1、1龙 栖 湾 区 域 卖 点 总 结一、位置好1、 九所新区距离三亚市区不足 70 公里，交通也很便利，目前可以乘公汽到达（三亚乐东、三亚黄流等） ，大概 50 分钟，也可以自己开车过去，有环岛的西线高速公路、西线高速铁路、在未来俩年内，在建的高铁将会通行，规划中的西线高铁共有 13 个站点，九所新区就是其中一站，到时从三亚过来只需要十几分钟。而项目距高铁站只有俩公里左右。到凤凰机场 40 分钟，乘坐 8 路到三亚湾换乘去九所方向的公汽即可。（新建西环铁路线路自海口站引出，沿西环高速公路经老城站、临高站、新盈站、洋浦站、棋子湾站、东方站、板桥站、尖峰站、九所站、崖城站，凤凰机场站至三亚站，正线
2、全长 344 公里。线路等级为国铁级，与东环建设标准相同。正线数目为双线。规划输送能力为：货运 1000 万吨/年，客运 5000 万人/ 年。 ）（规划中的凤凰机场要迁至梅山，项目距梅山只需要十几分钟的车程。机场迁至梅山主要从环境保护好和海洋资源利用等方面考虑，由于三亚凤凰机场建设规模偏小，航站楼已处于超负荷运行状态。省政协委员经过调研认为，城市规划滞后造成凤凰机场发展受到严重制约，如果这个问题不解决，将会影响国家休闲外交基地建设，影响海南旅游业发展。同时机场造成的噪声污染和空气污染，对周边的酒店及居民区造成严重影响，不利于国际旅游岛的建设。就交通方面，想通过绕城高速、东西环铁路、机场、高速
3、公路等交通设施建设，完善海南西部交通网络，整合航空、旅游、娱乐、商贸(保税) 等配套产业，形成综合性航空卫星城，促进海南西部经济开发与建设。2、 目前九所新区是乐东县的政治、经济文化及物流核心区，是与三亚气候最相似的新型规划区，已被海南省确定为三亚都市生活圈。九所新区和它对应的龙栖湾也是最有条件按照国际标准去打造的国际热带滨海休闲度假胜地，因此已被海南省确定为国际滨海旅游度假特别规划区，也是海南省政府确定的海南国际旅游岛的重点建设项目。该规划区第一期旅游项目占地面积约 8 万亩，预计基础和配套设施投资 200 亿元，该规划区拥有 33 公里长的黄金海岸线，是海南岛现存最完整的海湾，设有水上俱乐
4、部、游艇、高尔夫球场、滨海主题公园、渔家乐、众多五星级酒店、地球村（地球村内分别建设各国的民俗社区，体现不同国家的建筑风格，民族娱乐文化和饮食文化，届时有全国各地的游客到此旅游观光、养生度假） ，等多处旅游配套项目，是海南目前唯一一块有条件按照国际水准去打造的国际顶级热带滨海休闲度假胜地，也是最具国际吸引力和升值潜力的旅游度假规划新区。3、 九所新区包括九所、冲坡、乐罗三个地区，总人口 11.5 万占全县总人口的 1/4，年财政收入 1300 万，是全县收入的 1/6，许多外地商客在区内投资种植瓜菜，水果和水产养殖业，大部分也都销往国外。乐东县政府根据九所新区的地理条件和经济条件出发，准备把九
5、所新区建成乐东县政治、经济、文化、以及物流与信息中心。4、 九所新区位于三亚的西线，国际旅游岛获批后，东线和三亚市区的房价翻了一倍都不止，而且目前居高不下，原因是乐东、陵水共同占据着东西俩线离三亚最近的位置，在三亚的建设空间不足和发展周边的政策前提下, 东西俩线的发展明显不均衡，所以就加大了西线开发的步伐，再加上很多投资者认为东线和市区的投资机会已经弱化，越来越多的开发商和客户讲将目光瞄准了西线，政府也给予了很多支持，从政策方面：提出要把三亚、乐东、陵水等地建设成大三亚经济旅游区，这就使得乐东的发展也上升了一个高度，也是它的一个政策优势。从西线地理优势方面讲1）乐东的九所新区和三亚同处北纬十八
