园划分为教学办公区、生活服务区和体育运动区。体育场设在西侧,教学办公区设在用地中部及南侧和东南侧, 生活服务区设在东北侧。3 个分区呈“品”型自行分布,中央布置生态园林将

    18、宿舍与教学区适当隔离。二、主要建筑及场地布局由南向北由主入口校前广场教学实验楼群水主题景观及广场学生宿舍构成校园主轴。教学实验楼处于核心位置,行政办公楼和报告厅设于南侧主入口附近,图书馆与学生活动中心设在东南侧,宿舍区集中设在东北角,食堂设在宿舍与教学楼之间;体育馆设于西北角,内部功能包括篮球馆、游泳馆以及小球运动馆,利用不同层高要求分层设计。三、校园设计校前区呈“U” 型朝南开放,对城市街道营造开敞的、迎纳的空间形态,为校园树立大气、 开放的社会形象;西侧运动场地同样为“U”型,朝向主要城市道路和城市体育中心,其空间完整,避开道路对教学的干扰,并展现宏大的校园风貌;西南角将建筑后退,用标志性

    19、的绿化景观面对街角;西北角布置体育馆,作为城市路口的标志性建筑。四、交通流线规划校区沿用地周边规划环形机动车道,与各建筑后勤入口相连,使车流远离人员活动密集区。基地中部围绕教学实验楼结合景观设计步行及自行车车道,通过各种步行小路连接各建筑物和重要室外空间。校区内主要机动车道宽度为67 米,两侧各设人行道宽 1.53 米,步行道路宽度结合绿化景观设计。机动车行道在主要建筑群外围通过,并通过绿化布置使其不影响内部的宁静,强调其功能性与最佳通达性。所有建筑物外围均设有或预留可通行草坪作为消防车道。短边长度超过 24米的建筑物封闭内院,均设有消防车道。在主要入口前绿化带内设绿化停车场,提供临时停车场所

    20、。在行政楼、体育馆、教师公寓前均留有停车场地。教学实验楼底层架空设自行车库,报告厅底部抬升,设自行车库,宿舍区利用树下场地设自行车停放处。五、空间组织及景观规划绿化景观布置依据空间特性有不同层级和侧重点的布置:校前广场用于集会和突出建筑形象,侧重于人文景观布置。绿地、小品依存于学生生活区和运动休闲区之间,既丰富了校园地景,又使学生生活环境更纯静、优雅。学校用地周边后退防护绿化林带,与校园内的生态绿轴和景观绿轴融成一体,呈现生态校园完整的空间形态。沿校园内车行主干道布置绿地,隔离道路上的噪音和车行干扰,为道路通行提供荫蔽,也在视野上丰富了道路景观,形成校园中的景观路。六、建筑格式单体建筑将试验楼

    21、、教学楼连成统一整体,形成学校核心建筑。建筑共 5层,底层除交通等必备设施和西北角教学楼外全部架空,布置自行车车库,并使各庭院空间连接在一起, 形成通畅的地面活动空间。教学楼设为 4 排,坐北面南,通过走廊连接,普通教室全部朝南。东西向设合班教室和办公用房,形成气势恢宏的入口虚空间。 实验楼设为 3 栋,走廊双面设房间。教学楼入口设置为分散式,分南北两侧从大台阶上到二层平台, 可由 7 个门厅分别进入各教学楼和实验楼,也可不上平台,直接进入庭院,由楼梯间进入建筑。在东南西北各入口场地均设集散广场。行政楼与图书馆设于南端入口广场两侧,与教学楼一起围合出校前广场。办公楼独处校园西南角,图书馆结合报告厅布置,书库设在东侧用房,南侧布置阅览室、科技室、技术用房和办公室等房间。运动馆一层设篮球馆和游泳馆,二层设羽毛球和乒乓球馆,屋顶采用一榀拱顶钢网架,内部空间灵活,游泳馆顶板采用预应力钢混结构,降低结构高度。学生公寓按 6 层设计,每间住 6 人,满足 4300 名寄宿生的住宿需求。青年公寓设计提供带厨房和不带厨房的两种布置方式。食堂与后勤服务用房相结合,中部围合出后勤杂院,食堂共设两层,教工用餐区设在一层,学生餐位 2500 个,教工餐位 300 个。建筑色彩和质感的设计上,主题采用红色面砖,线脚处理采用灰色金属、石材或涂料,门窗构件用蓝灰色金属,局部墙面点缀彩色的仿木饰面。

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