1、1中卫世纪城方案设计说明第一章 建筑设计说明一、 设计依据1、 国家、北京市相关的政策、法规和规范规定。2、 北京市规划委员会平谷分局规划意见书2004 规（平）意字 0023 号 。二、 项目概况拟建中卫世纪城位于平谷区人民公园东侧，西临文化北路，北侧新开西街，南侧有文化馆和银座购物中心。规划建设用地 16111 平方米；建筑控制规模 113313 平方米。本项目总平面呈马蹄形布局，南北两栋为住宅楼（1-2 层为小底商） ，东侧为公建（商业及办公） 。容积率：5.8。总建筑面积：113215 平方米；其中地上 93420 平方米；住宅：73010 平方米；商业（包含商业和小底商）：16426
2、 平方米；办公：3984 平方米；地下 19795 平方米。建筑控制高度 79.5 米。建筑控制层数地上 27 层（含底层商业） ，地下 2 层。建筑间距：南侧住宅与原有建筑间距大于 18 米，北侧满足于电信局的间距，东侧与银座购物中心对齐。三、 规划设计思想小区规划以创造温馨浪漫的家园为主题，以创造宁静、祥和的生活气氛为主旨，以创造田园里的都市为设计理念，充分利用周边的田园风光和景观生态环境，努力为未来的居住者构筑出一个居住舒适，生活方便，环境优美，个性鲜明的理想家园。在具体规划设计时应努力把握好以下几个要点：1、 规划应以有利于居住环境为原则规划时充分考虑居室的朝向，以最大限度地满足各户的
3、采光、日照要求，并使之尽可能得到最好的景观视野。不以追求平面构图做为规划的出发点，坚决屏弃为规划而规划的错误思想。2、 区内交通道路力求层次分明、安全便利小区道路规划应力求做到小区主路、小区辅路及宅前道路层次分明，小区机动车全部停在地下停车场，使区内交通既便捷又安全。3、 建立点线面相互连通与融和的小区绿化景观体系进行小区环境设计时，坚持生活与环境相互融合的原则，建立起以小区集中绿地为中心以道路绿化为纽带。以宅前绿化为结点的完整、流动、相互融合的小区绿化及环境景观体系 ，绿化环境与优美典雅的设施及小品贯穿于整个小区，渗透于小区的每一个细节，从而使环境设计与居民生活互为表里。努力创造主题鲜明的空
4、间形态和优美的居住环境，创造优美的居住环境是小区规划建设的重中之重。4、 努力创造出有时代气息的文化氛围新世纪不仅是一个生活水平不断高速发展的世纪。也是知识与文化不断高速发展的一个世纪，满足人们日益增长的文化、精神需要不仅是学校、社会与单位的职能，也必将成为人们居住环境中的一个重要职能。在未来居住区的规划建设中，文化氛围必将成为环境建设的一个重要内容。5、 注重规划建设质量与降低建设成本相结合在规划时，时刻注意在不影响小区功能以及不影响环境质量的前提下，降低建设成本，尽量节省土地，使之更多地用于改善社区绿化环境，提高地下室及公共设施的利用率，提高各项市政设施的服务效率。三、 规划设计说明1、整
5、体布局整个小区形状呈马蹄型。为使每套户型能争取到最好的采光日照效果，住宅布局以行为主。所有规划住宅均采用座北朝南的布局，为克服板式住宅立面的单调，局部单元做少许错落，这样就大大丰富了住宅室外场地空间和住宅的立面造型。小区中心设一中心集中绿地，是整个小区的视觉中心及户外活动中心。并成为整个小区绿化景观系统的核心。2、交通、停车与消防小区设三个出入口。小区东入口和北入口是整个小区的主入口，南入口为小区的辅入口。这样大地方便了居民的出行与日常生活及购物。小区南侧 15 层高的住宅为北侧入口，北侧 27 层住宅为南侧入口。因所有住宅楼均为板式小2高层，因此需对每栋楼设环通的消防通道。小区内的停车全部为
6、地下停车。地下停车最大限度地利用住宅楼下的地下室空间。一方面可以方便使用，另一方面可大大节省建设投资，也可以把有限的土地更多的用于绿化。3、绿化及环境小区的绿化环境体系是小区集中绿地、小区道路绿地和宅前绿地三部分组成。集中绿地位于小区的中心地带，占地约 3500m2，是区内居民户外休闲活动的主要场所。中心绿地造型新颖独特，蜿蜒曲折，内设一圆型的音乐喷泉广场，是小区居民集中活动的场所。盛夏的傍晚，小区居民云集于此，轻歌曼舞、消夏乘凉，共赏彩灯喷泉，极大地促进了社区居民之间的交流，增强了社区的和谐与和睦。中心绿地还设小型景观湖面，以增强集中绿地的观赏性与趣味性。中心绿地还设儿童游乐场、老年活动场等