6、度的纬度带上，气温相同，最适合养生、度假。2） 、西线这边气候干燥，适合居住，受到中部五指山的阻挡，基本不受台风的影响，比如：海南每年遭受的或大或小的台风，东线基本每次都要被淹，受灾严重，而西线地势偏高，暴雨过后路面基本没有积水，是海南省受灾最小的区域。23） 、九所新区所开发的温泉是水质最好、水温最高、医疗和保健价值最高的。备注：泡温泉的好处温泉热浴不仅可使肌肉、关节松弛，消除疲劳；还可扩张血管，促进血液循环，加速人体新陈代谢。 此外，大多数温泉中都含有丰富的化学物质，对人体有一定的帮助。比如，温泉中的碳酸钙对改善体质、恢复体力有相当的作用；而温泉所含丰富的钙、钾、氡等成分对调整心脑血管疾病
7、，治疗糖尿病、痛风、神经痛、关节炎等均有一定效果；而硫磺泉则可软化角质，含钠元素的碳酸水有漂白软化肌肤的效果。 泡温泉贵在长期坚持 ，仅凭兴趣泡一两次温泉达到养生或美容的目的是不现实的，一定要长期坚持才能有效果。一位客户说，她每周至少要带父母和孩子泡两至三次温泉。她认为，女人常泡温泉美容的效果胜过用任何名牌化妆品。她还认为，泡温泉应该长期坚持，她指出自己以前的身材偏胖，用尽了各种办法减肥效果均不明显，自从每周坚持泡温泉后，她发现自己的身材慢慢变得娇好起来。她父亲以前患有肩周炎，通过 3 个月的长期坚持温泉浴，现在症状好多了。二、环境好1、 九所新区三面环山，一面临海，是风水学最佳的居住地形之一
8、，得山藏水、地脉天赐。2、 融山、海、河、湖、泉为一体，山有国家级原始热带雨林尖峰岭是中国唯一一个山海相连的国家级森林公园，我国保存最完好的 447 公里平方公里的原始森林，和五指山相比，是距离海边最近的高山之一，有西部“龙抬头”之称，自然生态环境首屈一指，附近地区负氧离子含量高达一万至八万单位每立方厘米，比内陆城市高出十倍甚至上百倍，纯属天然森林氧吧，对许多中老年疾病：冠心病、老年慢性支气管炎、高血压、鼻炎、肺炎等有特殊的自然疗效。东有西山岭风景区，海有全国最为优质的龙沐湾、龙腾湾、龙腾湾，湖有海南最高的天池湖。3、 从西线大的环境来看，过了市区就进入独一无二的自然景观带，有西岛、天涯海角、
9、南山文化旅游区（距离九所 35 公里） 、大小洞天等五 A 级旅游景区，国家有相关规定保护区内不准规划建设各类开发区、度假区及餐饮、住宿等，景区的完整性也可以保证西线的空气质量，与市区之间形成一个很好的绿色屏障，沿途不仅风景优美，而且居住舒适度也远远高于其他区域，是现在很多客户愿意在周边买房的主要原因，正所谓离繁华不远，离喧嚣不近，而西线又是周边的首选之地。4、 西线的文化底蕴深厚，受南山佛教和大小洞天道教的熏陶，西线不仅人杰地灵，而且有“长寿之乡”之称，很多游客和购房者会因这里的知名度极高慕名而来。在未来国际旅游岛的建设过程中，景区及周边以外会不断完善相关的配套实施建设，达到真正国际景区标准
10、，届时西线的经济发展将连成一线，物流带动人流量，人流量带动着整个西线的发展。三、规划好1、 九所新区的规划面积是 136 平方公里，按照三低一高(低密度、低容积率、高绿化率) 的标准将建成科技城、商贸城、生态城。2、 到目前为止，九所新区共投入将近 5 亿用于基础设施的建设，一期为 2 亿元。要完成的主要目标大道工程有：1）九龙中心（全长 5 公里，省投资 3600 万元） ，2）龙湖大道工程，3）第一平方公里南区 1 号商品街路面工程，4）南区排污和雨水管道安装工程，5）南区供水管道工程，6）11 万伏变压站工程（省投资 1800 万） ，7）中心大道路灯安装工程，8）自来水钻井工程，9）南
