1、高力 长春净月项目,Conceptional Masterplanning of GaoLi,Masterplanning,85公顷用地总体规划篇,CONCENT,目 录,1 前期研究,2 总体规划,大区位分析 小区位分析 规划条件分析 地形分析,总平面图 经济技术指标 功能分区 规划理念 道路等级分析 路网结构分析 道路断面设计 分期开发时序 重要区域意象描述,Basic Study,1,前期研究,大区位分析 小区位分析 规划条件分析 地形分析,大区位分析,前 期 研 究,Basic study,丁二十二路,净月大街,净月湖风景区,通往市区,约20KM,长春市中心,本案,净月新城中心,2.2
2、KM,本案,离市中心 15-20min车程 近净月新城中心 自然资源优越,小区位分析,前 期 研 究,Basic study,地块西侧为待开发地块，远处为净月新城已建成区,地块东侧为净月大街，可直通市区， 路对面即净月国家森林公园,地块南侧为规划净月甲一路，尚未建成通车， 路南侧为毛地,项目占地规模大，融商、住一体，可供发挥空间大，便于品牌塑造；周边拥有的外部交通条件优越，轻轨长影世纪城站和大剧院站直达并穿过本项目；内、外部生态景观资源充足，邻近大学城，教育氛围足；紧邻政府规划的美术馆、博物馆、科技馆和大剧院等科技文化产业基地。地块属于新城建设项目，规划起点高，打造高端物业条件更加成熟； 属于
3、长春未来发展的新兴区域，由于政府重点扶持区域发展，区域前景一片光明。,地块北侧紧邻长影世纪城,地块西侧紧邻保利大剧院,地块西侧邻“三馆”,规划条件分析,前 期 研 究,Basic study,配套条件 初步开发区域，周边商业、医疗等生活配套尚未跟上，有待完善。,地块条件 坡地，利于景观塑造，但不利于整体规划布局。,交通条件 净月轻轨线全面通车,但区域内部交通体系尚未完善。,环境条件 毗邻净月国家森林公园、长影世纪城等生态旅游资源,区位条件 净月中心城规划范围内，但处于中心城东南角，非核心地段。,经济指标 低密度住宅项目，超大规模，利于塑造项目品牌。,用地红线,公建控制线,住宅控制线,02036
4、-2地块,02036-3地块,02036-1地块,地铁控制线,a,b,c,用地红线,可建设用地范围,住宅控制线,公建控制线,净,月,大,街,丁,二,十,二,路,劲,松,街,净,月,甲,一,路,规划条件分析,前 期 研 究,Basic study,地形分析,前 期 研 究,Basic study,地形分析,泄洪沟,规划路劲松街,高差约30米,高差约30米,高差约30米,高差约30米,前 期 研 究,Basic study,Master Plan,2,总体规划,总平面图 经济技术指标 功能分区 规划理念 道路等级分析 路网结构分析 道路断面设计 分期开发时序 重要区域意象描述,规划定位,总 体 规
5、 划,Master Plan,超大型-100万平方米,是一个”新城”的规模,必须引入城市运营的开发理念,复合-以居住为主,融旅游,休闲,文教,商业等产业多种功能复合社区,生态-利用净月潭景区,长春电影世纪城等地缘优势,营造低密度生态居住社区,规划定位-超大型国际复合生态社区,国际-具有国际视野,体现多元文化交融的土地,总平面图,前 期 研 究,Basic study,TWO,THREE,FIVE,201265 M2,用地面积,主要经济技术指标,用地面积,总建筑面积,124760 M2,幼儿园,3000 M2,学校,20000 M2,（小院),26460 M2,商业,30800 M2,创意工作室
