1、1工程施工框架协议甲方： 临沂瑞坤置业有限公司 乙方： 依照合同法 、 建筑法等有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就临沂瑞坤置业有限公司就钓鱼台项目电梯花园洋房工程施工承包事宜进行协商，一致同意签订如下协议。一、工程概况：二、工程范围：包括施工图纸范围内的土建工程、装饰工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、弱电工程（包括预埋管、盒、箱壳部分）等，发包人约定不含内容除外。三、暂定工期：开工日期：以发包人委托的监理单位签发的开工令为准。竣工验收合格并交付日期：开工后第 个日历天；合同工期总日历天数 个日历天。 (本工期已综合考虑春节放假、季节性施工、天气、中高考、创城、
2、夜间施工、基底开挖深度及可能发生的基坑降水、地方干扰及其他等除不可抗力外的因素)。四、工程款（进度款）支付：1、工程进度款的支付：按施工形象进度控制点完成工程施工且质量合格，在符合合同拨款条件后，建设单位相关拨款流程审批时间不超过 7天，付款流程审批完成日符合甲方付款日则进行本月付款，否则次月进行付款，应罗庄区地税局要求须由发包方代扣代缴建安税费的，由发包方在付款时代扣代缴。注明：临沂瑞坤置业有限公司每月付款集中在 20 日-25 日。2、工程进度款付款节点要求：2本 工 程 无 预 付 款 ， 按 单 体 工 程 完 成 节 点 进 行 支 付 。（1）三 层 封 封 顶 （ 含 屋 面 、
3、 机 房 ） ， 预算书经发包人审核完毕后，按本条款第 1 项支付本阶段已完合格工程量价款的 80%；（2）主 体 封 顶 （ 含 屋 面 、 机 房 ） ， 预算书经发包人审核完毕后，按本条款第 1 项支付本阶段已完合格工程量价款的 80%；（3）主 体 验 收 完 成 ， 预算书经发包人审核完毕后，按本条款第 1 项支付本阶段已完合格工程量价款的 80%；（4）内外装 饰 及 水 电 暖 安 装 完 成 ， 预算书经发包人审核完毕后，按本条款第 1 项支付本阶段已完合格工程量价款的 80%；（ 5） 竣工验收完毕，预算书经发包人审核完毕后，按本条款第 1 项支付本阶段已完合格工程量价款的
4、90%；（ 6） 结 算 完 毕 后 按本条款第 1 项付 至 结 算 造 价 （ 不 含 甲 供 材 ） 的 95%，剩 余 5%作 为 保 修 金 ， 验 收 合 格 满 两 年 后 按本条款第 1 项返 还 剩 余 保 修 金的 2%， 验 收 合 格 满 5 年 后 按本条款第 1 项返 还 至 剩 余 保 修 金 的100%。 （ 如 发 包 人 承 担 维 修 或 者 赔 偿 责 任 后 ， 有 权 自 承 包 人 留 存 的 质 量 保修 金 中 扣 除 ， 保 修 金 不 足 以 承 担 的 ， 承 包 人 另 行 承 担 ， 并 且 其 维 修 区 域户 所 占 的 建 筑
5、面 积 的 保 修 期 从 维 修 完 毕 日 另 行 起 算 ） 。（ 5） 措 施 费 拨 付 节 点 及 比 例 ： 内外装 饰 及 水 电 暖 安 装 完 成序 号 拨 款 节 点 拨 款 比 例 备 注1 三 层 封 顶 付 至 总 额 的 40%2 成 主 体 封 顶 （ 含 屋 面 、 机 房 ） 付 至 总 额 的 60%3 主 体 验 收 完 付 至 总 额 的 80%4 竣工验收完毕 付 至 总 额 的 90%5 工 程 竣 工 结 算 完 成 付 至 总 额 的 95%按 单 体 措 施 费总 额 比 例 及 单体 完 成 节 点 进行 拨 款8、进度款与质量、进度、现场
6、安全文明施工挂钩，报送工程进度报表时，若因承包人原因所报工程达不到合同约定要求，发包人、监理单位协商一致后有权停止付款或推迟付款直至承包人完全履行施工合同并达到合同要求。承包人按合同约定向发包人支付违约金，并承担由此造成的经济3损失。9、合同价款中包含总承包服务费，总承包服务费拨付节点及比例：工程竣工结算完成后随进度款支付比例一同支付。 10、每次付款前，承包人必须向发包人出具税务部门认可的等额发票。 工程款支付至结算金额的 95%前，施工单位必须提供全额结算发票。五 、 计 价 方 式 及 合 同 价 款 ： 1、计价方式：本工程采用清单方式计价， 按 照 2008 清 单 计 价 规 范
