1、1目 录目 录 1第一章 工程施工总体说明 2第二章 各分部分项工程的主要施工方法及质量控制要求 6 第三章 建筑垃圾及装修材料垂直运输措施 26 第四章 确保工程质量的技术组织措施 32第五章 确保文明施工（含施工现场防火措施）施工和配合物业管理的组织措施 45 第六章 确保工期的技术组织措施以及单层的进度计划横道图 57 第七章 现场保留构件拆除、保管及未拆除的成品保护方案及措施等 65 第八章 有必要说明的其他内容 68附 件 单层施工进度横道图2第一章 工程施工总体说明 1.1工程概况简表工程项目名称 南京金鹰国际商城卫生间改造建设地点 南京市汉中路89号金鹰国际商城施工范围 装饰、拆
2、除、安装工程质量要求 符合国家验评标准计划工期 60日历天我公司目标工期 60日历天施工内容 装饰、安装施工所需工种 木工、瓦工、油漆工、泥水工、杂工等主要施工项目 拆除吊顶、地砖、隔断等装修吊顶顶面石膏板、灯槽等；墙砖、镜子等；防水层、地砖等；木门、隔断；乳胶漆、油漆施工、水电安装。1.2施工组织设计编制说明根据招标文件的要求和工程的实际施工情况, 本文件针对本装饰工程的各分部分项工程的主要施工方法及质量控制要求、建筑垃圾及装修材料垂直运输措施、确保工程质量的技术组织措施、确保文明施工和配合物业管理的组织措施、施工的进度计划、现场保留构件拆除、保管及为拆除的成品保护方案及措施等方面做出阐述，
3、用以指导本工程的建设。1.2.1编制说明1、依据 南京金鹰国际商城卫生间改造工程施工招标文件、工程量清单及设计图纸要求而编制。2、在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，保证高质量、按期、全面地完成本工程招标文件规定的各项任务。3、我们将严格按国家质量标准，高标准、严要求地做好施工前期准备工作和施工方案的审定工作，并发挥本公司管理优势，强化计划管理，确保本工程质量验收达到招标文件要求。4、我公司组织一支技术力量雄厚、施工设备先进、思想作风过硬施工队伍； 全体施工人员，齐心协力， 严格按设计图纸和国家颁发的施工验收规范的要求，认真做好施工全过程各项施工工作。 3按
4、照国际质量体系规定，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控；以安全生产为中心，进行标准化管理，创建标准化工地，以优质、高效为目标进行工程建设，为本工程建设做出我们应有的贡献！。5、我公司各类施工机械装备齐全，设备先进。根据工程实际需要，我公司拟配备最先进的机械设备，保证施工机械设备完全满足施工进度和质量要求，以期在施工过程中有效地提高劳动生产率、减轻劳动强度、提高工效、降低成本、按期、高质量的完成工程施工。6、我公司按照国家建筑工程施工现场标准化管理规定，按行业规范组织现场文明施工，本工程将严格按照国家有关规范、 规定以及市相关文件要求，积极做好消防工作，确保本工
5、程“安全无火灾事故发生”。7、若我公司中标承建本工程， 在工程竣工后的保修期内， 我们将随时提供优质服务；即使保修期满后，非属我公司施工原因造成的质量问题， 我公司也将尽力予以解决，满足业主的一切合理要求。8、我们将积极与业主、监理、 设计等单位密切配合， 严格遵照工程监理的有关规定，服从业主、监理单位、以及有关部门的监督检查， 积极配合各方面工作，真心诚意地接受业主、监理单位和设计人员在施工全过程中的热忱指导和帮助。1.2.2 编制依据1、南京金鹰国际商城卫生间改造工程招标文件及工程量清单2、南京金鹰国际商城卫生间改造工程施工图纸施工中应参照执行的有关规范、规程及标准1、 如下述规范、规程及
