1、 巢湖市 经济 开 发 区 职 工宿舍 A、B 楼施工 组织设计 1目 录第1章 编制依据. 1第2章 项目控制目标.1第3章 工程概况.1第4章 施工部署.4第5章 施工准备.7第6章 施工平面布置.8第7章 施工工期保证措施.10第8章 工程施工方案及工艺方法.13第9章 冬、雨期施工措施.31第10章 工程质量保证措施.33第11章 安全、消防及文明施工保证措施.38第12章 环境保护措施.45第13章 成品保护方案及措施.46第14章 降低成本的技术措施.50第15章 项目信息理.50第16章 附件.50巢湖市 经济 开 发 区 职 工宿舍 A、B 楼施工 组织设计 2第一章 编制依据
2、1.1. 甲乙双方签订的工程承包合同；1.2. 工程设计蓝图、图纸会审纪要及设计变更通知等；1.3. 现行施工及验收规范；（1）混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204 2002)；（2）砌体工程施工质量验收规范(GB50203 2002)；（3）地下防水工程施工质量验收规范(GB50208 2002)；（4）屋面工程质量验收规范(GB50207 2002)；（5）建筑工程施工质量验收统一标准(GB 503002001)；（6）建设工程文件归档整理规范(GB/T 503282001；)（7）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001 ）；（8）建筑地面工程质量验收规范（GB5
3、0209-2002 ）；（9）电梯工程质量验收规范（GB50301-2002 ）；（10）建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002 ）；（11）给排水与采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）；（12）设计采用的标准图；（13）平面整体表示方法制图规则和构造详图(03G-101-1)。第二章 项目控制目标2.1 质量目标严格实施新颁标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）及其系列规范，确保“一次验收通过”；2.2 工期目标总工期 120d，计划从2010年10月1日开工，2011 年1月30日竣工。2.3 安全目标1.杜绝重伤和亡人事故；2.一般事故频率控制
4、在0.1以内。2.4 经济目标1.降低成本率3%；2.科技进步效益率2%。2.5 其他目标1.实施“五化”（硬化、净化、绿化、亮化、美化）方略，创省、市文明方略，创省、市级安全文明施工工地；巢湖市 经济 开 发 区 职 工宿舍 A、B 楼施工 组织设计 3第三章 工程概况3.1 序言巢湖市经济开发区职工宿舍A、B楼工程，位于巢湖市经济开发区内，总建筑面积约11000m2，由马鞍山艾美房地产开发公司投资筹建。本工程由巢湖市科达建设监理有限公司监理，设计单位为北京中华建规划设计研究院有限公司。该工程采用框架结构，占地面积约2000m2 ，总建筑面积 11025m2，地上六层，建筑物长53.56m，
5、宽18.76m。一层为商业门面，二层餐饮大厅，上部为职工宿舍。一层层高 5.4m，二层至六层层高为3.3m，室内外高差0.3m，建筑总高度26.9m。3.2 合同范围施工范围包括土建结构末完成部分及水电安装施工图全部内容。3.3 装修概况3.3.1 屋面做法坡层面: 20厚水泥砂浆找平层防水层40厚挤塑板保温层20厚水泥砂浆油毡瓦平层面: 水泥膨胀岩找坡层防水层40厚挤塑板保温层20厚水泥砂浆绿豆砂保护层3.3.2 外墙面做法1层外墙防石面砖饰面，二层至四层三色面砖饰面，五层至六层外墙高弹涂料3.3.3 内墙面做法（1）16 层用房采用乳胶漆墙面；（2）浴厕、配餐开水间内墙采用釉面砖墙面；3.
