1、1目 录一、前 言 .2二、连云港德汇花园二期工程项目部组织机构 .3三、连云港德汇花园二期工程项目部工作职责 .4附:工程项目开发过程网络图 .5四、工程项目总工岗位职责 .6五、工程管理组岗位职责 .751、工程主管岗位职责 .852、专业工程师岗位职责 .953 资料员岗位职责 .10六、商务审核组管理职责 .1161、商务主管岗位职责 .1162、各专业造价工程师岗位职责 .11七、项目配套组岗位职责 .1271 报批报建员岗位职责 .1272 配套人员(办事员)岗位职责 .13八、安全管理组岗位职责 .1381 安全主管岗位职责 .1482 安全工程师岗位职责 .15九、连云港德汇花
2、园二期工程项目部日常管理规定 .1691、仪容仪表: .1691 日常办公: .1693 通讯联络: .16十、连云港德汇花园二期工程项目部施工管理规定 .17101 现场管理规定 .17102 对外联络 .17103 内部配合 .17104 预算管理规定 .17十一、连云港德汇花园二期工程项目部会议制度 .18十二、连云港德汇花园二期工程项目部档案管理规定 .19121 工程资料的收集整理: .19122 印章管理 .19123 工程技术变更管理 .19十三、考勤制度 .20十四、奖惩制度 .21附表 .23会议签到表 .23卷 内 目 录 .24项目印章领用表 .25发文登记表 .27工程
3、技术联系单 .28工程联系单 .29工作联系函 .302一、前 言连云港市德汇房地产开发有限公司是一家具有资深房产开发经验的房地产运营商。公司融汇浙沪资金和开发经验,实力雄厚,人才济济,理念前卫。以“诚信、创新、敬业、发展”作为企业精神,以 “创造生活,构筑家”作为开发理念,以人为本,以德汇才,致力于现代城市化的运营建设。德汇花园,是德汇房产斥巨资开发的大型精品楼盘,总占地 300 余亩,总建筑面积约 32 万平方米,以亲水人文为主题,以品质生活为纲领,引领灌南人居时尚,悉心铸就灌南现代人居典范。更为可贵的是公司开发的每一个楼盘,都将“可持续发展”的概念融入居住真本,以楼盘的卓越品质来提升整个
4、城市的气质,乃至更新人们的生活方式与生活理念,真正做到勇立潮头,引领生活,与时俱进。德汇花园一期工程已全部完工并交付使用,二期工程约有 21 万平米,计划2.5 年3 年时间完成。为了切实落实“诚信、创新、敬业、发展”的企业精神,贯彻 “创造生活,构筑家”的开发理念,向灌南人民再次倾情奉献精品工程,特编制连云港德汇花园二期工程项目部管理架构 。该架构随着项目工程的推进,所涉及的内容和人数会作适时调整,以满足项目工程施工管理的需要。一管之见,抛砖引玉;班门弄斧,贻笑大方了!3二、连云港德汇花园二期工程项目部组织机构连云港德汇花园二期工程项目部管理体系4三、连云港德汇花园二期工程项目部工作职责一、
5、根据公司领导的指示和要求,全面负责连云港德汇花园二期开发项目的管理协调。二、配合进行开发项目的可行性研究工作。三、组织对开发项目的方案设计进行评估、确认;对开发项目的初步设计和施工图设计进行跟进、落实。四、协助进行土地定界、规划放线、验线工作。五、负责场地“五通一平” 、文勘、地勘和桩基检测等工作。六、负责技术文件资料管理,参与图纸会审。七、负责对设计、承包商、监理公司、供货商的考察评选,组织项目招标工作,负责协议、合同起草,核定工程概、预算。 八、负责拟定开工报告,协助办理各项报批申请。九、负责管理承包商施工过程,监控工程成本、质量、进度及安全文明施工等,处理施工过程出现的问题;负责协调管理
