1、福建六建建设集团有限公司 郑州市中原区朱屯村城中村改造项目施工组织设计1第一章 工程概况1.1 工程简介郑州市中原区朱屯村城中村改造项目是由郑州元发置业有限公司投资开发。由机械工业第六设计研究院有限公司设计，由郑州广源建设监理咨询有限公司监理的大型住宅群。福建六建建设集团有限公司承建该工程的范围包括桩基、土方、主体建筑及附属设施的土建、给排水、强电、暖通、园林景观（含小区道路及绿化）、智能化、通信网络、电梯、消防工程（含防火门）等工程；不包括政府相关部门施工的高压强供电、供水、有线电视、煤气工程。工程施工图纸均由机械工业第六设计研究院有限公司出图。郑州市中原区朱屯村城中村改造项目位于郑州市中原
2、区，冉屯北路与桐柏路交叉口西北角。本次施工的建筑工程包含地下室及 15楼共五栋， 为郑 州市中原区朱屯村城中村改造项目地块。本工程地下部分 2 层， 总建筑面积为 39460.36 平方米，其中地下一层建筑面积为19730.18 平方米；地下二层建筑面积为 19730.18 平方米。地下室顶板覆土厚度为 0.9m，地下室一层层高 3.7m，主楼下层高 4.9m；地下二层层高为人防区为 4.0m，非人防区为 3.6m。各栋层数及建筑面积情况详下表 1栋号 楼 楼 楼 楼 楼地下层数 2 层 2 层 2 层 2 层 2 层地上层数 34 层 34 层 12 层 33 层 A 区：22 层B 区：3
3、3 层商业裙房 2 层 2 层 2 层 2 层 2 层建筑高度(m) 98.9 98.9 35.1 99.15A 区：67.3B 区： 99.2商业裙房建筑高度(m)9 9 9 9 9福建六建建设集团有限公司 郑州市中原区朱屯村城中村改造项目施工组织设计2A-01-2 地块技术经济指标用地面积 25866.41 平方米地上建筑面积 129295.35 平方米住宅面积 117878.14 平方米商业面积 8855.6 平方米幼儿园面积 1689.44 平方米物业面积 687.13 平方米居委会/治安联防站 30 平方米公厕 39.33 平方米便民店面积 85.71地下一层建筑面积 19730.1
4、8 平方米地下二层建筑面积 19730.18 平方米地下建筑面积合计 39460.36 平方米总建筑面积总计 168755.71 平方米基底占地面积 7704.07 平方米容积率 4.998建筑密度 29.78总户数 1117 户福建六建建设集团有限公司 郑州市中原区朱屯村城中村改造项目施工组织设计3总人口 3575 人停车位 1036 辆绿化率 32.51本工程结构体系为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑抗震设防类别为标准设防类（简称丙类），建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度 7 度。建筑等级为三级，本工程建筑结构形式及等级为建筑结构为框架、剪力墙结构，车库 防火类别为 I 类。主体结构设计使
5、用年限 为 50 年，耐火等级为一级，地下室防水等级为二级（配电间防水等级为一级），屋面防水等级为级。基础 采用桩。本工程0.000 相当于绝对标 高程 105.900m。1.2 建筑概况1墙体建筑墙体均采用加气混凝土砌块墙，0.000 标高以下用 M5 水泥砂浆砌筑, 0.000 以上均采用 M5 水泥混合砂 浆砌筑。墙体留洞要求在施工时留好，避免完工后打洞。砌体墙体留洞在设备安装完毕后用 C20 细石混凝土填实，不同材料的墙体交接处，根据饰面材质不同在做饰面前加钉金属网或加贴玻璃丝布，防止墙体裂缝。2楼地面首层门厅、电梯厅：磨光花岗岩板材地面；标准层电梯厅、前室及公共走道处：玻化砖地面；住
6、宅楼梯间及电梯机房、管井：20 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光；住宅户内卫生间及有水阳台：1.5 厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙，四周上翻 300 高；住宅内其余房间地面：40 厚细石混凝土拉毛地面；其余楼地面为钢筋砼结构层。3地下室福建六建建设集团有限公司 郑州市中原区朱屯村城中村改造项目施工组织设计4地下室防水等级均为二级（配电间防水等级为一级） 。地下室底板和外围墙体均以结构自防水为主，采用防水混凝土做法，抗渗等级根据地下室埋深和地下水的压力确定，但不得小于 P6。紧贴外墙的地下变配电室和消防控制室防水等级为一级，在房建内墙及地面基层处理干净后，刷一层水泥基渗透结晶型防水涂料，厚度0.8；地下