6、3.4 楼地面做法所有地面均采用水泥砂浆地面压光。3.3.5 门窗做法外门外窗均为墨绿色铝合金外框，双层玻璃中空气密窗（与钢筋混凝土墙、梁、柱或砌块墙的固定连接按照铝合金窗厂家产品施工要求结合甲方意见安装）。3.3.6 油漆做法木材面米黄色，金属面漆做法，施工时由甲方另定，不露明的木材需经防腐处理，金属面均需涂防锈漆两遍。3.4 结构概况本工程为框架结构，框架的抗震等级为四级，抗震设防烈度为六度，结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级，结构使用年限为50 年。3.4.1 地基与基础结构3.4.2 主体结构本工程框架柱、梁及楼板、楼梯、均采用现浇。3.4.3 钢筋构造柱及
7、圈梁等次要构件的主筋采用HRB335和HRB400级钢筋；箍筋采用HPB235 级钢筋。巢湖市 经济 开 发 区 职 工宿舍 A、B 楼施工 组织设计 43.4.4 填充墙外墙、楼梯间及标准层分户墙采用200mm 厚空心砖块、 M5.0 水泥砂浆砌筑，墙长大于6m 之间设构造柱，墙高大于4米设圈梁；3.5 安装概况本建筑安装工程分为给排水专业、电气专业部分。（1）给排水由给水系统、消防水系统、雨水系统和生活污水系统等组成；（2）电气专业由照明系统、弱电系统和防雷接地系统等组成；3.6 施工条件3.6.1 场地条件本工程坐南朝北布置，位于巢湖市经济开发区，原有的围墙和建筑物已将场地四周封闭，根据
8、业主要求，在场地西侧设置进出工地的出入口。施工用临时水源、电源（变压器）位于场地东北角，已接至现场。建筑物西北角、西北角各留有一片空地，可作为临时设施场地和工器具及材料、设备堆放的主要场地。第四章 施工部署4.1 工程特点分析（1）本工程体量较大，属重点工程，社会影响大；（2）本工程地处，场地南侧、为住宅区，环保措施要求高；（3）本工程属超长建筑物，布置位置非常关键；（4）本工程属建筑，选择的施工外脚手架必须与之相适应；（5）施工现场场地较为狭窄，且周围建筑物较多，有些材料和设备无法在现有场地内正常周转使用，需在场外租用场地，既增加施工费用投入，又给施工带来极大不便；（6）专业工种多，施工配合
9、协调难度大；（7）工程跨越冬、雨期施工，应采取有效的冬、雨期施工技术措施。4.2 工程施工组织的指导思想（1）按照目标决定组织的原则，精心选配参与施工的各组织成员；（2）建立精干、高效、政令和信息畅通的组织机构；（3）围绕工程特点，采用先进而成熟的施工工艺、技术和设备，运用现代化的管理手段和方法，以质量管理为中心，安全施工为保障，GB/T19001 ISO9001-2000 质量标准为准则，科学施工，合理部署，狠抓过程精品、企业形象，确保项目各控制目标的实现。（4）工程施工前期主要以装饰为主，安装处于配合地位；各专业施工队伍应密切配合，协调施工，以保证工期。（5）根据上述原则和业主的招标文件、
10、国家现行规范、以及有关规定编制本施工组织设计。4.3施工方案4.3.1 组织流水施工的原则1）由于标准层建筑面积约为1800m2 ，建筑物分A、B楼，所以施工中采用两个施工段；巢湖市 经济 开 发 区 职 工宿舍 A、B 楼施工 组织设计 52）在保持各施工段的相对独立性的前提下，统一调动整个现场的操作工人，充分利用人力资源，避免窝工现象；3）在保持各施工段配备机械设备的相对独立性的条件下，统一调动（使用）现场各主要机械、设备及三大工具，充分利用物质资源；4）钢筋、铁件、水电预留管线等各种构、配件的加工制作与现场施工同步，并确保现场施工进度的需求。4.3.2 施工段的划分4.3.2.1 主体结
