1、防渗施工工艺标准 恒大地产集团管理及监察中心汇编2014 年 5 月1第一章 编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则” ，做到先排后防。首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础
2、工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工
3、质量，降低渗漏水隐患。四、原则上要求参照本防水指引进行施工。因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。2第二章 卫生间防水施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点1必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。2穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板） 。3基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。管根部位要抹成半径为 100mm 平整光滑的小圆角，凡
4、是靠墙的管根处宜抹出 5坡度，以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡，门口附近坡度较小，地漏处较大。4细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为 0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料实干后（24 小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。5卫生间沉箱设侧排地漏，沉箱地板用防水砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于 2%） 。回填 1：8 陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边 200 范围内填鹅卵石（粒径 15-20mm） ，以保证地漏口通畅。沉箱预埋排水管道应在隐蔽前
5、做好试水检查工作。6防水涂膜材料为合成高分子防水涂料，厚度为 1.5mm，施工时须分3三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于 250mm（门框两侧根部也应施做防水层） ，遇门口时水平扫出门口 200mm；有淋浴的墙面应做水泥基防水层高度为 1800mm。7蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于 30mm，蓄水时间不少于 24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。8地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通。蓄水合格后应将地漏清理干净。9涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。防水
6、保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。10 卫生间地面砖及门槛石必须采用湿贴法，严禁干铺，门槛石结合层采用防水砂浆。三卫生间防水施工节点大样图图 1：卫生间沉箱做法图（地面热辐射采暖的做法）4图 2：卫生间沉箱做法图（非地面热辐射采暖的做法）第三章 外窗防水施工指引一外窗防水施工工序（“二二一”工序）5二施工要点1必须严格按外窗防水施工节点大样图施工，保证细部防水构造满足设计及规范要求；2第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为 25mm5mm（） ；3收口及塞缝材料均为防水砂浆，不允许使用发泡剂，防水砂浆塞缝应饱满、密实；4二次塞缝前应先
7、对洞口基底进行清理并洒水湿润；5窗框凹槽塞缝完成后应在 24 小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工；6外窗外侧四周 10cm 范围内应做 1.5mm 厚的聚合物水泥基防水涂层；7外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称；8应确保外窗窗台、滴水完成面的坡度20%。严格控制室内、外窗台高差，确保室内窗台高于室外窗台 20-40mm，防止造成渗水。9.窗口侧壁保温应有反包网，胶泥抹压饱满不得漏网。三外窗防水施工节点大样图 飘 窗 防 渗 漏 节 点 详 图6外窗（有保温层）防水施工节点详图第四章 阳台防水施工指引一、阳台防水施工做法1阳台结构板面用防水砂浆做找平层；2.
