1、 1福州泰禾城市广场项目商业业态分布说明根据开发商要求，结合项目多向定位报告中项目业态容量的研究，我司对项目的业态容量及分布做如下调整，供设计公司商业设计参考。1、 业态容量占比（1）各楼层业态容量参考楼层 区域 业态 建筑面积 () 详细业态 商家个数 （家） 建筑面积 () 占比 楼层业态总比负一层 超市 15000 超市 1 15000 12.4% 12.40%便捷式餐饮 9 1300 1.1%休闲餐饮 3 100 0.1%餐饮休闲文 化娱乐 2000酒吧 5 600 0.5%1.70%运动休闲服饰 20 2000 1.7%时尚服饰 20 2000 1.7%皮具鞋包 12 420 0.3
2、%精品饰品 4 80 0.1%个人护理品 2 500 0.4%北街区零售/配套 7200社会配套 12 2200 1.8%6.00%休闲餐饮 3 100 0.1%餐饮休闲文化娱乐 200 特色餐饮 2 100 0.1% 0.20%精品服饰 18 1800 1.5%青春休闲服饰 8 1600 1.3%南街区零售 3800皮具鞋包 9 400 0.3%3.20%百货 5000 百货主力店 1 5000 4.1% 4.10%名品店 32 4600 3.8%店中店 7600 零售次主力店3 3000 2.5% 6.30%咖啡馆 1 450 0.4%一层购物中心餐饮休闲文化娱乐 900 便捷式快餐 1
3、450 0.4% 0.70%火锅 2 1500 1.2%特色餐饮 25 1600 1.3%便捷式餐饮 1 500 0.4%休闲餐饮 20 1000 0.8%餐饮休闲文化娱乐 7000日韩料理 4 2400 2.0%5.80%家居精品 4 600 0.5%二层 北街区零售 2200 儿童用品20 1600 1.3% 1.80%2西餐 1 300 0.2%烧烤 1 300 0.2%特色餐饮 1 100 0.1%餐饮休闲文化娱乐 800风情美食 1 100 0.1%0.70%时尚服饰 10 1500 1.2%时尚鞋包 10 400 0.3%南街区零售 3400运动休闲服饰 10 1500 1.2%2
4、.8%百货 6000 百货主力店 1 6000 5.0% 5%电器 1500 电器 1 1500 1.2% 1.2%名品店 15 2000 1.7%店中店2800 零售次主力店 1 800 0.7% 2.3%休闲餐饮 3 100 0.1%特色餐饮 2 400 0.3%购物中心餐饮休闲文化娱乐 900 西餐1 400 0.3%0.7%百货 6000 百货主力店 1 6000 5.0% 5.0%电器 1500 电器 1 1500 1.2% 1.2%名品店 20 2000 1.7%店中店 2900 零售次主力店1 900 0.7% 2.4%休闲餐饮 12 600 0.5%特色餐饮 15 900 0.
5、7%三层 购物中心餐饮休闲文化娱乐 1900 日韩料理1 400 0.3%1.6%百货 6000 百货主力店 1 6000 5.0% 5.0%名品店 20 2000 1.7%店中店 4400 零售次主力店3 2400 2.0% 3.7%休闲餐饮 6 300 0.2%特色餐饮 8 800 0.7%四层 购物中心餐饮休闲文化娱乐 1900 茶餐厅2 800 0.7%1.6%美食广场 1 1500 1.2%儿童乐园 1 3000 2.5%早教培训 1 1500 1.2%健身中心 1 1000 0.8%美容 SPA 2 1500 1.2%电玩 1 1500 1.2%五层 购物中心 餐饮休闲文 化娱乐
6、12300名品店 20 2300 1.9%10.2%大型酒楼 2 5000 4.1%东南亚美食 1 1500 1.2%西餐 1 1500 1.2%中式餐饮 2 2300 1.9%六层 购物中心 餐饮休闲文 化娱乐 12300KTV 1 2000 1.7%10.2%3七层 购物中心 餐饮休闲文 化娱乐 5000 影院 1 5000 4.1% 4.1%合计 120500 422 120500 100.0% 100%注：具体业态布局需根据主力店和次主力店的沟通的情况作相应调整。（2）购物中心业态比例业态 建筑面积（） 占比百货 23000 24.5%超市 15000 16%零售店中店 17700 1
7、8.8%电器 3000 3.2%餐饮 16950 18.1%休闲娱乐 17250 19.4%合计 93900 100%（3）总体商业业态比例（购物中心+街区）4业态 建筑面积（） 占比百货 23000 19.1%超市 15000 12.4%零售店中店 35300 28.5%电器 3000 2.5%餐饮 26350 21.9%休闲娱乐 17850 15.6%合计 120500 100%（4）总体商业业态比例结合以上业态容量参考，得出“购物中心+街区”模式中三大类型业态占比为零售 63%：餐饮 22%:休闲娱乐 15%。52、 项目内部动线规划参考3、 各楼层业态布局参考（1） 一层业态布局图6（2） 二层业态布局图（3） 三层业态布局图7（4） 四层业态布局图（5） 五层业态布局图8（6） 六层业态布局图（7） 七层业态布局图注：负一层整体为大型超市（约 15000 平方米） ，在此不做详述。94、 部分规划设计修改建议（1） 建议在街区中部设置中心休闲广场项目原规划方案中部分街区通道较窄，为保证街区部分未来经营，建议在街区中部设置休闲广场，未来可用做产品展示、营销活动等，同时与购物中心进行良好互动，具体位置如图示。10（2） 建议在南街区临秀峰路处做一定处理，留出入口广场。建议将南街区该处切去一角，用于设置街区入口广场。广场