6、标准要求与现行的规范、规程及标准有出入则执行国家现行规范建筑工程施工质量验收统一标准： 建筑装饰工程质量验收规范：建筑地面工程施工质量验收规范： 砌体工程施工质量验收规范： 建筑电气工程施工质量验收规范：2、招标文件中合同规定的标准43、国家及本省、市行业颁布的现行标准规范1.3 工程特点南京金鹰国际商城位于南京的汉中路, 本标段为拆除装修安装工程。在施工时多处场所同时施工，并考虑平面及立体空间的先后顺序，同时要注意与其他施工专业的协调施工。1、 在季节性施工方面，施工期间多为雨季季节，在这样天气中进行施工，一定要做好施工的安全防护工作、材料的防护措施施工措施，一定要注意雨季施工时产生的质量通
7、病及防治措施。2、 在文明施工方面，文明施工方案的重点在于制订详尽可行的施工措施，在材料运输方面、施工机械嘈音控制、施工垃圾的处理等方面，严格遵守文明工地施工管理要求，项目经理部需精心组织、科学管理。3、 在施工协调方面， 施工中项目经理要积极与业主、监理进行协调， 做好工程的协调配合工作，尤其是对施工过程中需要进行隐蔽验收的施工部位，必须确保在甲方和监理书面确认的前提下才可以进行下一步的施工。4、 在施工进度管理方面，必须协调处理好施工工序，施工进场后积极与业主沟通，做好施工协调与配合，制定出详细的施工进度计划，加强与其他工种的协调，合理调配工人，最大效率地使用机械设备，减少工地窝工现象，提
8、高整体效率，节约开支。5、 在材料管理方面，本工程特殊材料需要定加工的材料较多，在材料订货时应预先考虑及早订货并将按照施工顺序，分时分批安排材料进场，按标签进行堆放，尽量减少二次运输，防止损坏，减少工人的劳动强度。1.4 施工总体方案1.4.1施工准备阶段工作(1) 项目经理部在施工人员进场之前组织参与本工程的项目组成员及各工种的队长勘察现场,进行图纸会审和施工方案会审,针对该工程的特点以及施工中可能会出现的问题,在施工前给予充分的考虑。（2）在开工令下达之前应安排部分人员进入现场开展前期工作，熟悉施工现场环境，要提前组织好施工人员和运输车辆，安排好材料运输线路，并协调好与交通、城管等相关部门
9、的事宜，使装修工作尽快的全面开展起来。（3）进场后，首先安排好施工临时设施，电工组将在甲方指定的分电箱下安装电箱及电表，并5由专人定时看管，节约用电。各个工种要求用电时由专职人员进行接插分配，每天上、下班由专职人员关电闸，做到万无一失。1.4.2 现场管理重点环节(1) 质量交底、监控：在施工质量方面，项目经理和质量管理员重点抓住施工工艺和质量检查等几个环节，施工中要求做到严格按图施工，按科学的操作工艺施工，按作业交底的要求施工，同时落实“三检”制度，尤其对已做好的隐蔽工程如吊顶龙骨制安、防水层基层等应及时会同业主和监理进行检查验收，如有问题开出整改通知单并限期整改，待复验合格才能进行下一步工
10、序。（2）多工种协调配合：本工程施工将可能涉及室内装饰及综合布线、消防、给排水等多个专业工种，现场施工不大，周期断因此多个工种之间的协调配合尤其重要这是工程保质保量按期顺利完成的重要环节，现场项目部应通过图纸会审，定期参加现场协调会，专业技术交底等手段来保证施工过程中各专业施工接口的顺利交圈和配合。（3）材料组织：组织好材料供应工作，对于施工用到的几种主要材料比如轻钢龙骨、纸面石膏板、地砖、瓷砖、玻璃制品、不锈钢制品等要做到提前组织，同时由于施工现场不宜大量堆放材料，因此材料部门将随时根据施工进度，分批安排材料进场。落实材料的进货检验制度，核对到场材料的质量、数量、等级、外观等，必要时还应同甲
11、方共同验货，以保证装饰原材料的质量，为保证施工质量创造良好的条件。（4）现场施工安全：安全第一、责任第一，抓好施工安全是现场项目部日常管理工作的重点之一。工程开工进场后召开全体员工安全工作大会，宣布安全制度，各工种的队长担任安全责任人，施工现场方面，配置足够的灭火器，项目组的专职安全员每天巡视现场，有权制止有碍安全的施工。（5）施工资料管理：现场项目组必须认真做好现场施工资料的搜集、记录、整理工作，特别是做好质量检验记录和隐蔽工程验收记录，随时备查，为及时改进施工工艺和竣工验收提供全面有效的依据。（6）加强环保、防污、降噪处理：项目经理部把这方面的工作作为文明施工的重要环节给予高度重视，严格履