8、外露阳台铝合金推拉门下的门底框，在阳台开间方向临阳台侧及左右两侧 1 米范围内刷 300mm 宽 1.5mm 厚 JS 防水涂料，临门侧应刷至框上20mm。详见阳台防水大样图；3.阳台落水管穿楼板处预埋套管采用加止水环的钢套管，落水管穿楼板处及地漏周边 500mm 范围涂刷 1.5mm 厚 JS 防水涂料。详见阳台防水大样图。二施工要点1必须严格按阳台防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求；2认真复核结构标高，阳台板面应比客厅结构板面标高低 80mm。确保阳台地漏标高及地面排水坡度满足设计要求；3穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，落水管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵
9、严密；4基层清理须到位，尤其是铝合金底框处、管根、地漏等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平，管根部位要抹成平整光滑的小圆角，工程师验收合格后才能进行塞缝施工；5穿阳台的给水管不得从阳台铝合金底框通过，应沿墙暗埋；76阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料；7阳台防水涂膜材料为聚合物水泥基防水涂料，厚度为 1.5mm，分三次涂抹；8涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在阳台门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层；9阳台做完防水后，须做“闭水试验” ，由工程师逐一验收，合格后方可移交工作面。 “
10、闭水试验”作为工作面移交的必须步骤；10阳台地砖必须采用湿贴法，严禁干铺；11阳台位置的外墙砌体下设 150mm 高素混凝土反坎。三阳台防水施工节点大样图8第五章 外墙防水施工指引一外墙防水施工做法： 1加气混凝土砌块砌筑外墙在外抹灰施工前，对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等污物清理干净，并浇水湿润，满挂直径为 1.0mm、20mm*20mm 镀锌钢丝网，基层抹灰砂浆应掺防水剂；2外墙砖用 4mm 厚纯水泥浆（掺水泥重量 5%的 108 胶）镶贴，用 1:1水泥细砂勾缝或水泥浆擦缝；3外墙漆应在外抹灰面上做外墙腻子，待外墙腻子干燥后，按照“一底两面”或“两底两面”的图纸要求进行外墙漆涂刷施工。二施
11、工要点1严格按构造做法和有关规范施工。2. 保持墙面平整，凸起处铲平；凹进处、孔洞应用水泥砂浆分层修补、镶嵌密实。3钢筋混凝土外墙对拉螺栓孔洞应先用冲击钻在外墙面将孔内 50mm范围内 pvc 套管清除，然后用聚乙烯发泡剂满孔封堵。灌注发泡剂时，应将抢嘴伸至墙内壁处才开始打发泡剂，边打边退灌注至外墙孔洞，保证发泡剂灌注饱满密实；4. 抹灰前应对基层表面进行处理，刷一道界面剂，并做拉毛处理。5. 外抹灰应四周吊线，打灰饼控制抹灰层厚度。底层刮糙不宜太厚，做到厚度均匀、表面平整。6. 抹灰砂浆应有适当的稠度和良好的保水性。7. 水平线条的上表面向外做找坡，下口做鹰嘴式滴水线。8.按设计和规范要求镶
12、贴面砖，严控水泥砂浆和勾缝施工质量。9.空调排水管应明装在外墙外，不得覆盖隐蔽。空调冷凝水支管管口标高比空调室外板面标高低 20mm。10.外墙空调板（尤其是飘窗上方的空调外机位底板）用防水砂浆向外找坡，外边留置排水口。9第六章 样板房防水施工指引样板房（三层）防水范围包括入户大堂、样板房、及连接两者的楼梯与电梯井；按部位可分为：1外墙防水（外墙砖、门窗） ；2楼面防水（上两层楼面、电梯前室、厨房、卫生间、雨棚、阳台及门框） ；3细部防水（管道井、烟道、洞口、预埋线管、门槛、空调板、滴水线、防水坡度） 。其中外窗、外墙、卫生间、阳台等防水详见相关防水施工指引，本文重点叙述样板房楼面、厨房烟道、
13、电梯井的防水做法及施工注意事项。一、样板房以上两层楼面及入户大堂顶棚楼面防水做法及注意事项 1工艺流程1）基层清理：将楼面水泥浮浆及施工垃圾清理干净；2）淋水试验：检查楼板是否有穿透性裂缝；3）找 平 层：20 厚 1：3 水泥砂浆找平层；4）处 理 剂：涂刷基层处理剂一道；5）附 加 层：在管道井、烟道根部、管根等容易漏水的薄弱部位涂刷两道防水涂料；6）防水涂料：防水涂料施工，管道井根部、墙脚上返 300mm，砼反坎处上返 200mm；7）蓄水试验：进行 24H 蓄水试验；8）保 护 层：在防水涂料层上抹 20 厚 1：3 水泥砂浆保护层；9）检查验收：需返修或加固处理的，满足要求后进行二次