7、变配电室和消防控制室位于最底层，但不靠外墙时，地面基层处理干净后刷一层水泥基渗透结晶型防水涂料，厚度0.8；地下室底板防水采用层厚改性沥青防水卷材并用 70 厚细石砼做保护层。侧墙保护层采用 50 厚聚苯乙烯塑料。地下室顶板在结构自防水的基础上做 20 厚 1：3 水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶纤维找平层；层厚改性沥青防水卷材；满铺 0.15 厚聚乙烯薄膜一层或干铺无纺聚酯纤维布一层；40 厚 C20 细石砼内配 4150*150 钢筋网片，并每隔 6m*6m 设置 20 宽分格缝，缝内镶嵌建筑密封膏做保护层；高密度聚乙烯排水板 20mm 高，凸点向上；干铺无纺聚酯纤维布一层；覆盖优质种植土。
8、地面：有限电视设备机房、通讯机房、移动中继机房：20 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光；变配电室、风机房、自行车停车区、开闭所：50 厚细石砼抹光；地下室车库：60 厚细石砼，内配双向 A6200 钢筋；0.45 厚（停车区）0.6 厚（行车区）环氧树脂耐磨地坪漆；自行车坡道（室内）：30 厚细石砼；汽车坡道：50 厚细石砼，2厚金刚砂耐磨地坪（）；地下室电梯前室：玻化砖地面。4屋面工程本工程屋面防水等级为级。1 地下车库顶种植屋面：找坡层：采用结构找坡层；找平层采用 20 厚 1：3 水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶纤维 防水层二道：层厚改性沥青防水卷材；隔离层：满铺 0.15 厚聚乙烯薄膜一层或
9、干铺无纺聚酯纤维布一层； 保护层：40 厚 C20 细石砼内配 4150*150钢筋网片，并每隔6m*6m 设置 20 宽分格 缝，缝内镶嵌建筑密封膏；福建六建建设集团有限公司 郑州市中原区朱屯村城中村改造项目施工组织设计5高密度聚乙烯排水板 20mm 高，凸点向上；干铺无纺聚酯纤维布一层；优质种植土，覆土厚度 900mm；2 地下车库顶商业街铺地做法：找坡层：采用结构找坡层找平层采用 20 厚 1：3 水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶纤维;防水层二道：层厚改性沥青防水卷材；隔离层：满铺 0.15 厚聚乙烯薄膜一层或干铺无纺聚酯纤维布一层；保护层：40 厚 C20 细石砼内配 4150*150钢
10、筋网片，并每隔6m*6m 设置 20 宽分格 缝，缝内镶嵌建筑密封膏；30mm 厚 1:4 干硬性水泥砂浆；20mm 厚花岗岩铺地，缝宽 5-8mm，1:1 水泥砂 浆填缝；（3）上人屋面及住宅屋面：找坡层：1:8 水泥膨胀珍珠岩找坡 2，最薄处 20 厚；找平层：20 厚 1：3 水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶纤维0.750.90；防水层二道：层厚改性沥青防水卷材；保温层：50 厚挤塑聚苯板；隔离层：干铺无纺聚酯纤维布一层；保护层：40 厚 C20 细石砼内配 4150*150钢筋网片，并每隔6m*6m 设置 20 宽 20 深的分格 缝，钢筋在分格 缝断开，缝内镶嵌建筑密封膏；（4）不上人
11、屋面及主楼机房层屋面：找坡层：1:8 水泥膨胀珍珠岩找坡 2，最薄处 20 厚；找平层：20 厚 1：3 水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶纤维0.750.90；防水层二道：层厚改性沥青防水卷材；保温层：50 厚挤塑聚苯板；隔离层：干铺无纺聚酯纤维布一层；保护层：40 厚 C20 细石砼内配 4150*150钢筋网片；（5）室外空调机板、钢筋混凝土雨篷、屋面管井顶板、屋面钢筋砼构架屋面：找平层：20 厚 1：3 水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶纤维福建六建建设集团有限公司 郑州市中原区朱屯村城中村改造项目施工组织设计60.750.90；防水层：1 层厚改性 沥青防水卷材（防水阴角上翻 150 高）；
12、（6）屋面雨水管采用 A100UPVC 管，阳台排水管采用 A50PVC 雨水管，小屋面排水采用 A75UPVC 雨水管，空调冷凝水主排管采用 A50UPVC 排水管，所有排水管均外涂涂料，颜色同所在墙面。（7）出屋面墙体及高低墙交接处，设置一道 C20 素砼反梁高 200。（8）高跨屋面有组织排水至低跨屋面处，水落管下加设钢筋砼水簸箕。（9）上人屋面，块体或细石砼面层与防水层之间做隔离层，隔离层采用 10 厚 MU1.0 水泥砂 浆。（10）卷材防水层屋面的天沟，檐沟的纵向坡度不小于 1。5门窗地上部分外门窗框料采用铝合金框料；玻璃采用中空玻璃，厚度大于5mm；窗户的性能指标 要求：a. 风
13、压强度性能 3000Pa；b.雨水渗透性能 350Pa；c.空气声 计权 隔声量30dB ；d.外窗空气渗透性能1.5m3/ （m.h），即气密性等级不低于国家规范建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7103-2008）规定的 6 级水平；透明幕墙的墙体气密性为4 级，玻璃幕 墙由专业厂家现场测量设计，其开窗面积不应小于玻璃幕墙面积的 20。所有门窗洞口均设钢筋砼过梁，入户门及公共区域的门两侧设 100*200 门框柱，加气墙处窗下设窗压顶；入户门为外开钢质防盗隔音门，套内均留门洞，内门用户自理。 单扇玻璃面积大于 1.5m2 时，应采用安全玻璃。建筑出入口及儿童活动场所采用