6、各参建单位的工作;监督监理公司工作。十、负责各种工程款支付的合理批复。十一、负责组织工程竣工验收,及时办理各项移交手续。十二、 配合主管部门进行商品房面积测绘。十三、负责工程竣工决算、审计工作。十四、负责做好与物业公司进行工程的交接工作。十五、负责督促承包商对未交验的物业资产、设施设备进行维护保养。十六、完成领导交办的其他任务。5项目可行性分析 立项、选址申请 方案设计否建设用地规划许可证否拆 迁文物勘查地质勘查初步设计建筑工程规划许可证国有土地使用证施工图设计设计审查、相关手续办理招投标、相关手续报批监理单位确 定施工单位确 定五通一平施工许可证图纸会审、技术交底等水、电、气、暖等配套手续办
7、 理工程监理施工管理质量监督竣工验收工程决算综合验收工程备案交房工程资料移交房屋面积测绘 预售证办理配合销售工程开工建设附:工程项目开发过程网络图6四、工程项目总工岗位职责一、 职务名称:工程项目总工二、 直接上级:公司主管领导三、 直接下级:项目部各主管四、 岗位职责:1、负责工程质量、安全管理、技术指导和参与工程预算,并承担责任。2、参与审核投资项目的设计方案,审定设计单位的所有图纸及设计技术变更通知。3、负责审核、控制工程项目建设成本。4、参与承建单位的选择和招、投标工作。5、主持审批由承建单位编制的组织设计、施工技术方案和施工进度计划。6、负责参与审查承建单位提出的材料和设备清单及规格
8、、质量。7、负责督促、检查承建单位严格按图纸及技术规程施工,做好安全生产,确保工程质量。8、负责处理质量、安全事故。9、负责验收各工程项目所使用的材料、构件及设备的质量情况,严格把关。10、负责督促整理合同文件和技术档案资料。11、负责组织设计单位(部门)和承建单位(施工队)进行工程竣工初步验收,向有关部门提出竣工验收报告。12、负责督促竣工工程资料存档。13、负责定期制定月、季、年度的部门工作计划和工作总结并及时上交。14、积极完成公司主管领导交待的临时性工作。7五、工程管理组岗位职责1、严格按公司规定的工作程序开展工作。2、各专业工程师应熟悉设计文件、图纸,领会设计意图,着重从使用功能及美
9、观等角度审阅设计文件图纸存在的问题,提出修改意见。做好图纸会审的具体准备工作,修改意见报工程部主管审核,经总工程师签发后向有关单位发送。3、各专业工程师负责各自专业零星工程、工程变更等的设计工作,绘制草图或正式图,做好施工安排、工程质量检查、工程验收、工程签证的确认。工程变更、工程图纸、工程签证都必须经会签后,报工程部主管审核和工程师审查。4、各专业工程师负责各自工程施工控制进度的初步安排意见及实际监控工作,负责施工现场巡视,检查施工的方法、施工工艺、施工质量等,提出分析评价意见,经工程主管审核后,报总工程师。5、各专业工程师负责各自专业安全生产、文明施工情况的检查、督促,及时与监理工程师通报
10、,并形成文字的分析、评价意见,经工程部主管审核后,报总工程师签发。6、各专业工程师负责各自专业监理工作的监督,及时与监理单位沟通,需形成文字的意见,经工程部主管审核后,报总工程师签发。7、工程部、监理单位、承包单位各方在工作上的一切联系、通知、申报、指令等业务往来,必须以书面形式出现,紧急情况下可以口头约定,但事后必须补办书面形式。8、在监理范围内的工程,项目法人、监理单位、承包单位的业务关系框图如下:申报、征询申报项目法人监理单位承包单位8答复、指令答复、指令9、严格执行公司档案管理规定 ,做好工程档案资料管理工作。51、工程主管岗位职责一、 职务名称:工程主管二、 直接上级:公司主管领导、
