1、设计成本控制,结构篇,一、设计阶段成本控制的管理思路及方法,传统成本管理，受项目操作成本约束，主要是工程建设成本管理全方位成本管理，包括资源优化配置，价值分析、风险分析，其中要考虑客户敏感度指标和成本敏感度指标，分析项目投入产出比全生命周期成本管理，管理链向前扩大到决策投标阶段，向后延伸到项目的使用维护阶段，使项目成本在整个生命周期达到最优化,如何选择恰当的设计公司,看态度和理念看口碑与服务（最好要去以前做过的项目去了解）看水平与管理看项目于匹配（看设计公司对哪方面比较专精）,如何选择恰当的专业负责人,看业绩经验看市场反馈（图纸质量、责任意识、成本意识、服务态度）看三个配合（图纸修改、专业修改
2、、工地现场）看影响力和控制力,总结：如何选择设计公司及团队,理念要符合项目本身业绩、管理水平要过硬图纸质量配合情况要好，要容易驾驭管控能力要好,事前控制的几个要点,如何与设计院沟通并灌输工程成本控制意识限额设计合同的引用与使用施工图设计合同应关注的风险设计费的合理取值哪些技术原则甲方必须重视和提前介入,限额设计合同的引入和使用,限额的意义限额的内容（可控制的，易离散的）限额的数值限额的弹性双赢的结局,限额设计引入的案例,格林郡项目的施工合同中就明确规定了住宅含钢量框架结构应控制在不超过60kg/（0.000及以上部分架空层，不含桩内钢筋）。设计院设计含钢量低于该数值时，甲方即在确认含钢量核定后
3、七天内另行向设计院发放奖金2.5元/平米建筑面积。另外规定混凝土含量应控制在0.4m/之内根据最终与总包单位核对完成的钢筋和混凝土数量，多层花园洋房的含钢量为47kg/，混凝土含量0.36 m/（不包括桩基工程）两项均较好的达到了预期效果,单两项造成单位面积成本相差150元/以上,施工图设计合同应关注哪些风险,设计质量（年薪制还是提成制）设计周期设计限额（结构含钢量、地下室层高）设计服务（修改图纸、现场服务）注：可以在合同中明确奖罚措施,设计费得合理取值,建议不要低于当地平均水平，比对方心里预期稍微要高支付的时间和方式，可以另外准备一些奖励用的款项在完成情况好的时候直接奖励给直接作业者设计费可
4、以影响总成本和质量,甲方必须重视的技术原则,设计决策的严肃性设计统一技术措施或设计指引设计标准做法设计总说明（过梁是否一定要设？）,甲方必须要提出补充要求、意见以及原则,房地产商的客户最不关注的成本是什么？房地产商最应关注的成本是什么？,结构成本！,地面以上结构 钢筋：（3590）kg/x4.6元/kg=160420元/ 混凝土：（0.30.5）m/mx（386460）元/m =120230元/ 总价：280650元/，平均465元/地下室结构 钢筋：（130300）kg/x4.6元/kg=6001400元/ 混凝土：（0.91.4）m/mx（400460）元 /m =380650元/ 总价：
5、9802050元/，平均1500元/,结构成本数据的分解和估算,基础及桩基础 总价：25120元/，平均60元/单位面积的综合结构成本为（按地下室面积占总面积的22%估算）,450元/940元/，平均700元/,二、结构成本控制的技术关键点,如何判断桩基是否合理？,要求设计院提供桩（基础）的总反力和建筑物（总竖向轴力）总重量的比值，核对并判断其合理性,如何优化桩基础的总量,关注柱底内力的取值关注桩承载力的利用关注桩基础中地下室地板下土承载力的利用关注水浮力的利用率关注基础类型的归并,桩基础案例,建筑面积50万平米，8000根桩，直径500，桩长25m，承载力250t/根 3000根抗压，200
6、0根抗压拔，3000根抗拔，其中3000根抗拔桩根据设计只需50t的承载力，经过计算只要15m即可，算下来要节约600多万元,梁配筋方式对成本的影响,受弯构件纵筋最小配筋百分率比较,注：混凝土结构规范中的表9.5.1指出受弯构件的最小配筋率取0.2和0.45ft/fy的大值,钢筋材料的选择对成本的影响,市场价格：级钢：3630元/吨，级螺纹钢：综合3560，新级螺纹钢：综合3670，冷轧带肋钢筋：4100，冷轧带肋钢筋网片：4350级螺纹钢 VS 级钢 一、价格基本相同，强度增加34% 二、最小配筋率又可同时降低 新级螺纹钢 VS 级螺纹钢 一、价格贵了3%，强度提高20% 二、对柱的构造配筋
7、率可减少0.1 三、减少梁柱配筋数量，方便施工,钢筋材料的选择对成本的影响（续）,市场价格：级钢：3630元/吨，级螺纹钢：综合3560，新级螺纹钢：综合3670，冷轧带肋钢筋：4100，冷轧带肋钢筋网片：4350冷轧带肋钢筋 VS 级螺纹钢 一、价格贵了15%，强度增加20% 二、产品供应的直径范围所导致的“实际最小配筋率”的 影响 冷轧带肋钢筋 VS 冷轧带肋钢筋网片 一、冷轧带肋钢筋网片贵250元，约6% 二、冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎费用，节省人工费用80元/吨 三、冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度,实际工程中钢筋的选择建议,结构梁、柱、墙钢筋统一按什么原则选取 68m
8、m直径钢筋统一采用HPB235 10mm直径钢筋统一采用HRB335 12mm直径及以上钢筋统一采用HRB400注：如有小直径的HRB400且价格合适，可全部采用 HRB400,实际工程中钢筋的选择建议（续）,楼板钢筋统一按什么原则选取 优先采用HRB400或冷轧带肋钢筋 板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式配置,混凝土标号对成本的影响,标号增加，单价直接上升，C20单价292， C25单价309， C30单价330， C35单价346， C40单价381， C50单价404，标号每增加一级，单价提高5%8%。对柱及剪力墙（轴压比控制）的影响程度？ 提高标号可显著减少柱墙尺寸，增加建筑实际使用
9、率对梁的影响？ 正常情况下对梁的承载力几乎没有帮助，不建议采用高标号（转换梁除外）对楼板的影响？ 越小越好,实际工程中混凝土标号的选择建议,普通得结构梁板混凝土标号一般为C20、C25受力较大的梁板混凝土标号可采用C30，如地下室的底板、顶板，屋顶花园的楼板等结构转换层梁板混凝土标号宜采用高标号，如当地施工质量有保障，可采用C50及以上标号剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近轴压比规定的上限，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋,案例分析：电梯类型的选择与判断,选用普通电梯还是无机房及小机房电梯？分析：以900kg,1.75m/s电梯为例，一、普通电梯较无机房或小机房电梯一次性成本大约便宜3万多元；二、按每天运行时间6小时考虑，电价按0.8元/度计算，每年节省的电费1.3万元，这样在两年多一点的时间，仅节约的电费就可以弥补无机房或小机房电梯一次性成本的差价；三、无机房电梯平均每台要比有机房电梯节省维保费4620元/年四、无/小机房电梯的机房建筑面积较普通机房大约节省8平方米，其带来的利益是多少？,管理思路小结,不要理所当然地采用习惯思维多问几个为什么多动手做几个比较方案跳出原有的思维模式，从更高层面去思考和解决问题,
