1、鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告I目录第一章 项目摘要 .11.1 项目概况 .11.1.1 项目名称 .11.1.2 项目承办单位 .11.1.3 建设地点 .11.1.4 可行性研究报告编制单位 .11.2 编制依据、内容及规范 .11.2.1 编制依据 .11.2.2 报告编制内容与范围 .21.3 承办单位简介 .31.4 项目概况 .31.4.1 建设规模及内容 .31.4.2 配套基础设施 .31.4.3 环境保护 .41.4.4 项目实施进度 .41.4.5 总资金及资金筹措 .41.4.6 主要技术经济指标 .41.5 结论及建议 .51.5.1 结论 .5
2、1.5.2 建议 .5第二章 项目建设的背景及必要性 .62.1 项目提出的背景 .62.2 项目建设的必要性 .82.3 土地价值分析 .10第三章 建设地址及建设条件 .133.1 项目地址 .133.1.1 选址原则 .133.1.2 选址具体要求 .133.1.3 建设地址选定 .133.2 建设条件 .133.2.1 自然条件 .133.2.2 基础设施条件 .153.2.3 建筑材料 .153.2.4 社会经济环境条件 .16第四章 工程建设方案 .184.1 工程概况 .184.2 规划方案 .194.2.1 规划依据 .194.2.2 规划设计指导思想 .204.2.3 规划设
3、计原则 .204.2.4 平面布局 .214.2.5 竖向布置及场地排雨水 .224.2.6 道路系统 .23II4.2.7 绿化系统 .234.3 安置区建设方案 .254.3.1 设计依据 .254.3.2 设计原则 .254.3.3 建筑方案 .264.3.4 结构设计 .304.4 城市道路工程 .324.4.1 概况 .324.4.2 道路工程 .324.4.3 给水工程 .354.4.4 排水工程 .364.4.5 照明工程 .374.4.6 道路附属工程 .384.4.7 城市道路主要工程量 .394.5 公用工程 .414.5.1 给水系统 .414.5.2 排水系统 .434
4、.5.3 供电工程 .444.5.4 防雷与接地 .464.5.5 采暖空调 .474.5.6 弱电设施 .47第五章 节能 .485.1 节能设计依据 .485.2 节能的必要性 .485.3 节能安排的主要目标 .495.4 各专业拟采取以下节能措施： .495.4.1 建筑设计节能 .495.4.2 水暖专业设计节能 .505.4.3 电气专业设计节能 .505.4.4 其它措施 .51第六章 环境保护 .526.1 建设地点环境现状 .526.2 污染源分析 .526.3 污染源治理措施 .546.4 环境影响评价 .57第七章 劳动安全卫生及消防 .587.1 劳动安全 .587.1
5、.1 危害因素及危害性分析 .587.1.2 安全措施 .597.2 卫生措施 .607.3 消防 .607.3.1 编制依据 .607.3.2 项目施工现场消防安全基础管理要求 .617.3.3 项目施工现场消防安全措施要求 .61第八章 项目组织与实施进度 .63III8.1 项目组织 .638.2 项目总体实施计划 .64第九章 投招标方案 .679.1 工程招标的基本原则 .679.2 招标范围及组织形式 .689.3 招标程序 .689.4 评标委员会的人员组成 .69第十章 投资估算与资金筹措 .7010.1 估算依据 .7010.2 估算说明 .7010.3 投资估算 .7110
6、.4 资金筹措 .7210.5 华旗企业管理服务有限公司贷款抵押方案 .72第十一章 财务分析 .7311.1 土地收益测算 .7311.2 现金流量分析 .7611.3 借款偿还计划 .76第十二章 社会效益分析 .78附图附图一 淇水朝阳新型农民社区工程项目区域位置图附图二 淇水朝阳新型农民社区工程项目规划图附表附表 1 建筑工程费用估算表附表 2 国内设备购置费估算表附表 3 安装工程费用估算表附表 4 工程建设其他费用估算表附表 5 项目规划表附件附件一 企业法人营业执照附件二 组织机构代码证附件三 税务登记证附件四 土地使用合同附件五 自筹资金证明附件六 可行性研究报告编制委托鹤壁市
7、淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告 1 第一章 项目摘要1.1 项目概况1.1.1 项目名称鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目1.1.2 项目承办单位项目承办单位：鹤壁市华旗企业管理服务有限公司项目法人代表：王自付1.1.3 建设地点鹤壁市鹤淇产业集聚区纬九路以北与鹤辉高速以南1.1.4 可行性研究报告编制单位编制单位：河南省工程咨询公司证书编号：工咨甲 12020070028专业：建筑1.2 编制依据、内容及规范1.2.1 编制依据1、关于编制鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告的委托书；2、 中共中央河南省委河南省人民政府关于推进社会主义新农村建设的若干意见
8、 （2006 年 3 月 9 日） ；3、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告 2 （第三版） ；4、国家关于鼓励发展高新技术产业政策；5、 中华人民共和国城市房地产管理法 ；6、 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年 1 月 1 日） ；7、河南省人民政府关于严格保护耕地保障科学发展实现土地高效的若干意见 （豫郑200844 号） ；8、 淇县 2010-2020 年中心镇改造规划 ；9、淇县人民政府；10、项目单位提供有关基础资料、技术数据；11、现行有关技术规范、标准、有关资料、数据等。1.2.2 报告编制内容与范围本
9、报告根据国家对项目的可行性研究报告阶段编制的工作范围和深度规定，结合鹤壁市产业集聚区新型农民社区建设工程项目建设自身的特点，本项目可行性研究报告范围主要包括：项目建设的依据、条件及必要性；项目建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目组织与实施进度计划、项目招投标方案、投资估算和资金筹措、还款计划等方面。通过对以上内容的研究，进行综合性分析和评价，力求提供较准确的资料和数据，为项目决策提供依靠、科学的依据。鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告 3 1.3 承办单位简介本项目承贷主体鹤壁市华旗企业管理服务有限公司，该公司成立于 2012
10、 年 6 月，为国有控股公司。注册资本为 10000 万元，实收资本 3000 万元，其中：淇县鹤淇开发建设有限公司出资 1530 万元，占总股份的 51%（该公司出资人为淇县财政局） ；鹤壁市保富物资贸易有限公司出资 1470 万元，占总股份的 49%。公司董事长、法人代表王自付；公司董事、监事李树华。主要经营范围：企业管理服务、土地开发服务、保障性住房开发服务。该公司运作模式是政府控股、公司管理、市场运作，日常管理在政府监管下，各方按持股比例共享利益，共担风险。1.4 项目概况1.4.1 建设规模及内容本项目根据镇区总体规划及新农村建设要求，计划对淇县的古城、杨吴、二郎庙、贯子、郭庄、泥河
11、、古烟、崔庄、董桥、东关庄、余庄 11 个行政村居民进行改造搬迁。在规划区域内集中高标准建设安置用房，并配套建设道路工程。项目建设用地 353335.1m2，合 530亩,总建筑面积 758934.00m2。建设内容包括：住宅及配套公共设施，含商业用房、幼儿园、小学、居委会、村民活动中心、老年公寓等。1.4.2 配套基础设施该区域规划的道路、给排水、供电等基础设施配套完善，可以保障项目建设和使用的需要。鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告 4 1.4.3 环境保护本项目为村镇改造项目，建成后产生的主要为生活垃圾和污水，经镇区新建环保设施治理后均可达标排放。1.4.4 项目实施进度本项目从可行性研究报告编制到竣工交付使用，计划安排 36 个月。1.4.5 总资金及资金筹措本工程估算
