1、深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 1 页 2019/4/161深圳市房屋建筑面积测绘技术规程深圳市国土资源和房产管理局2006 深圳深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 2 页 2019/4/162目 录一、总则1.1 目的、内容及适用范围1.2 引用标准1.3 参考标准二、名词解释及相关建筑术语2.1 房产测绘名词2.2 建筑容量名词2.3 建筑术语三、房屋数据采集3.1 一般规定3.2 特别规定四、房屋建筑面积计算规定4.1 计算通则4.2 计算细则4.3 共有建筑面积的计算与分摊五、 房屋建筑面积变更测绘5.1 变更测绘的分类5.2 变更测绘的一般原则5.3 变更测绘
2、方法5.4 变更测绘的受理规定深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 3 页 2019/4/163六、 房产测绘成果报告书 6.1 房屋建筑面积测绘报告6.2 建筑工程竣工测量报告条文说明附录 A 房产测绘外业记录表与分割测绘说明附录 B 房产测绘成果报告书标准格式1. 总则1.1 目的、内容及适用范围1.1.1 为全面执行国家房产测量规范，进一步规范全市房屋建筑面积测绘工作，统一全市房屋建筑面积计算技术标准，明确我市房屋建筑面积测绘计算中一般及特殊情况的处理方法，特制定本规程。1.1.2 房屋建筑面积测绘的内容包括房屋数据采集,房产图测绘，房屋建筑面积计算,成果资料整理、检查、审核与归
3、档。1.1.3 房屋建筑面积测绘的类型包括预售测绘、竣工测绘、现状测绘、变更测绘（含分割测绘） 。1.1.4 本规程适用于全市建筑工程设计、建设工程规划报建、房地产开发与销售、房地产权登记、建设工程规划验收、征地拆迁赔偿、旧城改造、历史遗留房地产问题处理等活动中各类房屋建筑面积指标的计算和统计。 1.2 引用标准1.2.1房产测量规范 （GB/T17986-2000）1.2.2深圳市建筑设计经济技术指标计算规定 （深圳市规划国土局，1999.7.1）1.3 参考标准1.3.1建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 4 页 2019
4、/4/1642.名词解释及相关建筑术语2.1 房产测绘名词2.2.1 房屋面积测绘：系指房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。2.1.2 房屋的建筑面积：房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于 2.20 米（含 2.20 米）的永久性建筑。2.1.3 房屋的套内建筑面积：房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。2.1.4 房屋的共有（公用）建筑面积：
5、建筑物内由多个产权人共同占有或使用的建筑面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。2.1.5 房屋的专有建筑面积：建筑物内由单个产权人占有或使用的建筑面积。2.1.6 房屋的使用面积：指房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。2.1.7 房屋的产权面积：指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。2.1.8 房屋建筑施工图面积测算： 依据未经市政府行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为施工图测算面积。主要用于建设工程设计与报建参考。2.1.9 房屋建筑面积预售测绘： 依据
6、经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。主要用于房地产项目的预售审批与备案。2.1.10 房屋建筑面积竣工测绘： 依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 5 页 2019/4/165的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价核算、房地产权初始登记和转让。2.1.11 房屋建筑面积现状测绘：依据房屋现状进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为现状面积。主要用于旧城改造、征地拆迁、土地评估、补办用地或规划手续、办理房地产登记等。2.1.
7、12 房屋建筑面积变更测绘：是指因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号等）发生变化而进行的房屋建筑面积测绘计算。2.1.13 房屋建筑面积分割测绘：依据市政府行政主管部门核准的分割平面图或房屋现状，将一个产权单位划分为多个产权单位而进行的房屋建筑面积的测绘计算。分割测绘属于变更测绘的一种。2.2 建筑容量名词2.2.1 用地面积：经市政府行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。2.2.2 建设用地面积：经市政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积2.2.3 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。2.2.4 地面以上建筑面积
8、：建筑物地面以上各层建筑面积之和。2.2.5 建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。2.2.6 建筑容积率： 在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值，或：建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积 （无半地下室，或半地下室地面高度不超过 1.5 米时）建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积 （半地下室地面高度超过 1.5 米时）深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 6 页 2019/4/1662.2.7 建筑覆盖率： 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%） 。2.2.8
9、 规定建筑容积率：市政府行政主管部门在建设用地规划许可证和土地使用权出让合同书中规定的建筑容积率。2.2.9 规定建筑面积：与市政府行政主管部门在建设用地规划许可证和土地使用权出让合同书中规定的计入容积率的总建筑面积。2.2.10核增建筑面积：市政府行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加的等量建筑面积。2.2.11建筑层数：层高等于或大于 2.2 米的楼板结构分层层数，但不包括以下情况：(1) 屋顶突出物的高度在 9 米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者；(2) 实心女儿墙高度自墙顶往下小于 1.