7、设施，中心绿地还设花坛、藤萝架、建筑小区及石板步道等。以提高绿地的观赏性及文化氛围，使之真正成为温馨浪漫的乐园。宅前绿化是居民户外活动的辅助性活动空间，宅前绿化与集中绿地相互贯通，互为背景，有机地联系成一个整体，使居民真正生活在一个室内见景，出户入园，田园般的生活环境。道路绿化是联系小区各绿地使之成为绿化整体的纽带。在道路两旁种植高大的乔木与低矮的權木。并配以漂亮的灯饰、道路标志、建筑雕塑及小品等。使小区道路真正地成为景观道路。四、 住宅及户型设计1、 户型设计住宅型式均为每单元设两部电梯的板式高层住宅。为响应国家 90 平米小户型政策，本项目所有户型建筑面积均为 90 平方米以下。其中只有一
8、种弧形主要房间朝向为北向，其他户型的主要房间朝向均为南向。小区住宅采用了五种户型，以一室户为主，有少量的二室户。户型内部设计：在有限的面积内尽量考虑居住舒适、方便、日照、采光通风良好，室内视野开阔的需要。（1） 保证客厅朝南向阳布置。（2） 卧室设外飘窗，改善室内采光及增加观景视野。（3） 厅室的动静分区明确，功能关系合理，餐厅紧挨厨房。2、 住宅楼造型及立面设计住宅楼造型及立面，力求清新典雅、浪漫怡人。以明黄、灰兰色为基调，配以少量的棕色及兰绿色，使其具有很强的现代感和鲜明的个性。即不失古典主义的庄重、典雅，又具有很强的时代特征。中卫世纪城将以其丰富的色彩和特有的造型，成为小区内一道亮丽的风
9、景，也必将成为居住者魂牵梦绕的安乐屋。3、 住宅楼的结构形式住宅楼采用钢筋混凝土剪力墙结构。地震基本设防烈度为 8 度。4、 住宅的设备及电气配置中卫世纪城所采用的设备及电气配置要充分考虑居民使用方便，适应现代化发展，便于社区管理及降低建设成本等多方面的因素。初步考虑住宅设备及电气配置如下：（1） 知名品牌电梯。（2） 集中供热、分户计量。（3） 水、电、煤气均采用 IC 卡远程计量。（4） 配置完备的电气系统。（5） 宽带网入户有线电视、电话、楼门可视对讲、保安监视及紧急呼叫系统。五、 技术经济指标（一）规划技术经济指标1、规划总用地面积 16111m22、住宅建筑面积 73010m23、公
10、建建筑面积 20410m24、地下建筑面积 19795m25、总建筑面积 113215m26、容积率 5.87、绿地率 30%8、规划户数 1062 户9、规划人口 2700 人10、机动车停车数辆 661 辆（二）户型种类及配比1、一室户 79.2583.69m2 共 906 户 占 85.31%2、二室户 88.96m2 共 156 户 占 14.69%3第二章 结构设计说明一、 工程概况本工程位于北京市平谷区，总建筑面积约为 113215 平方米，共分为 15 号楼、27 号楼、5号楼及中心车库三大结构单元，由于每一个结构单元之间存在着较大的高度差，结构方案制时将每个结构单元之间均设抗震
11、缝隔开，使整体结构具有更好的抗震性能。二、 自然条件1基本风压 0.45kw/m22基本雪压 0.40 kw/m23最大冻深 0.8m4抗震设防烈度：八度，设计基本加速度为 0.2g。设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类。5混凝土结构的环境类别：地上部分：一类地下部分：二 b 类（室内部分可按一类）6地质情况因无详细地质勘察报告，根据当地大概地质情况，本工程持力层可能在第四纪沉积粉质粘土粉质粘土 3 层，地基承载力标准值约为 120kpa，这种情况下 15 号楼、27 号楼作为高层建筑应对其地基进行处理，才能满足地基承载力的要求。三、 采用的结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规范 （J
