1、 目 录第一章 总论 .11.1 项目简介 .11.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 .21.3 项目建设单位简介 .31.4 研究的主要结论与建议 .4第二章 项目建设背景与建设必要性 .62.1 项目建设背景 .62.2 项目建设必要性 .9第三章 市场分析与预测 .123.1 惠州市惠城区旅游市场简析 .123.2 惠州市惠城区星级酒店市场简析 .143.3 项目周边市场环境分析 .153.4 本章小结 .16第四章 项目建设条件分析和需求分析 .174.1 项目建设条件分析 .174.2 县域经济基础分析 .184.3 发展优势 .18第五章 建设内容与规模 .205.1 建
2、设内容与规模 .205.2 经营内容 .22第六章 工程设计方案 .256.1 设计依据 .256.2 工程概况 .256.3 建筑设计 .256.4 结构设计 .276.5 辅助工程 .29第七章 环境影响分析 .347.1 周边环境现状 .347.2 环境影响分析 .347.3 环境保护措施及治理效果 .35第八章 节 能 .378.1 设计依据 .378.2 节能措施 .37第九章 消防与安全卫生 .399.1 消防 .399.2 劳动安全 .409.3 卫生防护 .41第十章 项目的组织机构与运作方式 .4410.1 组织机构 .4410.2 部门职能 .44第十一章 经营方式与营销策
3、略 .5111.1 经营方式 .5111.2 营销策略 .51第十二章 项目实施进度 .5512.1 项目工程实施计划 .5512.2 项目实施横道图 .55第十三章 投资估算 .5713.1 估算编制依据 .5713.2 估算编制范围 .5713.3 估算编制方法 .5713.4 投资估算 .5813.5 资金筹措及还贷 .59第十四章 经济效益评价 .6014.1 成本核算 .6014.2 利润估算 .6014.3 财务评价结论 .62第十五章 结论与建议 .64第 1 页第一章 总论1.1 项目简介1.项目名称：金信宇大酒店装修项目2.项目建设单位：金信宇大酒店3.项目负责人：4.项目建
4、设地点金信宇大酒店位于广东省惠州。5.项目建设内容和建设规模：金信宇大酒店按四星级标准设计，酒店内设有客房，棋牌，私房菜，沐足；地上总建筑面积 36006m2。地下一层建筑面积1270m2。6.投资估算及筹措资金总投资 5000 多万元，其中：设计装修投资 4500 万元，店内流动资金 500 万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹 2000 万元；融资 3000 万元。7.可行性研究报告编制单位：惠州市惠城区金信宇大酒店。1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1 编制依据第 2 页1.中华人民共和国城市规划法 ；2.城市用地分类和规划建设用地标准 （GBJ137-9
5、0） ；4.惠州市惠城区土地利用总体规划 ；5.惠州市惠城区城市总体规划 ；6.国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定 ；7.其他相关的政策法规和技术规划；8. 金信宇大酒店建设项目提供的相关资料1.2.2 指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、生活养生、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内城市贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照惠州市惠城区惠城区总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好
6、的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等） ，又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3 可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性第 3 页2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3 项目建设单位简介金信宇大酒店由实力潮商投资，公司成立于 2013 年，
7、注册资本3000 万元，现有员工 20 余人，并于 2007 年投资成立控股公司惠州天虹置业有限公司，公司注册资本 2000 万元。目前公司以服装、房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展“酒店、房产、商贸、服饰“四大板块。惠州金信宇大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑“百年大第 4 页计“的重担，致力于为惠州市
8、惠城区城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为惠州市惠城区最优秀的的酒店业、地产业和运营商之一。1.4 研究的主要结论与建议1.4.1 主要经济技术指标主要经济技术指标名称 数量 备注总投资 5000 万元其中：1、固定资产投资 18250 万元2、铺底流动资金 500 万元正常年份销售收入 5340.7 万元 正常年正常年份总成本 3005.8 万元 正常年利润总额 2326.4 万元 正常年所得税 581.6 万元 正常年税后利润 1744.8 万元 正常年内部收益率（） 11.6% 税后财务净现值（万元） 1299.6 税后静态投资回收期（年） 7.9 含建设期 1 年动态投资回收期（年）
9、 10.7 含建设期 1 年投资利润率（） 10.8%投资利税率（） 11.0%第 5 页盈亏平衡点（产量） 70.5%第 6 页第二章 项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景2.1.1 惠州市惠城区惠城区简介惠城建制于 1988 年，作为惠州市的政府所在地和中心区，惠城区是惠州乃至整个东江流域政治、经济、文化和交通的中心，素有“粤东重镇”、“岭南名郡”的美誉。全区总面积 1471 平方公里，辖桥东、桥西、江南、江北、河南岸、惠环、龙丰、小金口、水口、陈江 10 个街道办事处和汝湖、三栋、沥林、马安、潼湖、横沥、芦洲、潼侨等 8 个镇，总人口 120 万。经济建设取得了瞩目的成绩，相继获
10、得“中国优秀旅游城市” 、“国家卫生城市 ”、 “国家园林城市”、 “国家环保模范城市”、 “中国人居环境范例奖” 等荣誉称号，城区的面貌日新月异，三个文明建设齐头并进。惠城区已逐步形成了以市区重点发展第三产业、以市郊重点发展工业和城郊型商品农业的“内外双环” 经济格局，成为全国 电子信息产业基地和中国男装名城。惠城区经济总量排头兵优势明显，2006 年七项经济指标在全市各县（区）排名第一：实现生产总值 394.03 亿元，同比（下同）增长 16.4%；完成区本级生产总值 210.99 亿元，增长 16.6%；完成全社会固定资产投资 125.49 亿元，同比增长 20.3%；完成社会消费品零售
11、总额 138.16 亿元，同比增长 18.5%；完成 规模以上工业（年销售收入 500 万元以上）增加值 220.39 亿元，同比增长 14.5%；实第 7 页现财政一般预算收入 24.64 亿元，增长 23.1%；实际使用外资 2.01亿美元，增长 44 %。如今，已有 25 家境外 世界 500 强在惠城辖区投资设立了 32 家企业。惠城区发展前景广阔，区委、区政府正按照惠城区 2004-2015 年经济与社会发展战略规划以建设山水文化名城、南粤旅游度假胜地、广东高新技术产业制造基地、南海石化产业配套服务中心、粤东（北）物流商贸中心为发展目标，努力把惠城区打造成山水生态城和文明富裕区。为此
12、，我司拟开发建设金信宇大酒店项目，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。2.1.2 本项目建设背景依托资源和区位优势，惠城区积极实施“商贸兴区” 战略，以“商贸流通业，现代物流业，休闲旅游业，房地产业”为重点的经济新体系，将惠城打造成为粤东现代商贸物流中心。商贸业：沃尔玛、吉之岛等国际商业巨头相继落户惠城。国美，苏宁、百佳世纪联华、天虹、丽日等国内商业品牌也在惠城区百花齐放。旅游业：拥有雅居乐白鹭湖度假区，富力洲际温泉度假区，中信汤泉度假区等休闲度假区，并配套建成了康帝国际酒店，富力万丽酒店，富力洲际温泉度假酒店，皇冠洲际假日酒店，惠州凯宾司基饭店等五星级酒店，惠城区的旅游经济因此更显光彩夺目。旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。