10、5 米者；(3) 建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者。（以上引自深圳市建筑设计技术经济指标计算规定1999.7）2.3 建筑术语2.3.1 裙楼、塔楼：高层建筑中，高楼层的平面布置和低楼层的平面布置相装差超过三分之一时，低楼层部分为裙楼，高楼层部分为塔楼。2.3.2 层高：相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离。2.3.3 楼层净高：楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离2.3.4 自然层：按楼（地）板结构分层的楼层。2.3.5 标准层：指建筑物内主要使用功能与平面布置相同的各楼层。2.3.6 夹层：在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 7 页
11、 2019/4/1672.3.7 架空层：建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。2.3.8 结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。2.3.9 设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的空间层。2.3.10 避难层：建筑高度超过 100 米的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。2.3.11 屋面（顶）层：在房屋顶部，屋面楼板以上，由屋面梁、拱等大跨空间构件和支撑边缘构件组成的楼层。2.3.12 地下室：房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室
12、外地面的高度大于房间净高的 1/2 者。2.3.13 半地下室：房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的 1/3 但小于 1/2 者。 2.3.14 走廊：建筑物内设置的水平交通空间。2.3.15 过道：套内使用的水平交通空间。2.3.16 挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.3.17 檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2.3.18 回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.3.19 架空通廊：建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2.3.20 门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑
13、空间。2.3.21 门廊：位于建筑物出入口处的由上方建筑形成的有顶盖、有廊台、且有支柱支撑顶盖的的开放式建筑空间。2.3.22 雨篷：设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 8 页 2019/4/1682.3.23 阳台：建筑中突出于外墙面或凹于外墙以内的平台，是室内外的过渡空间，供使用者晾晒衣物、休息及其它室外活动之用。2.3.24 露台：与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台。2.3.25 凸窗：为房间采光和美化造型而设置的窗台高度达到或超过 40 厘米的突出外墙
14、的窗。2.3.26 落地窗：窗框与地板直接相连的窗。2.3.27 落地凸窗：突出外墙但窗台高度小于 40的凸窗。2.3.28 围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.3.29 围护性幕墙：直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。2.3.30 装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2.3.31 眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2.3.32 勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2.3.33 变形缝：伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。2.3.34 永久性顶盖：经批准设计的结构牢固，可供永久使用的顶盖。2.3.35 骑楼
15、：楼层部分跨在公共街巷上的临街楼房。2.3.36 门厅：建筑物中位于入口处用于接待和分配人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间的交通枢纽空间。2.3.37 大堂：具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的较大的门厅。2.3.38 楼（电）梯间：建筑物内设置的用于布置用于垂直交通的楼梯、电梯的建筑空间。2.3.39 前室：设于楼、电梯间与走廊之间用于分配、缓冲人流的过渡性建筑空间。2.3.40 台阶：在室外或室内地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 9 页 2019/4/1692.3.41 管道井：建筑物中用于布置竖向设备管线的
16、竖向井道。2.3.42 烟道：建筑物中设置的用于排放烟尘的竖向井道。2.3.43 核心筒：建筑物中解决垂直交通、设备电气垂直管线、服务其它建筑空间的结构体系。2.3.44 中庭：建筑物中设置的用于休闲、人流汇聚的超过一个层高的有盖建筑空间。2.3.45 桥：与室外相连的有跨度的架空构筑物。2.3.46 花池：建筑物中设置的用于种花的建筑构件。2.3.47 天井：四面有房屋，或三面有房屋另一面有围墙，或两面有房屋另两面有围墙时中间的空地。2.3.48 内庭院：四面有房屋，无顶盖的空地。2.3.49 公共（消防）通道：为满足建筑物消防或通行需要而设置的与市政或小区道路连通的穿越建筑的通道。2.3.