6、,44500 M2,容积率,0.62,其中,总建筑面积,857687 M2,845810 M2,幼儿园,3000 M2,商业,10000 M2,联排,88200 M2,叠加,81600 M2,多层洋房,106600 M2,容积率,0.99,其中 一期,124760 M2,二期 三期,721050 M2,其中,高层,421650 M2,超大型国际复合生态社区,（02036-1、2、3地块）,欧洲风情购物小镇,（02036-1地块）,功能分区,SCHOOL,COMMERCIAL,RESIDENTAL,OFFICE,OFFICE+SHOPS,VILLA,HOUSE,HIGH-RISE APT.,SC
7、HOOL,KINDERGARDEN,HIGH-RISE APT.,KINDERGARDEN,VILLA,HOUSE,小镇中心,小镇商业街,创意办公区,商业办公混合区,坡地美墅区,花园洋房区,高层公寓区,九年制杂草学校,幼儿园,HIGH-RISE APT.,HOUSE,HOUSE,VILLA,VILLA,VILLA,COMMERCIAL STREET,总 体 规 划,Master Plan,规划理念,九年制学校,幼儿园,SHOPS,VILLA,VILLA,风情展示面,生态感知线,交通联系环,滨水休闲带,滨水休闲带,生态感知线,交通联系环,风情展示面,将社区沿丁二十二路城市主干道的界面打造为社区风
8、情对外展示的窗口。重点刻画欧洲风情购物小镇的建筑和街道空间。,利用地块东南侧丘陵地的生态资源优势，营造别墅区“穿过森林回家”的生态感知路线，是本次规划的另一亮点。,从山谷中的黑松林进入，通过环形的居住区道路将各小区（组团）联系起来，富有生活气息的道路断面设计将非常重要。,在保证原规划泄洪面积的前提下，对水面重新规划，营造出服务于整个社区的生态湿地，形成贯穿渗透入小区的摈水休闲带。,总 体 规 划,Master Plan,道路等级分析,总 体 规 划,Master Plan,路网结构分析,社区主要出入口,小区/小镇车行出入口,小区/小镇人行出入口,总 体 规 划,Master Plan,道路断面
9、设计,城市主干道（M),六车道，两边设置人行和非机动车混合道。绿化隔离带种植常绿高大树木，通过堆坡形成视线引导和人行的隔离，为小镇营造神秘，幽静的世外桃源的感觉。,总 体 规 划,Master Plan,道路断面设计,建筑物,绿化,绿化带,人行道,非机动车道,机动车道,绿化带,人行道,道路停车,城市次干道（居住区级道路）（M),四车道，考虑单侧路边停车，两边分设人行道及非机动车道，路中另设人行道及绿化带 将四车道用绿化带分离成两个双车道，即有效控制车速，又容易形成树冠完全覆盖路面，绿树成荫的效果，人行道与绿化带相结合，以及人行与非机动车道相结合，很好的营造了社区内部道路的生活气氛，有别于传统城
10、市次干道车行为主“冷冰冰”的感觉。,总 体 规 划,Master Plan,道路断面设计,城市支路(居住区级道路）（M),双车道，路边单侧停车，两边分别设置人行道及非机动车道。 典型的欧洲小镇中心车行道设计手法，利用地势天然高差，在路两侧设计绿树覆盖的坡地，创造出车在幽谷中行驶的感觉。,总 体 规 划,Master Plan,道路断面设计,亲水平台,湖面,路面停车,绿化带,草坡,城市支路（居住区级道路）（M),9米车行，单侧路面停车，一侧为起伏山坡，绿树成荫，一侧为小溪流淌。此道路为生态感知线的重要组成部分，也是别墅区穿越森林回家的路线,总 体 规 划,机动车道,人行/非机动车道,Master
11、 Plan,分期开发时序,1,2,3,4,5,1期：欧洲风情购物小镇+别墅区一个组团，作为住宅部分的样板区2期：坡地美墅区，别墅区一次性整体开发，有利于先期确立楼盘的档次。3期：花园洋房区，先完成劲松路一侧（以东）的开发，可减少劲松路建设周期的影响，且容易形成完整的社区形象和配套。4期：学校和幼儿园等配套设施的建设，也可在3期开发时同时启动。5期：最后开发劲松路以西高层公寓区，根据市场情况的变化，此用地开发弹性较大。,总体规划道路结构明确，用地划分相对独立和完整，有利于分期开发建设。,总 体 规 划,Master Plan,购物小镇区,总 体 规 划,重要区域意象描述,Master Plan,