14、验收。2注意事项1）基层清理时，墙根、管根等部位要仔细清理，凹陷处用 1:1 水泥砂浆补平，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷；2）出现穿透性裂缝时可采用环氧树脂胶泥和环氧树脂腻子对裂缝进行处理；3）附加层防水涂料施工时，分两道涂刷，每道涂刷厚度不小于0.5mm，不得漏涂，第二道防水涂料晾干后才可进行大面积防水涂料层施工；4）防水涂料施工时，分三道涂膜，每道涂刷厚度宜为 0.5mm，总厚度1.5mm，上一道涂料晾干后，进行下一道涂料施工，涂刷方向与上一道应相互垂直，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于 150mm；105）蓄水时间不少于 24h，蓄水深度不小于 30mm；6）保护层施工前，不得在上
15、面堆放杂物等，以免损坏防水层。二、厨房烟道防水做法1）基层清理：底部清理干净；2）砼 反 边：做 200mm 高 C20 素混凝土反边；3）砖墙砌筑：采用 MU10、240*115*53 红砖 Mb7.5 水泥砂浆砌筑，墙厚 53mm；4）内壁抹灰：采用 1:2.5 水泥砂浆抹灰 10mm 厚，随砌随抹光；5）钢 丝 网：外壁满挂钢丝网增强抹灰层，钢丝网与主体墙体搭接200mm；6）预留套管：烟道 H+2.6m 处靠图示灶一侧中部预留 150 套管；7）上层烟道：烟道顶出上一层楼面 200mm，外侧抹 20mm 厚灰 1:3 水泥砂浆（与楼板相接处做 R=50mm 圆角） ，除四层楼面处封堵收
16、口外，上盖40mm 厚 C25 砼板外挑 80mm 宽，坡度 5%，坡向外侧；8）砌体拆除：安装成品烟道时拆除。三、电梯井防水构造做法及注意事项1门洞防水构造：1）清理凿毛：二层、四层、五层楼面电梯门洞口处须清理凿毛；2）砼 反 坎：凿毛完成后，浇筑与电梯井剪力墙等宽、200mm 高素砼反坎；3）防 水 层：见楼面防水做法。2顶板防水构造： 1）细石砼板：六、七层电梯井楼板处做 40mm 厚 C20 细石砼楼板；2） 防 水 层：楼板上涂刷 1.5mm 厚防水涂料，出洞口 100mm 宽，井道周边上返 300mm 高；3）保 护 层：20mm 厚 1：3 水泥砂浆保护层。11第七章 屋面的防水
17、做法施工指引一、施工工艺找平层修补及清扫找平层分格缝密封处理节点密封处理节点防水附加层涂刷冷底子油卷材铺贴及封边处理收头固定、密封闭水试验。二施工要点1.屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。2.屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。施工环境气温宜符合下表的要求。屋面保温层和防水层施工环境气温项目 施工环境气温粘结保温层 热沥青不低于-10；水泥砂浆不低于 5 沥青防水卷材 不低于 5高聚集物改性沥青防水卷材 冷粘法不低于 5；热熔法不低于-10合成高分子防水卷材 冷粘法不低于 5；热风焊接法不低于-10高聚集物改性沥青防水涂料 溶剂
18、型不低于-5，水溶型不低于 5合成高分子防水涂料 溶剂型不低于-5，水溶型不低于 5刚性防水层 不低于 53.基层突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧，圆弧半径应符合表的要求。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑，做附加层。转角处圆弧半径卷材种类 圆弧半径（ mm）沥青防水卷材 100150高聚物改性能沥青防水卷材 50合成高分子防水卷材 204.找平层宜设分格缝，井嵌填密封材料。分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于 6m；沥青砂浆找平层，不宜大于 4m。5.屋面保温层应设置排水、排气
19、管。6.卷材铺贴方向12对于屋面排水放坡2%时，采用平行屋脊的铺贴方法，其搭接缝应顺流水方向搭接；考虑到坡度较陡，卷材防水层容易流淌，且平行于屋脊方向铺贴防水卷材操作困难，所以采用垂直于屋脊方向铺贴卷材更有利7.冷底子油所选用的基层处理剂,接缝胶粘剂,密封材料等配套材料应与铺贴的卷材料性相容.当找平层经检验证实已干燥后，在铺贴卷材之前在找平层上涂刷一道冷底子油。冷底子油采用长柄滚刷涂刷，要求涂刷均匀，不漏涂。当冷底油挥发干燥后，即可铺贴卷材防水层。如涂刷冷底油后因气候、材料等影响，较长时间不能铺贴卷材时，则在以后铺贴卷材之前重刷一道冷底子油，以清除找平层上的灰尘、杂物，增强卷材与基层的粘结。8
20、.卷材搭接缝宽度卷材防水层一般采用热熔满粘法施工，故要求长边的搭接缝宽度均不得小于 80，短边不得小于 100。为确保搭接缝的宽度，可先在找平层上弹出墨线，进行卷材试铺，无问题后方可进行正式铺贴。9.掌握好卷材热熔胶的加热程度若卷材底部的热熔胶加热不足，会造成卷材与基层粘结不牢；若过分加热，又容易使卷材烧穿，胎体老化，热熔胶焦化变脆，严重降低防水层的质量。因此，要求烘烤时要使卷材底面和基层同时均匀加热，喷枪的喷嘴与卷材面的距离要适中，一般保持 50100左右，与基层呈3045角。喷枪要沿着卷材横向缓缓来回移动，移动速度要合适，使在卷材幅宽内加热温度均匀，至热熔胶融呈光亮黑色时，即可趁卷材柔软的