17、50 公共开放空间：建筑物内部全天开放供公众使用的空间或室外场地空间，公共开放空间应与建设用地周围的城市空间密切联系成有机的整体。3.房屋数据采集3.1 一般规定3.1.1 房屋边长数据来源3.1.1.1 房屋边长是计算房屋建筑面积的主要依据，房屋边长有两种不同的取得方式：一是依据设计图纸，即从建筑施工图上提取房屋边长数据；二是依据实测，即通过对已竣工房屋或现有房屋进行现场实测取得房屋的边长数据。3.1.1.2 根据房屋边长的取得方式和数据来源不同，房屋建筑面积测绘分为“施工图测算” 、 “预售测绘” 、 “竣工测绘” 、 “现状测绘” 、 “变更测绘” 、 “分割测绘” ，相深圳市房屋建筑面
18、积测绘技术规程（修订版） 第 10 页 2019/4/1610应的房屋建筑面积亦分为“施工图测算面积” 、 “预售面积” 、 “竣工面积” 、 “现状面积”和“变更面积” 。 3.1.1.3 施工图测算可依据建设单位提供的未经市政府行政主管部门审核备案的建筑施工图进行，房屋边长尺寸取建施图上的标注值。所出具的测绘报告仅供建设单位报建参考，不得用作房地产预售和产权登记使用。 3.1.1.4 预售测绘根据市政府行政主管部门核发的“建筑工程规划许可证”及经市政府行政主管部门核准备案的建设工程建筑施工图进行，房屋边长尺寸取建施图上的标注值。所出具的测绘报告供建设单位用于房地产预售审批、销售及备案。若进
19、行预售修改测绘，来文单位需提供市政府行政主管部门的相关复函及与复函内容一致的建施图。3.1.1.5 竣工测绘根据竣工房屋现状通过现场实测进行。房屋边长通过实测取得，实测边长与设计边长的差值在允许的限差范围内时，应采用与竣工房屋边长相符的建施图上的设计值。所出具的测绘报告供建设单位用于规划验收、地价核算和房地产权初始登记和转移登记。3.1.1.6 现状测绘根据房屋建筑的现状通过现场实测进行。有建施图时，在允许的限差范围内，房屋边长可以采用与房屋现状相符的建施图上的设计值；无设计图时，则全部采用实测值。所出具的测绘报告供申请单位用于补办规划及用地手续、征地拆迁、土地评估等。3.1.1.7 变更测绘
20、（含分割测绘）依据房屋现状、市政府行政主管部门的相关复函及与复函内容相符的建施图进行。房屋边长取实测值，在允许的限差范围内可采用与竣工房屋边长相符的建施图上的设计值。3.1.2 房屋边长数据的图上采集3.1.2.1 从建筑施工图上采集房屋边长数据时，应对对应边进行较核，对分段边长之和与总长度进行较核。较核不符时，应返回建设单位进行修正。当建施图上个别较小图形缺乏必要数据时，若该图形面积约在 0.5 平方米以内的，可用设计图比例尺图解量取边长。当较大图形缺乏数据时，应返回建设单位补充。3.1.2.2 图纸边长采集中，若遇特殊情况时，如个别小尺寸的明显错误，自行修正、数据不足够时的图解量取、图解计
21、算等，都应在房屋边长测量记录中记录或注深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 11 页 2019/4/1611明，必要时可在草图的位置中详细说明。3.1.2.3 已竣工并且有经批准的建筑施工图的建筑，若实测边长与图纸边长之差绝对值0.003D（其中 D 为实测边长，以米为单位，D 小于 10 米时按 10 米计）时，则该房屋的边长可采用建筑施工图上标注的尺寸。3.1.3 房屋边长的实地测量3.1.3.1 实地测量房屋边长可采用如下设备直接测量长度：经检定的钢卷尺、手持式测距仪、红外测距仪、全站仪。3.1.3.2 使用钢卷尺测量水平距离时，尺两端应选取房屋的相同高度的参考点，以保持尺子处于
22、水平位置。使用红外测距仪或全站仪测边时，应使测线紧贴墙角并离地面约 0.8 至 1.2 米，使测线两端符合房屋边长。3.1.3.3 当需要按柱外围计算面积，而柱子垂直上下由不同直径（截面）多节柱体构成时，边长以柱边离地面 2.1 米处进行测量。3.1.3.4 房屋的拐角无特殊注明或说明的，一律视为直角，其组成的房屋按矩形采集边长并计算面积。已竣工房屋存在一些圆形、弓形等其它不规则图形，且无建施图可获得相应的图形元素时，可使用全站仪沿该图形边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算面积。3.1.3.5 当房屋的边长较长且直接测量有困难时，或需要较核总边长与分段之和时而又无法直接测量总边长