7、编 制 要 求 执 行 ， 分 部 分 项 清 单 综 合 单 价 依 据 2003 年 山 东 省 建 筑 安 装工 程 消 耗 量 定 额 、 临 沂 2013 年 配 套 价 目 表 按 人 工 66 元 /工 日 取 费 及双 方 确 认 的 材 料 市 场 价 格 进 行 组 价 ， 人 工 单 价 按 60 元 /工 日 执 行 ，费 率 及 取 费 按 照 山 东 省 建 设 工 程 费 用 项 目 组 成 及 计 算 规 则 （ 鲁 建 标字 20062 号 发 布 ） 执 行 ， 取 费 标 准 执 行 三 类 工 程 ， 规 费 按 照 本 规 定 标准 计 取 不 再 调
8、 整 。2、措施费：本 合 同 措 施 费 用 平 方 米 单 价 为 包 定 价 、 单 价 一 次 性 包 死 ， 不 再 计 取 规费 、 税 金 等 任 何 费 用 。措 施 费 包 干 价 中 除 包 含 山 东 省 建 设 工 程 消 耗 量 定 额 及 2006 价 目表 取 费 程 序 规 定 的 措 施 项 目 费 （ 包 含 但 不 限 于 ： 脚 手 架 、 模 板 、 垂 直 运输 机 械 、 大 型 机 械 进 出 场 费 、 环 境 保 护 费 用 、 文 明 施 工 费 用 、 临 时 设 施费 用 、 夜 间 施 工 费 、 二 次 搬 运 费 、 冬 雨 季
9、增 加 费 、 已 完 工 程 及 设 备 保 护费 等 ） 外 ， 承 包 人 已 充 分 考 虑 的 在 施 工 过 程 中 所 需 的 各 种 施 工 方 案 及 相关 费 用 ， 包 含 但 不 限 于 ： 洞 库 暗 室 增 加 费 、 砼 泵 送 费 、 马 镫 筋 、 植 筋（ 不 含 钢 筋 主 材 费 ） 、 钢 筋 各 种 接 头 、 柱 斜 支 撑 、 竖 向 钢 筋 保 护 层 垫 块 、套 筒 、 止 水 螺 栓 等 费 用 ； 安 装 工 程 各 种 系 数 费 用 ： 脚 手 架 、 洞 库 暗 室 增加 费 、 安 装 与 生 产 （ 或 使 用 ） 同 时 施
10、 工 增 加 费 、 有 害 身 体 健 康 的 环 境 中4施 工 增 加 费 等 费 用 包 含 在 措 施 项 目 费 中 。 按 照 建 筑 面 积平米包干 285 元/（大写： 贰佰捌拾伍元 / 平 方 米 ） ， 结 算 时 除 按 照 实 际 竣 工 建 筑 面 积调 整 外 不 再 调 整 。 建 筑 面 积 结 算 方 式 按 照 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范GBT 50353-2005 的 有 关 规 定 计 算 。3、 总 包 配 合 施 工 费 ： 由 甲 方 直 接 发 包 的 分 项 工 程 ， 总 承 包 方 应 无 条件 积 极 给 予 配 合
11、 。 总 承 包 单 位 向 分 包 工 程 施 工 单 位 收 取 分 包 工 程 造 价（ 设 备 除 外 ） 2 %的 总 包 配 合 、 管 理 、 服 务 费 （ 含 进 度 质 量 安 全 管 理费 用 、 总 包 配 合 费 用 、 项 目 部 垂 直 运 输 机 械 和 脚 手 架 使 用 费 、 集 中 发 生的 水 电 费 等 费 用 ） 。 此 外 总 承 包 方 不 得 再 向 分 包 工 程 施 工 单 位 、 甲 方 收 取其 它 任 何 费 用 。总 承 包 方 作 为 工 程 总 承 包 单 位 对 甲 方 直 接 发 包 工 程 施 工 进 行 全 过 程 的