21、情况下滚铺粘贴。10. 辊压、排气应趁热用压辊滚压。卷材始端铺贴完成后，即可进行大面积滚铺。持枪人位于卷材滚铺方向，推滚卷材人位于已铺好的卷材始端上面，待卷材加热后缓缓推压卷材，并随时注意卷材的平整顺直和搭接的宽度。其后跟随一人从中间向两边抹压卷材，排出卷材下面的空气，并用刮刀将溢出的热熔胶刮压接边缝，另一人用压辊压实卷材，使之粘结牢固，表面平展，无皱折现象。铺贴时，应使卷材与基层紧密粘结，避免铺斜、扭曲，仔细压紧、刮平，赶出气泡封严。如发现已铺贴卷材有气泡、空鼓或翘边等现象，应及时进行处理。末端收头处理封边：将卷材采用沥青粘结剂将末端粘结封严。11. 搭接缝施工在进行搭接缝粘结施工前，应将卷
22、材表面 80100宽用喷枪烧熔，13注意不要烧伤搭接缝处的卷材。粘贴搭接缝卷材时，当卷材底部的热熔胶熔融至呈光亮的黑色即可粘贴，并进行滚压至热熔胶溢出，收边者趁热用刮板将溢出的热胶刮平，沿边封严。12. 卷材防水，两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于 100mm。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开 1/3 幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。13. 屋面四周要设置排水明沟。14. 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞人预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 900mn，并用密封材料嵌填封严。14、 24 小时盛水试验或 2 小时淋水试验不渗、不漏。15
23、、 及时做好保护层防止二次破坏。14第八章 地下室防水做法施工指引一施工要点（卷材施工做法同屋面）1.地下防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。2.地下防水工程施工期间，明挖法的基坑以及暗挖法的竖井、洞口，必须保持地下水位稳定在基底 0.5m 以下，必要时应采取降水措施。3.地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境气温条件直符合下表的规定。防水层施工环境气温条件防水层材料 施工环境气温高聚物改性沥青防水卷材冷粘法不低于 5，热熔法不低于-10
24、合成高分子防水卷材 冷粘法不低于 5，热风焊接法不低于-10有机防水涂料 溶剂型-535，水溶性 535无机防水涂料 535防水混凝土、水泥砂浆 5354.地下室外墙必须采用钢筋混凝土结构，混凝土的抗渗等级不小于P6。5.防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于 0.2mm，并不得贯通。6.卷材防水，两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于 100mm。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开 1/3 幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。7.地下室外墙面要做卷材防水层，且必须与底板防水卷材有效搭接，并砌 100 厚砌体附墙保护层。二、地下室防水构造做法做法（一）适用范围：运动中心地下室、地下
25、车库。具体做法：151、 地下室底板： 6、地下室钢筋混凝土底板。5、40 厚 C20 细石混凝土保护层。4、2 道共 6 厚 SBS 防水卷材。3、20 厚 1：2 水泥砂浆找平层。 2、100 厚 C15 混凝土垫层。1、素土夯实。2、地下室侧壁： 4、120 厚 M5 砂浆砌筑煤矸石砖保护墙（室外地坪下 1.5 米内贴 100 厚 EPS 保温板，容重 20kg/m3） 。3、2 道共 6 厚 SBS 防水卷材。2、20 厚 1：2 水泥砂浆找平层。1、钢筋混凝土侧壁。3、地下室顶板： 6、园艺种植覆土 7001400 厚。5、200g/m2 聚酯无纺布。塑料网格架空层。高密度聚乙烯排水
26、保护板 H12。4、50 厚 X PS 保温板保温层，容重 35kg/m3，抗压强度0.4MPa。3、2 道共 6 厚 SBS 防水卷材。2、20 厚 1：2 水泥砂浆找平层。1、钢筋混凝土楼板。做法（二）适用范围：不带地下车库的住宅单体楼地下室。 具体做法：1、地下室侧壁： 4、120 厚 M5 砂浆砌筑煤矸石砖保护墙（室外地坪下 1.5 米内贴 100 厚 EPS 保温板，容重 20kg/m3） 。3、水泥基渗透结晶防水涂料用量不小于 1.5kg/。2、20 厚 1：2 水泥砂浆找平层。1、钢筋混凝土侧壁。2、地下室底板： 6、地下室钢筋混凝土底板。5、40 厚 C20 细石混凝土保护层。4、水泥基渗透结晶防水涂料用量不小于 1.5kg/。3、20 厚 1：2 水泥砂浆找平层。2、100 厚 C15 混凝土垫层。1、褥垫层。16