23、的，可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。如图 3-1 所示的 AB 总边长,可使用全站仪实测 A 及 B 点坐标后计算 AB 边长。实测坐标点的中误差应满足0.05 米。测量时可采用假定坐标系，并选取一个（或尽量少）测站点将各点一次性测完。3.1.3.6 实测一般房屋边长时，取值精度为 0.01 米；实测商铺边长时，取值精度为0.001 米。深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 12 页 2019/4/16123.1.4 建筑标高测量3.1.4.1 房产高程测量应采用 1956 年黄海高程系，必要时转为 1985 国家高程基准，可采用水准测量、三角高程测量、GPS 测量等方法实施。
24、3.1.4.2 在建设工程竣工测量时，应对建筑物一层地面室内及室外地坪标高、建筑物裙楼顶部标高、建筑物塔楼顶部标高进行实地测量，并填写点位、标高外业测绘记录表 （见附录 A 中表 A-2） ，在建设工程竣工现状图上应予明确标注。3.1.4.3 对地下空间建筑，应对其室外地坪标高及地下每一层的室内地坪标高进行实地测量，在建设工程竣工测量报告中的分层平面图上应明确标注各层的室内地坪标高，在竣工现状图上应明确标注建设用地范围内的地面室外地坪标高和地下空间最下一层的室内地坪标高。3.1.4.4 对较高层的建筑，如其顶层标高因现场条件限制无法以上述方法施测的，则可以一层室内、外地坪标高与各层的层高值来推
25、算顶层标高值，但需在测绘报告中予以说明。3.1.5 层高测量3.1.5.1 在房屋建筑面积竣工测量时，必须对测绘项目的标准层、架空层、结构转换层、夹层、插层、地下层、半地下层、架空层等进行层高测量。对实地对照中层高有疑问的其它建筑空间，也应进行层高测量，并按附录 A 中表 A-1房屋建筑面积测绘外业测量记录的格式填写层高测量记录。3.1.5.2同一楼层分为多个不同层高的建筑空间时，各区间必须分别测量与记录，并在备注栏中予以说明。3.1.5.3当建筑物设计层高小于 2.1 米或大于 2.3 米时，可只量测一个层高值；当设计层高在大于 2.1 米和小于 2.3 米之间范围时，应在不同位置测量 3
26、个以上层高值取平均后作为实测层高值。层高测量取位精确至 0.01 米。3.1.5.4 有建筑施工图的竣工房屋，实测层高平均值与设计值之差在0.03 米范围内时，可认为竣工层高与设计层高相符。无建筑施工图的竣工房屋，必须全部实测，其层高以同一层不同位置实测层高的平均值为准。3.1.6 分割测点深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 13 页 2019/4/16133.1.6.1 竣工或现状测绘时，当批准建施图上的商铺等为虚拟分割，或批准的设计图纸为实体分隔但现场因故未砌筑实体隔墙时，可采用分割测点方法进行分割测绘。3.1.6.2 分割测点须按市政府行政主管部门核准备案的建施图，在分户产权界
27、的拐点或特征点处设置界址钉，用全站仪布设导线，以极坐标法实测重要拐点和关键地界点的点位坐标，并拍摄现场典型照片存档以记录界址钉类型和现场设置方式。3.1.6.3 分割测点布设的平面控制不能少于三级导线精度，可以从高级到低级，分级或越级布设。3.1.6.4 用极坐标法施测分割地界点坐标坐标时，水平角观测须采用 DJ1、DJ2 等级系列经纬仪或电子经纬仪，测距用的光电测距仪应采用 I 级。3.1.6.5 对实测坐标必须经过严格平差计算。对未实测的其它一般地界点，可采用图解法进行坐标解算，解算后的地界点之间实测边长与平差后坐标反算边长较差不能超过 0.003D（D 小 于 10 米 按 10 米 计
28、 ） 。3.1.6.6 凡进行了分割测点，均应撰写房屋分割测点点位测绘说明 （见附录 A 中表A-5） ，对分割点的点位选取、界址钉设置、测绘方法、测绘时间、控制点布设等予以说明，并附房屋分割测点点位略图 （见附录 A 中表 A-3）和房屋分割测点点位坐标表 （见附录 A 中表 A-4） 。对其余地界点的点位坐标，可采用图解法进行解算。3.1.7 限差、误差规定3.1.7.1 房屋边长测量设备需要定期检定，并符合以下精度要求：(1) 经检定的钢卷尺，同尺两次测量读数之差 D 应 满 足 ：| D| 0.0005D (D 10 米 ) | D| 0.0001D (D 10 米 )(2) 经检定的
29、手持式测距仪，两次测量读数之差 D 应 满 足 ：| D| 0.005 米(3) 红外测距仪，一测回读数较差 D 应 满 足 ： | D| 0.005 米(4) 全 站 仪 ， 一测回读数较差 D 应 满 足 ： | D| 0.005 米深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 14 页 2019/4/16143.1.7.2 房屋边长测量限差规定：多次测量结果较差绝对值应符合： | D| 0.005D（ D 为 实 测 值 ， 小 于 10 米 按 10 米 计 ）3.1.7.3 实 测 边 长 与 图 纸 设 计 尺 寸 较 差 符合下式时可采用图纸尺寸：| D| 0.003D（ D 为