14、的玻璃门，应采用安全玻璃。当为全玻璃门（含其相邻的固定玻璃扇）时，玻璃上应有醒目标志。室内隔断、采光顶 的透光材料均应采用安全玻璃。栏杆用玻璃（不承受水平荷载），应使用符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009 中的相关规定，且公称厚度不小于 5mm 的钢 化玻璃，或公称厚度不小于 6.38mm 的设计及安装，应符合建筑应用技术规程的相关要求。防火门均采用木质防火门。1.3 结构概况本工程地基基础设计等级：主楼基础为甲级，主楼范围外车库基础为乙级，采用 CFG 桩复合地基。桩径 400mm，桩底标高除注明外：1#楼为-福建六建建设集团有限公司 郑州市中原区朱屯村城中村改造项目施工组织设计7
15、27.170m、2#楼为-27.570m、4#楼为-27.170m 、5#楼 5-1/27 轴右侧除注明外均为-27.570m，5-1/27 轴左侧除注明外均为-27.170m 有效桩长 16.5m，施工桩顶标高高出设计桩顶标高0.6m,基底持力层为第层粉土层，桩端持力层为第层粉质粘土层。桩身材料采用 C20 混凝土，CFG 桩单桩竖向承载力特征值 Ra790KN，处理后的未经深度修正的复合地基承载力特征值 fspk650KPa。CFG 桩施工完成后，应采用复合地基荷载试验确定复合地基承载力特征值、单桩荷载试验确定单桩竖向承载力特征值。载荷试验应在桩身强度满足试验荷载，并在成桩 28 天后进行
16、试验点数不少于施工总桩数的 0.5%，同时每个单体工程的试验 数量不应少于 3 点，并提出正式检测报告经设计院认可方可进行下一道工序施工，如检测不合格，处理方案应会同设计院共同确定。CFG 桩应在施工结束后抽取不少于总桩数 20%的桩进行低应变动力试验，检测桩 身完整性。复合地基施工完成后，桩顶铺设 250mm 厚级配砂石褥垫层（砂石比例 1:1），碎石粒径宜为820，每边宽出基础外边 300mm。褥垫层夯填度不得大于 0.9。裙房和地下室采用现浇钢筋混凝土框架结构，1#主楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为 7 度，地下二层框架
17、、剪力墙抗震等级为三级；地下一层及以上框架、剪力墙抗震等级为二级，主楼范围外均为三级。混凝土：非人防区域地下室底板、外侧墙、柱及地下室顶板均采用 C35 防水混凝土，抗渗等级 P6 级（主楼范围外的地下室 墙柱为 C35 防水混凝土，抗渗等级 P6 级）；人防区域地下室底板、地下室顶板均采用 C35 防水混凝土，抗渗等级 P6 级 ；人防区域地下室外侧墙 、柱均采用 C40 防水混凝土，抗渗等级 P6 级；其中 2#楼和 5#楼基础筏板采用 C35 防水混凝土，抗渗等级为 P8 级；主楼范 围内的墙柱砼强度等 级与个主楼柱、剪力墙图中层高表等级相同。屋面采用密实性混凝土 C30；构造柱、系梁为
18、 C25；基础垫层 100 厚 C15 素混凝土，独立基础、条形基 础和止水板均为 C35 混凝土，抗渗等级 P6 级。钢筋：采用 HPB300、 HRB335E 和 HRB400E 钢筋。竖向钢筋拟在22mm 采用直螺纹接 头，22mm 采用电渣压力焊。横向钢筋22mm 采福建六建建设集团有限公司 郑州市中原区朱屯村城中村改造项目施工组织设计8用直螺纹接头，22mm 采用人工绑扎搭接接头连接、焊接、机械连接，连接应符合国家有关规范要求。1.4 水文条件及地形条件工程设计正负零标高为绝对标高 105.900 米，原现场场地标高为以现场标高方格网测量为准。根据郑州岩土工程勘察设计院所出的郑州市朱
19、屯村城中村改造项目 A-01-2 地块场地的岩土工程勘察报告。桩端持力层为第 层 粉质粘土层。本工程拟建场地位于郑州市冉屯路与桐柏路交叉口西北角，南邻冉屯路，东邻 桐柏路。地下水位埋深 17.018.0 米，水位变化于黄海高程87.588.5 米。 现场在 B-01-1 地块设监理单 位及项目部的办公活动房，及工人宿舍、食堂、浴室、厕所等临时设施。现场用电来自于发包方提供的临时变电所。电源用电杆架空接入现场可保证供电。临电设施布置详见临电施工组织设计。现场用水由发包方提供，我方自行接入工地。临水总管采用100PPR管 ,支管采用 50PPR管，接到每 栋 号房边。污水、雨水采用 250350m