11、区场地平整工程（完成 80%） ，10）管委会综合楼（完成 40%） ，11）九所新区行政办公大楼，另外第一商品街 150 户，4650 平方米的商住楼、新华书店等项目正在续建中。已完成的详细性规划有：大岭森林公园、龙岭公园的规划设计工作。即将在九所新区实施的项目有：县疾病防控中心大楼、海南盈山热带水果加工厂、第二平方公里市政工程及果菜交易批发市场、龙岭公园、九龙大道绿化工3程、九所新区供水工程、九所新区中学、九所新区医院、政府住宅小区、九所新区加油站、检察院办公大楼等项目，这些项目的建设将带动整个九所新区的热潮，加快建设步伐。正在建设或已经建成的项目有：山海湾温泉家园的分六期开发的项目，已经
12、完成 4 期，再建的有俩期。我们项目龙栖湾温泉花园规划俩期，一期 60 亩已经建成交房，二期的建设也将在 2013 年启动。还有其他个别项目也陆续交房，目前的这个区域的人流量在不断的增加，尤其近俩年相继交房的项目也吸引来很多的租客，将会起到很大的带动作用。3、 县政府对龙栖湾的滨海旅游度假区的规划力度也非常大，目标是要建成环境优美、设施齐全、别具特色的滨海旅游观光和休闲度假区。形成“一带、俩廊、四轴、五区的空间结构，规划面积约 2470 平方公里，建设用地是 1637 平方公里，比例约为 1:0.9，容积率很低。特别说明：一带：滨海岸线形成的休闲旅游带俩廊：由清塘河和抱套河等俩条河流及沿河防护
13、林带形成的景观廊道。四轴：由东西向的滨海路、南北向的九龙大道-滨海路、九所公园滨海路、西线高速公路海榆西线等四条道路形成的交通轴线。五区：以望楼河、清塘河、鸭母溪、抱套河、石柱岭等自然地貌相互分割形成五个各具特色的功能区，规划区内由西至东依次为西部的望楼港组团、北部的罗马组团、南部的龙栖组团、中部的抱套组团、东部的石柱岭组团。已经决定要在龙栖湾建东方戛纳电影风情小镇、配套以跑马场、高尔夫、名品折扣店、电影主题酒店等，包括其他的国际公馆、各国风情社区、豪华游艇会等也将在龙栖湾打造。目前已经进入开发范围的投资商有深圳鸿洲公司，总投资 20 亿，占地 4000 亩（建设项目包括旅游度假村、度假居住区
14、、游艇俱乐部、及配套的商业服务、文化娱乐） ；浙江国都（凤凰岛的开发商）投资 20 亿，开发面积 2000亩；4、 事实上龙栖湾的开发建设是依托于整个西岸线的规划，海南岛海岸线全长 1528 公里，分为东西俩线，那么真正具备完美度度假气候条件的只有以三亚和周边三个自治县为主的北纬十八度范围之内的区域，那这部分海岸线资源有限的前提下，前只有三亚市区的已经开发完毕，大东海、亚龙湾、海棠湾是属于东线，是以酒店度假型为主，三亚湾以西目前是以旅游观光为主，集中分布的是旅游景区，这也暴露出三亚目前的旅游产业发展不均衡，主要体现在旅游和住宿业相对超前，购物、娱乐、休闲运动等产业相对滞后，区域旅游发展部平衡，
15、东部地区度假火爆，西部地区观光较热但度假较弱，三亚缺乏高品质的综合性海洋运动娱乐旅游区，无法很好的满足不断增长的观光休闲新需求和度假休闲配套需求，所以西线海岸线的开发将推动三亚的旅游从“度假观光”层面到“参与性娱乐” “文化性体验” “运动性休闲”的深度旅游层面提升，目前西线十八度范围之内，除去龙栖湾、龙沐湾、龙腾湾的国际滨海度假区的规划外，和龙栖湾相连接的 崖州湾，属于三亚市最后一个未被开发的海湾，也将发展成为国内最大的海洋立体娱乐中心。在崖州湾上，到 2020 年将会建成一个世界一流的大型生态办公区 创意新城。集会展培训、港口物流、旅游居住于一体，打造成世界一流的大型生态办公区，高端产业、