12、进 度 控 制 、 质 量 控 制 和 安 全 施 工 管 理 ， 负 责 将 相 应 的 内 业 资 料 纳 入 单 位工 程 进 行 整 理 、 汇 总 、 装 订 、 报 验 。对 于 甲 方 直 接 发 包 的 分 项 工 程 ， 如 分 包 工 程 拨 款 走 总 包 单 位 帐 户 ， 总包 单 位 应 在 扣 除 按 约 定 应 扣 除 的 费 用 后 ， 及 时 将 余 款 支 付 给 分 包 单 位 。（ 1） 甲 方 分 包 的 工 程 ： 电 梯 、 门 窗 。（ 2） 承 包 人 分 包 的 专 项 分 包 工 程 ， 全 费 用 综 合 单 价 按 照 双 方 协 商
13、 一致 的 单 价 及 材 料 品 牌 计 入 合 同 总 价 。4、 采 购 保 管 费 ： 本 工 程 甲 供 材 料 只 计 取 保 管 费 。5、 检 验 试 验 费 ： 本 工 程 甲 供 材 料 验 试 验 费 由 甲 方 承 担 。6、 现 场 零 工 按 每 个 工 日 120 元 计 算 ， 包 括 现 场 协 调 及 相 应 的 清 理 配合 费 用 、 管 理 费 、 利 润 、 规 费 、 税 金 等 全 部 费 用 。7、 图 审 后 的 施 工 图 确 定 后 2 个 月 内 ， 甲 乙 双 方 核 实 施 工 图 预 算 (工程 量 清 单 报 价 )确 定 合
14、同 价 款 ， 以 及 就 确 定 后 的 合 同 价 款 签 订 补 充 协 议 。58、 若 承 包 单 位 报 送 的 结 算 金 额 超 出 最 终 审 定 结 算 金 额 5 时 ， 承 包单 位 承 担 超 出 部 分 的 造 价 咨 询 酬 金 。9、 工 程 验 收 备 案 手 续 办 理 完 成 、 领 取 主 管 部 门 备 案 证 书 、 城 建 档 案资 料 归 档 完 成 并 领 取 合 格 证 书 后 进 入 结 算 程 序 ， 乙 方 报 送 结 算 资 料 经 甲方 审 核 合 格 后 （ 从 资 料 报 送 甲 方 起 10 日 内 资 料 审 核 完 毕 ，
15、 如 资 料 合 格则 开 始 结 算 ， 如 资 料 不 合 格 由 甲 方 将 问 题 书 面 发 回 乙 方 重 新 整 理 ） ， 甲方 应 于 6 个 月 内 审 核 完 毕 （ 有 争 议 部 分 除 外 ， 有 争 议 的 部 分 双 方 协 商 解决 ） ， 结 算 完 成 后 1 个 月 内 ， 除 扣 留 结 算 价 款 的 5%作 为 保 修 金 外 ， 余 款一 次 性 付 清 。六 、 合 同 约 定 的 材 料 价 格 及 调 差 的 主 材 范 围 、 调 整 方 式 ：1、 本 工 程 只 对 主 要 材 料 价 格 进 行 调 差 ， 调 差 范 围 为 ：
16、主 体 部 分 钢材 、 水 泥 、 商 品 砼 、 砌 块 、 安 装 主 材 、 装 饰 材 料 等 （ 具 体 需 调 差 的 材 料名 称 、 种 类 在 正 式 合 同 中 进 行 约 定 ） ； 材 料 价 格 按 双 方 确 认 的 价 格 给 予调 整 （ 以 正 式 合 同 中 材 料 价 格 为 基 础 ） 。 材 料 差 价 只 记 取 税 金 ， 不 再 记取 其 他 任 何 费 用 。2、 主 要 材 料 的 品 牌 :钢 筋 品 牌 莱 钢 、 济 钢 、 青 钢 ； 水 泥 品 牌 沂 州 ；七 、 工 程 变 更 与 签 证 ：1.施 工 图 纸 会 审 前 ，
17、 乙 方 必 须 组 织 技 术 人 员 认 真 阅 读 施 工 图 纸 ， 对于 存 在 的 问 题 在 图 纸 会 审 时 以 书 面 形 式 提 出 。2.因 使 用 要 求 或 因 图 纸 质 量 问 题 引 起 设 计 补 充 、 修 改 、 完 善 的 ， 以设 计 部 门 和 甲 方 有 关 人 员 及 监 理 工 程 师 共 同 签 字 并 加 盖 甲 方 公 司 章 为 准 ，乙 方 应 予 接 受 ， 并 组 织 施 工 ， 且 保 证 做 到 工 期 、 质 量 两 不 误 。63.签 证 、 设 计 变 更 签 证 程 序 ：（ 1） 施 工 过 程 中 的 工 程 签
