1、 岚县帝豪国际工程监 理 规 划编制：审批：山西鲁班工程项目管理有限公司二 0 一二年三月- 1 -目 录1 工程概况32 监理工作范围、内容与目标63 监理工作依据74 项目监理组织84.1 监理组织机构84.2 监理部人员配置94.3 监理人员岗位职责95 施工准备阶段监理145.1 开工条件落实145.2 核查施工单位的各种有关证件155.3 掌握和熟悉质量控制的技术依据155.4 审查施工组织设计155.5 审核承包单位165.6 审核分包单位的资质175.7 编制监理实施细则175.8 第一次工地会议185.9 测量185.10 对施工机械的质量控制 205.11 对工程所需原材料及
2、半成品的质量控制 205.12 确定本工程的特殊项目、关键项目 216 进度控制216.1 总的要求216.2 进度计划的编制216.3 进度计划的审批236.4 进度计划的执行与检查236.5 进度偏差与纠正措施256.6 制定进度风险防范措施266.7 工程质量控制267 事中控制347.1 测量控制34- 2 -7.2 地下室钢筋砼大面积底板347.3 大面积砼楼板施工中的后浇带357.4 主体钢筋砼施工质量控制357.5 室内围护结构墙体367.6 室内装饰工程367.7 防雷、接地工程377.8 消防自动报警系统377.9 电气照明工种监控方法及措施377.10 旁站监理 408 投
3、资控制419 合同管理 449.1 合同管理的原则 449.2 合同管理的主要内容 449.3 合同管理的方法 4710 安全监理 4810.1 施工准备阶段的安全监理 4810.2 施工阶段的安全监理 4810.3 安全监理的工作程序 4810.4 安全监理的保证措施 4911 组织协调 5112 信息数据管理 5312.1 信息数据管理的目的 5312.2 信息数据管理的保证措施 5412.3 信息数据管理质量标准 5813 新技术、新设备的采用 5814 监理工作制度与措施 5915 监理工作方法和主要措施 6016 监理设施66- 3 -监 理 规 划山西鲁班工程项目管理有限公司受山西
4、明威伟业房地产开发有限公司的委托，对岚县帝豪国际工程项目实施施工阶段建设监理任务，为保证工程目标的实现，认真履行合同，有效的开展现场监理工作，特制定本工程监理 规划， 经项目业主审核确定以后贯彻实施。1.工程概况1.1 工地总体简介工程名称 岚县帝豪国际工程工程地点 位于岚县桥北街建设单位 山西明威伟业房地产有限公司 设计单位 勘察单位监理单位 山西鲁班工程项目管理有限公司承包单位试验单位建筑面积 约 14 万平方米 结构类型 框剪结构建筑高度 米 质量要求 合格合同工期 42 个月 0 绝对标 高 117m占地面积 室内外高差 0.45m抗震设防烈度 8 度 耐火等级 1 级设计使用年限 5
5、0 年 地下室防水等级 1 级- 4 -开工日期 11 年 10 月 1 日 竣工日期 15 年 4 月 11.2 建筑设计概况序 号 项 目 内 容1 建筑功能 地下一层，地上六层。全部 为商场2 结构类型 框架剪力墙总建筑面积地下建筑面积3 建筑面积地上建筑面积4 建筑层数 地下一层，地上六层。地下部分地上一层5 建筑层高二层以上绝对高程 117.35m 室内外高差 0.45 m基础埋深 -6.58 m 最大基坑深度 -7.03 m6 建筑高度檐口高度 1.2 m 建筑总高 32.25 m7 建筑防火 一级8 室外装修 外墙1.3 结构设计情况序号 项 目 内 容基础结构形式 条形基础1结
6、构形式主体结构形式 框架剪力墙- 5 -土质情况2 土质 、水位地下水位3 建筑场地工程设防烈度 8 度剪力墙结构抗震等级 二级4 抗震等级局部框架结构抗震等级 二级5 钢筋级别 HPB235、HRB335d22 焊接6 钢筋连接 D22机械连接基础垫层 100基础底板结构断面尺寸框架柱主要墙体厚度主要梁断面尺寸7结构断面尺寸主要梁板厚度 200、120结构自防水 采用 C35P8 抗渗混凝土8 地下防水材料防水 采用二次 SBS 防水卷材1.4 混凝土强度等级1.4.1部 位 等 级基础垫层 C15基础底板、地下各 层梁、板、柱、墙 C30S6、 C40、 C40S6一层顶板梁板 C30楼梯
7、、构造柱 C25- 6 -基顶 5.17-15m C35;15m 以上 C301.4.2 项目组成、规模 结构类型序号工程名称建筑面积（） 基础结构 主体结构层数 质量等级1地下车库及售楼处工程19630复合载体夯扩桩无梁框架（车库）；框架（售楼处）地下 1 层（车库）；局部地上 2 层（售楼处）合格2 1#楼 26775.77 桩筏复合 剪力墙 地下 2/地上 30 合格3 2#楼 21662.97 桩筏复合 剪力墙 地下 2/地上 30 合格4 3#楼 20698.99 桩筏复合 剪力墙 地下 2/地上 23 合格5 5#楼 17870.31 桩筏复合 剪力墙 地下 2/地上 32 合格6
