1、淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数和淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准淮南市相关附件：1：报送原件 下载淮府200891号关于印发淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数和淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：根据城市房屋拆迁管理条例 （国务院令第305号） 、 安徽省城市房屋拆迁管理办法 （安徽省人民政府令第153号） 、 安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法 （建房2002106号）的规定，特制定淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数 、淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准 。淮南市20
2、09年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数 、 淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准业经第14届市人民政府第10次常务会议研究通过，现印发给你们，自2009年1月1日起执行。二八年十二月十二日 淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数一、基准价格类 别 建筑面积每 结构主要特征及装修设备 备 注结构等级平方米价格（元/M 2）1 1850钢筋混凝土框架结构承重，予制装配或现浇整体楼、屋面,或瓦屋面，铝合金、塑钢门窗或木门，水、电、厨、卫、电梯、消防等设备齐全。八层以上（含八层）钢筋混凝土2 1710钢筋混凝土框架结构承重，予制装配或现浇整体楼、屋面,或瓦屋面，铝合金、塑钢门
3、窗或木门，水、电、厨、卫等设备齐全。 （含带吊车梁的现浇或予制板楼、屋面排架结构。 ）七层以下（含七层）1 1570砖墙，钢筋混凝土圈梁，构造柱，予制或现浇楼、屋面,或瓦屋面，铝合金或塑钢窗，木门，水、电、厨、卫设备齐全。二层以上（含二层）外墙有装修2 1520砖墙承重，局部钢筋混凝土圈梁，构造柱，予制、现浇楼、屋面或瓦屋面，木门窗，水、电、厨、卫设备齐全。清水墙或水泥砂浆外墙砖混3 1470实砌或空斗砖墙承重，局部钢筋混凝土圈梁，一次性设计施工，予制装配楼、屋面,或瓦屋面，木门窗，有水、电，有卫（或缺）设备。无独用厨房或卫生间1 1450砖墙，木屋架，水泥或木地面，瓦屋面，木门窗，用料上等，
4、结构规范，标准较高，水、电、厨、卫齐全。二层以上（含二层）外墙有装修2 1400砖墙，木屋架，瓦屋面，普通木门窗，用料较好，结构正规，普通标准，水、电、厨设备较齐全。含钢屋架砖木3 1350 实砌或空斗砖墙，木屋架，瓦屋 含钢屋架面，普通木门窗，用料较差，制作一般，标准较低，有水、电设备。简易1 500简易平房，不规则木、竹、钢、予制屋架，石棉瓦等简易各类屋面，不规则门窗，砖或水泥地面，通电。二、区位划分及调节系数类别 区位（区域）划分 调节系数A1广场北路（含颐园南、北村） 朝阳西路 陈洞北路（含东苑小区） 园南路(含龙湖公园南侧) 人民路（含前锋一村、二村、前锋花园、香格里拉小区） 舜耕中
5、路 广场北路所围区域A2洞山宾馆广场南路 洞山东路 矿一中路（含文化村、广电村） 刘家山路 迎宾路 洞山宾馆所围区域0.550.80B1舜南路广场南路洞山中路（含江陈小区）安理大西校区西侧会战路矿三院东侧舜南路所围区域B2舜耕西路惠利大道朝阳西路广场北路舜耕西路所围区域一类B3陈岗转盘 陈洞中路朝阳西路 广场北路(含长城花园小区) 国庆西路 陈洞中路 陈岗转盘所围区域0.450.70A1广场北路铁路桥沿铁路线向东陈洞路立交桥洞山中路广场路铁路桥所围区域A2舜南路广场南路洞山宾馆（不含）迎宾路刘家山路矿一中路洞山东路淮舜南路向南延伸林场路向西至苗圃西侧舜南路所围区域A3香港街淮舜路舜耕中路人民南