18、 证 程 序 ：施 工 单 位 根 据 变 更 通 知 单 、 工 作 联 系 单 等 提 出 签 证 要 求 。工 程 部 组 织 施 工 单 位 、 监 理 公 司 、 预 算 师 进 行 现 场 确 认 并 共 同 签署 工 程 现 场 测 量 记 录 表 。确 认 完 成 后 在 规 定 时 间 内 由 施 工 单 位 按 建 设 单 位 规 定 的 格 式 报 送工 程 量 签 证 单 (见 附 件 )。预 算 师 对 工 程 签 证 统 一 编 号 并 填 写 签 证 评 审 单 ， 报 送 总 工 及项 目 公 司 总 经 理 审 批 。预 算 师 根 据 签 证 单 评 审 结
19、 果 签 署 意 见 后 ， 加 盖 项 目 公 司 签 证 用 章 ，并 分 发 存 档 。设 计 变 更 程 序 ： 乙 方 （ 或 甲 方 ） 提 出 甲 方 工 程 部 确 认 、 联 系设 计 院 设 计 认 可 （ 签 字 、 盖 章 ） 甲 方 工 程 部 工 程 师 审 核 签 字 甲 方 工 程 负 责 人 审 核 签 字 甲 方 工 程 造 价 负 责 人 审 核 签 字 甲 方 工程 部 审 批 （ 盖 章 ） 下 发 施 工 单 位 、 监 理 单 位 。所 有 签 证 、 变 更 乙 方 均 应 于 事 件 发 生 时 20 天 内 提 出 ， 否 则 视 为乙 方
20、放 弃 该 部 分 造 价 的 追 加 ， 并 仍 应 按 变 更 要 求 组 织 好 工 程 施 工 。 现 场 签 证 和 设 计 变 更 造 价 的 阶 段 确 认 ： 本 工 程 在 施 工 过 程 中 可分 两 次 进 行 现 场 签 证 和 设 计 变 更 造 价 的 阶 段 确 认 ， 第 一 次 为 主 体 结 构验 收 （ 含 填 充 墙 砌 筑 完 成 ） ， 第 二 次 为 装 饰 安 装 施 工 完 成 ， 届 时 施 工单 位 可 向 建 设 单 位 工 程 部 提 出 “阶 段 变 更 造 价 确 认 申 请 报 告 ”， 申 请报 告 后 附 材 料 包 括 ：
21、详 细 的 工 程 量 计 算 书 和 其 他 造 价 文 件 设 计变 更 记 录 和 （ 或 ） 已 通 过 甲 方 、 监 理 确 认 的 工 程 量 签 证 和 单 价 签 证 ，7工 程 部 将 分 阶 段 进 行 变 更 或 签 证 造 价 的 概 算 审 核 确 认 工 作 ， 并 可 视 情况 予 以 按 比 例 拨 付 。八 、 其 他 约 定 ：8.1 有 关 费 用 的 缴 纳 约 定 ：（ 1） 市 场 交 易 费 等 规 费 按 政 府 文 件 规 定 缴 纳 ， 需 乙 方 缴 纳 的 部 分 由乙 方 承 担 。（ 2） 招 投 标 过 程 产 生 的 费 用 由
22、 乙 方 承 担 （ 包 括 但 不 限 于 代 理 费 、 投标 保 证 金 、 公 证 费 等 ） 。（ 3） 安 全 文 明 措 施 费 保 证 金 由 甲 方 负 责 缴 纳 。8.2 如发生地基处理、降地下水、护坡等不确定因素，根据情况据实结算。8.3 本 协 议 签 订 后 根 据 甲 方 需 要 安 排 施 工 单 位 进 场 ， 正 式 施 工 图 完成 后 2 个 月 内 双 方 核 对 完 工 程 量 清 单 并 签 订 正 式 施 工 合 同 。 正 式 施 工 合同 签 订 后 ， 本 框 架 协 议 终 止 。8.4 关 于 劳 工 工 资 问 题 的 约 定 ： 在
23、 本 合 同 履 行 过 程 中 ， 如 果 发 包 人 及时 拨 付 了 进 度 款 ， 承 包 人 必 须 及 时 发 放 劳 工 工 资 ， 维 护 工 程 形 象 。8.5 本 协 议 未 约 定 的 条 款 及 约 定 不 明 确 、 不 详 细 的 条 款 在 其 工 程 施 工合 同 约 定 执 行 。本 协 议 一 式 贰 份 ， 双 方 各 执 一 份 ， 签 字 盖 章 后 生 效 ， 双 方 共 同 遵 守 。甲 方 ： （ 公 章 ） 乙 方 ： （ 公 章 ） 法 定 代 表 人 ： 法 定 代 表 人 ： 8委 托 代 理 人 ： 委 托 代 理 人 ：联 系 方 式 ： 联 系 方 式 ：日 期 ： 年 月 日 日 期 ： 年 月 日签 订 地 点 ：
