1、第 1 页 共 41 页*大厦 C 座装饰工程施工组织设计编制说明本施工组织设计之编制依据如下：1.发 包 方 发 出 的 本 工 程 招 标 文 件 及 相 关 附 件 、 图 纸 及 补 充 文 件2.建筑装饰工程施工及验收规范 （GB50210-2001）3.建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）建筑地面工程施工及验收规范 （GB50209-95）5.建设工程施工现场供用电安全规范 （GB50194-93）6.建筑施工安全检查标准 （JGJ59-99）7.建筑施工高处作业安全技术规程 （JGJ80-91）8.建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-2001、J119-
2、2001）9.建筑内部装修工程防火验收规范 （GB50354-2005）10.民用建筑室内环境污染控制规范 （GB50325-2001）11. 建筑内部装修设计防火规范 （GB50222-95）第 2 页 共 41 页第一章 工程概况及施工范围第一节 工程概况项目名称：*大厦 C 座装饰装修工程.工程地点：*区*北街建设单位：市和盛房地产开发有限公司建设规模：总建筑面积 17070.施工范围：7-20 层.质量目标：合格.第二节 施工范围和计划1、本次装修施工范围包括：主要施工范围：7-20 层酒店公寓在此施工范围内的电梯厅、过道、公寓卧室、卫生间等全部子项的装饰施工、设施安装.2、工程作业种
3、类划分木作工程:各类吊顶制作安装、墙面装饰木基层及面板、成品踢脚线安装、墙面吸音、隔断制作安装、灯槽、窗帘盒的制作安装等.水泥，石材工程: 各类石材干挂、窗台贴石材、地面石材铺贴、墙、地面砖铺贴、墙、柱面石材挂贴.油漆工程：乳胶漆饰面、壁纸、墙面木饰面油漆.其它工程:电气二次改造，灯具安装，卫生洁具安装，钢架制作，玻璃安装，扶手，拦杆制作等其他招标文件明确所示项目.第 3 页 共 41 页第二章 项目管理体系和组织机构第一节 本项目管理目标1.质量管理目标：确保合格工程标准，力争样板工程.2.工期管理目标：施工总工期 150 日历天.3.安 全 管 理 目 标 ： 重 大 安 全 事 故 率
4、为 0 项 ， 轻 伤 事 故 率 低 于 3.0.第二节 项目管理体系概述1.项目管理体系概述：（1）我公司严格按 ISO9001 质量管理体系运营.（2）项目经理授权制度：在确保公司有效监控和项目管理部严格按照公司规定的程序运营的基础上，我公司对本项目实行全面授权的方式，将本项目全面授权给项目经理和项目副经理，由他们全权承担*大厦 C 座装修工程的管理职权，对工程的“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个方面负全面责任，项目经理完全按照“项目法”的施工模式管理本工程；而公司则在施工过程和完工后根据内部管理目标对被授权者作出综合评估，并根据内部管理条例对包括所有管理人员在内的项目管理团队作
5、出奖励、惩罚、提拔、降职、停止职务乃至开除；同时，公司设一名项目总监，负责监控项目管理程序、推进和解释公司政策，代表公司了解并定期汇报本工程的进展情况，并作为业主和公司沟通的另一管道，但不参与项目管理部日常工作.（3）公司对项目经理部实施专项财务管理，安排启动和周转资金，配备项目人力资源，对大宗物料采购、劳务分包选择作最终决定并监控其合同执行情况；同时公司还向项目经理部提供采购数据库、设计、技术等方面的后勤支援，以方便项目部的顺利运营.2.项目管理实施主要方面：（1）制定图纸会审、图纸交底制度：在正式施工之前，项目部组织工程部、设计部和施工组的人员共同设计施工图纸，认真、细致地熟悉楼体结构，了