11、构工程主楼结构末完成的工程量部分主要是框架间的填充墙、构造柱、过圈梁。4.3.2.2 装饰工程以每一楼层为一施工段，按16 层，从上向下的顺序组织施工。4.3.2.3 安装工程安装工程的预埋附属于土建的结构施工，装饰阶段与土建做好协调配合，穿插施工。其所有工种均按照相应的分段划分和流向要求组织实施。4.3.3 施工顺序总体按顺序组织施工。4.3.3.1结构工程填充墙砌筑工作完成后，主体结构验收。4.3.3.2 内装修测设各层标高线安装门、窗框顶棚抹灰 内墙抹灰楼、地面基层楼、地面面层卫生间墙面镶贴瓷砖/踢脚线门窗扇制作，安装 室内乳胶漆 油漆。4.3.3.3 外装修屋面基层屋面防水及以上构造层
12、外墙抹灰铝合金门窗安装外墙面砖及喷涂料。4.3.4 主要施工方法的确定土建工程作为量大面广的关键工序，必须充分利用机械化作业，提高劳动生产率，减少人员投入；安装工程应紧密配合土建，同步跟进。4.3.4.1混凝土工程构造柱等零星构件混凝土采用现场搅拌。4.3.4.2 脚手架工程框架施工阶段钢管脚手架。砌筑和内装饰采用门式钢管脚手架。4.3.4.3 垂直运输及楼层水平运输结构施工采用二台龙门架作垂直运输，具体位置见施工总平面布置图，手推车做楼层水平运输。4.4 任务划分巢湖市 经济 开 发 区 职 工宿舍 A、B 楼施工 组织设计 6本工程具有建设工期短、任务量大、设计标准高、技术复杂、专业分包队
13、伍多等特点，因此，任何参建单位对此都必须引起高度重视，在建设单位和总承包单位的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的设计和施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程，把该工程建成一流的建筑精品。4.4.1 施工总承包为了确保工程质量，圆满地实现业主的投资目标和经业主确认的工期目标、质量目标等，组建精干的工程经理部。在项目上，由项目经理部全权代行单位的总承包管理权限和履行总承包职责。4.4.2 任务分解4.4.2.1 结构工程在单位内抽调技术素质过硬的自有职工队伍组成各模板施工队、钢筋施工队、混凝土施工队、砌筑施工队和专业工种配合队。4.4.2.2 装饰工程分别组建各专业队，包括粗
14、装饰队伍及各种精装饰队伍等。铝合金门窗、防火门分包给专业厂家进行生产安装。4.4.2.3 建筑安装工程由安装工程公司承担，组建水卫安装队、电气安装队等。4.5 组织机构设置4.5.1 合同结构分析本工程的设计单位北京中华建规划设计设计研究院，监理单位为巢湖市科达建设监理有限公司。我单位作为本项目的总承包单位，与业主签订施工总承包合同，同时对内将与直接参与本工程施工的各直属单位（土建、安装、装饰等）签订内部责任合同，以及与业主指定分包单位签订指定分包合同。项目经理部在施工现场全权代行总部职能，包括对外的合同履约、对内的组织管理等。4.5.2 项目管理结构4.5.2.1 质量管理方面的项目管理结构
15、在涉及施工质量管理方面的问题时，按照管理结构开展工作，凡业主方有关质量的指令（包括工程变更等）应通过监理公司转发，同样，施工单位的有关设想、建议等也应通过监理单位报告业主和设计单位，经批准之后方可实施。4.5.2.2 其他方面的项目管理结构除施工质量以外，其他方面的管理工作，比如工程造价管理、合同管理、工程进度款管理、与业主指定分包单位之间的协调等，我方作为总包（施工）单位将直接与业主往来；监理单位作为业主的顾问，相互关系由他们之间自行协调。4.6 主要施工机具配置（1）测量仪器选用J2-JD 激光经纬仪、YJS3 激光水准仪、激光铅垂仪各1 台。（2）土方机械巢湖市 经济 开 发 区 职 工
16、宿舍 A、B 楼施工 组织设计 7反铲挖掘机1 台，自卸汽车2 辆。（3）钢筋加工机械常规钢筋切断机、弯曲机、冷拉调直机各2 台；钢筋墩粗机、钢筋套丝机各2 台；对焊机2 台，交流电焊机4 台，电渣压力焊机各2 台。（4）木工机械常规电锯、电刨各2 台。（5）混凝土、砂浆施工机械350L 反转式搅拌机12台（用于构造柱等次要构件和零星构件混凝土搅拌）；插入式振捣器2 台，平板振动器1 台；砂浆搅拌机1 台。（6）垂直运输机械龙门架2 台。（7）水平运输机械手推车18 辆（楼层水平运输）。4.7 主要工程材料配置工程材料主要包括三大主材（钢筋、水泥、木材）、地材（商品混凝土、砂、碎石、红砖、砌块