16、高端人群聚集的智慧湾。目前，中兴公司，海云天网络、风华科技、北大科技、核工业建设等公司已经进驻创意新城；另外一个重点项目就是南山港，是海南岛未来最大的货运港口。整个西线的规划主要分为三个经济区：南山、大小洞天旅游景区、崖州湾、乐东九所新区。三个区域形成带状发展，无论是未来的居住坏境还是升值空间绝对是最好的，而西线起步虽晚，起点却很高，相当于花现在的钱买了三四年前的东线，同样再过 5 年的时间，这里将超越其他区域的发展。四、升值空间大1、目前这个区域的房价偏低，随着国际旅游岛的建成，和各项规划的建设完成，高铁的开通，机场的迁址都将是西线升值的机会。2、的地段决定着升值空间，升值空间又体现在租和售
17、俩方面，那就一定要考虑这个区域的人流量是否会多，交通是否便利、配套设施是否齐全、将来的需求量会不会增加，政府的政策是否支持，规划建设是否能实现等，这4些条件都将带动房价的上涨。升值空间并不是最便宜的就是最大的，也不是地段最繁华的就是最快的，无论是自用还是投资，在综合比较性能之后，都应该选择价格合理的区域，投资风险降低的同时又加大了升值回报的利润。同区域的楼盘，价格低，品质较好的最具竞争力和升值空间，易租易售。3 房子的抗跌性楼盘的区位也是决定能否成为抗跌房的关键因素，不管房地产市场形势如何变化，买房的刚性需求永远存在，就拿来海南买房的人来说，多数为养老、养生、度假，由于海南不同纬度带的气候温度
18、也不同，只有十八度黄金纬度范围内的需求量是最大的，较少受其他因素的影响，无论市场的好与不好，养生的需求是不能等的。无论是市区还周边的区域都占据着一定份额的购房需求，那就取决于楼盘的性价比是否高，价格低，品质高是最好的了。另外，品质绝对是楼盘抗跌的保证，品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。品质好的房子不一定占据着一流的地段，但得益于政策的支持和开发商对产品营造方面的努力，龙栖湾这个项目的是内蒙古金狮房地产在海南开发的第一个养生度假的项目，也是在海南树立品牌形象的产品，所以对产品的建筑理念和售后维护时非常的专业和用心的，主要体现在：龙栖湾项目卖点总结一、 庭
19、院：东南亚园林风格东南亚园林，主要体现：婀娜多姿的热带植物，讲究植物的多种形态，表达手法非常人性化，有四季花常开，眼花缭乱的效果。对建筑材料也很讲究，代表性的有黄木纹里、青石板、鹅卵石、麻石等，很接近真正的大自然，有自然和人文结合的效果，是很多度假型酒店选取的风格之一。2、 设计：层次感较强，分五重景观设计（大乔木、小乔木、灌木、花卉、草坪） ，配合缓坡园林，形成五重立体化园林景观。3、 成书移植：开发商不惜提高绿化成本，采用成熟移植，而非幼苗栽种，避免了园林植物的生长期，可以让业主在入住之时就能享受到成熟的景观，只为保证业主的居住舒适度。4、 精心选载：树木和花卉是按照不同的生长开花周期选载
20、，保证小区四季有花开5、 岛式设计：在有限的占地面积上增加了使用空间，既能保证庭院的完整性，增加了绿化面积，又为业提供了完整的地下车库，保证了车辆的安全和养护。6、 动静结合：主要体现在热带植物和各类水戏的配比上。二、 小区配套设施1、游泳池、规格（ ） 、温泉泡池 6 个、亲子乐园、音乐文化广场、各种文化活动室：棋牌室、书画室、乒乓球、羽毛球场地、少量的健身器材、一步一景的园林凉亭、2、外围商业、农贸早市、酒店（、新东方五星级酒店果园四星级酒店） 、3、九所新区将来形成的沿街商区。三、开发商和物业的增值服务(补充物业服务内容)1、机场的接送、订票、租赁2、物业大巴的配备，往返于三亚3、开发商