30、 实 测 值 ， 小 于 10 米 按 10 米 计 ）3.1.7.4 房屋层高测量限差规定：多次实测层高结果较差绝对值应满足： | H| 0.005H（ H 为 实 测 值 ， 小 于 10 米 按 10 米 计 ）3.1.7.5 分割测点的精度为：相对于相邻控制点点位中误差0.02 米。3.1.7.6 房屋建筑面积竣工测绘两次测算结果比较的限差值按如下规定：(1) 以套内建筑面积计，较差0.6；(2) 以建筑面积计，较差13.2 特别规定3.2.1 房屋边长数据采集要求：(1) 住宅或写字楼应分套或分单元采集；(2) 公用建筑面积边长数据应分层采集；(3) 未分户分割的商业用房、仓库、厂房
31、的建筑面积边长数据应分层采集；(4) 已经分割成若干单元的商业用房、仓库、厂房等的建筑面积边长数据应分单元采集，其公用面积边长应分层采集。3.2.2 房屋边长数据注记方式及测量草图内容要求：3.2.2.1 采 集 所 得 的 边 长 数 据 必 须 注 记 在 房 屋 分 层 、 分 户 平 面 图 上 ； 边 长 注 记以 米 为 单 位 ， 取 位 至 0.01 米 ； 边 长 数 值 平 行 于 该 边 注 记 并 紧 靠 该 边 线 ； 东 西走 向 的 边 长 数 字 朝 上 （ 北 ） 方 向 注 记 ； 南 北 走 向 的 边 长 数 字 朝 左 (西 )方 向 注记 ； 个 别
32、 边 长 很 短 难 以 在 该 边 范 围 内 注 记 时 ， 可 采 用 如 下 方 法 注 记 ：深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 15 页 2019/4/1615(1) 在 离 该 边 较 远 处 ， 应 注 记 一 个 包 含 该 短 边 和 一 条 与 其 相 邻 的 较 长 边 之 和 的 总 长度 ， 如 下 图 3 2 所 示 ：(2) 局 部 地 方 短 边 较 多 ， 且 难 以 采 用 包 含 长 短 边 之 和 的 注 记 方 法 时 ， 应 在 该 局 部 地方 附 近 的 空 白 处 用 一 放 大 的 略 图 注 记 ， 放 大 略 图 处 于 圆
33、圈 内 ， 并 用 引 线 指 示 所代 表 的 位 置 ， 如 下 图 3 3 所 示 ：3.2.2.2 边 长 外 业 测 量 记 录 （见附录 A 量表 A-1房屋建筑面积测绘外业测量记录 ）应 在 实 地 完 成 ：(1) 测 量 的 原 始 数 据 不 得 涂 改 擦 拭 ， 汉 字 字 头 一 律 向 北 、 数 字 字 头 向 北 或 向 西 ， 按概 略 比 例 尺 分 层 绘 制 ， 绘 制 指 北 方 向 线 ；(2) 外 业 测 量 记 录 中 应 明 确 记 录 地 号 、 栋 号 、 所 在 层 次 、 单 元 号 、 室 号 或 建 筑 空 间名 称 ， 标 识 实
34、 际 开 门 处 ；(3) 边 长 记 录 每 页 最 多 只 记 录 一 层 的 资 料 ， 每 层 中 的 不 同 部 位 （ 不 同 建 筑 空 间 ） 必要 时 可 分 多 页 记 录 ， 遇 有 地 下 室 、 复 式 房 、 夹 层 等 应 另 外 绘 制 草 图 ；深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 16 页 2019/4/1616(4) 需 分 户 时 则 逐 间 实 量 、 注 记 室 内 净 空 边 长 、 墙 体 厚 度 ， 取 位 至 0.01 米 ；(5) 室 内 墙 体 凸 凹 部 位 在 0.1 米 以 上 者 如 柱 垛 、 烟 道 、 垃 圾 道 、
35、 通 风 道 等 均 应 表 示 ；(6) 房 屋 外廓的全长与室内分段丈量之和（含墙身厚度）的较差在限差内时，应以房屋外廓数据为准，分段丈量的数据按比例配赋，超差时必须进行复量。3.2.3 房 屋 建 筑 面 积 分 户 计 算 时 ， 有 关 边 长 的 量 取 遵 守 如 下 规 定 ：(1) 建 筑 物 外 墙 (含 山 墙 )内 侧 为 公 用 建 筑 面 积 时 ， 该 段 墙 体 可 不 划 外 半 墙 ， 墙 体面 积 全 部 计 入 与 其 相 邻 的 内 侧 公 用 建 筑 面 积 中 。(2) 建 筑 物 外 墙 (含 山 墙 )内 侧 为 套 内 建 筑 面 积 时 ，