20、m 波纹管经沉淀池处理后排入东侧市政管道。1.5 工程施工特点本工程位于郑州市冉屯路与桐柏路交叉口西北角，南邻冉屯路，东邻桐柏路。地下室土方开挖采用放坡开挖。施工布置必须综合考虑地下室的施工场地。而且本工程多幢号共用场地，各幢号同时开始施工，各工序交叉施工，要求施工组织上要紧凑、合理。现场车辆进出、材料加工、现场砼搅拌、商 砼泵送、垂直运输等等施工作业都必须交叉进行，我们将有针对性地开展施工管理活动，充分协调好模板安装周转、水电管网预埋、砼浇筑养护等工序之间的搭接关系，做到配合紧密、周转有序；同时对垂直度控制、垂直运输、施工围护等等方面都需要作专门的施工设计和现场管理，以保证工程的顺利进行。地
21、下室顶板作为堆场的加固详见地下室特殊部位加固方案。福建六建建设集团有限公司 郑州市中原区朱屯村城中村改造项目施工组织设计91.6 编制依据1、福建六建建设集团有限公司与郑州元发置业有限公司签订的施工合同；2、机械工业第六设计研究院有限公司设计的施工图纸及施工图纸会审纪要；3、郑州岩土工程勘察设计院提供的郑州市小朱屯城中村改造项目 A-01-2 地 块场 地的工程地质勘察报告；4、中华人民共和国建设标准强制性条文施工质量和安全部分5、建筑施工手册第四版6、国家现行有关标准、规范、 规程及地方现行的有关标准图集；(1)工程 测量 规范(GB50026-93)；(2)建筑地基处理技术规范(JGJ79
22、-2002)；(3)建筑 桩基技 术规范(JGJ94-94)；(4)建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)；(5)混凝土 结 构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)；(6)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)；(7)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)；(8)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)；(9)建筑装 饰 装修工程质量验收规范(GB50210-2002)；(10)钢 筋焊 接及验收规程(JGJ18-2003)；(11)钢 筋焊 接接头试验方法(JGJ27-2001)；(12)滚轧 直螺 纹钢筋连接接头(J
23、G163-2004)；(13)建筑工程施工质量验收统一标准(GBJ50300-2001)；(14)混凝土质量控制标准(GB50164-92)；(15)混凝土强度检验评定标准(GBJ107-87)；(16)建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)；(17)建筑施工高处作业安全技术规程(JGJ80-91) ；(18)建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-2001) ；福建六建建设集团有限公司 郑州市中原区朱屯村城中村改造项目施工组织设计10(19)施工 现场临时 用电安全技术规程(JGJ46-2005) ；(20)建 设工程施工 现场供用电安全规范(GB50194-93)；(21)建筑 给 水排水
24、及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)；(22)机械 设备 安装工程施工及验收通用规范(GB50231-98)；(23)建筑 电 气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)；(24)电 梯工程施工 质量验收规范(GB50310-2002)；(25)民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)；(26)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)。7、其他相关国家及地方规范及标准；8、我公司现有制定的有关质量，安全规章制度；9、该工程的工期要求及我公司的年度施工计划。第二章 施工部署2.1 工程目标2.1.1 质量目标1、总目标本工程质量验收全面执行建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 及相关系列 验收规范,根据招 标文件中的质量目标要求， 结合本公司实力，工程竣工验收必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 及相关系列 验收规范中的合格 标准。2、目标分解1. 建筑单位（子单位）工程和室外单位工程所含分部（子分部）工程质量均应验收合格。2. 质量控制资料完整。3. 单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程有关安全和功能的检测资料应完整。4. 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。5. 观感质量验收应符合合格的标准。2.1.2 工期目标工期安排：总工期 711 天。