6、解甲方设计意图，着重分析设计是否符合现场施工条件和施工能力：如采用新技术、新工艺、新材料，施工中会遇到什么困难，需用的材料货源能否解决，哪些部位的施工工艺比较复杂，哪些分部分项工程对工期影响较大，施工配合上有哪些困难，施工上的一些特殊要求，对设计有哪些合理化建议等.会审中确定的内容形成会议纪要.（2）技术交底制度：在工程正式开工前和重要的分项施工工艺开始前，对参与施工的有关管理人员、技术人员和工人班组长进行技术交底工作，使参与施工的人员对本工程设第 4 页 共 41 页计思路、建筑装饰效果特点、技术要求细节到施工工艺等方面有一个详细的了解，以便科学地组织施工、合理地安排工序；（3）施工作业指导
7、书制度：根据以往类似工程的经验，结合本工程的设计/施工特点，对诸如玻璃工程、吸音墙面、干挂石材等分项工程制定详细的施工作业指导书，在分项工程开始前对工人进行交底，对工艺流程、使用工具、材料要求、质量通病及其防治等方面作全面细致的论述，以便保证施工质量，并提高工人的施工作业效率，推进主要施工工艺的操作形成规范化、程序化、自觉化的行为，确保施工质量达到优良工程质量标准，为整体工程创优打下基础.（4）每日施工例会和每周例会制度：在每日/每周召开生产例会，有劳务、安装及各个分包队伍、主要材料供应商参加，商讨上周生产的完成情况和存在的问题，安排本周的工作计划，强调需注意的问题.遇到急需解决的问题，立即找
8、业主、设计、监理商讨解决.（5）专题讨论会议制度：遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包和有关分包一起商讨解决，此专题会根据实际情况应不定期召开.（6）劳务分包、物料供应考察制度：根据 ISO9001 体系管理要求，项目的劳务分包、大宗材料供应商安排三家以上参与竞争，因此，制定考察制度对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的劳务分包单位和材料供应商，材料供应商和材料样板按业主要求报送.设计师和业主批准后，方可采纳用于本工程.（7）深化设计图纸，及时做好材料订货、报验及样板间的确认工作：我公司将重点作好这些前期工作，争取在现场具备施工条件以前将施工图深化设计和材料样板的报审
9、工作完成.尽量争取施工深化图设计一次报批通过；材料样板严格按照.设计师确定的材料及施工工艺施工和报审，确保尽快通过材料报审，开始大面积施工.（8）加强材料管理，确保使用在工程上的各种材料符合规范的要求.材料的品质好坏不仅影响工程质量，而且对工程的安全使用至关重要，因此加强材料的管理尤为重要.为此在材料管理方面，从分供应商的选择到材料的进厂验收、保管、发放和使用等各环节，都将建立一套严密的管理制度，使运用到本工程的各种材料始终处于有效的管理之中，严防不合格工程材料使用到本工程上.（9）加强文档资料管理：工程资料是整个工程施工过程的全面反映，为确保本工程资料的及时、真实和完整性，我们将在本项目设立
10、专职资料员和项目文员，负责整个工程资料的收集、整理、归档，来往函件的收发以及反映工程生产过程的声像资料的拍摄，作为工程施工记录文件并可为创优良工程准备可靠的凭证.第 5 页 共 41 页第三节 项目主要管理岗位设置及岗位职责1. 我公司根据本装饰工程的规模、特征，设项目施工经理、项目施工经理，在项目经理的统一领导下共同致力于本工程的施工管理工作.本工程项目组织架构（见附表 1 施工管理机构表）.2.项目主要岗位职责简述：（1）项目经理：1）作为公司在本项目全权代表，全面负责协调同业主、设计、监理等各方面的关系；确保项目按照合同要求进行施工并完成合同规定的施工内容；2）确定项目组织机构，选择合适