36、 该 段 墙 体 划 出 一 半 作 为 应 分 摊的 公 用 面 积 。(3) 建 筑 物 墙 体 外 侧 为 架 空 空 间 时 ， 该 段 墙 体 视 为 外 墙 ， 处 理 原 则 与 （ 1） 、（ 2） 条 相 同 。(4) 分 户 建 筑 面 积 套 内 之 间 的 共 墙 、 套 内 与 公 用 面 积 间 的 共 墙 、 公 用 面 积 之 间 的 共墙 ， 以 墙 中 线 为 界 分 别 计 取 分 户 套 内 建 筑 面 积 的 边 长 和 公 用 面 积 的 边 长 。(5) 走 廊 、 阳 台 与 套 内 建 筑 面 积 或 公 用 面 积 之 间 的 隔 墙 ， 其
37、 墙 体 一 半 计 入 套 内 或 公用 面 积 ， 一 半 计 为 外 半 墙 。3.2.4 当 一 间 （ 单 元 ） 房 屋 或 房 屋 的 的 屋 顶 或 墙 体 为 向 内 倾 斜 的 斜 面 ， 并 分 成 层 高在 2.20 米 以 上 和 以 下 两 部 分 时 ， 应 分 别 测 量 两 部 分 的 的 边 长 数 值 并 辅 以 略图 说 明 ， 层 高 在 2.20 米 以 下 或 净 高 在 2.10 米 以 下 部 分 不 计 算 建 筑 面 积 。房 屋 的 屋 顶 或 墙 体 为 向 外 倾 斜 的 斜 面 时 ， 尺 寸 只 量 到 倾 斜 底 部 ， 向 外
38、 倾 斜 部分 不 计 建 筑 面 积 。3.2.5 实 测 房 屋 外 墙 的 边 长 时 ， 除 记 录 包 含 外 墙 装 饰 贴 面 厚 度 的 总 长 外 ， 还 应 现场 记 录 装 饰 贴 面 厚 度 。 装 饰 贴 面 厚 度 应 根 据 现 场 具 体 情 况 尽 量 实 测 。 若 实 测确 有 困 难 ， 可 以 收 集 设 计 资 料 中 有 关 贴 面 的 厚 度 ， 当 上 述 两 种 情 况 均 无 法 获得 时 ， 可 将 外 墙 装 饰 贴 面 统 一 取 用 25 毫 米 的 厚 度 值 计 算 。 房 屋 实 际 边 长为 不 含 装 饰 贴 面 和 抹
39、灰 厚 度 的 长 度 。3.2.6 对地下空间（含地下室）进行房屋边长测量时，因无法测至外墙面，可只实测室内边长，外墙厚度取建施图的设计值，据此推算地下空间边长值。深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 17 页 2019/4/16174.房屋建筑面积计算规定4.1 计算通则4.1.1 计算全部建筑面积的范围(1) 永久性结构的单层房屋，其层高等于或大于 2.20 米时，按一层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。(2) 坡屋顶房屋，其室内净高等于或大于 2.10 米的部分均计算建筑面积。(3) 房屋自然层内设有局部楼层（如夹层、插层等） ，局部楼层及其楼（电）梯间的
40、层高等于或大于 2.20 米的部分均计算建筑面积。(4) 多层房屋中设置的技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层等，其层高等于或大于 2.20 米的部分均计算建筑面积。(5) 立体书库、立体仓库、立体停车库，无结构层的按一层计算建筑面积，有结构层的按其层高等于或大于 2.20 米结构层建筑面积的总和计算建筑面积。(6) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高等于或大于 2.20 米的，按其水平投影计算建筑面积。(7) 房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然层计算建筑面积。(8) 房屋天面上，属永久性建筑，层
41、高等于或大于 2.20 米的楼梯间、电梯机房、水箱间等，均按其外围水平投影计算建筑面积。(9) 挑楼、全封闭的阳台、房屋间封闭的架空通廊，均按其外围水平投影计算建筑面积。(10)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按其在各楼层水平投影面积之和计算建筑面积。(11)有永久性上盖，有围护结构的场馆看台，层高大于 2.20 米的，按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。(12)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，属永久性建筑的有柱（非深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 18 页 2019/4/1618独立柱、单排柱）的车棚、货棚等，均按其柱的外围水平投影计算建筑面积。(13)有柱或有