8、 6#楼 18462.55 桩筏复合 剪力墙 地下 2/地上 32 省优1.5 工 程 特 点1)本工程采用钢筋混凝土钻孔桩基础。上部截除 50MM 后桩顶标高为黄海高程3.2M,C10 混凝土 垫层,C30 承台,地梁。 砖基础为 M10 水泥砂浆,砌 M10 标准砖,-0.06M处作防潮层,砼强度为 C20。砖基面抹水泥砂浆。基 础设计等级为 2 级。 0.000 以上为C30 混凝土框架结构。骨架 结构中的墙体均不作承重用 ,外围护墙采用 240 混凝土空心砌块,内间隔墙采用 240 空心砌块及 120 石膏砌块,女儿墙采用 KP1 粘土多孔砖。卫生间为缸石地面,走廊,房间,楼梯间为水泥
9、地面。外墙一层前柱铝素板包面,仿蘑菇石面砖贴面。二至四层及女儿墙为 水泥砂浆打底,外刷立邦漆。内墙卫生间贴瓷砖到板底,其余均为外刮防瓷涂料二遍。窗 户采用白色 90 系列铝合金,玻璃除卫生间采用毛玻璃外,其余采用普通浮法玻璃。刚性防水屋面,水泥蛭石保温层 2找坡,40MM 厚细石砼屋面。安装部分包括给排水,消防,电气照明等系统。工程场面大。东西长度 199.19m，南北宽度 92.6m。地下建筑面积为 14687.71,地上平均每 层建筑面积为 15178.73。分A、B、C 三个施工段。地下室面积大，施工 现场场地比较小，高峰期 进入现场的施工人数较多， 进场的设备和数量也较多， 这就需要各
10、方面密切配合，统筹规划，合理分配施工现场。- 7 -2)根据已往的工程监理经验，结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生巨大的影响。结构施工要求安装精度高，在 进行结 构施工时需要精心的筹划和组织安排。我们 也将从多方面进行技术方案对比， 选取合理的方案为建设单位节省不必要的开支。3)本工程施工期间要经过一个雨季、一个冬季施工，因此要分 阶段做好雨、冬季施工方案。合理安排雨、冬季施工项目。主体 结构施工可 进行分段验收，安装工程可提前插入。4)地下防水等级为 1 级，地下室结构为自防水混凝土，地下室底板和外墙采用三道防水层。 对混凝土密实性、抗裂性、防水能力要求高，监理应重点抓好防水工
11、程的施工。5)开挖基槽 时，不 应扰动土的原状结构，如有 扰动，应挖出扰动部分，选用沙石垫层进行分层碾压回填处理，压实系数应大于 0.95；开挖基坑时应注意边坡稳定。定期观察其对周围环境有无不利影响。如遇异常，要求施工单 位及时采取相应的应急技术措施以确保基坑安全。基坑应经验 收后方可开始基础施工。6)混凝土 墙体预留孔洞、穿墙管、 预埋管线多，与土建施工存在交叉，相关单位应进行紧密配合，各专业相互照 应， 严格按照图纸预留洞口要求进行施工，当穿 墙埋设时，必须与墙外防水层相结合， 严密封堵，不能与外 墙防水层分离。土建和安装 单位必须加强配合， 协调一致，特别注意交叉衔接配合形成流水施工。7
12、)建筑 对于模板的支护设计和混凝土的浇筑提出更高的技术质量保证要求，对于建筑物的全高垂直度控制必须有可靠的监督测量措施。8)合理安排工序，加 强现场管理，确保施工安全，并尽量减少环境污染。9)节能情况所有外窗均采用密封性能较好的单框双玻塑钢窗（5mm 厚白玻12mm 空气层5mm 厚白玻）传热系数为 2.7；外墙保温采用 20mm 厚模塑聚苯板（导热系数为0.041，燃 烧性能等级小于 B1 级）。2.监理工作范围、内容与目标2.1 监理工作范围监理工作范围为:对岚县帝豪国际住宅工程项目的打 桩和土方工程、建筑主体和二- 8 -次结构、室内外装饰和安装、外网工程， 进行施工阶 段全过程监理。2
13、.2 监理工作内容1)单位工程土建及其配套安装工程施工质量监理；2)施工 进度控制；3)施工投 资控制；4)进行安全、信息和合同管理；5)协调 各方关系。完成本工程的建设监理任务，向业主交一分满意的答卷。 2.3 监理工作目标2.3.1 质量控制目标：实现合同约定的目标：合格工程。 2.3.2 投资控制目标： 2.3.3 进度控制目标： 2.4 实现目标的措施一个核心：以合同管理为核心二个重点：以质量控制为重点、以事前控制为重点三相原则：坚持进场材料未经监理工程师验收或验收不合格不得在工程中使用的原则；坚持上道工序未经监理工程师验收或验收不合格不得进行下道工序的原则；坚持工程质量未经监理工程师
14、验收合格不拨付工程款的原则。2.5 监理控制的原则与技巧1)原则 ：以质量控制为核心，对质量、进度和投资进行全过程全方位的动态控制。三大控制是一个整体，是矛盾的对立和 统一， 监理工作应力求达到三大控制的协调统一， 满足业主要求。2)技巧：预控是关键事前控制要有计划，事中控制要严谨，事后控制要严查。主动控制是前提主动控制与被动控制相结合。循环控制是要求任何工作和记录都要做到 PDCA（计划、实施、检查、处理）循环。- 9 -控制的基础是信息控制是否有效，主要取决于信息的全面、准确、及时，信息管理贯穿于项目实施的全过程。3.监理工作依据3.1 与建设工程相关的主要法律、法规：中华人民共和国建筑法
15、中华人民共和国合同法中华人民共和国安全生产法建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例等。3.2 主要标准、规范：建设工程监理规范GB50319-2000建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 等。3.3 设计文件及其技术数据：经审查批准的施工图纸；地质勘察资料；图纸会审记录；3.4 委托监理合同3.5 建设单位与施工单位签订的施工合同
