1、房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科毕业论文诚 信 声 明我声明，所呈交的毕业论文是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。我承诺，论文中的所有内容均真实、可信。毕业论文作者签名： 签名日期： 年 月 日房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科毕业论文房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例摘要 房地产业对于国家经济增长来说可谓举足轻重，带动着相关行业的发展。研究房地产企业竞争力的来源，有利于产业的持续学习和发展，使企业能在
2、这危与机并存的时刻提升竞争力。通过综述竞争力的相关概念，回顾相关学者的竞争力理论，企业竞争力是其他层面竞争力的根源。根据金碚的企业竞争力构成要素并以远洋地产为例，深入到企业的四种竞争要素中分析，发现远洋地产在北京地区具有极佳的关系和资源优势，特别通过SPSS 软件论证 CBD 区位与楼盘价格竞争力的关系，而能力和知识的充分运用使这些优势整合成企业的竞争力。最后根据房地产企业竞争力评价指标体系，运用 AHP 评价法对三家以北京为地产基地的 H 股上市公司进行竞争力实证研究。在以上基础上总结出房地产的竞争要素是：准确地把握企业与各种外部环境的关系，明确企业所在的社会角色，与政府建立不同层次的关系；
3、很好地吸纳土地资源，培养人力资源，扩大资金资源，使企业在长期发展的过程中具有持续性、成长性和抗风险能力；并具有整合关系和资源的能力，通过知识把企业一些无形因素物化成为核心竞争力。论文的成果是得出一个具有借鉴意义的房地产竞争力要素模型。关键词 企业竞争力；房地产；竞争要素；CBD ；AHP 评价法 房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科毕业论文Analysis of the constituent elements of real estate enterprise competitiveness the case of sinooceanlandAbstract：The real es
4、tate industry plays a major role in national economic growth through its linkage effects with relevant industries. It is very important to study the sources of real estate enterprises competitiveness, which is beneficial to the industrys sustained learning and development and helps to cope with the
5、current crisis.Based on the comprehensive review of relevant concepts of competitiveness and theories, this paper argues that competitiveness of enterprises is the basis of the other different competitiveness. According to Jin Beis framework of the constituent elements of the competitiveness of ente
6、rprises and using sinooceanland as an example, four businesses competitive elements are analyzed. The major findings are: sinooceanland in the Beijing area has excellent relations and resources, and the relationship between CBD position and price of building can be confirmed through simple regressio
7、n analysis; the abundant application of the ability and knowledge makes these advantages to become competitiveness of enterprises. Finally, according to enterprises competitiveness evaluation index system of the real estate，Using AHP evaluation assessment, competitiveness analysis is conducted for t
8、hree companies of H-share taking Beijing as centre of the real estate.Based on the above analysis, the competitive elements of the real estate are: to accurately grasp the business and external environment; to make explicit its social role of business; to establish close relationships with different
9、 levels of government; to well absorb land resources, cultivate human resources, expand the financial resources. These factors enable enterprises long-term sustained 房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科毕业论文development with growth potential and ability to resist risks. Furthermore, through integrating the ability