12、购物小镇区,重要区域意象描述,总 体 规 划,Master Plan,坡地美墅区,总 体 规 划,重要区域意象描述,Master Plan,坡地美墅区,总 体 规 划,重要区域意象描述,Master Plan,别墅区入口意象,花园洋房区,总 体 规 划,重要区域意象描述,Master Plan,高层公寓区,总 体 规 划,重要区域意象描述,Master Plan,三级物业管理,总 体 规 划,重要区域意象描述,Master Plan,小区入口,入户大堂,组团大堂,地下车库入口,三级物业管理是在小区组团处设置人性化组团入口大堂，既增强了邻里之间的归属感，形成和谐亲切的邻里关系，又加强了物业的管理
13、，提供了安全的生活保障入口大堂五星级装修标准，最有效提升住宅品质,总 体 规 划,重要区域意象描述,组团大堂,Master Plan,重要区域意象描述,国际教育学园区,总 体 规 划,Master Plan,Masterplanning for the Town,20公顷用地小镇总体规划篇,CONCENT,目 录,3 小镇规划,2 小镇印象,总体鸟瞰效果图 小镇中心鸟瞰效果图（黄昏） 小镇中心鸟瞰效果图（雪景） 会所（售楼处）效果图 小镇广场效果图 中心广场效果图 小镇主入口效果图 商业内街效果图（日景） 商业内街效果图（夜景） 九年制学校内景效果图 幼儿园内景效果图,1 小镇研究,设计定位：
14、欧洲风情购物小镇 国际购物中心分类 国内购物中心分类 决定购物小镇模式的因素 小镇风格原型分析 设计难点及项目诉求,4 总结,对项目诉求和设计难点的应对,一期总平面图 一期总图竖向设计 功能结构分析 交通流线分析 如何体现欧洲小镇的原汁原味 如何利用高差合理进行竖向规划 如何对现有林地和池塘进行保护和改造 如何做高附加值小户型联排别墅 如何分期开发和样板区展示 经济性分析,Town Study,1,小镇研究,设计定位：欧洲风情购物小镇 国际购物中心分类 国内购物中心分类 决定购物小镇模式的因素 小镇风格原型分析 设计难点及项目诉求,长春,前 期 研 究,Basic study,设计定位-欧洲风
15、情购物小镇,什么是购物小镇？,What?,根据1994年ICSC（国际购物中心协会）把购物中心共分为以下8种种类：,国际购物中心分类,前 期 研 究,Basic study,购物小镇是购物中心的一种形式,前 期 研 究,Basic study,购物中心在中国发展已有10余年的时间，大致分为如下5种：第一类：城市中心超大型购物中心如广州天河城 第二类：城市中心主题式购物中心如香港沙田新城市广场 第三类：市区内区域型购物中心如广州万国广场 第四类：城郊主题式购物小镇如深圳华侨城 第五类：郊区超大型购物中心如东莞市华南MALL其中，前四类可归于市区发展模式，通过实践证明是适合中国国情与中国经济发展水
16、平的。 由于在中国目前人均GDP不高，人均汽车占有量不高，公共交通尚不发达的社会现实下，第五类郊区超大型购物中心，在现有国情下是很难取得成功的。,购物小镇是购物中心的一种形式,广州天河城,香港沙田新城市广场,深圳华侨城,东莞市华南MALL,国内购物中心分类,为什么此项目适合购物小镇的商业开发模式？,Why?,决定购物小镇模式的因素一,前 期 研 究,Basic study,1. 由区位条件决定A：地块远离老城中心，又在净月区新的行政中心之外，单纯的购物功能的购物中心形式无法吸引市区消费人群 B：唯引入都市游憩的开发理念，打造集购物，观光，娱乐，休闲于一体的欧洲风情小镇，创造独特的购物环境，才能