17、）和模板、钢管等周转架料，根据施工进度分阶段编制材料计划，组织材料进场。4.8 劳动力配置及保证措施4.8.1 施工队伍的组织本工程的操作人员，以混合作业队形式进行组织，并力争做到“一专多能”，以利于灵活安排用工，减少窝工现象，提高生产率。装饰、防水、水电安装工程等技术要求高、专业性强的项目，则组织专业队按需要进场。4.8.2 劳动力需用计划根据工期与施工进度计划合理配置所需的主要劳动力，平均用工60 人/天，高峰期用工。4.8.3 保障措施（1）项目经理部根据施工进度计划和作业特点优化配置人力资源，制定劳动力需求计划，签订劳务分包合同。（2）对施工现场的劳动力进行跟踪平衡，根据施工进度需求，
18、合理增减、调配劳动力。（3）加强管理，实施奖罚，提高劳务人员的作业质量和效益。第5章 施工准备5.1 现场准备包括：平整场地，铺设场区施工道路，开挖雨水排水沟，砌筑污水沉淀池，安装给排水管道，安装临时用电线路，硬化砂石等材料堆场，浇筑井架基础，搭设办公、生活、生产等临时设施，填写各种图表文字等。5.2 技术准备建立平面控制网和高程控制网，复核基坑和桩基轴线、标高；熟悉理解施工图纸和有关的技术巢湖市 经济 开 发 区 职 工宿舍 A、B 楼施工 组织设计 8资料，做好图纸会审和技术交底工作；编制项目质量计划和操作性强、技术含量高的实施阶段施工组织设计，编制各主要工程施工方案：主体结构施工方案、装
19、修施工方案、屋面防水施工方案、安装工程施工方案等。根据工期要求和施工部署，做好材料计划、机具计划、劳动力需用计划等。5.3 人员准备根据组织机构设立、进度计划和劳动力需用计划，陆续组织管理人员和操作人员进场。5.4 机械设备及周转工具的准备根据施工机具的配置，垂直运输机械、混凝土机械、钢筋机械、木工机械等进场，并安装就绪。根据材料计划，组织模板、架料等周转材料和钢筋、水泥、砂石等原材料进场，并取样试验（包括混凝土和砂浆的配合比试验）。5.5 水电准备5.5.1 施工用水（1）施工用水量按日养护用水量最大时15m 3考虑。未预计施工用水系数 K1=1.05，用水不均衡系数 K 2=1.5；5.5
20、.2 施工用电详见施工用电施工方案。5.6 各种施工许可手续的办理包括施工许可证、开工报告、质量监督、检验手续、重要或特殊材料准用证等。派专人负责联系和协调各有关建筑施工管理部门，熟悉各手续的办理程序，保证施工生产的顺利进行。第6章 施工平面布置6.1 施工平面布置的原则（1）用围墙将施工区域与外界隔开，以便于现场管理、安全防护和环境保护，围墙按规范设置，并在围墙、大门上进行CI 宣传；（2）现场的出入口、道路、材料堆放场地均作硬化处理；（3）施工道路布置原则上与永久道路相结合；（4）砂、石等松散材料周边应砌筑挡墙；（5）垂直运输设备必须考虑水平方面全部覆盖的需求，搅拌站和材料堆场布置在起重设
21、备附近或起重臂回转半径范围内；（6）施工现场按CI 标准和文明施工的要求布置，施工区（钢筋加工棚、木材加工棚、水泥库等）与办公生活区（办公室、宿舍等）分开布置，封闭式管理；（7）施工平面分阶段、分步骤地布置或调整。6.2 平面布置的内容现场共设置1个入口。1 个入口设在场地的西南角，作为材料、机械设备和人员等进场的主入口。6.2.1 办公、生活区的布置巢湖市 经济 开 发 区 职 工宿舍 A、B 楼施工 组织设计 9办公、生活区集中布置在场地的西侧偏北端，包括办公室、会议室、医务室、娱乐室和职工宿舍、食堂、厕所及浴室等。办公楼及宿舍楼搭设双层彩色压型钢板活动房，食堂、厕所及浴室搭设单层砖房。办