11、项目总工三、 直接下级:各专业工程师四、 岗位职责:1、协调制定年、月、周工程施工计划,有计划、有措施、合理地协调各项施工工作,保证工程的各项要求严格按照合同有关条款执行。2、审核施工组织设计、编制工期要求和工程质量要求。3、组织定位、验线、地勘、文勘、试桩,完成五通通一平等工作。4、做好施工前期准备工作,组织图纸会审工作。5、配合工程总工程师及时解决各种技术问题。6、组织承包商、监理公司及相关单位召开施工协调会议,及时协调解决施工过程中出现的各种问题,确保施工计划的正常进行。7、审核承包商进度报表,给出工程进度款支付意见。8、深入施工现场,做好施工接点记录,监督检查工程质量;严格按照设计图纸
12、、各项技术规范标准检查施工;做好工程验收、评定工作。9、依照工作程序做好与相关部门的横向联系,积极接受上级及相关部门的监督检查。10、掌握工程进程及相关数据并及时向主管上级汇报。11、协调管理部门内部各专业工程师的各项工作,平衡各岗位工作强度,负责部门员工的内部培训。12、组织项目部内部会议,参加公司相关会议,将上级指示及时准确传达9并贯彻实施。13、审核项目工程的档案资料,组织竣工验收,及时配合报送质检站验收。14、组织已竣工工程和物业公司的交接工作。15、认真完成主管领导交办的临时工作,并将结果及时反馈。 52、专业工程师岗位职责一、 职务名称:专业工程师二、 直接上级:项目总工、工程主管
13、三、 岗位职责:1、熟悉掌握施工图和设计意图、施工工艺和操作规程、工程质量验收标准及有关的法规和条例。2、参加施工图纸和文件、施工组织设计(施工方案) 、施工质量保证体系、采用的新技术、新工艺、新材料等的审核。3、监控检查现场工程施工质量,特别是隐蔽工程,在承包商自检合格及监理公司验收合格的基础上进行抽验,并作好抽验记录;按照工程进展情况及工程技术特征确定停检点并书面通知监理及承包商。4、对于达不到规范要求的作业,以工程联系单的形式通知承包商,并要求监理公司进行跟踪监督,整改完毕后进行复验。5、处理一般质量事故,参与重大质量或安全事故的调查,向上级主管提供真实信息。6、审核承包商提交的周施工进
14、度计划、月度施工计划、工程量申报表及付款申请表,为上级主管提供真实数据。7、审核承包商提交的技术核定单、索赔申请表和延长工期的申请单,据此与监理公司进行调查研究,为上级主管提供真实数据。108、配合并监督监理公司相关专业工程师开展测量、材料、成品、半成品、构件等进场设备的检验、抽检和复试工作。9、要求每天做好工作日记:施工情况,存在问题击处理意见,工作计划完成情况等。10、在现场发现的问题(质量、进度、协调等) ,应及时向主管领导汇报,以便及时做出反应,并在授权下进行处理。11、监督承包商和监理公司的工作,对其工作不足之处应及时提醒,并形成文本记录。12、负责起草本标段相关文件。13、负责审核
15、本标段的阶段性施工进度计划是否符合施工总进度计划的要求,当工程形象进度出现偏差时,应上报主管领导,并及时提示监理公司及承包商采取有效措施予以纠偏。14、认真完成主管领导交办的临时工作,并将结果及时反馈。53 资料员岗位职责一、 职务名称:工程项目部资料员二、 直接上级:项目总工、工程主管三、 岗位职责: 1、认真贯彻执行公司和部门的管理方针和目标,收集、整理、传递各类资料、记录;按照管理体系文件规定要求收集、整理工程技术档案资料,做到准确、齐全、完整。2、负责收集进场的工程设备、工程材料的相关报验、抽验、复检资料,并即时做好标识和信息传递工作。3、参加工程图纸会审,做好设计变更登记、传递、归档工作,真实全面地收集分部、分项工程隐蔽验收记录。4、协助专业工程师做好各种资料、信息的收集整理工作。5、工程竣工验收时,及时整理工程竣工资料及竣工图,确保资料、图纸齐全、准确,按统一规定折图和装订,并按规定保存、送档。