17、吸引更多的都市人前来观光消费,2. 与周边人文环境相吻合 A：为吉林省科技文化中心的组成部分，购物小镇的形式可以很好的融入周边众多文化娱乐产业的氛围，并创造出文化亮点，提升科技文化中心的文化内涵 B：北面毗邻长影世纪城，购物小镇能扩大其旅游价值，并形成良好的商业支撑。,长影世纪城,综合馆（科技馆、博物馆、美术馆）,保利影剧院,1,2,3,前 期 研 究,Basic study,3. 同自然环境相适应 A：地块拥有良好的自然生态环境，集中式购物中心的超大体量对周边生态环境将产生破坏 B：购物小镇以散落的独立商铺，以广场和街道作为商业的组织，能很好的融入自然绿体环境，反映优美的山势地貌,4. 和现
18、代服务产业发展相同步 欧洲风情购物小镇容易形成区域性旅游吸引物（TA）（案例：上海新天地），能够形成同质人群，如艺术家，设计师等，的聚集，在发展商业的同时，成为人文艺术的高地（案例：巴黎蒙马特高地），促进以旅游和创意产业为主题的现代服务产品的发展,Trafford Centre 集中大型购物中心需大量地面停车，对周边环境影响较大,决定购物小镇模式的因素二,前 期 研 究,Basic study,为什么做托斯卡纳风格的小镇？A：色彩亮丽（建筑以红瓦，白色、暖灰色墙面等亮色为主），与周边以灰色系为主的环境形成互补，容易“脱颖而出”。 B：托斯卡纳地区位于意大利中南部，有较多山地，托斯卡纳小镇比较容
19、易体现地块现有的山地特征 C：托斯卡纳风格的建筑造型元素成系统，特征明显，容易做出原汁原味的欧洲小镇风情 D：托斯卡纳建筑的厚墙，小窗等建筑形式比较适合长春北方气候，有利于建筑节能 E：在位于寒冷地区的长春营造具有热带气质的托斯卡纳风情小镇，能形成鲜明的地域差异，容易产生戏剧化效果。,小镇风格原型分析,小镇风格原型意大利托斯卡纳地区,如何塑造欧洲风情购物小镇？,How?,前 期 研 究,Basic study,设计难点和项目诉求,1. 如何体现欧洲小镇的原汁原味 A：外部：领域专属 B：内部：场景重现,2. 如何利用高差合理进行竖向规划 A：标高梳理，将坡地改为台地，不同标高的商业广场和商业中
20、心通过台阶联系，丰富的室外商业空间体验。 B：利用自然高差做地下停车库，减少土方的开挖,3. 如何对现有林地和池塘进行保护并改造 A：将黑松林保留，充分利用其特有景观价值设置社区道路、办公样板区和主要商业广场节点 B：对池塘进行改造，并和黑松林形成对景,池塘,黑松林,2,1,2,1,前 期 研 究,Basic study,设计难点和项目诉求,4. 如何应对商业用地与住宅开发的冲突 A：控制商业总量，增加类住宅产品的量 B：底层商业，上部创意工作室，日后改为小院别墅的可行性分析,5. 如何做130平米的高附加值联排别墅 A：面宽的控制，地下空间的利用，客厅，餐厅挑空空间的利用，露台二次搭建的可能
21、性,6. 如何营造样板区展示效果 A：合理分期，保证样板区的快速启动 B: 看房（样板区）流线的场景设计,Town Image,2,小镇印象,总体鸟瞰效果图 小镇中心鸟瞰效果图（黄昏） 小镇中心鸟瞰效果图（雪景） 会所效果图 小镇广场效果图 中心广场效果图 小镇主入口效果图 商业内街效果图 9年制学校内景效果图 幼儿园内景效果图,总体鸟瞰效果图,小镇中心鸟瞰效果（黄昏）,小镇中心鸟瞰效果（雪景）,小 镇 印 象,Image,小镇主入口效果,会所效果图,小镇广场效果图,中心广场效果图,小 镇 印 象,Image,商业内街效果图（日景）,商业内街效果图（夜景）,九年制学校内景效果,幼儿园意象效果,