11、人选并上报公司主管部门批准；3）对重大问题包括实施方案、人事任免、技术措施、设备采购、资源配置、合同及设计变更等会同公司主管部门进行决策.4）熟悉理解本项目工程施工合同主要条款内容，确保合同的顺利履行.5）为确保实现业主对工程的期望和严格国家、行业强制性要求，致力于实施质量体系所必须的组织机构、责任、程序、过程和资源的健全和完善，以促进质量体系的有效运行.6）项目经理在工程项目实施的全过程中对各类资源进行合理分配*衡，尤其应注意加强质量、成本控制、施工进度、材料采购、安全生产等各职能小组的协调与管理.7）定期组织有关人员对施工的质量/安全进行检查和评定，主持质量/安全事故分析处理，及时向公司报
12、告重大质量安全事故，并参与事故的调查和处理.（2）项目技术总工1） 、全面主持项目部技术管理工作。 保证工程质量、进度和安全，满足甲方和公司的要求；2） 、负责制订和实施性施工组织设计、重大施工方案、施工计划、安全生产管理办法等；3） 、负责施工现场的技术指导，及时处理施工技术问题。4） 、负责组织工程项目施工的全面工作，收集工程资料、制订施工计划、安排项目工程人员、调配施工队伍、开展安装施工、组织竣工验收、制作竣工资料、办理工程结算并及时收取工程款，安全、保质、及时完成公司下达的各项施工任务；5） 、指导、监督、考核下属技术人员的技术工作，编制并实施本项目部技术人员的技术培训计划；6） 、主
13、持各类技术资料和技术文件的收集、整理和编制工作，组织编制本工程 竣工文件第 6 页 共 41 页和技术总结；7） 、抓好安全文明施工管理工作，督促落实现场安全文明施工措施。8） 、协调好与业主、监理、设计等单位关系，做好工程项目的配合、配套工作；9） 、每月向公司上报工程进度；10） 、全面主持公司技术、质量管理工作，实现公司技术创新目标；11） 、指导、审核项目总体技术方案，及时处理施工现场的有关技术问题，对各项目进行质量评估；12） 、协助项目经理抓好生产管理，协调与施工队的关系。（3）项目副经理(生产经理)1）作为项目经理的第一助手，与项目经理共同商讨、决策施工工 程 中 的 重 大 事
14、 项 ， 在 项目 经 理 不 在 期 间 或 场 所 代 行 项 目 经 理 职 权 ；2）主持日常的日/周施工例会，负责安排施工生产工作.参与施工方案和施工进度计划的编制和审核工作；3）合理调度和使用材料、劳动力等资源，安排工长按照合同工期、质量标准开展工程施工工作的实施；4）主持召开工长协调会，进行分作业指导书交底、安全/文明施工交底.5）负责核定、签署劳务班组的工程量单，以及日常合同外分包商、工人零星签证费用的确定.（4）项目质检工程师（施工员）：1）严格执行国家颁发的建筑工程质量评定标准和验收规范，代表上级部门行使质量监督检查权，并有权越级反映质量问题.2）参与对不合格品的评审，按规
15、定填发工程质量问题整改单，督促工长落实纠正和预防措施，并对其重新进行核查和记录.3）监督工程施工中使用的原材料、半成品及构配件是否符合规定的要求.4）参加工程质量事故的调查和分析，组织开展 QC 小组活动.5）负责检验工程质量的器具使用和管理.6）做好职责范围的质量记录，对所填写的各种数据、统计报表资料负责.（5）安全主任（专职安全员）：1） 对 进 场 工 人 进 行 安 全 知 识 教 育 ， 并 在 施 工 前 进 行 安 全 技 术 交 底 ；2）在项目上督促执行安全责任制；参与施工组织设计中安全措施的制定工作.第 7 页 共 41 页3）监督特种作业人员持证上岗工作，在现场设置安全标
16、志；4）定期进行安全检查，对事故隐患督促整改.5）协助上级主管部门处理各种工伤事故.（6）专业施工工长：1）熟悉工程施工设计图纸，了解相关的施工验收规范、质量检验评定标准以及施工工艺，掌握公司质量体系的相关工作程序2）严格按照施工规范、设计图纸、施工方案和作业指导书组织施工，对管理范围内的工程施工质量负责.3）施工前对作业班组进行书面技术交底，技术交底应包括施工规范、规程及质量标准、操作要领等事项，特殊工序的施工将有详细的技术要求及评定准则.4）配合项目有关人员对管理范围内的施工操作进行的质量教育，有权提请项目经理更换技术能力不符合要求工人或班组.5）对管理范围内的产品采取必要的措施进行有效保