42、围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影计算建筑面积。(14)以幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。(15)地下室、半地下室及其相应出入口，层高等于或大于 2.20 米的，按其外墙（不包括采光井、防潮层、保护墙）外围水平投影计算建筑面积。(16)坡地建筑的吊脚架空层，设计利用的且层高等于或大于 2.2 米的部位，按其围护结构的外围水平投影计算建筑面积。(17)与室内任一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝，按外围水平投影计算建筑面积。4.1.2 计算半面积的范围(1) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，层高等于或大于 2.20 米的，按其围护结构或围
43、护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。(2) 无柱的门廊按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。(3) 属永久性建筑的独立柱、单排柱的门廊、雨篷、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，层高等于或大于 2.20 米的，均按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。(4) 有永久性上盖，无围护结构的场馆看台，层高等于或大于 2.20 米的，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。(5) 有顶盖不封闭的阳台、挑廊，按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。(6) 无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(7) 有顶盖不封闭的永久性架空通廊，层高等于或大于 2.20 米的，按其围护结
44、构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。4.1.3 不计算建筑面积的范围(1) 层高小于 2.20 米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室不计算建筑面积。(2) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等不计算建筑面积。(3) 房屋间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 19 页 2019/4/1619(4) 房屋的天面，天面上的花园、泳池不计算建筑面积。(5) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台不计算建筑面积。(6) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街楼房、挑廊下的底层用作道
45、路街巷通行的部分，不论其是否有柱、是否有围护结构，均不计算建筑面积。(7) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋不计算建筑面积。(8) 活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积。(9) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线不计算建筑面积。(10)与房屋室内不相通的类似于平台、挑廊、檐廊的建筑，与室内不相通的房屋间伸缩缝，均不计算建筑面积。(11)用于检修、消防的室外钢梯或爬梯不计算建筑面积。(12)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用，均不计算建筑面积。4.2 计算细则 4.2.1 层高(1) 层高取相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，结构面可包含厚度不大于0.