12、行施工所在地的有关环保、降噪的政策法规要求，施工单位用绿色环保型材料，项目经理部将在施工中对油漆、地砖等大宗材料的进货渠道、现场验收和规范施工层层把关，确保交付业主一个质量优异、环境清新、使用放心的工程。6第二章 各分部分项工程的主要施工方法及质量控制要求2.1 施工顺序施工准备机具准备材料准备熟悉施工图纸 技术、劳力准备 现场临时设施搭设开 工测量定位 图纸深化 技术交底 材料、机具进场吊顶钢架安装 门窗工程 地面基层处理墙面基层工程吊项封面板 墙饰面 楼地面工程 细木工程油漆、乳胶漆饰面安装产品保护清洁、维修竣工交付五金安装地砖铺设7工程控制流程图：工程控制流程图(1)施工阶段划分：1)
13、根据本工程特点，第一施工阶段为拆除（拆除吊顶、隔断等）、隐蔽工程（电气、给排水管线安装及吊顶龙骨等）和复测放线施工，第二施工阶段为各分部分项面层装饰施工，第三施工阶段为面层装饰收口、成品件、装饰件（玻璃制品、五金件等）及安装（灯具、洁具、开关插座等）施工。2)第一、二施工阶段进行流水交叉施工，分别安排管理、劳务、机械等资源设备，保证工程的施工进度和满足施工要求。3)第三施工阶段穿插在第二施工段中同步进行。工序实施前准备准备工作符合要求否工序实施前准备施工作业准备作业能力控制满足要求否作业结果质量验评结果符合质量标准工程全部完成否竣工验收取得补救不合格整改完成符合否是是是8(2)施工顺序为：根据
14、本工程招标文件要求，结合现场实际情况，本工程装饰施工计划平行施工，按楼层划分施工区，各区域同时进行施工；每个施工段遵循先湿作业后干作业，先上而下的原则，各技术工种施工合理穿插，优化组合。施工工作应按照先上(天棚、吊顶)后下、先内(骨架、基层)后外(饰面、油漆)、先基层后面层，先隐蔽工程后饰面工程，成品及设备安装穿插在施工合适时段进行的施工原则，在项目经理部的安排下有序、合理的进行。2.2 施工安排（1) 开工前 2 天，项目经理部首先组织技术管理人员进场，作好施工前的准备工作，安排好临时水电设施，设立项目经理部综合办公室及材料仓库，组织清除工地的杂物障碍，安排好临时的生活设施。（2) 开工前二
15、天，项目经理部集中各专业技术管理人员熟悉图纸，进行技术交底，提出工艺要求，同时第一批工人和工具进场，随后根据现场情况及施工图纸进行测量、定位、放线。（3) 开工后，材料立即跟进到位，电工开始进行临时电路管线敷设、布置配电箱、照明灯具等工作，与此同时，天花工程的工人开始进行吊杆定位及主次龙骨的吊装、调平、紧固等工作，工地的施工也全面展开。4.3 施工程序工作计划表序号 施工准备工作内容 负责部门1 现场按图测量定位放线 项目施工部、技术部2 安排临时水电设施 项目施工部3 安排临时仓库、办公用地 项目经理部4 图纸会审、技术交底 项目经理部5 调整总体施工计划、进度计划 项目经理部6 调整总体及
16、单项工程施工进度 项目经理部7 采购各类材料、成品 项目材料部8 现场装饰作业 项目施工部9 安排运输 项目材料部2.3 施工测量放样工程分间基准测量91）依照轴线对结构工程进行复合，并将各结构构件之间的实际距离标注在施工图上。2）计算实际距离与原图示距离的误差，并分别不同情况，研究采取消化结构误差的相应措施。消化结构误差应遵循的总原则是保证装修和安装精度的部位的尺寸，将误差消化在精度要求的较低的部位。首先保证运输通道净空和垂直度要求，其次保证安放定型设施和家具的房间的净空要求；再次应保证有消防要求的走廊、通道的净空要求；在满足上述要求的前提下，把结构误差调整到精度要求不高的房间或部分，判断这