6、路香港街所围区域二类A4国庆西路广场北路朝阳西路惠利大道国庆西路所围区域0.400.65B1惠利大道舜耕西路泉山路国庆西路惠利大道所围区域B2泉山路铁路桥沿铁路线向东广场南路洞山中路安理大西校区西侧会战路泉山路所围区域B3园南路香港街淮舜北路淮滨路人民路淮建路淮河大坝东方巷学院北路园南路所围区域B4广场路铁路桥舜耕中路淮舜南路洞山东路陈洞路陈洞路立交桥沿铁路线向西广场路铁路桥所围区域B5广场北路国庆西路泉山路向北延伸至园南路延伸线广场北路所围区域B6国庆中路大通南路大通南路铁路桥沿铁路线向西淮舜路铁路桥淮舜南路国庆中路所围区域0.300.55C1园南路西端 陈洞路 国庆路 广场路向北延伸线 园
7、南路向西延伸线 园南路西端所围区域 C2淮河路铁路线沿铁路线向南大通路国庆中路淮舜北路淮滨路人民路淮建路淮河大坝淮河路所围区域C3会战路矿三院东侧向南舜南路向西师院东侧罗山路淮南西站沿铁路线向东泉山路会战路所围区域C4泉山铁路桥泉山路舜耕西路广场路铁路桥沿南铁路线向西泉山路泉山铁路桥所围区域C5夏郢路唐山路东津渡路医院路向北延伸至新华路蔡新路向南澳门街沿铁路线向南至铁路桥夏郢路所围区域0.20.45D1学院北路姚湾圩路水沟沿水沟向南至园南路延伸线学院北路所围区域D2大通路铁路桥洞山东路南山路舜南路苗圃西侧林场路淮舜南路铁路桥沿铁路0.100.30线向东大通路铁路桥所围区域D3安成铺转盘涧湖东路
8、化肥厂路铁路线沿铁路线向东泉山路铁路桥泉山路安成铺转盘所围区域A1大通南路大通北路与铁路相交沿铁路线向北拐向东肉联厂西侧电厂路水厂路国庆东路向东建设路南铁路线中兴路九王路大通南路所围区域A2谢家集城区铁路线以西以上区位以外的城市规划区A3八公山城区铁路线以西的城市规划区A4潘集北方医院西侧市二十中北侧公路田集路泥河路袁庄路东风路东第二条水沟泥河路北方医院西侧公路所围区域-0.050.20B1电厂路与水厂路交叉口电厂路肉联厂西侧铁路线沿铁路线向东电厂路中兴路朝阳东路向东铁路线沿线向南拐向西建设路国庆东路水厂路电厂路所围区域B2望峰岗镇城市规划区（不含李二矿及望峰岗矿区）B3山南新城区-0.100
9、.10C1中兴路南延伸线舜南路南山路洞山东路九王路中兴路所围区域C2淮河路沿淮路建设路电厂路肉联厂西侧铁路线沿铁路线向西拐向北淮河路所围区域C3中兴路南延伸线九大路九龙岗镇政府以西舜南路以北中兴路南延伸线所围区域三类C4田家庵城区以上区位以外的城市规划区（不含淮化集团厂区）-0.20.00A1淮化集团厂区四类 谢家集区以上区位以外的城市规划区-0.3-0.1A2A3淮南经济开发区以上区位以外的城市规划区A4八公山区以上区位以外的城市规划区A5潘集城区以上区位以外的城市规划区A6大通区以上区位以外的城市规划区B以上区位以外的各建制镇及独立工矿区 -0.45-0.2毛集实验区可参照四类执行。同路段
10、不同区位的营业用房区位系数采取统一就高区位原则备注此次区位划分依据安徽省第一测绘院、淮南市测绘管理办公室编制的审图号为皖 S2005240号淮南市城区图。三、成新系数使用年限成新系数结构5年 10年 15年 20年 25年 30年钢混 0.92 0.83 0.75 0.67 0.58 0.6砖混一等 0.9 0.8 0.71 0.61 0.6 砖混二等 0.9 0.8 0.71 0.61 0.6 砖混三等 0.9 0.8 0.71 0.61 0.6 砖木一等 0.88 0.77 0.65 0.6 砖木二等 0.88 0.76 0.64 0.6 砖木三等 0.88 0.76 0.64 0.6 简