17、护，保证合格产品的完整性.6）做好质量记录，工程隐蔽、水电安装检测等应及时填写并请业主代表和设计人员签证；及时填写施工日志、质量评定等各种记录.（7）项目物料工程师（材料员）：1）负责项目材料的采购、验收、保管工作.2）项目自行采购的原材料、成品、半成品必须符合采购程序.3）与工程质量有关的各种物资的验收、标识、贮存、发放等工作及记录必须符合规定要求.对使用在有可追溯要求场合的材料，对每个或每批产品都应有唯一性标识并加以记录.必要时，物资的验收应采用相关的统计技术.4）严格执行限额领料制度，凭计划发料并做好发放记录.5）对不合格的原材料和成品、半成品进行标识、隔离堆放，避免错用、混用，不合格品
18、要及时处置.经项目技术部门评审批准降级使用的材料，在发料单和记录上要说明该材料用于工程什么部位，以备追溯.第 8 页 共 41 页第三章 施工部署第一节 施工部署原则及施工分包界面保质如期完成施工本项目，我公司在充分考虑工程量、劳动力、材料、工期、成本及施工工作面后，按如下原则规划本装饰工程的施工安排：1.施工部署原则：（1）在时间上的部署原则：保证在 150 日历天内完工，相对而言，除去与土建及消防、安装施工单位衔接工序、作业位置的交叉施工，整个项目的实际施工时间不长，我们会比土建晚进场施工一个月，在进场之后的 3 天内将人员、机具基本到位，搭建出必需的临设，开始按照图纸对各楼层开展放样划线
19、工作，5 天内第一批材料进场到位，35 天内将室内强弱电的墙地面排管布线完成，并进行初级系统测试，确保对后续施工没有影响，保证施工空间的展开，同时完成样板间，经过甲方及监理验收通过，全面展开施工，60天内完成全部的吊顶龙骨，卫生间的洁具上下水主管道施工及遮盖、二次防水全部施工完毕，并对其进行必要的打压、避水试验，70 天内开始全部的房间墙面基层的施工、干挂石材的钢架焊接，并随着工程进展开始墙面批灰基层处理，在 85 天前将铺贴石材、墙地砖的工作面全面展开，110 天内完成墙顶面批灰工作，完成全部的木工活，包括现场制作的木门、或家具制作，125 天内完成油漆作业，外加工材料进场，开始安装，100
20、 天开始灯具，洁具，开关面板等，140 天完成全部施工量，并对工程进行自检，完善不足，145 天内清理现场卫生，逐个施工面随着清理工作开始封闭，完成施工资料的报送，150天向甲方、监理提交验收申请.详见附表 2 施工进度计划表.（2）空间上的部署原则：为了贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、有节奏、力所能及、留有余地的原则，保证按照总控计划完成，需要采取主体和安装、安装和装修的立体交叉施工. 2.根据本工程施工现场的平面特点，将材料库及主要加工车间设在建筑内的一层，既方便材料卸货，同时也方便采用楼梯或室外垂直运输.依照施工项目环境及施工顺序，楼层电梯厅将是工程的重中之重，将在前期不开展施工.将在
21、室外的东南侧空地简单平整后，避开室外施工需要的安全距离，作为瓦工作业的主要材料库，主要存放墙地砖及石材，以及施工使用的砂石、水泥材料，堆放区域周边保留不小于 1.5 米的通道，水泥尽量存放在靠近各楼施工主入口一侧的位置，满足相第 9 页 共 41 页对宽敞的条件，将搅拌机械设置在这里，而且接近楼内的主要运输入口，将建筑平面图纸所示楼门厅的位置设置为木工材料存放区，同样要留出施工通道，在这里存放的原因是除存放场地比较宽敞外，同时接近卫生间，施工用水水源也靠近这里，而且木质材料有易燃特性，靠近水源方便取水，一旦有意外问题发生，利于解决.而且由于场地比较宽敞，设置加工车间也比较方便.将油漆及五金材料