17、些误差是否影响其使用功能，若影响到使用功能，则应对结构进行剔凿、休整；在高度方向上，首先应保证吊顶上的净高度要求和吊顶上管道、设备的最小安装高，同时兼顾地面平整和管道、设备。3）据调整后误差消化方案在施工图上重新标注放线尺寸和各区域间的基准线。4）根据调整后的放线图，以本层轴线为直坐标系，测设各间十字基准线。5）根据调整后的各间楼面建筑标高，弹出各间或 50 线（既楼面建筑标高以上的基准线）2.4 轻钢龙骨石膏板吊顶施工要点：（一） 轻钢龙骨吊顶施工（1） 作业条件及一般规定注意下列各点。1） 安装吊顶龙骨的质量，应符合有关现行国家标准的规定。2） 在现浇板或预制板缝中，应按设计要求设置预埋件
18、或吊杆。3） 吊顶内的通风、水电管道及上人吊顶内的人行道或安装通道，应安装完毕；消防管道安装并试压完毕。4） 吊顶龙骨及其系列材料的品种、规格、颜色等，均应采取符合设计要求。5） 吊顶龙骨等材料进场后，宜存放在地面平整的室内，并应采取措施，防止龙骨变形、生锈。（2） 施工准备施工准备 墙面放线抄平 打眼、安装吊筋 安装主龙骨安装次龙骨 吊顶龙骨整平 安装纸面石膏板（双层）批嵌缝腻子贴穿孔胶带 纸面石膏板刷乳胶漆101） 吊顶龙骨安装之前，应进行图纸会审，必须明确设计意图和工程特点。在此基础上进行现场实测，掌握房间吊顶面的实际尺寸，根据设计要求的安装方法对龙骨骨架进行合理排布，绘制出龙骨组装平面
19、图。应考虑罩面板的规格及拼缝尺寸，其板缝必须落在 C 型（曹型）覆面龙骨底面的中心线部位。吊点间距、主次龙骨中距等尺寸关系，应符合设计规定以及龙骨产品本身的使用要求。2） 认真检查吊顶的预埋情况，对于有附加荷载的重型吊顶（上人吊顶） ，必须有安全可靠的吊点坚固措施。对于预埋铁件、预埋吊筋或预设焊接钢板等，均应事先由土建施工单位按设计规定预留到位。对于没有预埋的钢筋混凝土楼板，当采用射钉、膨胀螺栓及加设角钢块等方法处理吊顶点时，必须符合吊顶工程的承载要求，应由设计经计算和试验而定。3） 工程施工前包括吊顶安装的施工过程中，土建、消防与电气设备等作业应密切配合，相关单位应做好协调工作，对于设备及管
20、线的隐显要求和使用安全，对于预留孔洞、悬吊重物等处的补强等重要事项，均应符合有关法规或规定的标准。（3）吊顶龙骨安装龙骨的安装应按照图纸施工，采用科学合理的操作程序并严格执行施工规范。1） 根据吊顶的设计标高在四周墙（柱）上弹线，弹线应清楚，位置应准确，其水平允许偏差5MM。2） 主龙骨吊点间距，应根据轻钢龙骨吊顶产品按设计要求确定。龙骨中间部分应起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度 1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。3） 安装吊杆时，吊杆距主龙骨端部距离不得超过 300MM，否则应增设吊杆，以避免主龙骨下坠。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。当吊杆与预埋吊筋进行焊接时
21、，必须采用搭接焊，搭接长度不小于 60MM，焊缝应均匀饱满。4） 对于采用自攻螺钉固定罩面板的吊顶，要求板材的接缝处必须安装在宽度不小于 40MM 的覆面龙骨上。对于设计要求设置横撑龙骨时，或单层轻便吊顶骨架的横撑次龙骨安装，应事先截取尺寸合格的龙骨段，用挂插件（支托）与通长覆面龙骨连接稳固。5） L 龙骨（边龙骨）或配套的天花角线，也按设计要求弹线，固定在四周的墙（柱）面上。6） 全面校正龙骨骨架的位置及水平度。龙骨的拉长件应相互安装，通常次龙骨接长处的对接错位偏差不得大于 2MM。7） 对于吊顶内的灯槽、斜撑和剪刀撑等，应根据工程情况适当布置。轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙骨上，重型灯具或其他重型吊挂物不得与吊顶龙骨连接，应另设悬吊构造。