11、易 0.6 0 注：房屋成新采用直线折旧法，年折旧率取2%进行计算；成新低于0.6，按0.6计算。四、住宅房楼层系数楼层系数层次一层楼 二层楼 三层楼 四层楼 五层楼 六层楼 七层楼一层 0.15 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1二层 -0.1 0 0 0 0 0三层 -0.12 0.1 0.1 0.1 0.1四层 -0.15 0.06 0.06 0.06五层 -0.18 0.01 0.01六层 -0.20 -0.05七层 -0.25注:1、住宅房楼层调节系数适用于一层带庭院的房屋，无庭院的一层调节系数参照二层调节系数执行；2、住宅楼房整栋、整单元属同一被拆迁人，不作楼层系数调整
12、。五、住宅房朝向系数朝向 东向 东北向 东南向 南向 西南向 西向 西北向 北向系数 0 -0.04 0.02 0.03 0.01 -0.02 -0.05 -0.05六、房屋层（檐）高系数表类 别 标准层檐高 增减幅数 修正系数住宅类用房 2.8-3.3M 10CM 0.5%生产类用房 3.6-4.2M 10CM 0.2%营业类用房 3.6-4.2M 10CM 0.2%办公、仓储、文、教、卫用房 3.0-3.6M 10CM 0.2%七、非住宅房屋使用功能系数类 别 使 用 功 能 功能调节系数营业用房单位或个人经营日用百货、五金、化工、家电、日杂、土产、糖业、烟酒、服装、鞋帽、布料、文化用品、
13、建材、医药保健、餐饮、娱乐、服务等房屋。0.8办公用房 单位或个人用于办公、会议等房屋及文、教、卫、等公益用房。 0.1特殊用房 大跨度电影院、车站、港口、码头等特殊用房 0.2生产用房 单位或个人用于生产、加工等房屋（含菜市场） 。 -0.05仓储用房 单位或个人用于储存货物的房屋及公共配套房屋（含厕所） 。 -0.05八、营业用房楼层系数营业用房一层楼层调节系数为0.7，营业用房货币补偿价格为一层价格；二层、三层、四层、五层、六层、七层营业用房的货币补偿价格在一层货币补偿价格的基础上分别减少40%、55%、60%、65%、70%、75%。九、沿街两侧营业用房道路等级划分及调节系数类别 范
14、围 划 分 道路调节系数一类 龙湖南路（国庆路交叉处 朝阳路口） 、商贸文化广场 8.512.8二类 朝阳中路(西至陈洞路、东至人民路 )、龙湖南路(北至朝阳路、南至舜耕小街) 5.88.6三类龙湖南路（舜耕小街路口 火车站、 ） 、陈洞路（立交桥北头 朝阳路） 、蔡新南路（南至东津渡路、北至平山路） 、金太阳广场、金湾名街2.26.0四类人民路（北至国庆路、南至体育场南路） 、香港街（西至人民路 东至淮舜路）、龙湖路（国庆路交叉处 公园南门） 、西城大市场、唐山路、淮滨路（淮滨路西端 建设路路口） 、淮舜北路（淮滨路路口 青年路路口） 、国庆中路（西至龙湖路 东至人民路） 、淮舜北路（青年路
15、路口 香港街） 、东津渡路（西至唐山路、东至蔡新路） 、朝阳小街1.32.9五类永安建材市场、青年路、田集北路、泥河路（袁庄路路口 潘区政府招待所） 、芳草园、东津渡路（西至医院路、东至唐山路） 、夏郢路（西至唐山路、东至0.31.9蔡新路） 、八公山步行街、长江商贸城、一类地区其他道路六类 二类地区其他道路 -0.21.5七类 三类地区其他道路、四类地区其他道路 -0.31.0十、办公、生产、仓储用房楼层系数楼 层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层调节系数 0.05 0.03 0.02 0 -0.02 -0.03 -0.05注：该楼层调节系数适用于无电梯设施的房屋。十一、房屋拆迁货币