10、 and resources, industrys intangible factors will become the core competitiveness. The result of this paper is a significant factor model of the real estate competitiveness.Keywords：Enterprises competitiveness ；real estate；Factors of Competitiveness；CBD ；AHP evaluation房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科毕业论文目 录1
11、 引言 .11.1 研究意义 .11.2 研究目的 .11.3 研究内容与结构 .21.4 研究思路和方法 .42 竞争力理论及相关文献综述 .52.1 相关概念 .52.1.1 企业竞争力 .52.1.2 产业竞争力 .52.1.3 区域经济竞争力 .62.1.4 国家竞争力 .72.1.5 国际竞争力 .72.1.6 区别与联系 .72.2 企业竞争力的四要素 .82.3 评价理论 .92.4 评价方法 .103 案例 .123.1 公司介绍 .123.2 为什么选择远洋地产 .123.3 远洋地产的四种竞争要素 .173.3.1 关系 .173.3.2 资源 .223.3.3 能力 .3
12、73.3.4 知识 .393.4 远洋地产企业竞争力的实证分析 .423.4.1 对指标体系的说明 .423.4.2 样本企业说明 .433.4.3 房地产企业竞争力评价分析 .444 结论 .48致谢 .50房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例本科毕业论文附录 A .51附录 B .52附录 C .53注释 .55参考文献 .58房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例11 引言1.1 研究意义房地产开发投资对经济增长具有重要作用。19972005 年，综合直接贡献、间接贡献率和引致消费贡献率得到的房地产开发投资对 GDP 增长的总贡献率平均达到 22.49%，平均 8.94%的 G
13、DP 增幅中，房地产开发投资的贡献占 2.03%，可见，房地产开发是我国 GDP 增长的主要动力。 此外，自 11998 年我国取消了福利分房制度后， 房地产企业由开始的一万家发展到 22006 年的六万家，而且这些房地产企业的年龄不超过 5 年， 开发方式停留 3在“短平快”的工程上，就是先拿地再贷款后卖楼花。市场不规范引致众多社会矛盾，房地产企业规模小，数量多，企业存在竞争力不足的问题，反映在资本、财务和开发管理等方面。加上自 2006 年至 2007 年的宏观调控和全球金融海啸引致的信贷紧缩使部分竞争力不足的房地产企业存在着被整合或倒闭的风险。所以，在市场环境出现负面变化的过程中，对房地
14、产企业竞争力构成要素进行归纳，并深入研究，分析房地产企业如何提升竞争力，对中国房地产业的健康发展和 GDP 增长具有深远意义。1.2 研究目的自 06 年起国家的宏观调控使金融机构的基准贷款利率不断上升，表1-1，并通过存款准备金或贴现率来收紧银行的贷款，特别针对房地业的投机行为进行限制，加上全球金融海啸突然来袭，使房地业腹背受敌，面临销售下滑、成本上升和资金链断裂的风险。通过分析房地产业的竞争要素，以远房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例2洋地产为例说明构成房地产业竞争力要素的所在，运用理论分析和数据评价的方法对该企业进行分析，求得到一个较完整和有意义的房地产业竞争力要素体系，以提供一
15、个长期发展，对抗风险和提升竞争力的对策。表 1-1 金融机构基准贷款利率变动表年期 六个月内(%) 一至三年(%) 三至五年(%) 五年以上(%)2004/10/29 5.58 5.76 5.85 6.122006/04/28 5.85 6.03 6.12 6.392006/08/19 6.12 6.30 6.48 6.842007/03/18 6.39 6.57 6.75 7.112007/05/19 6.57 6.75 6.93 7.202007/07/21 6.84 7.02 7.20 7.382007/08/22 7.02 7.20 7.38 7.562007/09/15 7.29 7
16、.47 7.65 7.832007/12/21 7.47 7.56 7.74 7.83资料来源: 人民银行金融机构基准贷款利率1.3 研究内容与结构本论文首先对企业竞争力和相关理论进行概述和分析，以四类竞争力要素作为分析的框架，对远洋地产进行案例分析，按照四要素来解读该公司的房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例3房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例引言 竞争力理论与综述 案例分析 结论研究意义和目的 四类竞争要素 AHP 评价法研究内容与结构 关系资源能力知识研究思路和方法竞争力。然后在这个基础上运用相应的 AHP 评价体系对北京地区在香港上市的房地产公司进行实证分析，并得出一个房
17、地产企业的竞争要素模型。需要指出的是房地产企业的特殊性，不同于工业的竞争力，无法提升到国家竞争力的层面，但房地产企业的健康发展将有利于扩大我国的消费规模，其涉及到重工业、轻工业、金融业、物流业等产业的发展，拉动着其他行业的需求，本文主要研究以房地产开发为主业的企业，聚焦于北京主要的房地产企业，企业样本选取在 H 股上市的公司，楼盘样本则选取北京四环以内的热销项目。本论文第一章为引言部分，介绍研究意义、目的、结构和思路；第二章对国内外的竞争力理论进行回顾和分析；第三章以远洋地产为例，针对竞争力的构成要素进行分析，并结合 AHP 作实证分析，比较出远洋地产所具有优势的竞争力要素；第四章总结全文，并
18、得出房地产的竞争要素模型。 图 1-1 房地产企业竞争力构成要素分析以远洋地产为例4图 1-1 论文结构图1.4 研究思路和方法房地产行业长期发展的趋势良好，但周期性波动威胁着多数房地产企业的生存，为求长远发展需要对其竞争力构成要素进行深入分析。论文以竞争力理论作为基础，以案例和实证研究为主，通过定性与定量的互补性分析，以求使理论与实证分析的相结合。首先，引入了具有代表性的地区的房地产龙头作为案，融入四类竞争要素作详细研究，并在土地资源方面运通 SPSS软件进行回归分析，验证 CBD 地段资源对于房地产的重要性。其后通过AHP 评价模型对北京地区三家主要的房地产企业进行指标分析和比较。最后得出一个房地产企业竞争要素模型。