22、小 镇 印 象,Image,Town Planning,3,小镇规划,一期总平面图 一期总图竖向设计 功能结构分析 交通流线分析 如何体现欧洲小镇的原汁原味 如何利用高差合理进行竖向规划 如何对现有林地和池塘进行保护和改造 如何做高附加值小户型联排别墅 如何分期开发和样板区展示 经济性分析,小镇总平面图,小镇规划,Town Planning,主要经济技术指标： 用地面积：201265M2 总建筑面积：124760M2其中：幼儿园：3000M2学校：20000M2商业：30800M2创意工作室：70900M2 容积率：0.62,一期总图竖向设计,竖向设计 结合地形合理设计高差，减少土方开挖和回填
23、。我们主要设计了6个标高，在用地东北侧入口处标高为270，由东往西结合地形依次为265、260、255、250、245、240。总体上基本以5米为一个标高层次。,小镇规划,Town Planning,功能结构分析,小镇入口广场,小镇中心广场,小镇商业区,创意工坊区,国际教育区,小镇商业动线,小镇生活动线, 三个小镇入口广场 两个小镇中心广场 三大功能区 两条主要动线,国际教育区,小镇商业区,创意工坊区,小镇入口广场,小镇中心广场,小镇商业动线,小镇生活动线,小镇规划,Town Planning,交通流线分析,丁,二,十,二,路,净,月,大,街,劲,松,街,P,商业人流动线,社区主要车行动线,创
24、意办公区人流动线,应急消防流线,主要人流入口,主要车流入口,P,地面停车场,地下车库入口,城市主干道,地下车库范围,小镇规划,Town Planning,设计难点一：如何体现原汁原味,欧洲小镇案例分析一公共空间,Amiens City,France,本案,欧洲小镇的灵魂在于两点： 公共空间和建筑风格。运用建筑现象学的研究方法，对欧洲传统小镇建筑原型，广场空间，街道尺度进行归纳和提炼，并运用到此次规划设计中。通过现象学的设计的小镇，可以把握欧洲小镇的灵魂，体现出其原汁原味的感觉来。设计元素的提炼： 1.广场梯形，马蹄形，椭圆圆形，长方形 2.街道高宽比3：2，过街楼，骑楼 3.教堂巴西利卡拉丁十
25、字形高耸的塔楼，精神堡垒 4.回廊沿广场的公共建筑通常有一层回廊或拱门 5.塔楼位于小镇广场中心位置 6.建筑四合院，圆形穹窿顶，四坡顶，八角形，,广场与街道,广场与街道,教堂与回廊,教堂与回廊,塔楼与主体建筑,塔楼与主体建筑,小镇规划,Town Planning,设计难点一：如何体现原汁原味,明亮色彩的墙面,层层叠叠，暗红色的屋面,青石板路面，弹格路路面,高低起伏的街道，多样的台阶做法,具有地方特点的铁艺店招,形式各异的遮阳布蓬,欧洲小镇案例分析二建筑风格,小镇规划,Town Planning,设计难点一：如何体现欧洲小镇的原汁原味,小镇领域专属感的营造,1,2,3,4,5,剖面1,剖面4,
26、剖面2,剖面3,剖面5,入口处的西班牙大台阶,小镇规划,Town Planning,欧洲小镇内部场景重现,1,2,3,4,11剖面图,小镇规划,Town Planning,设计难点一：如何体现欧洲小镇的原汁原味,罗马水广场,巴西利卡大教堂,意大利回廊,巴西利卡大教堂,提香艺术会所,巴比松艺术家之村,西班牙大台阶,挪威的森林,Botiique风情购物街区,中央广场,11剖面图,创意工坊,错落变化的天际线，收放有序的公共空间,商业街顶棚设计全天候购物小镇的设想,购物拱廊在欧洲已经很普遍，且多数为商业最繁华的地段，一个玻璃顶的加建，很好的联系了各商业空间，同时，也使街道成为商业的一部分,增加商铺的附