16、补偿金额计算公式（1）住宅房：补偿金额=基准价格 （成新系数+ 区位系数+朝向系数+楼层系数 成新系数+层高系数）建筑面积（2）营业用房：补偿金额=基准价格 （成新系数+ 区位系数+使用功能系数+道路系数+ 楼层系数+层高系数）建筑面积（3）办公、生产、仓储用房：补偿金额=基准价格 （成新系数+ 区位系数+使用功能系数+楼层系数+ 层高系数）建筑面积十二、除简易结构房屋之外，各区被拆迁住宅房屋货币补偿最低保障单价和总额见下表区位 最低补偿单价(元/M 2) 最低补偿总价(万元)一类 1500 7.5二类 1300 6.5三类 1100 5.5四类 A 1000 5四类 B 900 4.5淮南市
17、2009年度城市房屋拆迁其他补偿补助标准一、室内装修补偿序号 项 目 补偿价格 备 注1 纤维板、灰板条、扣板 15元/2 塑料扣板 20元/2 石膏板 15元/3 三合板墙、顶 35元/4 瓷砖 40元/本补偿价格为指导价格。拆迁当事人对被拆迁房屋的室内装修不能协商一致的，按照具有资质的房地产评估机构评估的价值确定补偿金额。5 墙布 40元/6 墙纸 16元/7 喷漆、喷塑、喷瓷、乳胶漆 20元/8 木地板实木100元/复合5060元/9 地板砖 3040元/10 水磨石地坪 20元/11 大理石、花岗岩地坪 50元/12 包装木门 100元/副13 包装木窗 50元/副二、附属物补偿序号
18、项 目 补偿价格 备 注1 单口炉灶 100元/个 2 双口炉灶 150元/个 3 防盗门 120元/副 移装费4 防盗网 30元/ 移装费5 抽油烟机 60元/台 移装费6 太阳能，燃气、电淋浴器 80元/台 移装费7 空调机 180元/台 移装费8 有线电视 移装费依据电视台标准9 固定电话和电脑宽带网 移装费，依据电信标准10 压水井、小机井、涵管井 200元/口 11 老式砖井 1000元/口 深度在10m 以上12 简易棚 20元/ 13 水泥电线杆 50元/根 14 木电线杆 40元/根 15 砖石院墙 45元/ 含院墙门16 简易院墙 25元/ 含院墙门17 室外水泥地坪 30元
19、/ 厚度10cm18 室外砖石地坪 15元/ 19 管道天然气 移装费依据燃气公司标准三、树木、绿地补偿项目 树木直径 补偿价格 备 注一 20cm 20元株 1、指单位和个人房前屋后或院落里的零星般树木30cm40cm50cm60cm70cm71cm 以以2028元株2834元株3444元株3458元株2834元株28元株树木和果树。2、测量树木和果树直径应从出土1m 处计算。树木每2计1株，果树每株间距超过2m.3、40以上的树木补偿为采伐费。果树幼期结果初期结果中期结果盛期衰落期1820元株2630元株5060元株8090元株2030元株绿 地 500元/四、住宅搬迁补助一次住宅搬迁补助
20、费，按被拆迁房屋合法建筑面积4元/计算；一次搬迁补助费不足180元的，拆迁人按180元支付。五、临时安置补助（一）住宅临时安置补助费，一、二、三、四类区位按被拆迁房屋合法建筑面积每月分别为8元/、7元/、6/、5元/ 计算；每月临时安置补助费不足200元的，拆迁人按200元支付。（二）营业用房临时安置补助费，一、二、三、四类区位按被拆迁房屋合法建筑面积每月分别为30元/、25元/、20元/、15元/ 计算；办公、仓储、生产用房等其他非住宅临时安置补助费，按被拆迁房屋合法建筑面积每月10元/计算。六、停产停业补偿停产停业补偿费由拆迁人一次性支付，营业用房按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6%乘以6个月计算；办公、生产、仓储用房按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.4%乘以6个月计算。七、货物运输价格，设备安装价格，无法恢复使用设备、设施的补偿本项所列项目的补偿金额，由拆迁当事人按有关规定结合市场实际协商确定；协商不成，按具有资质的估价机构评估的价值确定补偿金额。主题词：城乡建设 拆迁 通知抄送：市委办公室，市人大办公室，市政协办公室。淮南市人民政府办公室 2008年12月12日印发共印150份 【打印本页】 【关闭窗口】