46、02 米的结构找平面（图 4-1） 。(2) 一个楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁等形成的局部高度不足够 2.20 米的部分，其层高仍取所在楼层的层高值（图 4-1） 。深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 20 页 2019/4/1620图 4-14.2.1 非普遍建筑空间(1) 建筑物的墙体由内倾斜、弧形等非垂直墙体构成，按其层高等于或大于 2.20 米或室内净高等于或大于 2.10 米部分的水平投影计算全部建筑面积。(2) 建筑墙体向外倾斜，超出底板外沿的，按底板外沿计算建筑面积。(3) 坡屋顶、穹型顶建筑，按其层高等于或大于 2.20 米或室内净高等于或大于 2.10米部分的
47、水平投影计算全部建筑面积。(4) 多排柱的车棚、货棚、站台等，若柱为斜柱，以柱距离地面 2.10 米处的连线水平投影范围内的部分计算全部建筑面积。(5) 除建筑变形缝、沉降缝以外的所有位于建筑内的封闭空间，当其层高等于或大于2.20 米时，无论其是否使用，均计算全部建筑面积。(6) 点式建筑在折转处因结构需要所设置的位于建筑外墙以外、与室内不相通的、无围护结构和围护物的结构连接板，当其宽度不大于 2.0 米时，该部分不计算建筑面积；当其宽度大于 2.0 米时，该部分应视为阳台或架空空间并相应计算建筑面积。4.2.2 阳台、露台(1) 阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。具有两个（含两个）以上连续
48、对外开敞面的阳台视为凸阳台；只有一个对外开敞面的阳台视为凹阳台；阳台由凸凹两部分构成时视为凸凹复合型阳台（以下简称“复合型阳台” ） 。图 4-2。深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 21 页 2019/4/1621图 4-2 阳台类型及面积计算示例(2) 有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度小于两个自然层时，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建筑面积；否则，该阳台按一层高对待，计算一半建筑面积。
49、图 4-3。图 4-3 不封闭阳台面积计算图示(3) 对面积大于 12.0 平方米有柱凸阳台，均视为架空，无论其上盖高度如何，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。(4) 对凹阳台，当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于 2.0 米时，其凹入深度（进深）不应超过 2.0 米；当对外开敞面宽度大于或等于 2.0 米且小于 5.0 米时，其凹入深深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 22 页 2019/4/1622度不应超过 2.5 米；当对外开敞面宽度大于或等于 5.0 米时，其凹入深度不应超过 3.0 米，否则，无论上盖高度如何，阳台进深超过允许值以内的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。图 4-4(5) 对复合型阳台（图 4-4） ，其凸出部分按凸阳台相关规定计算建筑面积，对凹入部分按以下两种情况分别计算建筑面积：A. 当阳台凸出部分的水平投影面积大于 12.0 平方米，或凸出部分最小凸出进深大于2.5 米时，其凹入部分无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积面积。B. 当阳台凸出部分的的水平投影面积不大于