27、加值。 本案地处中国省东北部，冬季平均气温在零下度以下，在这种季节不适宜室外购物。因此通过在街道上空加盖玻璃顶，可以起到保温的效果，形成了顶部覆盖着玻璃顶的购物拱廊，提高了商业的价值，形成全天候的购物小镇。,布鲁塞尔拱廊,意大利维多利亚二世拱廊,拱廊,小镇规划,Town Planning,设计难点一：如何体现欧洲小镇的原汁原味,设计难点二：如何利用高差合理进行竖向规划,在纵向上，基地东高西低，东西高差约三十米，本方案充分利用地势，基地的东部建筑几乎贴山势而建，既取得了原汁原味的欧洲小镇的效果，同时也减少了土方量。,场地竖向分析图纵剖面,基地抬高，下设车库,原始高度,整理后高度,在建筑的西部，基
28、地稍做抬高，抬高部分恰好做为创意工坊与商业的地下停车库，充分利用了高差。,小镇规划,Town Planning,场地竖向分析图横剖面,基地原状,整理后地地型,剖断线,1,2,3,4,1,2,3,4,小镇规划,Town Planning,设计难点二：如何利用高差合理进行竖向规划,5,基地原状,整理后地地型,剖断线,6,5,6,场地竖向分析图横剖面,小镇规划,Town Planning,设计难点二：如何利用高差合理进行竖向规划,设计难点三：如何对现有林地和池塘的保护和改造,原有的山坡上的黑松林在本案中全部保留，原有的池塘也在本案中通过改造巧妙的成为景观主轴上的一点，从而形成了一条以入口中心广场池塘
29、塔楼黑松林教堂为主要景观点的景观主轴，不仅在平面上，在空间上也同时形成了小镇最具特色的景观。,对景设计,独栋豪宅位于松林高处，形成独一无二的楼王优势。,独栋豪宅,社区环路从原有的黑松林中穿中窜穿越，形成幽静的山间小路，增添了小镇的氛围。,山谷意境,黑松林,独栋豪宅,池塘,小镇规划,Town Planning,黑松林,独栋豪宅,池塘,设计难点三：如何对现有林地和池塘进行保护和改造,山间小路,a,b,c,d,e,f,a,b,c,d,e,f,空间意象图,小镇规划,Town Planning,创意工作室（小院别墅）组团平面图,组团地下层平面图,组团一层平面图,设计要点： 地下层通过住宅间距设置半地下停
30、车库，并设计下沉庭院及采光井道，使得住户有地面回家的感觉，同时保证地下车库有自然采光及通风，节省机械通风等机电设备成本。下层庭院及各停车位也是供各住户私家使用，也是附加的使用面积，体现了高附加值。,设计难点四：如何做130平米的高附加值别墅,小镇规划,Town Planning,实际使用面积,创意工作室（小院别墅）平面图（南入口改造前）,设计要点： 平面设计预留空间，一二层客厅， 餐厅挑空，二三层设置大露台， 可通过改造增加建筑的使用面积。改造前： 房屋销售面积： 138.97平米 地下室建筑面积：67.00平米 实际使用面积： 205.97平米,设计难点四：如何做130平米的高附加值别墅,1
31、39平方米 245平方米,（附加值：106平米）,小镇规划,Town Planning,改造后： 地上建筑面积： 177.97平米 地下室建筑面积：67.00平米 实际使用面积： 244.97平米,设计难点四：如何做130平米的高附加值别墅,创意工作室（小院别墅）平面图（南入口改造后）,小镇规划,Town Planning,设计难点四：如何做130平米的高附加值别墅,创意工作室（小院别墅）平面图（北入口改造前）,139平方米 237平方米,（附加值：98平米）,设计要点： 平面设计预留空间，一二层客厅餐厅挑空，二三层设置大露台，可通过改造增加建筑的使用面积。改造前： 房屋销售面积： 139.6
32、8平米 地下室建筑面积：63.00平米 实际使用面积： 202.68平米,小镇规划,Town Planning,改造后： 地上建筑面积： 174.41平米 地下室建筑面积：63.00平米 实际使用面积： 237.41平米,创意工作室（小院别墅）平面图（北入口改造后）,设计难点四：如何设计130平米的高附加值别墅,小镇规划,Town Planning,创意工作室一层为商业，组团内部形成生活内院。 二三层为工作室，组团入口设置在南面，与小院别墅区相连。内院架空抬高，下层空间为停车库， 空间丰富有趣味，有强烈的邻里归属感。组团南侧日照较好处布置120平米三房房型。东西向布置70平米一房小房型，其余为