22、公楼1 栋，布置在办公生活区的北侧，包括甲方及监理办公室、会议室、医务室、娱乐室等。6.2.2 生产设施的布置包括门卫、养护室、库房、钢筋加工棚、木工加工棚和水泥库等。门卫、养护室、库房搭设单层砖平房，加工棚与水泥库等采用砖混结构、钢管棚架方式建造。6.2.2.1 门卫布置门卫布置在场地西南角入口的右侧，从进场开始搭设。6.2.2.2 库房布置包括材料库和工具房，布置在东北角，从进场开始搭设。养护室布置在工具房内。6.2.2.3 水泥库布置水泥库设置1 座，布置在新建病房楼东北侧搅拌站的东侧，材料库房南侧，从进场开始搭设。6.2.2.4 钢筋加工棚布置钢筋加工棚1 座，布置在新建病房楼北侧，从
23、进场开始搭设。6.2.2.5 木工加工棚布置木工加工棚1 座，基础施工阶段布置在新建病房楼西北角，从进场开始搭设。主体施工阶段布置在新建病房楼南侧中部。6.2.2.6 搅拌棚布置现场搭设砂浆及零星混凝土搅拌棚1 座，布置在新建病房楼东北侧，从进场开始搭设。6.2.3 机械设备的布置包括垂直起重运输机械设备、钢筋加工机械设备、木工加工机械设备、混凝土及砂浆搅拌设备、混凝土泵送设备等。6.2.3.1 钢筋机械布置包括钢筋切断机、钢筋弯曲机、冷拉调直机，钢筋对焊机，钢筋墩粗机、钢筋套丝机等，布置在新建病房楼北侧钢筋加工棚内。6.2.3.2 木工机械布置包括圆盘锯、压刨，布置在新建病房楼西北侧或南侧中
24、部木工加工棚内。6.2.3.3 搅拌设备布置结构施工阶段在搅拌棚内布置混凝土搅拌机、砂浆搅拌机各1 台；装修施工阶段在搅拌棚内布置砂浆搅拌机2 台。6.2.4 材料堆场的布置包括钢筋、木模板、钢管、红砖、砌块和砂石等材料堆场。6.2.4.1 钢筋场地布置包括钢筋原材料堆场和钢筋成品堆场，布置在钢筋加工棚的东、西两侧。巢湖市 经济 开 发 区 职 工宿舍 A、B 楼施工 组织设计 106.2.4.2 木模板堆场布置木模板及木枋堆场靠近木加工棚布置。6.2.4.3 砌块、红砖堆场布置砌块、红砖靠近施工电梯，布置在场地的北侧中部。6.2.4.4 砂/石堆场布置靠近搅拌棚，布置在场地北侧偏东端。6.3
25、 临时水电的布置施工用水、电等管线在业主提供的接入点处引入。6.3.1 施工用水给水管道采用镀锌钢管暗埋，排污管道采用混凝土管道埋设。6.3.2 施工用电在施工用电引入处设置总变配电房1 座，施工现场设分配电箱，实行分级配电；开关箱应由末级分配电箱供电，开关箱内一机一闸。本工地采用TN-S 系统供电，“三相五线”制配电，各种机械用电、生产车间用电、生活区用电等分专线用3+2 五芯电缆供电，主要线路从地下暗敷或吊挂；如有中间接头，须采用接线盒，禁止包扎捆绑。施工现场的总配电箱和开关箱至少设置两级漏电保护器，而且两级漏电保护器额定漏电动作电流和额定漏电动作时间合理配合，使之具有分级保护的功能。开关
26、箱中必须设置漏电保护器，施工现场所有用电设备，必须在负荷线的首端处安装漏电保护器；开关箱内的漏电保护器其额定漏电动作电流应不大于30mA，额定漏电动作时间应小于0.1s。施工现场配电箱、开关箱均应为防溅型，防止雨水侵入；如达不到要求，必须有防雨溅措施。所有配电箱、电缆均应有标识，并应建立专人负责制。第7章 施工工期保证措施7.1 工期目标的确定工程的合同工期为 120 个日历天，即工程开工后120d 全面交付业主使用。7.2 总进度控制计划的制定根据工期目标和确定的各控制节点，采用计算机辅助管理的方法进行模拟、计算和调整后得到本工程的总控制网络计划（关键线路法）。其中，红色任务条为关键控制工序，相互链接后组成的线路为关键控制路线。7.3 进度控制的方法（1）采用“智通项目管理系统”Pert99A-9.0 版（Morrowsoft Pert99A-V9.0）或 MicrosoftProject 2003 进行施工进度计划的编排、调整；（2）采取技术措施、组织措施、合同措施、经济措施来加快工程施工进度，提高劳动生产率；（3）优化施工程序，合理确定并控制好关键线路；（4）召开工程调度会与生产协调会、例会等方法。7.4 保证工期目标实现的措施7.4.1 组织保障措施