22、库房设置在一楼保安室的位置，因为油漆材料大部属于易燃、易挥发危险品，大空间便于空气流通，这样的设置同样是为了防止意外发生.由于材料库房堆放比较集中，项目部派驻专职人员负责施工现场的防火、防盗巡视工作，由安全主任全面负责工作的进行，项目经理进行监督管理.同时加强值班人员的巡视管理，做到有的放矢，将隐患消灭在萌芽状态.项目部办公室设在一层东侧的会议室内，便于对室外工作范围的监测，同时由于距离各楼梯距离很近，方便对现场工作的巡视管理.所有施工人员一律不在建筑内居住、生活，在得到业主的批准后，我公司利用室外空地较大的有利条件，避开室外施工的位置，留出安全距离，自行搭设生活、施工等临时设施，所有临设的水
23、电设施与业主协商解决.保证施工平面合理，并负责及时的拆除和清运，保证工地的文明施工.施工用电源、水源暂时使用土建施工方接至现场的设施，在得到业主的批准后，我公司重新接驳施工总电源，然后将施工用水、用电（安装计量装置）接驳至所需地点并进行维护，然后用电缆引向各分电源控制箱，再由各分电箱向楼道内引出施工电缆，每隔 5-10 米加设施工插座，这样可以减少施工机具拖带的线缆，避免线缆在施工过程中破皮损坏，减少线路短路的几率，临时用电由专职电工负责日常的维护，每旬检查一次.第二节 施工区段的平面、立面及工种划分1.平面分区：将施工区域划分为三个施工段.客 人 主 要 活 动 及 配 套 的 服 务 区
24、域 以 及 建筑物中的会议室是整个建筑的精华点，要求做工需要达到比较高的工艺水准，所以我们有意选用公司的骨干队伍，由高级技工进行施工.其余部分的空间由以上高级技工作为骨干，再辅以北方的技工进行施 工 .通过有效的人力搭配，可以保证施工质量、工期均可达到我们的预期目的，同时还可以利用不同地域工人的工费差价达到我们降低施工成本的目的.2按专业工种划分：每个施工段下设 7 个工人班组：第 10 页 共 41 页（1）第 1 组石材施工组：负责本队施工范围内的砂浆抹灰、石材铺贴、石材干挂、面砖铺贴等工作；（2）第 2 组吊顶及隔断施工组：负责本队施工范围内的石膏板吊顶、木条板吊顶、铝板吊顶、吸音墙面、
25、轻钢龙骨隔墙施工等工作；（3）第 3 组玻璃与金属施工组：负责玻璃隔断、玻璃栏杆、玻璃门等施工；（4）第 4 组油漆组：负责壁纸、乳胶漆的施工.（5）第 5 组电工组：负责灯具安装及施工现场的临时用电；（6）第 6 组杂工组：负责凿墙、打洞、材料搬运、垃圾清理等；以上每个施工组设一个班长，负责本施工班组的施工管理，各施工组在项目部的统筹安排下进行作业.第三节 总体施工安排及流程1.施工队总体安排：本工程实物工程量较大，在施工安排上，将本工程分为三个区段组织施工(7-12 层、13-17 层及 18-20 层各为一个区)，三个施工区段安排二个施工队组织平行施工，同时公司配套一名现场管理人员负责施
26、工现场的督导和协调，各区按楼层分段组织流水施工，各层按分部分项工程施工工艺在工序间组织流水施工.2.施工工艺总体安排：按照先预埋、后封闭、再装饰的总施工顺序原则进行部署.在预埋阶段，先管道、再电气线路；封闭阶段，先墙面、后顶面、再地面；装饰阶段，先涂料、后裱糊、再面板.3.施工顺序空间安排：平面安排上，先房间，后走廊、过道，最后楼梯、出入口；立面楼层安排上，先上后下；局部施工安排上，先 施 工 工 序 多 、 施 工 复 杂 的 部 位 ， 后 施工 工 序 少 、 施 工 简 单 的 部 位 .第四节 施工准备工作1.技术准备：做好图纸会审工作，充分理解设计意图.在图纸会审工作中重点把握以下几个方面：充分理解各部位的工艺做法、节点构造；充分熟悉各种材料性能及施工工艺要求；对图纸设计中存在的问题与设计师进行充分交流，找出解决办法.2.现场测量工作：现场勘测的结果，为深化施工图的设计提供依据，在现场尺寸与原设计图相差太大时尽早提交设计师，找出解决办法；设立施工现场控制网点、确定装饰施工基准线，会同有关单位做好现场的移交工作，包括测量控制点以及有关技术资料，并复核控制点.根据给定控制点测设现场内的永久性标桩，并做好保护，作为工程测量的依据.