33、90平米标准两房房型。,创意工作室平面研究,创意工作室平面图（带底商）,小镇规划,Town Planning,创意工作室平面图（带底商） 二、三层户型平面图,创意工作室平面研究,小镇规划,Town Planning,设计难点六：如何分期开发和样板区展示,样板区,三期开发： （商业+创意工坊）,开发面积：40300 商业：10300 创意工坊：40000 ,开发面积：20350.1 创意工坊：6350.1 会所：4500 商业：9500 ,一期开发： （小镇商业区+创意工坊样板区）,开发面积：31350.1 创意工坊：6350.1 会所：4500 商业：20500 ,二期开发： （创意工坊）,开
34、发面积：20109.9 创意工坊：20109.9,四期开发： （国际教育学园区）,开发面积：23000 学校：20000 幼儿园：3000 ,2,3,4,5,6,1,分期开发时序及经济技术指标,开发面积：124760M2其中：幼儿园：3000M2学校：20000M2商业：30800M2创意工作室：70900M2,小镇规划,Town Planning,设计难点六：如何分期开发和样板区展示,看房路线分析,小镇规划,Town Planning,经济性分析,合理控制土方量，减少土地平整成本,原始场地平均高度,需调整土方,235,240,245,250,255,260,265,270,275,整理后场地
35、高度,填方,挖方,地下车库位置，无需动土,1.本案场地竖向规划充分顺应原始地形高差，合理设置台地，尽量达到地块同自身挖方与填方的平衡，以此节省项目建设的成本。,2.利用原始地形南北高差设置地下车库，减少开挖成本。,步行景观带,地下行车道,原始地形线,+,=,小镇规划,Town Planning,Conclusion,4,总结,对项目诉求和设计难点的应对,对项目诉求和设计难点的应对,1. 如何体现欧洲小镇的原汁原味？,2. 如何利用场地高差合理进行竖向规划？,3. 如何对现有林地和池塘进行保护并改造？,运用建筑现象学的分析方法，对欧洲小镇的建筑风格和空间形式进行归纳，通过强调对外风情展示和内部场
36、景重现，来体现欧洲小镇的精神。,对标高进行梳理，将坡地改造为台地以满足店铺功能的要求。台地标高从270到245，5米设定一个高差与原始地形最大限度的拟合，也符合商业一层的层高要求。通过台阶将各商业广场和街道联系起来，创造出丰富的室外商业空间体验。利用自然高差设计地下停车库，减少土方的开挖，节约建设成本。,将黑松林保留，并充分利用其特有景观价值，形成教堂-松林-塔楼-池塘及豪宅在内的对警，营造强烈的人文和自然场景。,4. 如何应对商业用地与住宅开发的冲突？,5. 如何做130平米的高附加值联排别墅？,6. 如何营造样板区展示效果？,控制商业总量在3万平方米，尽可能多的增加类住宅产品的量，目前类住宅建筑面积9万平方米左右。类住宅产品命名为创意工作室，设计充分考虑日后作为住宅的功能使用 。,小面宽，大进深，充分利用建筑间距做足地下室和前后院。客厅和餐厅挑空，二三层增加大露台，考虑二次搭建的可能性。目前138平方米的别墅实际使用面积达240平方米，附加面积达100平方米左右。,看房（样板区）流线的场景设计讲究意境，穿越山谷间的黑松林，通过蜿蜒的小路到达具有异域风情的售楼处， 再经售楼处，经大台阶步行进入样板房区，样板房区的尽端可饱览山脚下的黑松林，和山间高耸伫立的巴西利卡大教堂。,总 结,Conclusion,