12、GJ32002 ）地下工程防水技术规范 （GB501082001 ）建筑结构荷载规范 （GB500092001 ）混凝土结构设计规范 （GB500102002 ）建筑抗震设计规范 （GB500112001 ）建筑地基基础设计规范 （GB500072002 ）人民防空地下室设计规范 （GB5003894）四、 结构总高度、层数及结构形式（附下表）第三章 给排水设计说明一、 概述：1 本工程为北京市中卫世纪城工程；属类高层建筑；2 本专业设计包括给水，排水，雨水，中水，消火栓系统，自动喷水灭火系统。二、 设计依据：1.规范 1.1自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001） （2001年版
13、）1.2高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95） （2001年版）1.3建筑给水排水设计规范（GB50015-2003） （2003年版）1.4建筑中水设计规范 （GB50336-2002）三、 给水：1 给水形式：整个小区给水竖向分三个区2 小区水源：小区由市政接入DN200供水管两根，并在小区内连成环状；供水设备设置在生活水泵房内。 3 中、高区供水均采用增压给水设备。四、 中水系统：1 本工程按规范设置中水系统。住宅卫生间的洗涤废水作为中水水源，经处理后用作住宅卫生间冲厕及小区道路绿地浇洒，2 中水处理站内设中水处理设备，设备内设有原水调节池、中水调节池及两套变频供水设备。3 中
14、水回用由中水机房变频泵供给，中水供水系统竖向分两个区。五、 生活污、废水及透气系统：1 地上部分冲厕污水由管道汇集排至室外，净化粪池处理后排至市政污水管道。2 地下层生活污水排入污水泵坑由自动搅匀排污泵提升后排至室外化粪池。15 号楼 27 号楼 5 号 中心车库地上 15 27 5层数 地下 2 2 2 2 （局部1 层）总高度 47.8 79.5 23.1 6.9结构形式 框支剪力墙结构 框支剪力墙结构 框架结构 无梁板柱体系基础形式 筏板基础 筏板基础 筏板基础 筏板基础4六、 消防灭火系统：该系统包括：消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、其他灭火系统。消防水量按类高层建筑考虑。（一） 消
15、火栓给水系统1 除不能用水灭火的变配电室外，在各层均设消火栓保护。2 消火栓供水系统采用临时高压制，采用消防贮水池-消火栓加压泵-消防水箱联合供水方式，系统不分区，地下二十一层采用减压稳压消火栓,减压后消火栓栓口压力为0.45Mpa。（二） 自动喷水灭火系统：本建筑中商场内设置湿式自动喷水灭火系统，地下车库及地下室非采暖房间设预作用自喷灭火系统。均按中危险级级设计。（三）其他灭火系统：消防值班室、接室、配电室、商场、地下车库及住宅全部按建筑灭火器配置设计规范之规定设置手提式干粉灭火器。第四章 暖通设计说明一、 概述：1 本工程为北京市中卫世纪城工程；属类高层建筑；2 本专业设计包括建筑的空调、
16、通风、采暖、防排烟及人防通风等系统。二、 设计依据：1.1采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-20031.2高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005年版)1.3住宅设计规范（GB50096-2003）1.4汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-971.5人民防空地下室设计规范 GB50038-94(2003年版)1.6新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集(京01SSB1) 1.7人民防空工程设计防火规范(GB50098-98)三、 设计内容：1采暖系统本工程住宅部分采用散热器采暖。采暖用热水由设在地下一层换热站的换热机组经水-水换热得到。按高低区分
