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桐乡市容积率计算暂行规定.doc
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1、桐乡市容积率计算暂行规定第一条 为进一步规范桐乡市容积率计算,根据中华人民共和国城乡规划法、住房和城乡建设部住宅设计规范、办公建筑设计规范的有关规定,结合我市实际,制定本规定。第二条 本规定适用于本市行政区域范围内的容积率计算。第三条 容积率计算公式:容积率=建筑面积计算值/建设用地面积。建筑面积计算值=建筑面积总和核减面积+核增面积-奖励面积。建设用地面积是指项目用地红线内的土地面积。第四条 建筑面积总和是指按照房产测量规范(GB/T17986-2000)及省、市有关规定测算的建筑面积之和。第五条 核减面积是指不计入容积率计算的建筑面积,主要包括地下室、半地下室的建筑面积。进行独立开发或专门
2、约定的地下空间除外。本条所称的地下室、半地下室、是指以室外地坪为基准,其顶板面高出室外地面不超过 1 米的地下空间。当室外地坪高于黄海高程 2.82 米或室外地坪标高不一致时,室外地坪基准标高值取周边相邻的城市道路平均标高加上 0.5 米。第六条 核增面积是指在容积率计算时,对设计层高超过规定层高的住宅、办公、商业等建筑,在其建筑面积之外需增加计算的面积。其计算公式为:核增面积=超过规定高层部分的建筑面积核增系数。住宅、办公、商业等建筑设计层高与核增系数对应表:(一) 住宅设计层高 H(米) 核增系数3.60H4.50 0.54.50H6.00 1H6.00 2(二)办公、商业等建筑设计层高
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