21、和物业定期在小区里举办文体娱乐活动，增加业主的业余生活。4、开发商在海南文昌等地有不同性质的项目，届时可能可以有换住方面的服务5、开发商每年不定期的会在小区内居住一段时间，通过自身感受、不断的改善小区的居住舒适度。四、养生温泉且入户温泉入户的好处：1、有独立私属的空间可以放松，还可以安装选择适合自己体型的温泉泡池。如果性格上比较喜欢安静，并且介意和大家共处一池泡温泉的业主，此时买温泉入户的房子就是首选。52、泡温泉贵在坚持，在家里泡是最方便的了。作用：舒经活血、软化血管、促进新陈代谢、调节心脑血管疾病、治疗糖尿病、神经痛、关节炎、等，每次泡 20 分钟左右效果最好。五、板楼1、是三亚以及周边少
22、见的板式建筑，公摊小，得房率相对较高2、通风采光好，居住起来比较舒服3、小高层采用的是现浇剪力墙结构，抗震系数高，一般情况 20 层以上的高层建筑才用这种建筑结构。六、现房1、即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等他建好验收完毕。对于现在没房子的客户还可以省去从租房子住的租金2、品质有保证，买得踏实。真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然购房者可以现场考察，房子一目了然，也可以根据小区里面现有的物业服务和居住业主来了解整个小区的人文品质和物业服务的质量。3、避免纠纷。如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房可以再很大程度上避免这些问题的出现，正因为如此，现
23、房销售也会死目前的流行趋势。4、作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。七、建筑别具匠心1、小区采用 U 字形的布局，楼间距 58 米，增加了使用空间的同时，可达到引风聚气的效果2、采用品字形的楼栋设计， （板塔结合式） ，全明楼梯，俩梯六户，南北半通透。开发商舍弃部分建筑面积，为了换取户户通透的居住效果。3、5#楼为扇形设计，中部有天井用来保障通风和彩光，突破了传统塔楼的密封和暗黑的楼道缺点八、小区品质高1、以南北通透为主，超大阳台，营造出建筑与园林相呼应的效果2、 采用框剪结构，既避免了内部空间的肥梁大柱，又提高了房子的抗震系数。
24、3、 房屋通风采光好，所有住户都有良好的采光，将非主功能区都设在非采光面，将卧室和客厅都布置在采光和景观好的一面4、 底层局部架空的位置都作为公共活动和休闲娱乐空间。5、 园林的树种和木料是按照东南亚的风格来选材的，贴近了人与自然的和谐6、 台阶布局杜绝车辆进入小区，比较安全、安静。7、 小区里所有的台阶都做了防滑设计，方便于老人和小孩8、 游泳池进行了分区，成人区和儿童区9、 环境绿化空间主要分为：入口景观区、中央水景区、休闲健身区、儿童游戏区、养老养生区等几个部分。10、 绿化布置注重植物的姿、色、味等方面的同时，也突出了植物的四季变化和文化性在绿化布置中的应用。11、 水面构成“藏风聚气
25、”之势，中央水带的作用是引气，水潭是雾气，小区有祥瑞之气，同时也是对居住者身体健康、生气旺盛的良好寄语。12、 照明布置方面，车行环路以高杆路灯为主，人行步道、各景区以庭院灯为主，主要景观点以泛光等照明，住宅区内沿着主干道及主要休憩区设置有背景音乐。13、 小区安防系统智能化14、 小区内的温泉水位纯正的天然温泉。15、 业主多以居住型为主，且人文层次较高，保证了小区的居住人气和居住舒适度。九、现在购买理由1、最后的 100 多套房源，均价 9000，现特价 7600，即刻就省十几万，省下的就是应经赚到的。62、以 80150 平米的俩居、三居为主打户型，这类型的户型结构周边项目无人能比。3、成熟的园林绿化、成熟的小区配套让你的度假生活即刻就开始。