17、为两套换热机组。采暖系统分为高低区。系统形式为分户热计量,主干管下供下回式,主立管设于管井内。2.通风、防排烟地下一、二层车库的消防排烟兼平时通风，按汽车库、修车库、停车场设计防火规范，设计有不小于6次/h换气的排风、排烟系统，冬季补热风，其它季节补自然风。变配电所设排风和补风系统，以满足室内温度t40，换气次数不小于6次/h。地下站房和水泵间设排风和补风系统，以满足室内温度t5，换气次数不小于6次/h。地下各层走廊及地上各层超过20m的内走廊，设排烟系统，排烟量按60m3/m2.h进行计算。需要排烟的房间设置排烟系统，排烟量按每平方米不小于60m3/m2.h进行计算。排烟风机的排烟量按最大防
18、烟分区面积每平方米不小于120m3/m2.h进行计算。防烟楼梯间及其合用前室均设独立的机械加压送风系统，火灾时，烟感器向消防控制室报警，确认后由消防控制室开启着火层和其上一层合用前室的加压电动送风口和对应加压风机及所在楼的防烟楼梯间加压风机。第五章 电气设计篇 一、 设计内容 本工程电气系统包括：10/0.4KV 变配电所正常照明系统及应急照明系统普通动力系统及应急动力系统防雷与接地系统火灾自动报警及消防联动控制系统综合布线系统（包括数据和语音）保安监控系统及电子巡更系统楼宇自控系统公共广播系统二、 供电系统为确保重要负荷用电，建议本小区及公建的高压从市电网引来双路独立 10KV 电源，采用单
19、母线分段接线，设联络断路器；若满足不了双路 10KV 供电，可自备柴油发电机，以满足一类负荷要求；本建筑群高压配电室可考虑设在小区中心，公建单独设置高基变配电室。三、 低压配电系统本工程消防动力，电梯动力，商业照明、应急及疏散照明、主要弱电机房为一级负荷；生活水泵电力，制冷动力、总值班室照明为二级负荷；其余为三级负荷。低压配电系统为放射式配电与树干式配电相结合的形式，重要消防设备，电梯，生活水泵及其它重要动力采用双路电源放射式供电；各层走道及楼梯间设疏散指示照明，建筑电气照明设计的合理性从总体考虑其经济指标，灯具控制建议采用智能管理系统，以便取得最佳的技术及经济效果，真正做到高效、节能、舒适，
20、灯具其功率因数不应低于 0.9。四、 防雷与接地系统5本建筑按照二类防雷建筑设计，利用建筑物自身结构钢筋作引下线及接地装置；并将每三层圈梁主筋焊接连通作为均压环；此外大楼做总等电位连接，将进出大楼的所有金属管道、电气设备金属外壳、弱电设备均接至 MEB 板；本建筑低压配电系统采用 TN-S 系统，工作接地，保护接地，防雷接地及各弱电设备接地共用接地体，形成联合接地，接地电阻小于 0.5 欧姆。五、 火灾自动报警及消防联动控制系统本建筑按一类建筑考虑火灾自动报警与消防联动系统。消防系统建议采用总线制。在走廊、办公室、商业部分、公寓内设置感烟探测器，防火卷帘门两侧设置感烟及感温探测器。各出入口设置
21、手动报警按钮及电话插孔，探测器探测到火灾信号或按下手动报警按钮后，消防主机可以做出响应，联动控制各个消防设备。消防联动控制包括：切除非消防电源；启动消防泵，喷洒泵、排烟风机及正压风机；下降防火卷帘；电梯自动归首；将公共广播强切消防广播。六、 综合布线系统本工程的语音及数据通讯系统可采用结构化综合布线。在 A 栋设置综合布线主机房，各栋设置机房，并在每层设层交换机。语音线路采用大对数三类线，数据引入线及楼内主干线均采用多模光纤，用户线则采用六类 UTP 双绞线。七、 保安监控系统及门禁系统为便于大楼管理，在建筑内设保安监控系统及门禁系统。摄影机主要安装在栋各主要出入口及地下车库，保安监控室可与消防控制中心合用；在重要办公室采用电子锁，门口设门禁识别器，识别方式可以是 IC 卡加密码、指纹、图像等；八、 楼宇自控系统为便于管理及节约能源，本工程设置 BAS 自控系统。楼宇自动控制系统包括对采暖制冷，给排水（冷热水） ，通排风，电梯，安防实施自动监控，以实现管理方便，节约能源的目的。系统具有能源管理及分析收集记录数据等控制.管理的功能。九、 公共广播系统本建筑公共广播与消防广播共用扬声器，扬声器设置部位为办公区及公寓区公共走廊、商业、餐厅。平时可根据要求分区播放背景音乐，在火灾时可强切为火警广播。
